建设单位委托管理合同范本

建设单位委托管理合同范本甲方（委托方）：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（受托方）：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]鉴于甲方拟投资建设“[项目名称]”（以下简称“本项目”）项目，为充分发挥专业管理优势，提高项目管理效率与质量，甲方委托乙方对项目的指定范围进行全过程或部分阶段的管理服务。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义在本合同中，下列词语具有以下含义：（一）“本项目”指由甲方投资、在[项目地点]建设的[项目名称]项目。（二）“委托管理”是指甲方委托乙方在约定范围内，运用专业知识和经验，提供项目策划、组织、协调、监督和咨询等服务，以实现项目目标。（三）“管理范围”是指乙方提供管理服务的具体内容和边界，详细清单见本合同附件一《委托管理范围清单》。（四）“管理费”是指甲方根据本合同约定向乙方支付的管理服务报酬。（五）“服务期限”是指乙方提供管理服务的起止时间。（六）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。第二条委托管理范围与内容甲方委托乙方对以下范围内的项目进行管理服务：（一）项目前期阶段：包括但不限于项目可行性研究论证、项目策划与定位、协助办理项目立项、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、环境影响评价审批、施工许可证等政府相关报批报建手续的服务与管理协调；协助甲方进行融资方案策划与对接等工作。（二）设计阶段：包括但不限于勘察设计单位的选择与管理协调、设计过程的质量控制与管理协调、设计优化与成本控制建议、设计进度管理、各专业设计间的协调等工作。（三）采购阶段：包括但不限于主要建筑材料、设备采购的市场调研与供应商库建立、招标文件的编制与协调、招标过程的管理与监督、中标供应商的推荐与合同谈判支持、材料设备进场验收的管理协调等工作。（四）施工阶段：包括但不限于施工总包单位的选择与管理协调、施工组织设计的审核与建议、施工现场进度管理、质量控制、安全管理、文明施工的监督检查与协调；工程计量与支付的管理审核；工程变更的管理与费用审核；分包商的管理与协调；组织或参与工程款支付审核；协调甲方、设计单位、监理单位、施工单位及其他相关单位之间的关系；协助处理工程索赔与反索赔事宜；配合甲方进行竣工验收及资料整理等工作。（五）其他：[根据实际情况补充或修改，例如：项目后评价等]乙方应按照国家有关法律法规、行业标准以及甲方的具体要求，勤勉尽责地为甲方提供专业管理服务，确保项目在预定的成本、进度和质量目标内完成。具体管理细节按照双方确认的实施计划和甲方要求执行。第三条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.按照本合同约定向乙方提供必要的信息、资料和条件，包括但不限于项目基础资料、授权文件、图纸等，并保证其真实性、准确性、完整性。2.授权乙方在履行本合同过程中，有权代表甲方对项目相关单位进行工作联系、协调和指令，但涉及重大投资决策、重大合同签订等需经甲方书面批准。3.审核乙方提交的阶段性管理报告、专项方案、费用支付申请等，并在约定的时限内给予书面确认或提出修改意见。甲方对乙方提交的材料有审查权，但不得无故拖延或无理拒绝。4.按照本合同约定及时、足额支付乙方管理费。5.负责办理本项目报批报建过程中需要甲方自行负责的审批手续及承担相关费用。6.负责落实项目建设所需的自有资金，确保项目顺利实施。7.对乙方在服务过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务。8.配合乙方做好项目各参与方之间的协调工作。（二）乙方的权利与义务1.根据本合同约定和附件一《委托管理范围清单》的内容，全面、有效地开展项目管理服务。2.依据国家法律法规、行业规范和标准，以及甲方的指示，制定项目管理计划和实施细则，并提交甲方确认。3.在授权范围内，独立行使项目管理权，对项目实施全过程的管理和控制。4.建立完善的项目管理信息系统，定期向甲方提交管理报告，包括但不限于项目进度报告、成本分析报告、质量安全管理报告、风险分析报告等，报告周期为[例如：每月/每季度]。5.积极协调设计、施工、监理、供应商等各方关系，确保项目信息畅通，工作协同高效。6.负责管理范围内的工程量计量、支付审核，并提出专业意见供甲方决策。7.加强施工现场的巡查和监督，对发现的安全、质量隐患及时督促整改，并定期向甲方报告。8.保守在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密及其他当事人的商业秘密。9.妥善保管项目过程中形成的各类文件资料，并在项目结束后按照甲方要求整理、移交。10.委派[姓名]作为本项目的主要负责人，负责与甲方的日常沟通及本合同项下义务的履行。乙方可根据工作需要调整项目团队，但应提前告知甲方并保证调整后人员的专业能力满足项目要求。11.因乙方原因（包括但不限于工作疏忽、违反专业规范、重大决策失误等）造成甲方或第三方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第四条服务期限与起始时间本合同服务期限自[年]月[日]起至本项目[竣工验收合格并交付使用/合同约定的其他终止条件]之日止。具体各阶段服务时间安排详见附件二《服务期限明细表》（若有）。第五条管理费及其支付（一）收费模式：本项目委托管理服务费采用[固定总价/固定总价加固定比例奖励/按阶段计费/成本加固定费用]模式。（二）管理费金额/计算方式：[若为固定总价]：总价为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。[若为固定总价加固定比例奖励]：基础费用为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）；奖励部分根据项目[具体考核指标，如：成本节约率、工期提前天数等]计算，最高不超过基础费用的[百分比]%。[若为按阶段计费]：详细各阶段费用标准及支付节点见附件一《委托管理范围清单》或附件三《分阶段费用明细表》。