挂靠回款协议书合同范本

挂靠回款协议书合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发、建设和销售经验。为满足市场需求，甲方拟开发建设XX商业综合体项目，并需引入具备专业运营能力的乙方进行项目租赁管理及回款工作。基于此，甲方与乙方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成以下合作意向，并作为本协议的基础。

在XX商业综合体项目中，甲方负责提供项目场地及基础配套设施，乙方负责根据双方约定进行项目租赁推广、房源招租、租赁合同签订及租赁款项的回收工作。乙方通过专业运营服务，协助甲方实现项目快速回款，并按约定分享项目收益。双方合作背景及前提条件如下：

（1）甲方拥有合法开发、建设及销售XX商业综合体项目的资质，并已取得相关政府部门的批准文件。

（2）XX商业综合体项目总建筑面积约XX万平方米，包含零售商铺、办公区域及地下停车场等业态，具备良好的市场潜力。

（3）甲方同意将项目部分租赁区域委托给乙方运营管理，乙方需按照甲方制定的租赁政策及市场策略开展业务，确保租赁率及回款效率。

（4）双方合作期限自本协议签订之日起至项目租赁款项全部回收完毕为止，具体合作细节另行约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系依法注册成立的专业商业运营管理公司，专注于高端商业项目的租赁管理、市场推广及资产增值服务。凭借多年的行业经验及专业团队，乙方具备较强的市场资源整合能力及租赁运营能力。为拓展业务范围，乙方拟与甲方合作，参与XX商业综合体项目的租赁运营及回款工作。基于此，双方经友好协商，达成以下合作意向，并作为本协议的基础。

在XX商业综合体项目中，乙方负责按照甲方要求及市场情况，开展租赁推广、房源招商、租赁合同谈判及签订、租金回收等工作，并确保项目租赁率及回款进度。乙方通过专业运营服务，协助甲方实现项目资产价值的最大化，并按约定享受项目收益分成。双方合作背景及前提条件如下：

（1）乙方已具备丰富的商业项目运营经验，曾成功运营多个知名商业综合体项目，市场口碑良好。

（2）乙方拥有专业的租赁团队及市场渠道，能够有效提升项目租赁效率及租金水平。

（3）乙方同意按照甲方制定的租赁政策及市场策略开展业务，并配合甲方完成项目相关的政府审批及备案工作。

（4）双方合作期限自本协议签订之日起至项目租赁款项全部回收完毕为止，具体合作细节另行约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX商业综合体项目进行租赁运营管理及回款工作的合作事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰，合作顺畅。具体范围包括但不限于以下内容：

1.甲方授权乙方负责XX商业综合体项目指定区域（具体区域范围由双方另行签订附件明确）的租赁推广、房源招商、租赁合同签订、租金及押金回收、租赁保证金管理等工作；

2.乙方根据甲方制定的租赁政策及市场策略，开展租赁运营服务，并定期向甲方汇报项目租赁进度、市场情况及回款情况；

3.双方就项目租赁运营过程中的收益分配、费用承担、风险处理等问题达成一致，并依法合规完成相关手续；

4.本协议有效期自双方签字盖章之日起至项目租赁款项全部回收完毕之日终止，期间双方应严格履行本协议约定的各项条款。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

1.“项目”指XX商业综合体项目，包括其附属设施及土地使用权；

2.“租赁区域”指项目内由甲方授权乙方进行租赁运营管理的具体区域；

3.“租赁款项”包括租金、押金、租赁保证金及其他与租赁相关的费用；

4.“回款”指租赁款项的实际到账情况，以甲方银行账户收到的款项为准；

5.“合作期限”指本协议约定的有效期内，自签订之日起至项目租赁款项全部回收完毕之日止；

6.“市场策略”指甲方为租赁运营制定的价格体系、推广方案、客户定位等政策文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权监督乙方的租赁运营工作，要求乙方按照协议约定及市场情况开展业务，并有权对乙方的运营方案提出建议和调整要求；

（2）甲方应向乙方提供项目相关资料，包括但不限于项目规划图、租赁政策文件、市场推广材料等，并确保资料的真实性和合法性；

（3）甲方有权按照协议约定收取租赁款项，并负责处理租赁运营过程中涉及政府审批及备案事宜；

（4）甲方应配合乙方开展租赁推广工作，包括但不限于提供项目场地用于举办招商活动、协助乙方获取必要的宣传许可等；

（5）甲方应按照协议约定支付乙方佣金或收益分成，并确保支付及时、足额；

（6）甲方有权要求乙方定期（每月/每季度）提供项目租赁运营报告，包括但不限于租赁进度、市场反馈、费用支出等详细数据；

（7）如乙方违反协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度解除协议，收回租赁区域运营权。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据甲方制定的租赁政策及市场策略，独立开展租赁运营工作，并享有租赁款项的回收权；

（2）乙方应组建专业的租赁团队，配备市场分析、客户谈判、合同签订等职能人员，确保租赁运营工作高效开展；

（3）乙方应按照市场情况制定租赁方案，包括价格体系、推广渠道、客户筛选标准等，并定期向甲方汇报方案执行情况；

（4）乙方应积极拓展租赁资源，包括但不限于商业品牌、连锁店铺、企业办公等，确保租赁区域出租率达到协议约定标准；

（5）乙方应妥善保管租赁合同、押金、保证金等文件，并按照协议约定及时上缴甲方；

（6）乙方有权要求甲方提供必要的项目支持，包括但不限于场地协调、政策解读、客户资源共享等，甲方应积极配合；

（7）乙方应按照协议约定收取佣金或收益分成，并承担租赁运营过程中产生的合理费用（具体费用范围由双方另行约定）；

（8）乙方应建立完善的租赁款项回收机制，确保租金、押金等款项及时到账，并负责处理租赁纠纷及客户投诉；

（9）乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁运营活动合法合规，如因乙方原因导致法律风险，由乙方承担全部责任；

