工程返点三方协议书范本

工程返点三方协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：手机号码139XXXXXXXX，电子邮箱zhangsan@XXXX.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX工厂。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：手机号码138XXXXXXXX，电子邮箱lisi@XXXX.com。

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，是一家专业从事房地产开发、销售及物业管理的企业。基于甲方正在推进的XX项目，该项目位于XX市XX区，占地面积XX亩，总建筑面积XX万平方米，旨在打造高端住宅及商业综合体。为保障项目顺利进行，甲方委托乙方提供专业的建筑工程服务，包括但不限于地基处理、主体结构施工、内外装修、机电安装等。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就XX项目工程返点事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在本协议中，甲方作为委托方，负责提供项目相关资料及施工条件，并对乙方的工程质量和进度进行监督。乙方作为服务提供方，需严格按照国家及行业相关标准进行施工，确保工程质量和安全，并按时完成项目任务。协议中的“工程返点”是指甲方根据乙方完成工程量及质量情况，按照约定比例向乙方支付的经济补偿。该返点机制旨在激励乙方提高工程效率和质量，确保项目顺利交付。

双方合作的前提条件为：甲方需向乙方提供完整的工程图纸、技术规范及施工要求，乙方需配备专业的施工团队及设备，并确保施工过程中符合安全生产及环境保护标准。协议的签订及履行，将基于双方充分协商及合法合规的基础上进行，任何一方不得擅自变更协议内容或违反协议约定。

本协议的签订，不仅明确了双方的权责关系，也为后续工程返点的计算及支付提供了法律依据。甲方将根据工程进度及质量情况，按照协议约定支付返点，乙方则有义务提供相关证明材料，配合甲方的审核工作。双方将通过友好沟通解决可能出现的分歧，确保协议顺利履行。本协议的附件包括工程量清单、返点计算标准、支付计划等，均为本协议不可分割的一部分。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供XX项目建筑工程服务后的工程返点计算标准、支付条件及双方权利义务，通过设立工程返点机制，激励乙方确保工程质量和进度，保障XX项目顺利竣工并实现甲方预期商业目标。本协议范围涵盖XX项目全部建筑工程内容，具体包括但不限于地基处理工程、主体结构施工工程、建筑内外装饰工程、机电安装工程以及相关的配套设施工程，所有工程返点的计算与支付均基于本协议约定及项目实际完成情况执行。

第二条定义

1.工程返点：指甲方根据乙方完成并经甲方验收合格的工程量及质量情况，按照本协议附表及约定比例计算并支付给乙方的经济补偿。

2.项目工程量：指根据甲方提供的工程图纸及施工规范，经双方确认的XX项目各分部分项工程的数量。

3.验收合格：指乙方完成的工程项目经甲方或其授权第三方按照国家及行业相关标准进行验收，并出具合格证明文件。

4.施工进度：指乙方按照经甲方批准的施工组织设计及进度计划完成工程任务的时间节点及比例。

5.质量标准：指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、技术标准和甲方在工程图纸及技术要求中明确的质量指标。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照国家及行业相关标准、工程图纸及技术规范进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和指导。

甲方有权根据工程进度及质量情况，按照本协议约定对乙方进行工程返点支付，并有权要求乙方提供相关工程资料及完成量的证明文件。

甲方应按时向乙方提供完整的工程图纸、技术规范及施工要求，并确保施工场地具备施工条件，协调解决施工过程中涉及的外部关系问题。

甲方应按照本协议约定及时审核乙方提交的工程量清单及返点申请，并在审核通过后30日内完成支付义务。

甲方有权对乙方违反本协议约定的行为进行处罚，包括但不限于扣减部分或全部工程返点，并有权解除本协议。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供完整的工程图纸、技术规范及施工要求，并有权获得必要的施工场地及施工条件保障。

乙方有权按照本协议约定获得工程返点，并有权要求甲方按时支付。

乙方应严格按照国家及行业相关标准、工程图纸及技术规范进行施工，确保工程质量符合设计要求及验收标准，并承担因质量问题导致的全部责任。

乙方应按照经甲方批准的施工组织设计及进度计划完成工程任务，并定期向甲方提交施工进度报告及工程量完成情况。

乙方应建立健全安全生产管理体系，确保施工过程中的人员安全及财产安全，并承担因安全生产问题导致的全部责任。

乙方应积极配合甲方的监督、检查和指导，并根据甲方要求提供相关工程资料及完成量的证明文件。

乙方应按照本协议约定及时提交工程量清单及返点申请，并配合甲方完成审核工作。

乙方应遵守法律法规及行业规范，不得将工程转包或违法分包，并承担因违法行为导致的全部责任。

乙方有权要求甲方赔偿因不可抗力因素导致的直接经济损失，并有权根据不可抗力影响程度申请延期履行或解除本协议。

第四条价格与支付条件

1.工程返点价格：甲方按照乙方完成并经甲方验收合格的工程量，按照本协议附件《工程返点计算标准》约定的比例计算工程返点。该返点价格已包含乙方提供本协议项下全部服务及获取相应报酬的全部费用，乙方不得再就同一事项向甲方提出其他任何费用要求。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程返点支付至乙方指定的以下银行账户。乙方应在收到支付通知后及时核对账户信息，如有误需立即书面通知甲方更正。

