顶账房购买定金合同

PAGE顶账房购买定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋系甲方通过[顶账方式来源说明]取得的顶账房；乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，就乙方购买该房屋的相关事宜达成如下定金合同：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋现状为[毛坯/装修情况说明]，附带设施设备包括但不限于[列举主要附带设施设备]。二、定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：三、定金的性质及效力1.本定金具有担保性质，担保乙方按照本合同约定购买该房屋。2.若乙方按照本合同约定履行购买义务，定金抵作购房款的一部分；若乙方未能按照本合同约定履行购买义务，无权要求甲方返还定金，甲方有权没收定金，并另行处置该房屋。3.若甲方未能按照本合同约定履行相关义务，导致乙方无法购买该房屋，甲方应双倍返还乙方定金。四、房屋购买价格及付款方式1.该房屋购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：（1）乙方选择以下第[X]种付款方式：A.一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款支付至甲方指定账户。B.分期付款：第一期：在本合同签订之日起[X]个工作日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。C.银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[X]个工作日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定账户。（2）无论乙方选择何种付款方式，甲方应在收到每笔款项后[X]个工作日内出具收款凭证。五、房屋交付及相关手续办理1.甲方应在乙方支付全部购房款或按照合同约定支付相应款项后[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。2.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，办理产权过户手续所需的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方提供办理产权过户手续所需的全部资料，并积极配合乙方办理相关手续。3.乙方应在收到甲方交付的房屋及相关资料后[X]个工作日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理产权过户登记手续。若因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权过户登记手续，乙方应承担相应的违约责任。六、双方的权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取定金及购房款。2.甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法购买该房屋或无法办理产权过户手续，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、配套设施等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。4.甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理相关手续。5.甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金及购房款。3.乙方应如实向甲方提供办理贷款手续所需的资料，并配合银行及甲方办理相关手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或未能按时支付购房款，乙方应承担相应的违约责任。4.乙方应在房屋交付后按照国家法律法规及小区物业管理规定使用房屋，并承担相应的费用。七、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法购买该房屋或遭受损失，甲方应承担以下违约责任：（1）按照本合同第三条第3款的约定双倍返还乙方定金；（2）赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、律师费、诉讼费等合理费用。损失赔偿范围根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方无法按时收到购房款或遭受损失，乙方应承担以下违约责任：（1）无权要求甲方返还定金；（2）按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金；（3）赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋空置损失、另行出售房屋的差价损失、律师费、诉讼费等合理费用。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补