（10）乙方应配合甲方完成项目相关的审计、税务等事宜，并提供所需资料及说明；

（11）如因乙方原因导致项目租赁率低于协议约定标准或回款进度严重滞后，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除协议。

第四条价格与支付条件

双方就项目租赁运营的收益分配方式约定如下：

1.收益分配比例：项目租赁区域产生的水电费、物业费等运营费用由甲方承担，乙方负责回收的租金、押金、保证金等款项扣除相关税费后，按照甲方80%、乙方20%的比例进行分配；

2.支付方式：乙方每月10日前向甲方提供上个自然月的租赁运营报表及收款凭证，经甲方审核无误后，于次月15日前将应分配收益支付至乙方指定银行账户；

3.预收款处理：项目租赁合同签订后，乙方应将收取的租赁保证金及首期租金的50%作为预收款上缴甲方，剩余款项按照约定时间分批支付；

4.税费承担：乙方应负责承担其应得收益的所得税，甲方应负责承担项目运营相关的其他税费；

5.特别约定：如项目租赁率连续三个月低于协议约定标准，双方应协商调整收益分配比例，具体方案由双方另行签订补充协议。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目租赁款项全部回收完毕之日止，预计合作期限不超过三年；

2.协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续期协议；

3.关键时间节点：

（1）乙方应在签订本协议后十日内完成租赁团队的组建及运营方案的制定，并向甲方提交书面报告；

（2）乙方应在每月5日前向甲方提交上月租赁运营报表，包括但不限于租赁合同、收款凭证、市场分析报告等；

（3）甲方应在收到乙方提交的租赁运营报表后五个工作日内完成审核，并反馈审核意见；

（4）如出现项目租赁率低于协议约定标准或回款进度严重滞后的情况，甲方有权要求乙方在十个工作日内提交整改方案，并限期整改。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按协议约定支付乙方佣金或收益分成，每逾期一日，应按应付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失；

（2）如甲方未按协议约定提供项目场地或相关资料，导致乙方租赁运营工作延误，每逾期一日，应按乙方应得收益的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失；

（3）如甲方因自身原因导致项目租赁款项被追偿，乙方已收取的佣金或收益分成不受影响，甲方应另行向乙方支付协议约定比例的收益补偿；

（4）如甲方违反协议约定，擅自收回租赁区域运营权，应向乙方支付相当于三个月应得收益分成的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按协议约定开展租赁运营工作，导致项目租赁率低于协议约定标准的80%，每低于1个百分点，应按该区域应得租金的千分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过项目总应得收益的10%；

（2）如乙方未按协议约定上缴租金、押金、保证金等款项，每逾期一日，应按应付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失；

（3）如乙方因操作失误导致租赁合同无效或被追偿，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等；

（4）如乙方违反协议约定，擅自将租赁区域用于非协议约定的用途，应立即停止违约行为，并按该区域应得租金的十倍向甲方支付违约金，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失；

（5）如乙方泄露项目商业秘密或客户信息，导致甲方遭受损失，应承担全部赔偿责任，并按泄露情节严重程度处以10万至50万元的罚款；

（6）如乙方在租赁运营过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，导致甲方声誉受损，应立即停止违约行为，并按甲方实际损失的两倍向甲方支付赔偿金，甲方有权解除协议，并追究乙方法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过项目总应得收益的20%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应另行赔偿差额部分；

4.解除协议后果：如一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失，解除协议后，双方应立即停止合作，并返还对方财产，已产生的收益按协议约定分配；

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其管控措施等，且该等事件直接导致或间接影响协议的履行。

2.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间等书面通知，并附相关证明文件。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，双方互不追究违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，如协议已部分履行，双方应协商处理已履行部分的补偿事宜。

4.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等，以备后续查验。如一方无法提供不可抗力证明，仲裁机构或法院有权根据事实判定是否构成不可抗力。

5.协商解除：如不可抗力导致协议目的无法实现，双方应友好协商解除协议，并按照协议约定处理财产返还及收益分配事宜。协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

6.特别约定：如因政府政策调整导致项目租赁运营受限，双方应视为不可抗力事件，协商调整协议条款，并依法合规处理相关事宜。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过三十日，如协商达成一致，双方应签订书面补充协议确认。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成或调解期满未达成协议的，可提交仲裁或诉讼解决。

3.仲裁解决：如双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方另有约定，从其约定。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，但争议事项的履行可暂停，直至诉讼结果确定。

5.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方均不得违反法律强制性规定或社会公共利益。

6.争议专属：本协议争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他争议解决方式上的选择，如一方已选择仲裁或诉讼，不得再以其他方式解决同一争议。双方应通过友好协商或争议解决条款解决争议，避免采取可能损害对方利益的措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。电子邮箱地址和传真号码如有变更，应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。通知送达以对方签收或发送成功回执为准。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，且与本协议构成不可分割的整体。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目租赁款项全部回收完毕之日终止。如协议提前终止，双方应结清所有款项，并按照协议约定处理财产返还及收益分配事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内，但法律另有规定的除外。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如一方违反本协议，守约方有权请