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：工程返点的支付分为以下几个阶段：

(1)预付款：在本协议签订后10日内，甲方应支付相当于项目合同总价5%的预付款作为工程返点预支，支付时间为协议签订后10个工作日内；

(2)进度款：每完成项目合同总价20%的工程量并经甲方验收合格后，甲方应在验收合格后15个工作日内支付相应比例的工程返点；

(3)竣工款：项目整体竣工验收合格后60日内，甲方应支付至最终工程返点总额的80%；

(4)尾款：项目交付使用后一年且无质量问题的情况下，甲方应在期满后30日内支付剩余20%的工程返点作为最终尾款。

4.费用承担：所有因工程返点支付产生的银行手续费等费用均由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自XX项目开工之日起至最终工程返点支付完成之日止，但最早不得早于本协议签订之日起三年，最晚不得晚于项目竣工验收合格后两年。

2.关键时间节点：

(1)项目开工日期：乙方应在本协议生效后30日内正式开工，具体开工日期以甲方书面通知为准；

(2)各阶段验收节点：乙方应按照项目进度计划，在每个支付节点前5日向甲方提交验收申请，甲方应在收到申请后10日内组织验收；

(3)竣工验收：项目主体工程完成并持续稳定运行六个月后，乙方应向甲方提出竣工验收申请，甲方应在收到申请后30日内组织竣工验收；

(4)返点支付节点：严格按照第四条约定的时间节点执行，任何一方逾期履行均构成违约。

5.延期履行：如因不可抗力或经甲方书面同意，任何一方可申请延期履行本协议项下义务，但延期时间最长不得超过六个月，且需提前30日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按约定支付工程返点：甲方未按照本协议第四条约定支付任何阶段的工程返点，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部应付工程返点及相当于应付未付金额20%的违约金。

(2)延误验收：甲方未按约定时间组织验收，每逾期一日，应按乙方申请验收金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过项目合同总价5%，逾期超过60日，乙方有权单方进行验收并视为验收合格。

(3)提供虚假资料：如甲方提供虚假工程资料或验收证明导致乙方错误支付工程返点，甲方应双倍返还错误支付的金额，并承担乙方因此遭受的全部损失。

(4)解除协议：如甲方无正当理由单方解除本协议，应向乙方支付相当于项目合同总价10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定完成工程：乙方未按约定时间或质量完成工程，每逾期一日或质量不合格一日，应按合同总价千分之一向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价5%，逾期超过60日或质量不合格超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

(2)未按约定提交资料：乙方未按约定时间提交工程资料或返点申请，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权拒绝支付相应工程返点。

(3)转包或违法分包：如乙方将工程转包或违法分包，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于项目合同总价20%的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(4)违反安全生产规定：如乙方违反安全生产规定造成人员伤亡或财产损失，应承担全部赔偿责任，并视为严重违约，甲方有权解除本协议并要求乙方支付全部已付工程款但尚未支付返点的差额部分作为违约金。

3.违约金限制：本协议项下所有违约金条款均属于惩罚性条款，任何一方实际损失超过违约金数额的，有权就差额部分另行提起诉讼或仲裁。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

5.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、预期利益损失、诉讼费、仲裁费等，但赔偿总额不得超过违约方在本协议项下应获得的全部工程返点。

6.紧急救济：如一方发生严重违约行为可能危及协议目的实现，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，包括但不限于暂停支付工程返点、更换乙方合作单位等，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过15日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并应在事件结束后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整协议条款或解除协议，无需承担违约责任。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。如无法提供有效证据，应承担相应违约责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行协议义务。如不可抗力影响导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，无需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方在本协议有效期内未选择仲裁解决，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼解决，双方应首先穷尽协商和调解程序，但在紧急情况下，任何一方可直接提起仲裁或诉讼，但应书面通知对方，并说明理由。

6.法律适用：本协议项下争议的解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送。通知在送达时视为有效送达。双方确认的联系方式如有变更，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满且双方不再续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容