离婚协议书范文子女

离婚协议书范文子女1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国新时代科技有限公司

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明远

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒通房地产开发有限公司

乙方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通广场B座18层1801室

乙方法定代表人/负责人：李红梅

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟购置位于北京市朝阳区东三环中路甲6号恒通国际大厦的办公用房，并委托乙方作为其购房代理人，全权负责该房产的尽职调查、交易谈判及合同签署等相关事宜。乙方接受甲方的委托，承诺在协议约定的期限内，以甲方利益最大化原则，完成该房产的购买事宜。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的履行以甲方最终取得上述房产的所有权为前提条件，双方权利义务的履行均围绕该房产的购买及交易流程展开。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方购买位于北京市朝阳区东三环中路甲6号恒通国际大厦办公用房的代理事宜，确保交易流程的顺利进行以及甲方利益的最大化。协议范围包括但不限于：乙方接受甲方委托，负责该房产的初步尽职调查，包括但不限于核实房产证照、产权清晰度、是否存在抵押、查封等限制性权利；乙方代表甲方与卖方就房产价格、交易条款进行谈判；乙方协助甲方准备并签署购房相关合同；乙方代办房产过户手续的相关事宜；乙方在代理过程中获取的相关信息及文件的保管与传递；以及乙方在代理权限内所产生的一切费用由甲方承担。本协议所涉房产为甲方最终购买目标，所有代理行为均围绕此核心目标展开。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“委托”：指甲方授权乙方以甲方名义实施本协议约定的购房代理行为。

“尽职调查”：指乙方为核实房产交易风险所进行的必要调查，包括但不限于对房产证照、产权状况、法律限制、实际使用情况等的核查。

“交易条款”：指购房价格、付款方式、过户时间、违约责任等买卖双方协商一致的交易条件。

“代理权限”：指甲方授予乙方的具体代理权限范围，包括谈判、签约、办理过户等。

“房产”：指位于北京市朝阳区东三环中路甲6号恒通国际大厦的办公用房。

“相关费用”：指乙方在履行代理职责过程中产生的合理费用，包括但不限于差旅费、勘察费、第三方服务费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方在授权范围内以甲方最大利益为原则进行购房代理活动，并对乙方的代理行为进行监督和指导。

（2）甲方有权随时了解乙方代理活动的进展情况，包括但不限于与卖方的谈判进展、尽职调查结果等。

（3）甲方有权对乙方提交的谈判方案、合同文本等进行审核，并有权在合理期限内提出修改意见。

（4）甲方应向乙方提供与购房相关的必要信息和文件，包括但不限于身份证明、资金证明、购房需求说明等。

（5）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付代理服务费及其他应支付的费用。

（6）甲方应保证其具备购房资格，并配合乙方完成购房所需的各项手续。

（7）甲方应确保提供给乙方的所有信息真实、准确、完整，如有虚假或遗漏，应承担相应责任。

（8）甲方在乙方完成代理目标后，应按照本协议约定支付全部款项，并配合办理房屋交接手续。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定接受甲方的委托，并在授权范围内开展购房代理活动。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的购房信息和文件，并有权对甲方提供的信息进行核实。

（3）乙方有权在授权范围内代表甲方与卖方进行谈判，并有权根据谈判情况调整谈判策略。

（4）乙方应本着勤勉、尽责的原则，全面开展尽职调查工作，确保调查结果的客观、真实。

（5）乙方应将尽职调查结果、谈判进展、合同文本等及时告知甲方，并按照甲方指示进行调整。

（6）乙方有权按照本协议约定收取代理服务费及其他应支付的费用。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的所有信息和文件，并在代理活动结束后及时返还或销毁。

（8）乙方应在代理权限内尽力促成交易达成，如因乙方重大过失导致甲方利益受损，应承担相应赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方及相关部门完成购房所需的各项手续，并在过户完成后办理房屋交接。

（10）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方商业秘密，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

1.房产价格：甲方最终购买位于北京市朝阳区东三环中路甲6号恒通国际大厦办公用房的成交价格为人民币叁仟伍佰贰拾万元整（¥3,520,000.00元），该价格已包含房产本身及附属设施的全部权利与义务。

