建设单位土地租赁合同协议书

建设单位土地租赁合同协议书本合同由以下双方于____年____月____日在中国____省____市____区签订：出租方（以下简称“甲方”）：______，统一社会信用代码：____________________，法定代表人：____________________，职务：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________。承租方（以下简称“乙方”）：______，统一社会信用代码：____________________，法定代表人：____________________，职务：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方土地用于项目建设事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁土地1.1甲方同意将位于中国____省____市____区____街道____号（具体位置详见附件：土地界址点坐标表）的宗地，土地面积约为____平方米（具体面积以最终勘测定界结果为准），土地权属为____（国有建设用地使用权/集体建设用地使用权），使用权人：______，统一社会信用代码：____________________，证号：____________________，出租给乙方使用。1.2租赁土地现状：土地红线范围为准，目前地上/地下是否有附着物情况：____，地役权或其他权利负担情况：____（如有，需甲方书面承诺已取得相关权利人同意）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满，甲方如需继续出租该土地，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应于租赁期满前____个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。续租租金标准按本合同第叁条约定方式确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准：本合同租赁土地的租金按____（年/季/月）支付。租金单价为每平方米____元人民币（大写：____________________），总额为人民币____元整（大写：____________________）。/租金采用____（固定/浮动）方式计算。如采用浮动方式，计算公式及调整周期为：____。3.2支付货币：人民币。3.3支付时间：乙方应于每____（年/季/月）的____日前向甲方支付该期租金。首次支付租金应于____年____月____日前支付____元，剩余款项按约定时间支付。3.4支付方式：乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定银行账户：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________3.5租金调整：本合同约定期限内，租金标准不作调整。/或：自租赁期届满前____年起，租金按____（市场指导价/通货膨胀率/双方协商）方式进行调整，调整时间及计算方法为：____。第四条土地使用权使用范围与限制4.1乙方租赁该土地仅限用于____（项目建设、研发、中试、生产、仓储、展示等，须符合当地规划用途），不得擅自改变土地用途。4.2乙方在租赁期内不得将租赁土地进行转让、转租、抵押或用于其他违法活动。4.3乙方应按照批准的规划进行项目建设，项目建设规模、投资强度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度等应符合相关规定。项目报建审批手续由乙方负责办理，甲方应提供必要的协助（如提供相关资料）。4.4乙方应负责租赁土地红线范围内及约定由乙方负责建设的地上附着物的建设、维护和拆除。红线外公共基础设施的使用权及维护责任：____。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）保证其对出租土地拥有合法、完整的权利，并出具相关权属证明复印件供乙方核实。如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担违约责任。（2）按照合同约定按时交付土地，确保土地交付时满足使用条件。（3）有权按照合同约定收取租金。（4）监督乙方合理使用土地，并配合相关政府部门进行管理。（5）租赁期满或合同解除后，负责收回土地，并确保土地具备交付条件。5.2乙方的权利与义务：（1）按照合同约定的用途和范围使用土地，遵守国家及当地有关法律、法规和规章。（2）按时足额支付租金及其他根据本合同约定应由乙方承担的费用（如土地使用税、水电费等，根据约定）。（3）负责租赁土地范围内的项目建设、运营、维护和安全管理工作，确保符合安全标准。（4）爱护土地及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。（5）在租赁土地上进行建设活动，应依法办理相关报建手续，并符合规划要求。（6）租赁期满或合同解除后，应在规定时间内拆除临时建筑，清理场地，恢复土地原状（或达到甲方要求的交付标准），并办理土地移交手续。第六条押金6.1为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付押金，金额为人民币____元整（大写：____________________）。6.2押金用途：用于担保乙方履行支付租金、维护土地、恢复原状等合同义务。6.3押金退还：本合同正常履行完毕，乙方按约定支付完所有款项，并完成场地移交手续后____日内，甲方应将押金无息退还给乙方。如因乙方原因造成土地或设施损失，甲方有权从押金中扣除相应赔偿费用。第七条土地交付与收回7.1甲方应在本合同生效后____日内，将租赁土地交付给乙方。交付时双方应办理书面交接手续，并确认土地现状。7.2甲方收回土地的条件：乙方逾期支付租金超过____日；乙方擅自改变土地用途；乙方擅自转租、转让、抵押租赁土地；乙方违反本合同其他重要约定，经甲方书面通知后____日内仍未纠正；租赁期满。7.3甲方收回土地的程序：甲方需提前____日书面通知乙方终止合同，并说明理由。乙方应在收到通知后____日内迁出并完成场地清理。逾期未处理的，甲方有权依法强制执行收回，由此产生的费用由乙方承担。7.4土地收回后的处理：乙方应在土地被收回时应将其恢复至交付时的状态，或根据甲方要求恢复原状/拆除临时建筑，并配合甲方办理相关手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）未按时交付土地，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金____%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的____%。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还已收取的租金并赔偿乙方损失。（2）提供的土地存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，应负责赔偿。（3）无正当理由干涉乙方合法使用土地，乙方有权要求停止侵害，并要求赔偿损失。8.2乙方违约责任：（1）逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金____%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的____%。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金、违约金，并赔偿甲方损失。（2）擅自改变土地用途或进行非法建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币____元至____元（大写：____________________至____________________）的罚款。给甲方造成损失的，应负责赔偿。（3）擅自转租、转让、抵押租赁土地，甲方有权解除合同，没收押金，并追究乙方的违约责任。（4）租赁期满或合同解除后，未按约定时间清理场地、恢复土地原状，甲方有权自行处置或委托第三方处置，费用由乙方承担。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向____（甲方/乙方所在地/土地所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效、变更与解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。11.3除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如发生法定或约定可以解除合同的情形，解除方应书面通知对方，并提供相关依据。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。12.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件等方式送达至本合同载明的地址或双方另行书面指定的地址。送达地址为：收件人：____________________，地址：____________________。第十三条法律适用与文本13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（主管部门备案/其他）执____份，具有同等法律效力。13.3本合同附件（包括但不限于土地界址点坐标表、土地权属证明复印件等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2如国家或地方有