商品房分期购买合同

PAGE商品房分期购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[买受人地址]联系电话：[联系电话]鉴于买受人有意购买出卖人开发建设的商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就买受人分期购买商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1出卖人所售商品房位于[具体地址]，该商品房的具体楼号为[楼号]，房号为[房号]。1.2该商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。1.3该商品房的用途为[用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.4该商品房的土地使用权取得方式为[土地取得方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款不包括在该商品房交付时，出卖人应向政府物业管理机构交纳的物业管理维修基金、水电费周转金及按规定需由买受人交纳的契税、共用部位共用设施设备维修基金、证照费、产权登记费等费用。第三条付款方式及期限买受人采取分期付款方式向出卖人支付购房款，具体付款方式及期限如下：3.1第一期：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为定金。3.2第二期：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.3第三期：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.4第四期：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.5第五期：买受人应在该商品房交付前，向出卖人支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第四条面积确认及面积差异处理4.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。4.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。4.3合同约定面积与产权登记面积有差异时，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：4.3.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.3.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[X]%利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.1该商品房经验收合格。5.2该商品房经综合验收合格。5.3该商品房经分期综合验收合格。5.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.5[其他交付条件]。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：5.5.1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；5.5.2因政府相关部门的政策调整、规划变更、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；5.5.3[其他特殊原因]。第六条交付手续6.1商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。6.2由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]。6.3买受人在接到出卖人书面通知后，应在通知规定的期限内前来办理交接手续，逾期不办理的，买受人应承担逾期交接的违约责任。第七条商品房质量及保修责任7.1出卖人应当按照法律规定及合同约定的质量标准交付商品房，该商品房质量应符合国家和地方现行的有关工程质量的规范、标准和规定，以及本合同约定的质量要求。7.2出卖人对该商品房承担质量保修责任，保修期限自该商品房交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》及相关法律法规的规定执行。但双方另有约定的除外。7.3在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。7.4买受人在使用该商品房过程中发现质量问题，应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如出卖人未在规定时间内维修，买受人可自行或委托他人维修，维修费用由出卖人承担。因维修给买受人造成其他损失的，出卖人应当赔偿。第八条装饰、设备标准承诺8.1出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[处理方式序号]种方式处理：8.1.1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；8.1.2[其他处理方式]。8.2双方约定的装饰、设备标准高于国家和地方现行有关标准的，出卖人应按照双方约定的标准执行；双方约定的装饰、设备标准低于国家和地方现行有关标准的，出卖人应按照国家和地方现行有关标准执行。第九条产权登记9.1出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式序号]项处理：9.1.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。9.1.2买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。9.1.3[其他处理方式]。9.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。第十条物业管理10.1该商品房交付后，买受人同意由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元。10.2物业服务费用自该商品房交付之日起计算，买受人应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。逾期交纳的，应按照合同约定承担违约责任。10.3买受人应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合物业管理公司的管理服务工作。第十一条房屋使用承诺11.1买受人应按照商品房的用途合理使用该商品房，不得擅自改变其用途。如买受人需要改变该商品房用途的，应书面通知出卖人，并取得有关部门的批准。11.2买受人在使用该商品房过程中，应遵守国家和地方有关法律法规的规定，不得损害公共利益和他人合法权益。11.3买受人应按照合同约定及物业管理规定，妥善使用和维护该商品房及其附属设施设备，如因买受人使用不当造成损坏的，买受人应负责修复或承担赔偿责任。第十二条违约责任12.1出卖人如未按照本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期在[X]日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。12.2买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。12.3出卖人交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准的，应按照本合同第八条的约定承担违约责任。12.4如因一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。12.5双方违反本合同约定的其他条款的，应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定承担违约责任。第十三条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：