门面出租合同协议

门面出租合同协议前言门面出租作为商业活动中的常见行为，其核心在于通过一份权责清晰、条款完备的合同协议，规范出租方与承租方之间的权利义务关系，从而有效预防和化解潜在纠纷，保障双方合法权益，确保租赁活动的顺利进行。本合同协议范本立足于实践需求，力求条款设置科学合理，语言表述精准规范，旨在为广大租赁双方提供一份具有高度参考价值的文本。第一章：合同当事人基本信息第一条：出租方（甲方）1.姓名/名称：________________________2.身份证号码/统一社会信用代码：________________________3.联系地址：________________________4.联系电话：________________________第二条：承租方（乙方）1.姓名/名称：________________________2.身份证号码/统一社会信用代码：________________________3.联系地址：________________________4.联系电话：________________________5.（如乙方为企业或个体工商户，需补充）经营范围：________________________*（备注：双方均应确保所提供的身份信息真实、准确、完整，并承担因信息不实所引发的一切法律责任。）*第二章：租赁门面基本情况第三条：门面坐落与描述1.租赁门面（以下简称“该门面”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（号/小区）________________________（楼层/单元）。2.该门面建筑面积约为：________________________平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，双方同意按[实测面积/房产证面积]计算租金）。3.该门面的结构为：________________________（如：框架结构），户型为：________________________（如：临街独立开间）。4.该门面的用途为：________________________（仅限商业用途，具体经营范围需符合国家及地方相关法律法规及物业管理规定，并在征得甲方书面同意后方可实施）。第四条：门面现有状况1.甲方确认，该门面目前[已装修/毛坯/部分装修]，现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《门面附属设施、设备清单及交付时状况》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该门面时的验收依据。2.乙方在签署本合同前，已对该门面的位置、结构、朝向、周边环境、配套设施及租赁情况进行了充分了解和实地查验，对该门面的现有状况表示认可，无任何异议。第三章：租赁期限第五条：租赁期限1.本合同租赁期限共计[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.租赁期满，甲方有权收回该门面，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第六条：免租期（如有）1.甲方同意给予乙方[]天/月的免租期，用于乙方[装修/筹备开业等]。免租期自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.免租期内，乙方无需支付租金，但应承担免租期内所发生的水电费、物业费等其他费用（如有明确约定除外）。3.若因乙方原因导致本合同提前解除或终止的，乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付免租期内的租金。第四章：租金及支付方式第七条：租金标准1.该门面每月租金为人民币[]元（大写：人民币[]整）。2.租金支付方式为：[月付/季付/半年付/年付]。3.（如涉及租金递增）双方约定，从第[]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[]%。具体为：*第[]年（[]年[]月[]日至[]年[]月[]日）：每月租金人民币[]元。*第[]年（[]年[]月[]日至[]年[]月[]日）：每月租金人民币[]元。*（以此类推）第八条：租金支付1.乙方应于每[月/季度/半年/年]的第[]个工作日之前，向甲方支付当期租金。2.首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方。3.甲方指定收款账户信息如下：*开户行：________________________*户名：________________________*账号：________________________4.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。第九条：租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、水电费、违约金等），并已结清所有应付款项、办妥门面交接手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额，余额退还乙方。3.租赁保证金不得用于冲抵乙方日常应支付的租金或其他费用，除非双方另有书面约定。第五章：其他费用第十条：租赁期内相关费用承担1.该门面在租赁期内所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、房产税（如约定由乙方承担）、租赁税费（根据相关法律法规及双方约定承担）等因使用该门面所产生的一切费用，均由[乙方/甲方承担______，乙方承担______]。2.上述费用的支付方式及时间，按照相关部门或物业公司的要求执行。乙方应按时支付，不得拖欠。若因乙方拖欠上述费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第六章：门面的交付与返还第十一条：门面交付1.甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，将该门面按本合同附件一约定的状况交付给乙方。2.门面交付时，双方应共同对门面及附属设施、设备进行清点、查验，并签署《门面交接确认书》。《门面交接确认书》签署之日，视为门面正式交付。第十二条：门面返还1.租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该门面及其附属设施、设备（正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。2.乙方如需对门面进行装修、改建，应事先将方案书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。租赁期满或合同解除时，关于装修部分的处理方式，双方约定如下：[乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/装修无偿归甲方所有/其他约定：________________________]。3.如乙方逾期返还门面，每逾期一日，应按本合同约定的日租金标准的[]倍向甲方支付门面占用使用费，并承担由此给甲方造成的损失。第七章：双方的权利与义务第十三条：甲方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定收取租金及其他费用。*有权监督乙方按照合同约定用途使用门面。*租赁期满或合同解除后，有权收回门面。*法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务：*保证其为该门面的合法权利人或有权出租人，并保证该门面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常交付乙方使用。*负责提供该门面的合法权属证明或能证明其有权出租的相关文件复印件（需加盖甲方公章或由甲方签字确认）。*负责门面主体结构及主要附属设施在正常使用范围内的维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*不得无故干扰乙方的正常经营活动。*法律、法规规定及本合同约定的其他义务。第十四条：乙方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定的用途和期限使用该门面。*在租赁期内，有权在征得甲方书面同意后，对门面进行符合经营需要的装修、装饰。*法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务：*按时足额支付租金及其他应付费用。*按照合同约定的用途使用该门面，不得擅自改变门面用途。如需改变，应事先征得甲方书面同意。*不得利用该门面从事任何违法违规经营活动。*妥善保管和使用门面及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成门面或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。*未经甲方书面同意，不得擅自将门面部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。*遵守物业管理规定，维护门面周边环境整洁。*租赁期满或合同解除时，按时返还门面。*法律、法规规定及本合同约定的其他义务。第八章：违约责任第十五条：甲方违约责任1.甲方未能按时交付门面的，每逾期一日，应按月租金的[]%向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还保证金，赔偿乙方因此遭受的实际损失。2.甲方违反本合同第十三条第2款第1项，导致乙方无法正常使用门面或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。3.甲方未尽维修义务，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期维修；逾期不维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担，或相应减免租金。第十六条：乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[]%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[]日的，甲方有权解除合同，没收乙方保证金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。2.乙方擅自改变门面用途、擅自转租、转借或利用门面从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。3.乙方未经甲方同意擅自对门面进行装修、改建的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。4.乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方承担相应的违约责任。第九章：合同的变更、解除与终止第十七条：合同变更本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十八条：合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.依据本合同第十五条、第十六条约定，守约方有权单方解除合同。4.法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。第十九条：合同终止1.租赁期限届满，本合同自动终止。2.双方协商一致解除合同的，本合同终止。3.一方依据合同约定或法律规定单方解除合同的，本合同自解除通知送达对方之日起终止。第十章：不可抗力第二十条：不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十一章：争议解决方式第二十一条：争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该门面所在地人民法院提起诉讼。第十二章：其他约定第二十二条：通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第[]日（以先到者为准）视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第二十三条：保密条款双方应对本合同内容及在履行合同过程中获悉的对方商业秘密或个人隐私承担保密义务，非经对方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。第二十四条：合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《门面附属设施、设备清单及交付时状况》、《门面交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。4.本合同的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方为有效。5.本合同所称“日”均指公历日。（以下无正文，为签署页）合同签署页出租方（甲方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[]年[]月[]日承租方（乙方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[]年[]月[]日---附件一：《门面附属设施、设备清单及交付时状况》（此附件为合同重要组成部分）序号物品名称品牌/型号数量单位交付时状况（完好/损坏/划痕等）备注:---:-------------:--------:---:---:-----------------------------:-------1门锁把2照明灯具