购买商铺返租合同

PAGE购买商铺返租合同甲方（商铺购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（商铺返租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意向甲方返租该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买商铺及乙方返租事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.商铺位置：[详细地址]2.商铺面积：[建筑面积或套内面积，具体数值]平方米3.商铺用途：[商业经营用途，如零售、餐饮等]二、购买商铺条款1.购买价格甲方同意以人民币[具体金额]元的价格购买该商铺。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、政策变化等）。2.付款方式甲方应按照以下方式支付购房款：首付款：签订本合同之日起[X]日内，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[首付款金额]元。尾款：在办理该商铺产权过户手续前，甲方支付剩余购房款，即人民币[尾款金额]元。3.产权办理乙方应在本合同签订后[X]个工作日内协助甲方办理该商铺的产权过户手续，所需费用按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。若因乙方原因导致产权过户手续延迟办理，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金；若因甲方原因导致延迟办理，责任由甲方自行承担。三、返租条款1.返租期限乙方返租该商铺的期限为自[返租起始日期]起至[返租结束日期]止，共计[X]年。2.租金标准及支付方式租金标准：乙方按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方支付租金。每月租金金额为人民币[月租金具体金额]元。支付方式：租金按月支付，乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.租金递增自返租期限的第[X]年起，租金每年递增[X]%。具体递增金额根据当年租金标准及递增比例计算。4.租金支付账户甲方指定的租金收款账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利按照本合同约定收取租金及相关收益。在返租期限内，有权监督乙方对商铺的使用情况。义务按照本合同约定按时支付购房款。协助乙方办理与商铺返租相关的必要手续（如有）。保证该商铺不存在任何影响乙方正常使用和经营的权利瑕疵，如产权纠纷、抵押、查封等。若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方权利与义务权利在返租期限内，有权按照本合同约定使用该商铺进行合法经营活动。根据市场情况及经营需要，对商铺进行合理装修和改造，但不得损害商铺的主体结构及甲方的权益。装修改造方案应提前通知甲方，并经甲方书面同意。义务按照本合同约定按时足额支付租金。按照法律法规及合同约定合法使用该商铺，不得从事违法违规经营活动。负责商铺的日常维护、保养及安全管理工作，保证商铺处于良好的使用状态。若因乙方原因导致商铺损坏或给甲方造成损失，乙方应承担修复及赔偿责任。在返租期限届满或本合同提前终止后，按照原状将商铺返还给甲方，但乙方对商铺进行的合理装修部分除外（双方另有约定的除外）。五、商铺交付与返还1.交付时间乙方应在本合同签订后[X]个工作日内将该商铺交付给甲方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署书面交付确认书。2.交付标准商铺交付时应符合以下标准：主体结构完好，无明显质量问题。水、电、气等基础设施正常运行。商铺内的装修及附属设施设备符合双方约定或行业通用标准。3.返还时间及标准返租期限届满或本合同提前终止后，乙方应在[X]个工作日内将商铺返还给甲方。返还时，商铺应保持良好的使用状态，除正常使用损耗外，不得有损坏或缺失。乙方对商铺进行的装修及添附物，若双方另有约定按照约定处理；若无约定，乙方不得拆除，应无偿留给甲方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的首付款，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照未履行返租期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用该商铺或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失。4.若乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途、损坏商铺结构或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即停止违约行为，恢复商铺原状，同时乙方应按照未履行返租期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。5.若一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清款项，互相返还财产。因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式