调解协议书多久后不能起诉

调解协议书多久后不能起诉1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介**

甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签署《关于XX商业项目租赁合同》，约定甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的XX商业项目（以下简称“租赁物业”）出租给乙方经营，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，年租金为人民币XX万元，支付方式为按年支付。乙方在租赁期间需按照国家法律法规及租赁合同的约定履行经营义务，并享有租赁物业的独立使用权。

鉴于乙方在租赁期间因经营需要，需对租赁物业的部分区域进行装修改造，双方经友好协商，就装修工程的委托与执行达成一致，特制定本调解协议。本协议旨在明确双方在装修工程中的权利与义务，确保工程顺利实施，并解决可能出现的争议。协议的履行以双方已签署的《关于XX商业项目租赁合同》为基础，同时作为租赁合同附件，与租赁合同具有同等法律效力。

本协议的签订，系基于双方对租赁物业装修工程的充分了解和自愿协商，旨在通过友好协商解决装修过程中可能出现的分歧，避免因装修问题引发的法律纠纷，保障双方的合法权益。双方确认，本协议的达成不影响租赁合同的继续履行，且本协议的履行期限、违约责任等条款均与租赁合同的约定相衔接。

双方同意，本协议所涉及的装修工程范围、施工标准、工期安排、费用结算等事项，均按照本协议的具体约定执行，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如需变更，应经双方书面同意。本协议的签订，标志着双方在装修工程合作方面达成共识，双方将本着诚实信用原则，共同推进装修工程的顺利实施，确保租赁物业的保值增值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业装修工程中的权利与义务，确保装修工程按照约定标准、进度和质量完成，并妥善处理装修过程中可能出现的争议。本协议涉及的装修工程具体内容包括：租赁物业一层沿街商铺的地面重新铺设瓷砖、墙面进行乳胶漆粉刷、安装新的招牌及照明系统。装修工程范围以本协议附件一《装修工程内容清单》为准，该清单作为本协议不可分割的一部分。双方同意，所有装修工程均应严格遵守国家及地方相关建筑、消防、环保等法律法规，确保装修成果符合安全标准，并与租赁物业的整体风格协调一致。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指甲方根据《关于XX商业项目租赁合同》出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的XX商业项目，包括但不限于主体建筑及附属设施。

（2）"装修工程"：指根据本协议约定对租赁物业进行的地面铺设、墙面粉刷、招牌及照明系统安装等改造工程。

（3）"工程进度"：指装修工程按照本协议附件二《装修工程进度计划》的节点要求完成的时间节点。

（4）"验收标准"：指国家现行建筑装修工程验收规范及本协议附件三《装修工程质量验收标准》所规定的质量要求。

（5）"工程款"：指甲方按照本协议约定向乙方支付用于装修工程的款项，具体金额及支付方式见本协议第五条。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的装修工程进行监督，确保工程符合本协议约定及国家相关法律法规的要求。甲方有权要求乙方在装修过程中提交阶段性报告及施工方案，并有权对施工质量进行抽查。

（2）甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付工程款，任何延迟支付均应按日向乙方支付逾期付款利息，利率为每日万分之五。

（3）甲方应负责协调租赁物业的进场施工手续，包括但不限于办理施工许可报备等事宜，并确保乙方施工人员及设备的合法出入。甲方应在乙方需要时提供租赁物业的水电接入支持，相关费用由甲方承担。

（4）甲方应保证乙方在装修过程中对租赁物业享有的占有使用权不受第三方干扰，甲方应负责处理因租赁物业权属引发的任何外部纠纷。

（5）装修工程完工后，甲方有权根据本协议附件三《装修工程质量验收标准》对工程进行验收。如验收合格，甲方应在验收合格后十日内签署验收文件；如验收不合格，甲方有权要求乙方在指定期限内进行整改，整改费用由乙方承担，且甲方有权根据整改情况扣减相应工程款。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件及配合事项，甲方未履行配合义务导致工期延误的，工期相应顺延，甲方无需承担违约责任。

（2）乙方应具备相应的装修工程施工资质，并确保施工人员具备相应的职业资格。乙方应向甲方提供施工人员及设备的身份证明及资质证明文件，并承担因施工行为产生的所有安全责任。

（3）乙方应严格按照本协议附件一《装修工程内容清单》及附件二《装修工程进度计划》的约定进行施工，确保工程质量和进度。乙方应在每个关键节点前向甲方提交书面进度报告，如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误除外。

（4）乙方应确保装修材料符合国家环保及消防标准，所有施工工艺及材料样品应提前报送甲方确认。乙方应妥善保管租赁物业内的原有设施设备，除因装修需要必须移动或改造的以外，不得擅自拆卸或损坏，如有损坏应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行承担装修工程所发生的所有税费及保险费用，并负责处理因装修行为产生的所有环保、安全等合规事宜。乙方应确保装修工程完工后产生的建筑垃圾按照市政规定进行清运，相关费用由乙方承担。

