清场协议书在法律里的定义

清场协议书在法律里的定义1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，性别男，出生年月1980年01月，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要从事房地产开发、销售及租赁业务。甲方因项目开发需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体项目进行清场作业，以确保项目后续建设的顺利进行。基于此，甲方与乙方就XX商业综合体的清场事宜达成一致，并依据相关法律法规及双方协商结果，制定本协议。

在清场过程中，甲方负责提供清场所需的相关资料及指示，并监督乙方按照协议约定完成清场任务；乙方则负责按照协议约定的范围、标准和时间完成清场工作，确保清场区域符合甲方后续开发建设的条件。双方均应严格遵守本协议约定，确保清场工作的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX清场服务有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，性别女，出生年月1990年05月，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，专业从事商业、工业及住宅区域的清场服务，拥有丰富的清场经验和专业的服务团队。乙方在收到甲方委托后，将按照甲方要求，在XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体项目进行清场作业，确保项目区域内的障碍物、杂物及人员等全部清除，满足甲方后续开发建设的条件。

乙方承诺具备完成本协议约定的清场服务所需的资质、人员及设备，并严格按照国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方指示开展清场工作。在清场过程中，乙方将配备专业的现场管理人员，负责协调、监督及处理清场事宜，确保清场工作高效、安全、合法。甲方则负责提供清场所需的必要支持，包括但不限于场地信息、相关文件及清场许可等，并按照协议约定支付乙方服务费用。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就XX商业综合体的清场事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保清场工作依法、有序进行，为甲方后续开发建设提供保障。双方均应严格履行本协议约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目清场事宜中的权利与义务，确保清场工作按照约定的范围、标准和时间顺利完成，为甲方后续开发建设提供符合要求的场地条件。本协议涉及的清场范围包括但不限于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体项目用地及附属建筑物、构筑物，具体清场内容包括但不限于拆除既有构筑物、清除地面及地下杂物、搬离或清空租赁商铺、清除违规搭建物、以及完成其他为满足甲方开发建设所需而必须进行的清场作业。清场区域的具体界限及清场内容的详细清单由双方在附件中进一步明确。本协议旨在通过双方的有效合作，保障清场工作的合法合规性，降低项目开发风险，并为甲方后续的投资建设奠定坚实基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“清场”是指为满足甲方开发建设需要，对XX商业综合体项目用地及附属区域进行的障碍物、杂物、人员及构筑物的清除工作；“清场服务”是指乙方根据甲方要求，提供清场作业所需的人员、设备、技术支持及现场管理等服务；“附属建筑物、构筑物”是指XX商业综合体项目用地范围内的所有建筑物、构筑物，包括但不限于既有商铺、仓库、停车场、围墙、广告牌等；“租赁商铺”是指由甲方或第三方租赁使用的商铺，清场时需配合搬离或清空其内部物品；“违规搭建物”是指未经合法批准而建造的建筑物、构筑物或其他设施；“现场管理人员”是指乙方指派负责清场现场协调、监督及管理的专业人员；“开发建设”是指甲方对XX商业综合体项目进行的后续投资、建设及运营活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准和时间完成清场工作，并有权对乙方的清场作业进行监督和检查。甲方有权随时进入清场现场，核实清场进度及质量，乙方应予以配合，提供必要的便利条件。

（2）甲方有权根据清场工作的实际需要，向乙方提出合理的指示和变更要求，但变更内容不得违反法律法规的强制性规定。乙方应在收到甲方指示后及时确认，并按照变更后的要求执行，由此产生的费用及工期调整由双方另行协商确定。

（3）甲方有权要求乙方在清场过程中采取必要的安全生产措施，保护现场人员及财产的安全。乙方违反安全生产规定造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（4）甲方有义务向乙方提供清场所需的必要资料和文件，包括但不限于项目规划图、用地红线图、清场区域现状图、相关许可证件等，并确保资料的准确性和完整性。甲方应提前通知乙方清场工作的具体时间安排，并配合乙方办理清场作业所需的许可或审批手续。

