农村盖房子合伙协议书范本

农村盖房子合伙协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX县XX村XX组，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方在XX省XX市XX县XX村拥有宅基地使用权及相关房屋建设事宜达成合伙协议。甲方拟在乙方提供的宅基地上建设农村住宅，并委托乙方协助办理相关建设手续及提供必要的协助服务。双方基于以下背景条件，经友好协商，达成如下协议：

甲方作为专业的房地产开发企业，具备完善的项目管理和资金实力，但需在符合国家及地方农村建房政策的前提下，完成位于XX村的住宅建设项目。乙方作为该地块的实际使用权人，熟悉当地农村建设规定及村集体政策，且拥有合法的宅基地使用权。为高效推进项目实施，双方决定以合伙形式合作，由甲方负责投资建设，乙方提供宅基地使用权及必要的协助，共同完成农村住宅建设任务。

本协议的签订基于双方对农村建房政策的共同理解，以及甲方对乙方的宅基地使用权合法性的确认。双方承诺严格遵守国家法律法规及当地政策要求，确保项目建设符合规划，并共同承担合作过程中产生的权利与义务。协议内容涉及资金支付、建设管理、手续办理、违约责任等关键条款，均以本协议正文为准。双方将通过协商解决合作中的分歧，确保项目顺利推进，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在XX省XX市XX县XX村农村住宅建设中的合伙合作关系，确保项目按照国家法律法规及当地政策要求顺利实施。协议范围包括但不限于：宅基地使用权的合法使用、住宅建设方案的设计与审批、建设资金的投入与管理、建设手续的办理与配合、房屋建设质量的监督、以及项目竣工后的交付与使用等。双方将通过本协议约定各自的权利与义务，共同推进项目建设，实现合作目标。具体内容包括宅基地使用权的临时转移、建设期间的监督管理、政策风险的处理、以及项目收益的分配等事项。

第二条定义

1.**宅基地使用权**：指乙方依法享有的在XX村XX组的土地使用权利，为本协议项下住宅建设提供基础条件。

2.**合伙合作**：指甲乙双方基于本协议约定，共同参与农村住宅建设项目的投资、管理及实施，并共享收益、共担风险的法律关系。

3.**建设方案**：指经双方协商确定的住宅建设设计图纸、施工标准及建设进度计划。

4.**建设手续**：指项目实施所需的规划许可、施工许可、竣工验收等法定审批文件。

5.**项目收益**：指住宅建设完成并交付使用后产生的销售收入或出租收益，根据本协议约定进行分配。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权监督乙方提供宅基地使用权的合法性证明，并确保其符合国家及地方农村建房政策。

（2）甲方负责投入项目建设所需资金，包括但不限于土地补偿款、建设成本、手续办理费用等，资金使用需符合本协议约定。

（3）甲方有权制定住宅建设方案，并负责方案的设计、审批及施工管理，确保建设质量达到国家及行业标准。

（4）甲方负责办理建设期间所需的各项行政许可，乙方需提供必要的协助，包括但不限于提供土地使用权证明、签署相关文件等。

（5）甲方有权要求乙方配合完成宅基地周边环境的整治，确保建设顺利进行。

（6）甲方需定期向乙方披露资金使用情况及项目进展，接受乙方监督。

（7）项目建成后的房屋所有权归甲方所有，甲方有权自主决定房屋的出售或出租。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按本协议约定支付宅基地使用权补偿款及建设资金，并确保资金用于项目实施。

（2）乙方需保证其拥有的宅基地使用权合法有效，并配合甲方完成土地使用权转移或备案手续。

（3）乙方有权参与建设方案的讨论，并提出合理化建议，但最终方案由甲方决定。

（4）乙方需协助甲方办理建设手续，提供村集体及相关部门要求的证明文件，并配合完成现场确认工作。

（5）乙方有权监督施工过程，确保建设符合协议约定的标准，如发现质量问题，应及时通知甲方整改。

（6）乙方需配合甲方完成宅基地周边的协调工作，包括但不限于与邻居、村集体的沟通，避免因土地使用权问题引发纠纷。

（7）项目建成后的房屋交付需经乙方现场确认，乙方需配合甲方完成房屋验收及交付手续。

（8）如因乙方原因导致宅基地使用权争议或手续办理延误，乙方需承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方需保证项目建设符合当地农村建房政策，如因政策变化导致项目受阻，双方应协商解决方案，乙方需承担相应风险。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方将位于XX省XX市XX县XX村XX组的宅基地使用权及地上房屋（如有）的使用权，按本协议约定条件转让给甲方用于合伙建房。宅基地使用权补偿款为人民币XX元（大写：XX元整），房屋（如有）补偿款为人民币XX元（大写：XX元整）。上述款项为一次性支付，包含乙方因土地使用权转让及房屋腾退等产生的所有费用。

2.**支付方式**：甲方应在本协议签订之日起X日内，将上述补偿款通过银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：李四。甲方应提供付款凭证，乙方应确认收款。

3.**支付时间**：甲方需在收到乙方提供的合法合规的土地使用权证明及房屋腾退确认文件后X日内完成支付。如乙方未能提供所需文件，甲方有权延迟支付，延迟期间不计利息。

