义乌商品房购买合同

PAGE义乌商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于义乌市[具体地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购商品房位于义乌市[具体楼栋号][单元号][房号]，该房屋建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[用途类型]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[层数]层，该房屋所在建筑设计建筑高度为[高度数值]米。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[土地取得方式]，土地使用权年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条商品房价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总金额数值]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[付款方式序号]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[付款日期]前将全部房价款支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付首付款人民币[首付款数值]元整（大写：[大写首付款金额]），占总房价款的[首付款比例]%；剩余房价款人民币[剩余款项数值]元整（大写：[大写剩余款项金额]），乙方应在[分期付款日期1]支付人民币[分期付款金额1]元整（大写：[大写分期付款金额1]），占总房价款的[分期付款比例1]%；在[分期付款日期2]支付人民币[分期付款金额2]元整（大写：[大写分期付款金额2]），占总房价款的[分期付款比例2]%。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日支付首付款人民币[首付款数值]元整（大写：[大写首付款金额]），占总房价款的[首付款比例]%；剩余房价款人民币[剩余款项数值]元整（大写：[大写剩余款项金额]），乙方应向[贷款银行名称]申请贷款支付，并在[贷款申请日期]前提交全部贷款申请资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[补足期限]内以现金或转账方式补足差额部分。第三条面积确认及面积差异处理3.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[退房处理期限]内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期存款利率数值]利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条付款时间及违约责任4.1乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第[违约处理方式序号]种方式处理：（1）逾期在[逾期天数1]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约比例1]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[逾期天数2]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[违约比例2]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约比例3]（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。4.2因乙方原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方未按本合同约定补足差额部分的，视为乙方逾期付款，按照本条第4.1款的约定承担违约责任。第五条交付期限5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他交付条件]5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）[其他特殊原因]第六条交付手续及相关费用6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]6.3商品房交付时，乙方应向甲方支付[交付时应支付费用名称]等相关费用，费用标准按照国家和地方有关规定执行。如遇政策调整，以调整后的标准为准。甲方应承担的费用为[甲方承担费用名称]，费用标准按照国家和地方有关规定执行。如遇政策调整，以调整后的标准为准。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和本合同约定。7.2甲方对该商品房承担质量保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行，最低保修期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[防水保修期限数值]年；（3）供热与供冷系统，为[供热供冷保修期限数值]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[装修保修期限数值]年；（5）[其他保修项目及期限]7.4在保修期内，乙方应及时向甲方提出保修要求，甲方应在接到乙方保修通知后[保修响应期限]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。7.5保修费用由造成质量问题的责任方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，乙方应承担全部维修费用。第八条装饰、设备标准承诺8.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[处理方式序号]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；（2）[其他处理方式]8.2乙方在装饰装修过程中，不得擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构和用途，否则应承担由此造成一切损失及法律责任。第九条产权登记9.1甲方应当在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式序号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房处理期限]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[违约比例]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[违约比例]%向乙方支付违约金。9.2因乙方原因不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方不承担责任。第十条物业管理10.1该商品房交付后，乙方同意由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]进行前期物业管理，物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[物业费数值]元，物业服务费用自商品房交付之日起计算。10.2物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业档案资料管理等。10.3乙方应按时足额缴纳物业服务费用。逾期未缴纳的，应按每日[逾期缴费比例]的标准向物业管理公司支付违约金。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他事项12.1本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充