（5）甲方有义务按照本协议约定的价格和支付条件，及时足额支付乙方清场服务费用。甲方应指定专门的联系人及收款账户，并确保支付过程顺利进行。

（6）甲方有义务协调解决清场过程中可能遇到的与第三方相关的问题，如租赁关系、财产权属等，并承担由此产生的相关费用。

（7）甲方有义务在清场工作完成后，对清场结果进行验收，并签署验收文件。如对清场质量有异议，应在验收期内提出，双方协商解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的价格和支付条件，要求甲方支付清场服务费用。乙方有权要求甲方提供清场所需的必要资料和条件，如未及时提供，影响清场工作的，乙方有权相应顺延工期，并要求甲方承担由此造成的损失。

（2）乙方有权获得甲方在清场过程中的必要指示和配合，包括提供现场通道、水电支持、协调第三方关系等。如甲方未能提供必要的配合，影响清场进度的，乙方有权要求甲方承担延误责任。

（3）乙方有权在清场现场配备专业的现场管理人员，负责清场作业的指挥、协调和安全监督。甲方及第三方人员不得无故干涉乙方的正常作业，如造成延误或损失的，应承担相应责任。

（4）乙方有权要求甲方对清场过程中涉及的财产进行妥善处理，如拆除、搬离或清空租赁商铺内的物品等。乙方应采取合理的措施保护财产，但因不可抗力或第三方原因造成的损失，乙方不承担责任。

（5）乙方有权按照本协议约定的标准和时间完成清场工作，并有权要求甲方对清场结果进行验收。如甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，乙方已完成的工作量应视为已得到甲方认可，甲方应按约定支付相应费用。

（6）乙方应严格按照国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方指示开展清场工作，确保清场作业的安全、合法和有效。乙方应配备专业的清场设备和人员，并采取必要的安全生产措施，防止发生安全事故。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的损失。

（7）乙方应妥善保管清场过程中涉及甲方的资料和物品，并在清场工作完成后及时归还甲方。乙方不得将清场过程中获得的商业信息用于其他用途，或泄露给第三方。

（8）乙方应在清场工作完成后，向甲方提交完整的清场报告和结算文件，并配合甲方进行验收。如甲方对清场质量有异议，乙方应积极配合甲方进行整改，直至达到约定标准。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方提供本协议项下清场服务的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该价格包含乙方为完成清场服务所发生的一切费用，包括但不限于人工费、设备费、材料费、运输费、安全措施费、垃圾清运费、以及因清场作业产生的其他相关费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付清场服务费用：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将清场服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX清场服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

（2）支付时间：

第一期付款：本协议签订之日起十日内，甲方应支付总价款的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

第二期付款：乙方完成全部清场工作，并通过甲方验收后十日内，甲方应支付总价款的百分之三十（30%），即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

第三期付款：上述两期款项支付完毕后，如甲方无任何异议，乙方应在项目清场完成并移交场地后三十日内，向甲方提交完整的结算文件，甲方应在收到文件后十日内支付剩余的百分之二十（20%），即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。

甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日的，乙方有权暂停清场作业，或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。甲方支付款项时，有权要求乙方提供等额的发票或税务专用收据。

乙方应向甲方开具合法有效的发票或收据，作为甲方支付款项的凭证。如因乙方开具发票或收据延误，导致甲方无法及时获得税务抵扣或履行其他义务的，由乙方承担相应责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至乙方完成XX商业综合体项目清场工作并通过甲方验收之日止。具体履行期限如下：

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至清场工作完成并通过甲方验收之日终止。

（2）清场工期：乙方应在收到甲方书面开工通知后三十日内完成全部清场工作。如遇特殊情况需要延长的，经甲方书面同意，工期可相应顺延。但乙方实际完成清场工作的最迟时间不应超过本协议签订之日起九十日。

