贝壳找房解约协议书模板

贝壳找房解约协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]

甲方地址：[甲方注册地址或实际居住地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名或个人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人/负责人手机号码或电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或实际居住地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名或个人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人/负责人手机号码或电子邮箱]

协议简介：

本协议由甲方与乙方就贝壳找房平台上的交易或服务事项达成一致，基于贝壳找房平台提供的交易撮合或服务中介服务，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就解除已达成或正在进行的交易/服务关系另行协商，明确双方权利义务及违约责任。甲方作为买方/出租方/委托方，通过贝壳找房平台与乙方达成购房/租房/委托服务等相关意向，但现因特定原因需解除原协议或终止服务，双方经充分沟通后，就解约事宜达成以下共识。本协议旨在规范双方解约行为，保障各自合法权益，避免后续争议，确保交易/服务关系的平稳终结。协议内容涉及原协议的解除、责任承担、财产返还等核心事项，与贝壳找房平台的中介服务性质及双方实际履约情况密切相关，需严格依照法律法规及平台规则执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在贝壳找房平台相关交易或服务关系解除后的权利义务，确保解约过程的合法合规及双方利益的妥善处理。协议范围涵盖原协议的解除条件、解除程序、已产生费用的结算、定金或押金的返还、平台服务费的承担、违约责任的划分以及争议解决方式等核心内容。具体涉及事项包括但不限于：确认解约事由、执行解约方案、办理相关手续的配合、财产返还或折价补偿的安排、因解约产生的损失分担等。本协议旨在通过规范化操作，避免因解约引发的法律风险及商业纠纷，保障贝壳找房平台作为中介方的合法权益，维护平台交易的稳定性和公信力。

第二条定义

1.**贝壳找房平台**：指由贝壳找房公司运营的线上交易撮合及服务中介平台，为甲方与乙方提供信息发布、匹配对接、交易撮合等服务。

2.**原协议**：指甲方与乙方在贝壳找房平台框架内签订的购房合同、租赁合同、委托服务合同或其他相关协议，本解约协议基于原协议的解除或终止。

3.**定金/押金**：指甲乙双方根据原协议约定支付或收受的金钱，用于担保合同履行，解约时需按约定处理。

4.**平台服务费**：指甲方或乙方为使用贝壳找房平台服务而支付的中介费、佣金或其他服务费用，解约时需明确承担方。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等，导致协议无法履行。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定时，应承担的赔偿责任或法律后果。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方配合完成解约相关手续，包括但不限于签署解约文件、返还定金或押金、配合办理过户或腾退等；甲方有权根据本协议约定主张因乙方违约产生的损失赔偿。

(2)**义务**：

-甲方应如实陈述解约原因，不得隐瞒或虚构事实损害乙方权益；

-甲方需按约定支付或结算相关费用，如平台服务费、违约金等；

-甲方应配合乙方完成财产返还或折价补偿的安排，例如房屋腾退、车辆交付等；

-如甲方需退还定金或押金，应扣除因乙方违约产生的实际损失后支付；

-甲方有义务配合贝壳找房平台完成解约流程的记录与备案。

2.**乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方支付或补偿因解约产生的实际损失，包括但不限于额外支出的费用、预期收益的损失等；乙方有权要求甲方按约定返还定金或押金，或主张定金罚则。

(2)**义务**：

-乙方应积极配合甲方完成解约相关手续，如提供必要文件、配合腾退或交接等；

-乙方需按约定承担平台服务费及其他应付款项，如因甲方原因导致解约，甲方有权要求乙方承担；

-乙方应妥善保管甲方支付的定金或押金，除法律规定或本协议约定外，不得擅自使用或扣除；

-如乙方需退还定金或押金，应扣除因甲方违约产生的实际损失后支付；

-乙方有义务配合贝壳找房平台核实解约事由，并提交相关证明材料。

-特别约定：乙方若因甲方原因导致解约，且已产生额外中介服务或第三方费用（如评估费、公证费等），甲方应按实际支出金额承担补偿责任；如乙方需继续使用贝壳找房平台服务，甲方应优先提供折扣或优惠方案。

第四条价格与支付条件

1.费用结算：甲方与乙方就原协议解除产生的相关费用，包括但不限于平台服务费、定金/押金、违约金等，按本协议约定进行结算。

2.定金/押金处理：如原协议包含定金或押金条款，双方需根据解约原因及责任承担进行返还或抵扣。甲方支付、乙方收取的定金/押金，除法律规定或本协议另有约定外，不得没收或罚息。