（6）装修工程涉及的设计方案及施工图纸应经甲方书面确认后方可实施。乙方应建立完善的工程质量管理体系，并配合甲方及第三方进行的工程质量检测，如因乙方原因导致检测不合格，乙方应承担所有检测费用及整改费用。

（7）乙方应在工程完工后主动向甲方提出验收申请，并配合甲方及可能聘请的第三方监理进行验收工作。验收期间，乙方应指派专业人员现场配合处理验收问题，确保验收工作顺利进行。

（8）本协议履行完毕后，乙方应将所有装修工程的竣工图纸、材料合格证、验收文件等完整资料移交甲方存档，并确保在租赁合同约定的经营期限内继续保证装修成果的正常使用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的装修工程总价款为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），该价格包含但不限于本协议附件一《装修工程内容清单》所列项目的全部人工费、材料费、机械费、设计费、施工费、管理费、利润以及税金等所有费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX万元，作为预付款；

（2）工程完成主体结构施工并经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX万元；

（3）工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX万元，作为尾款。

乙方应在收到每笔工程款后向甲方开具等额发票。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。如甲方支付能力不足，双方应协商调整支付计划，但乙方有权要求甲方提供相应担保。

支付账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至装修工程竣工验收合格、工程款支付完毕之日止，协议期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

乙方的施工期限自本协议生效之日起计算，预计总工期为XX天，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，但乙方应在事件发生后X日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。

关键时间节点：

（1）XXXX年XX月XX日，乙方完成施工准备，甲方提供施工条件；

（2）XXXX年XX月XX日，主体结构施工完成，甲方组织内部验收；

（3）XXXX年XX月XX日，工程竣工验收，双方签署验收文件；

（4）XXXX年XX月XX日，甲方支付尾款。

任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除本协议，甲方除支付全部工程款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于利润损失、已发生的人工材料成本等。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件或配合事项，导致工期延误超过X天的，每超过一日，应按总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金。甲方仍需承担工程款支付义务，且延误赔偿金累计不超过总价款的XX%。

（3）甲方在工程竣工验收时无正当理由拒绝验收或拖延验收超过X日的，视为验收合格，甲方仍需按约定支付尾款。如甲方因验收不合格要求乙方整改，但整改原因非乙方责任造成（如设计缺陷、甲方提供的材料问题等），由此产生的额外费用由甲方承担，且甲方不得以此为由拒绝支付已完成的合格工程款项。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第二条约定的质量标准施工，导致工程存在严重质量问题经整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方承担全部整改费用，并有权从应付工程款中直接扣除。情节严重者，甲方有权解除本协议，乙方除退还已支付工程款外，还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按本协议第五条约定的工期完成施工，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并支付总价款XX%的违约金。逾期超过X日且乙方无正当理由未完成施工的，甲方有权另行委托第三方完成装修，所需费用由乙方承担，甲方支付给乙方的工程款应在扣除该笔费用后予以结算。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成租赁物业重大损坏，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔费用等。如该事故或损坏系因乙方重大过失或故意行为造成，甲方还有权要求乙方支付总价款XX%的违约金，并保留追究其刑事责任的权利。

（4）乙方未按约定提交竣工资料或配合甲方办理相关验收手续，导致工程无法通过验收或甲方无法正常使用的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方在X日内补充提交资料或采取补救措施，逾期未完成的，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

**三、违约金与赔偿的关系**

本协议约定的违约金与实际损失赔偿并行适用。如一方违约行为造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权在违约金之外另行主张赔偿。如违约金数额低于实际损失，违约方应补足差额。双方均不得以对方违约为由免除自身义务。

**四、不可抗力导致的违约**

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、以及疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过X日，双方仍有权解除本协议，解除协议后，已履行的部分双方互不承担责任，但已产生的实际损失应相互补偿。

本协议所称不可抗力不包括一方当事人因自身过错或疏忽导致的意外事件，也不包括市场风险、商业风险或行业波动等非不可预见因素。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院将根据民事诉讼法及相关法律规定对争议进行审理和裁决。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定收取已产生的工程款或其他应得款项。

双方应自行承担仲裁费或诉讼费等争议解决相关费用，但另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定的除外。选择仲裁方式解决的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式解决的，胜诉方有权要求败诉方承担其诉讼费用。

在争议解决过程中，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议内容或仲裁/诉讼文书。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱（如有）送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址或联系方式，应提前X日书面通知对方。以专人递送方式发出的，送达时即视为送达；以挂号信或快递方式发出的，寄出后X日即视为送达；以电子邮件方式发出的，发出时即视为送达（但邮件系统显示未成功接收的除外）。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议附件：本协议附件一《装修工程内容清单》、附件二《装修工程进度计划》、附件三《装修工程质量验收标准》均为本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。

（4）独立履行：本协议各条款应独立解释履行。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条