2.代理服务费：甲方同意向乙方支付代理服务费，费用标准为房产成交总价的千分之贰（0.2%），即人民币柒万元整（¥70,000.00元）。该费用不因代理活动是否成功而退还。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理服务费支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

4.支付时间：甲方应在本协议签订之日起七个工作日内，将代理服务费支付至乙方指定账户。乙方应在收到该笔款项后，立即开始履行本协议约定的代理义务。

5.其他费用：除代理服务费外，因履行本协议而产生的其他合理费用，包括但不限于尽职调查费、第三方服务费、税费等，由甲方承担，乙方应在发生时及时向甲方提供相关发票及凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起六个月。

2.关键时间节点：

（1）尽职调查期：乙方应在本协议生效后三十日内完成对目标房产的尽职调查，并将调查报告提交给甲方。

（2）谈判期：自尽职调查报告提交之日起，乙方应在六十日内与卖方完成购房价格及交易条款的谈判。

（3）签约期：如谈判成功，乙方应在谈判结束之日起十五日内协助甲方与卖方签署正式购房合同。

（4）过户期：自正式购房合同签署之日起，乙方应在六十日内协助甲方完成房产过户手续。

（5）交接期：房产过户完成后，乙方应在十个工作日内配合甲方办理房屋实际交接手续。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时支付代理服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用，违约金总额不超过代理服务费总额的百分之五十。

（2）若因甲方提供虚假信息或文件导致乙方在代理过程中产生损失或责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、乙方支出等。

（3）若甲方在乙方代理成功后无正当理由拒绝支付代理服务费或其他应付款项，乙方除有权要求支付外，还可行使留置权，并要求甲方支付违约金，违约金按应付金额的百分之二十计算。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条约定勤勉尽责地履行代理职责，导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。赔偿金额根据受损情况确定，但最高不超过代理服务费总额的百分之五十。

（2）若乙方超越代理权限实施行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）若乙方泄露甲方商业秘密或泄露过程中给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付损失金额百分之三十的违约金。

（4）若乙方在代理过程中因重大过失导致合同无效或被撤销，乙方应承担相应的缔约过失责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成代理工作，每逾期一日，应按代理服务费总额的万分之一向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的代理服务费，并支付违约金，违约金总额不超过代理服务费总额的百分之三十。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金条款，其累计总额不得超过代理服务费总额的百分之七十。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。解除协议后，已产生的费用按实际服务比例结算。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等），以及因违约行为导致的预期利益损失。赔偿计算应以实际发生损失为依据，并符合法律规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及网络或系统故障等无法预见的技术性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府公告、新闻报道、官方报告等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对协议履行的影响程度，可部分或全部免除相应责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均可协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的合理费用仍需承担。

4.协商继续履行：若不可抗力影响仅是暂时的，非违约方应给予违约方合理期限（不超过不可抗力消除后三十日）以便其恢复履行能力。在合理期限内，双方应就调整履行期限或方式协商一致。若协商不成，非违约方有权根据实际损失要求赔偿。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应及时恢复履行本协议义务，并应视为自不可抗力消除之日起，原定的履行期限自动顺延相应天数。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中如发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚信、公平的原则，尝试在三十日内达成书面和解协议。任何一方在协商过程中提出的合理解决方案，对方应予积极考虑。

2.调解解决：若协商未能在三十日内达成一致，双方同意在协商期满后十日内，可选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解员应中立、公正，协助双方找到共同接受的解决方案。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有约束力；调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：如协商、调解均无法解决争议，双方一致同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁语言为中文。双方应各自选定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主任指定首席仲裁员，组成三人对等的仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭决定分担。

4.诉讼选择：除非双方明确选择仲裁解决，否则任何一方均有权在争议发生后直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应向被告住所地或合同履行地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起。若一方选择仲裁而另一方选择诉讼，以先采取行动者所选定的方式为准，但仲裁的选择具有优先性。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

5.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何其他文件或通信均不构成本协议的一部分。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，双方应友好合作，尽力避免诉讼，优先通过协商或调解解决可能发生的争议。

7.财产归属：本协议履行过程中产生的与履行有关的文件、数据、报告等知识产权，除另有约定外，归提供方所有，但接收方为履行本协议目的合理使用这些材料的权利不受限制。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件