3.支付方式：费用支付应通过银行转账、平台账户或其他双方约定的方式完成，收款账户信息应提前确认。

4.支付时间：定金/押金应在双方完成解约确认后[具体天数，如7]个工作日内返还；平台服务费及违约金应在责任认定后[具体天数，如10]个工作日内支付。

5.争议费用：因解约产生的诉讼费、仲裁费、律师费等，由违约方承担；如双方均有责任，按责任比例分担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签署之日起生效，至所有解约手续完成且费用结算清偿之日终止。

2.关键时间节点：

-甲乙双方应在协议签署后[具体天数，如5]个工作日内签署解约确认书；

-房产/物品返还应在解约确认后[具体天数，如15]日内完成；

-费用结算应在返还/交接完成后[具体天数，如7]个工作日内最终确认；

-如需诉讼或仲裁，相关时效自协议终止之日起计算。

3.逾期责任：任何一方未按约定时间履行义务，应按本协议第六条承担违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

-甲方未按约定支付定金/押金、平台服务费或违约金，乙方有权要求继续履行或解除协议，并要求甲方支付逾期违约金（按未支付金额的[百分比，如万分之五]每日计算）。

-乙方未按约定返还定金/押金，除可抵扣实际损失外，应按未返还金额的[百分比，如20%]向甲方支付赔偿金。

-任何一方擅自变更或解除本协议，给对方造成损失的，应赔偿直接损失及合理支出（包括但不限于差旅费、诉讼费等）。

2.违约金上限：双方约定的违约金总额不应超过原协议总金额的[百分比，如30%]，超过部分无效。

3.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿对方因违约导致的直接经济损失，包括但不限于：

-房产/物品价值变动损失；

-第三方中介服务费用；

-因违约产生的时间成本（如机会损失）。

4.解约后的责任：如因一方违约导致解约，守约方有权要求违约方承担全部解约费用，并保留进一步追偿的权利。

5.免责情形：因不可抗力导致无法履约的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。

6.争议解决期间的违约：在仲裁或诉讼期间，双方仍应继续履行本协议可执行的条款，否则应承担相应违约责任。

7.特别约定：如一方因违法行为（如欺诈、隐瞒重大瑕疵）导致解约，违约方除承担上述责任外，还应支付对方[金额或比例]的惩罚性赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情、社会事件（如罢工、骚乱）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力影响本协议履行时，应在不可抗力发生后[具体天数，如5]日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、公共记录等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，已产生的费用按实际情况协商处理。如不可抗力持续超过[具体天数，如30]日，双方可协商解除协议并返还已支付款项。

5.不可归责性：不可抗力发生时，双方均应证明自身无过错，且损失非由故意或重大过失造成。一方无法提供证明的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议产生的任何争议，协商期内应暂停争议相关行为（如诉讼、仲裁）。协商达成一致的，应以书面形式确认。

2.调解程序：如协商未果，双方可共同申请贝壳找房平台或第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：如选择诉讼，双方均同意向[具体法院名称，如北京市朝阳区人民法院]提起诉讼。如一方起诉，另一方在收到起诉状副本后[具体天数，如30]日内未提出管辖异议的，视为同意该法院管辖。

5.法律适用：本协议及争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

6.保密条款：争议解决过程中披露的信息，除法律要求或双方同意外，不得泄露给第三方。仲裁或诉讼程序中，未经对方书面同意，不得公开审理或披露商业秘密。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定不产生法律约束力。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：

-双方履行完毕所有约定义务；

-一方根据本协议约定解除协议；

-出现不可抗力导致协议无法履行且双方协商一致终止；

-法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，保密条款、争议解决条款、法律适用条款继续有效。

4.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.平台权利保留：即使本协议解除，甲方与乙方通过贝壳找房平台建立的权利义务关系（如用户协议）中关于平台服务费用、知识产权等不影响本协议的履行。

6.独立性原则：本协议的任何一方均为独立签约方，其行为不影响另一方履约义务，亦不构成对另一方权利的转让或授权。

第十条附则

1.协议份数：本协议一式[份数，如三]份，甲方执[份数，如一份]，乙方执[份数，如一份]，贝壳找房平台备案[份数，如一份]，具有同等法律效力。

2.附件效力：本协议附件（如有）是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：原协议关键条款复印件、定金/押金支付凭证、损失评估报告等。

3.补充协议：