集资楼房屋购买合同

PAGE集资楼房屋购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有集资楼房屋一套，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方集资楼房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售集资楼房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。该房屋为[集资楼具体栋数及单元楼层房号]。1.2该房屋现状为[毛坯房/已装修等具体情况]，附属设施包括[列举附属设施，如门窗、水电设施等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该集资楼房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、政策变化等）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并向银行提交贷款申请资料。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足购房款差额。如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的定金及购房款。第三条房屋交付及相关手续3.1甲方应在收到乙方全部购房款或符合合同约定的付款条件后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。3.2房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。整改期间，不影响乙方按照合同约定支付购房款，但因整改导致房屋交付延迟的，责任由甲方承担。3.3甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作。办理产权登记手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价差价损失、利息损失、律师费、诉讼费等）。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证对所售房屋拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。甲方应按照合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理产权登记手续。4.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并办理产权登记手续。乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期付款超过[X]日，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响他人正常使用的，乙方应承担修复或赔偿责任。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付房屋导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）。5.2若乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任（具体违约责任见本合同第四条第2款）。5.3如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失（如房价差价损失、租金损失等）、律师费、诉讼费等合理费用（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失）。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具