[若为成本加固定费用]：乙方可合理发生的与本项目管理服务相关的成本（具体范围包括：[列举主要成本项目，如：差旅费、会议费、必要的办公费、人员成本等，需明确上限或审核机制]），经甲方审核确认后凭有效票据支付；固定管理费为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。（三）支付时间和方式：1.首期支付：本合同签订后[天数]日内，甲方向乙方支付管理费的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。2.期中支付：[描述支付条件，例如：完成阶段性目标/每满X个月/收到乙方提交的符合要求的阶段性报告并经甲方确认后]，甲方向乙方支付管理费的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。3.尾款支付：[描述支付条件，例如：项目竣工验收合格/合同终止后X日内]，甲方向乙方支付剩余的管理费，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。（四）支付方式：甲方通过银行转账方式将管理费支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：[乙方全称]开户银行：[乙方开户银行名称]银行账号：[乙方银行账号]（五）乙方应在收到甲方支付的管理费后，按照甲方要求开具等额合规发票。第六条项目管理与决策乙方在授权范围内对项目进行管理，享有相应的决策权。涉及以下事项的决策，需经甲方书面同意：（一）金额超过人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）的采购合同或分包合同签订；（二）可能导致项目成本重大变更的决策；（三）需要甲方投入重大资金或资源的决策；（四）[其他需要甲方特别授权的重大事项]。甲方应在收到乙方的相关方案或申请后[天数]日内予以书面答复。若甲方逾期未答复，视为同意乙方的方案或申请。第七条项目信息与文件管理（一）甲方应确保及时向乙方提供履行本合同所必需的项目信息、基础资料和文件。（二）乙方应妥善保管项目过程中产生的所有文件、资料和记录，并建立完善的项目文档管理系统。（三）项目结束后，乙方应在[天数]日内将所有项目文件、资料整理完毕，移交甲方。移交内容清单由双方确认。第八条保密条款（一）甲乙双方及其各自工作人员对于在履行本合同过程中接触、知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息、客户信息等）、项目信息以及其他未公开信息，负有严格的保密义务。（二）未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、披露或使用该等保密信息，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。（三）本保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后[年数]年。（四）违反本保密约定的，应承担相应的法律责任，赔偿由此给对方造成的全部损失。第九条考核与评价（一）甲方有权对乙方的管理服务质量进行定期或不定期的考核与评价。（二）考核评价可依据项目管理报告、阶段性目标达成情况、成本控制效果、业主满意度调查结果等因素进行。（三）考核评价结果可作为支付奖励性费用、续签合同或选择乙方的重要依据。乙方对甲方考核评价结果有异议的，可提出申辩意见。第十条合同的变更与解除（一）本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：1.一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的；2.乙方无正当理由停止履行本合同主要义务达[天数]日的；3.乙方出现重大经营风险或财务危机，可能影响其履行本合同义务的；4.甲方未能按时支付管理费，经乙方书面催告后[天数]日内仍未支付的；5.出现不可抗力，且影响合同履行的持续时间超过[天数]日的。（三）本合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于费用结算、文件资料交接等。乙方应在收到解除通知后[天数]日内完成项目相关工作的移交。第十一条违约责任（一）若甲方未能按本合同约定按时足额支付管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[万分之几]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。（二）若乙方未能按本合同约定履行管理义务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、甲方为弥补损失所支付的费用等。若损失难以计算，则乙方应赔偿甲方合同总价款[百分比]%的违约金。（三）因一方违反保密义务给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部直接和间接损失。（四）任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十二条不可抗力（一）因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。（二）遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，例如：项目所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十四条法律适用与管辖本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）、或发送电子邮件（以发送时视为送达）即视为有效送达。一方变更联系方式或地址，应提前[天数]日书面通知对方。第十六条合同生效、有效期与终止（一）本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章或合同专用章之日起生效。（二）本合同有效期为自本合同生效之日起至本项目[竣工验收合格并交付使用/合同约定的其他终止条件]之日止。（三）本合同终止后，双方在本合同项下约定的保密义务、费用结算、资料返还等义务仍然有效。第十七条其他条款（一）本合同构成双方就委托管理事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。（二）本合