4.**其他费用**：本协议项下涉及的宅基地评估费、手续办理费等其他费用，由甲方承担，甲方需在支付补偿款时一并支付或另行支付，具体金额以实际发生为准。乙方需配合甲方完成相关费用的缴纳手续。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目住宅建设完成并交付使用之日终止。

2.**关键时间节点**：

（1）宅基地使用权补偿款及房屋补偿款支付完成时间为本协议签订后X日内。

（2）住宅建设方案完成审批时间为本协议签订后X日内，甲方需在此期间内完成方案设计并报相关部门审批。

（3）房屋开工建设时间为方案审批通过后X日内，甲方负责组织施工，乙方需提供必要的协助。

（4）房屋竣工验收时间为开工后X个月内完成，由甲方负责组织，乙方需配合验收工作。

（5）房屋交付使用时间为竣工验收合格后X日内，甲方负责交付，乙方需签署确认文件。

3.**延期处理**：如因不可抗力或双方协商一致，可延期履行上述时间节点，但甲方需确保项目资金供应，乙方需确保手续办理的配合。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付宅基地使用权补偿款及房屋补偿款，每逾期一日，应向乙方支付未付款项万分之五的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方需退还已支付款项并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未按本协议第五条约定的时间节点完成项目建设，每逾期一日，应向乙方支付项目总投资万分之五的违约金。逾期超过X个月，乙方有权解除协议，甲方需退还已支付款项并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方在建设过程中违反国家法律法规或政策要求，导致项目被责令停工或拆除，甲方需承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于补偿款、投资损失等。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方未能提供合法合规的宅基地使用权证明，导致甲方无法进行项目建设，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于资金损失、时间成本等。

（2）如乙方未按本协议第五条约定的时间节点提供必要的协助，导致项目进度延误，每逾期一日，应向甲方支付项目总投资万分之五的违约金。逾期超过X个月，甲方有权解除协议，乙方需退还已获得款项并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方在项目实施过程中提供虚假信息或隐瞒事实，导致甲方遭受损失，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、法律费用等。

3.**共同违约责任**

（1）如因双方原因导致项目无法顺利进行，双方应共同承担违约责任，协商解决争议。

（2）如一方违约导致协议解除，违约方需承担全部赔偿责任，包括但不限于对方损失、违约金等。

4.**赔偿范围**

（1）赔偿范围包括直接损失、间接损失、实际支出费用等。

（2）双方应确保赔偿款项及时到位，如未能按时支付，违约方需承担双倍赔偿责任。

5.**不可抗力免责**

（1）如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等不可预见、不可避免、不可克服的客观因素。

6.**争议解决优先**

（1）如发生违约行为，双方应首先通过协商解决争议，协商不成的，可向项目所在地人民法院提起诉讼。

（2）在争议解决期间，双方应停止违约行为，并采取必要措施防止损失扩大。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响范围**：不可抗力事件可能导致协议部分或全部无法履行，包括但不限于资金支付延迟、建设进度受阻、手续办理延误等。

3.**责任免除**：

（1）如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道等。

（2）双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（3）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如补偿款、手续费等）应根据实际情况进行结算。

（4）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行，并采取措施减少损失。

4.**不可免除的责任**：

（1）如一方因不可抗力事件未能履行协议义务，但存在过错或未采取合理措施的，仍需承担相应责任。

（2）双方应采取必要措施防止不可抗力事件造成的损失扩大，否则需承担扩大部分的损失。

（3）不可抗力事件持续超过X个月的，双方有权解除协议，并按实际履行情况结算费用。

第八条争议解决

1.**协商解决**：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为X日。双方应本着诚实信用的原则，积极沟通，争取达成一致意见。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向项目所在地的人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应停止争议行为，并采取必要措施防止损失扩大。

5.**证据保留**：双方在争议解决过程中，应妥善保留相关证据，如合同文件、沟通记录、付款凭证、验收报告等，以支持自身主张。

6.**争议管辖**：本协议项下争议的解决适用中华人民共和国法律，管辖法院为项目所在地人民法院（或双方约定的其他管辖法院）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中发生任何通知、文件交换等事宜，均应采用书面形式，可通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知送达地址为本协议首部载明的地址，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则视为已送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。口头约定不作为变更依据。任何一方未经对方同意，不得单方面变更协议内容。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因协议终止而解除。

4.**协议终止**：

（1）本协议在项目住宅建设完成并交付使用后自动终止。

（2）如因一方违约导致协议解除，违约方应承担相应责任，协议自解除之日起终止。

（3）如双方协商一致，可提前终止本协议，并按实际履行情况结算费用。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺或谅解。

7.**不可分割性**：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

8.**通知与送达**：所有根据本协议发出的通知或文件，均应以书面形式送达，并按照本协议载明的地址为准。如一方变更地址，需提前书面通知对方，否则视为已送达。送达方式包括邮寄、传真、电子邮件或当面送达，以最快送达方式为准。

第十条附则

1.**附件**：本协议项下的所有附件（如土地使用权证明、建设方案、施工合同等）均为