浙江商品房购买合同

PAGE浙江商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于浙江省[具体地点]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于浙江省[具体地点]，具体楼号为[楼号]，房号为[房号]。1.2该商品房建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。（最终面积以产权登记面积为准）1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.4该商品房所在建筑物的建筑结构为[建筑结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[层数]层，该商品房位于第[所在楼层]层。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价款数值]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款包含但不限于土地出让金、开发建设成本、配套设施费用等一切与该商品房建设及交付相关的费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款人民币[总价款数值]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[首付款数值]元整。第二期：在[具体时间节点1]前，支付房价款的[X]%，即人民币[二期付款数值]元整。第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余房价款，即人民币[尾款数值]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行及甲方完成贷款审批及放款手续。若乙方未能在约定时间内获得银行足额贷款或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。如乙方逾期未能补足差额部分，视为乙方逾期付款，按照本合同约定承担违约责任。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。第四条面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/约定利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限及条件5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等非甲方所能控制的原因导致工程延误的。（3）其他不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。第六条交付手续6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：自本合同约定的交付期限届满之次日起，视为甲方已交付，相关的物业管理费、维修基金等费用由乙方承担。同时，乙方应承担因逾期接收房屋而可能给甲方造成的损失。第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[处理方式序号]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）[其他具体处理方式]7.2乙方在装饰、装修及使用该商品房过程中，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。如因乙方原因造成该商品房损坏或影响其他业主正常使用的，乙方应承担修复责任及赔偿责任。第八条质量及保修责任8.1甲方承诺该商品房的建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范及标准。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。8.2该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修范围和期限按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行，但不得低于以下标准：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。（5）其他部位、部件的保修期限由甲乙双方在附件三中约定。8.3在保修期内，甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人保修。甲方未能及时履行保修义务的，乙方可自行或委托他人修复，修复费用及因此造成的其他损失由甲方承担。第九条基础设施、公共配套建筑承诺9.1甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：（1）[基础设施或公共配套建筑1]在[具体日期1]达到使用条件。（2）[基础设施或公共配套建筑2]在[具体日期2]达到使用条件。（3）……9.2如果在规定日期内未达到使用条件的，双方同意按照以下方式处理：（1）甲方应在合理期限内完成建设或修复，以达到使用条件。（2）因未达到使用条件给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第十条产权登记10.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[处理方式序号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。10.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方自行承担责任。第十一条物业管理11.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费的收费标准及缴费方式按照小区物业管理公司的规定执行。11.2小区物业管理公司应按照国家及地方相关规定，履行物业管理职责，为业主提供良好的居住环境和物业服务。第十二条房屋使用约定12.1乙方应按照该商品房的设计用途合理使用房屋，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并按照规定办理相关审批手续。12.2乙方在使用该商品房过程中，应遵守法律法规及小区管理规约，不得从事违法违规活动，不得损害其他业主的合法权益。第十三条违约责任13.1除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）未按照本合同约定的期限交付商品房的，按照本合同第五条第5.2款的约定承担违约责任。（2）交付的商品房不符合本合同约定的装饰、设备标准、质量标准等的，按照本合同第七条的约定承担违约责任。（3）未按照本合同约定履行保修责任的，按照本合同第八条的约定承担违约责任。（4）违反本合同约定的其他义务的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。13.2乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）未按照本合同约定的时间付款的，按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。（2）擅自改变该商品房用途、建筑主体结构、承重结构等的，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）违反本合同约定的其他义务的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。13.3如一方违约给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁机构名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。