三方房屋使用协议书范本

三方房屋使用协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年XX月XX日在XX市签订，旨在明确双方在房屋使用及交易过程中的权利与义务。甲方作为房屋的合法所有者或委托方，基于自身业务发展需要，拟通过乙方提供的服务或租赁条件，实现房屋资源的有效利用。乙方作为专业的房屋租赁或服务提供方，具备丰富的市场资源和法律合规能力，能够为甲方提供符合约定的服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。协议的签订背景基于甲方对特定房屋的使用需求，以及乙方在房屋租赁及交易领域的专业优势。甲方通过乙方的服务，能够更高效地实现房屋的出租或使用目的，而乙方则通过提供专业服务获取相应报酬。双方的合作前提是确保房屋使用及交易的合法合规性，并严格按照本协议约定的条款履行各自的权利与义务。协议的签订不仅体现了双方对房屋使用价值的共同追求，也为后续的履约提供了明确的法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房屋使用过程中的权利与义务，确保房屋按照约定用途被有效利用。协议范围涵盖房屋的租赁、使用管理、维护保养、租金支付、违约责任等方面。具体内容包括但不限于：甲方授权乙方对标的房屋进行租赁或使用管理，乙方负责按照甲方要求或本协议约定，履行房屋的出租、维护及客户服务等职能。双方将围绕房屋使用安全、费用结算、争议处理等事项展开合作，确保房屋使用目标的实现。本协议旨在通过规范化的条款，保障双方的合法权益，促进房屋资源的合理配置与高效利用。

第二条定义

1.标的房屋：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋，不动产权证号为：XX。

2.租赁期限：指本协议约定的房屋租赁时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方使用标的房屋应向甲方支付的费用，按月/季/年结算。

4.维护保养：指对房屋及其附属设施进行的日常检查、维修及保养工作。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定使用标的房屋，并对乙方的履约情况进行监督。

（2）甲方应保证标的房屋的合法所有权，并配合乙方完成相关租赁手续的办理。

（3）甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用，并有权对乙方的违约行为提出索赔。

（4）甲方应承担房屋主体结构的维修责任，并确保房屋符合安全使用标准。

（5）甲方应提前XX日书面通知乙方房屋维修或改造计划，并承担相应费用。

（6）甲方有权在本协议终止后收回房屋，并要求乙方恢复房屋原状或按照约定进行补偿。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本协议约定，对标的房屋进行租赁或使用管理，并收取相应报酬。

（2）乙方应按照甲方要求或市场行情，合理设定租金标准，并负责与承租人签订租赁合同。

（3）乙方有权要求甲方及时支付租金及其他应付款项，并有权在甲方逾期支付时采取相应措施。

（4）乙方应负责标的房屋的日常维护保养，确保设施设备正常运行，并承担维修费用。

（5）乙方有权要求甲方提供房屋相关的权属证明及使用许可文件，并确保信息真实有效。

（6）乙方应建立房屋使用档案，记录租赁情况、维修记录等，并妥善保管相关资料。

（7）乙方应配合甲方完成房屋的检查、评估及改造工作，并保证工作质量符合标准。

（8）乙方有权在本协议终止后要求甲方进行房屋验收，并对不符合约定的部分提出整改要求。

（9）乙方应确保承租人遵守房屋使用规定，并对承租人的行为承担管理责任。

（10）乙方有权在甲方违约时，要求其承担违约责任，并有权解除本协议。

第四条价格与支付条件

1.房屋使用费用：甲方同意向乙方支付房屋使用费，具体金额为人民币XX元/月（或按其他约定方式计算），包含但不限于房屋租赁费、物业管理费、水电费（根据约定承担方式列明）等。

2.支付方式：乙方应于每月XX日前，将当月房屋使用费支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XX。

3.首期支付：本协议生效后XX日内，乙方应支付首期房屋使用费，金额为人民币XX元。

4.逾期支付：若乙方逾期支付房屋使用费，每逾期一日，应按当期应付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担全部损失。

5.费用调整：房屋使用费调整应经双方书面同意，调整依据为市场行情或通货膨胀率。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.续约条款：协议期满前XX个月，若双方无书面异议，本协议自动续约XX年。

3.关键时间节点：

（1）房屋交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前将标的房屋交付乙方，并保证房屋符合约定条件。

（2）租金支付节点：乙方应按月支付租金，具体时间为每月1日至5日。

（3）维修通知期：甲方需提前XX日书面通知乙方房屋维修事宜，乙方应在收到通知后XX日内配合完成维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋使用费XX%的违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（2）若甲方交付的房屋存在权属瑕疵或不符合安全标准，导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失，并承担违约金人民币XX元。

（3）若甲方擅自提高房屋使用费或变更约定条款，乙方有权拒绝支付并解除协议，甲方应退还已收费用并支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时支付房屋使用费，每逾期一日，应向甲方支付应付金额XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋结构，应负责修复并赔偿甲方全部损失，并支付违约金人民币XX元。

（3）若乙方对承租人的行为失于管理，导致甲方遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务，应支付违约金人民币XX元，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.赔偿上限：双方在本协议项下的累计赔偿总额不超过人民币XX元，除非法律另有规定。

5.违约解除权：任何一方严重违约，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方支付赔偿金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变更、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致的协议履行延迟或无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。

4.协议变更：若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商变更或解除协议，并互不承担违约责任。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其影响。

6.不可抗力解除：若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按约定处理财产关系。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议项下的任何争议，协商不成时，可采取其他争议解决方式。

2.调解程序：协商不成的，可提交XX调解委员会进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后生效。

3.仲裁程序：调解不成的，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼程序：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议管辖：诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不得因此中断。

6.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，仲裁或诉讼结果不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。口头约定不产生法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，任一方可在提前XX日书面通知对方的情况下终止本协议。协议终止后，双方应按约定处理财产关系及未结算费用。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意不得泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国法律为依据。

6.完整协议：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

7.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：标的房屋权属证明复印件、房屋设施清单、租赁合同样本等，均为本协议不可分割的一部分。

2.补充协议：与本协议相关的任何补充协议或附件均需经双方书面确认，方能产生效力。

3.