（3）关键时间节点：

a.开工通知：甲方应在本协议签订后七日内向乙方发出书面开工通知，明确清场范围、具体要求和时间安排。

b.阶段验收：乙方完成阶段性清场工作后，应及时通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后五个工作日内组织验收。

c.最终验收：乙方完成全部清场工作后，应在七日内向甲方提交验收申请及相关资料，甲方应在收到申请后十五日内组织验收。

d.费用结算：最终验收通过后，乙方应在十个工作日内向甲方提交完整的结算文件，甲方应在收到文件后十日内完成支付尾款。

甲方未能按约定提供必要资料、许可或配合，导致清场工作延误的，工期相应顺延。乙方未能按约定完成清场工作，且无正当理由的，甲方有权要求乙方限期整改，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付清场服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日的，乙方有权暂停清场作业，或单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。甲方支付违约金不影响其继续要求甲方支付全部未付款项的权利。

（2）甲方未能按约定提供清场所需的必要资料、许可或配合，导致乙方清场工作延误或无法进行的，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。工期延误期间，甲方仍应按原定进度支付乙方清场费用，直至清场工作因甲方原因终止。

（3）甲方在清场过程中设置不合理的前提条件，或无正当理由拒绝乙方提出的合理建议，导致清场难度增加或效率降低的，甲方应承担相应的额外费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未按约定组织最终验收，或无正当理由拖延验收，自乙方提交验收申请之日起满三十日甲方仍未组织验收的，视为验收通过，乙方有权要求甲方支付剩余款项，并解除本协议。甲方仍可就验收期间发现的问题要求乙方进行整改，但应承担乙方整改所需的时间和费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定的期限和标准完成清场工作，且无正当理由的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付已完成工作的相应费用及违约金。乙方支付违约金不影响其继续要求甲方支付已完成工作量对应费用的权利。

（2）乙方在清场过程中违反安全生产规定，造成人员伤亡或财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、医疗费、误工费、赔偿金等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付违约金。

（3）乙方在清场过程中损坏甲方或第三方财产，应负责修复或赔偿。乙方未能及时修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担。因乙方原因造成的财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方未按约定提供合法有效的发票或收据，导致甲方无法获得税务抵扣或履行其他义务的，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并应支付相当于损失金额二倍的违约金。

（5）乙方在清场过程中泄露甲方商业秘密或泄露与清场相关的第三方信息，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总价款百分之五十（50%）的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.违约金的限制：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方的损失。如一方主张违约金，违约方有权根据其实际损失提出抗辩，如实际损失低于约定违约金的，违约方只需支付实际损失金额。双方同意，本协议项下的所有违约金累计不得超过合同总价款的百分之三十（30%）。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

5.合同解除权：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，致使协议目的无法实现的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，乙方应妥善保管已完成工作成果及相关资料，并在甲方要求时予以返还。甲方应退还乙方已支付但未提供服务的款项。因解除协议给守约方造成的损失，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、传染病疫情（如瘟疫）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生或预见到的次日）书面通知对方，说明事件情况及其可能对本协议履行产生的影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等必要信息。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次沟通，协商确定是否继续履行协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并在事件消除后立即通知对方，并根据事件影响协商是否需要调整履行期限、变更履行方式或解除协议。

4.协商与解除：如不可抗力事件导致本协议目的无法实现（例如，清场区域因政府征收而灭失），或导致协议履行基础丧失，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并互不承担违约责任。如协商不成，遭遇不可抗力的一方可在事件发生后六十日内书面通知对方解除协议，并说明理由及依据。解除协议不影响遭遇不可抗力一方根据本协议及相关法律规定要求对方承担因不可抗力造成的损失补偿的权利，但该补偿以实际损失为限，不得因不可抗力而获利。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担证明不可抗力事件真实存在及其影响范围的举证责任。举证不足以证明的，应承担相应违约责任。双方均应妥善保存与不可抗力事件相关的证据材料，并在需要时提供给对方或争议解决机构。

6.不可抗力持续：即使不可抗力事件消除，如其对协议履行造成的影响仍持续存在，双方应继续履行协议中尚未受影响的部分。对于受不可抗力影响而无法履行的部分，双方应根据事件影响协商调整协议内容或解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并力争在合理期限内达成书面和解协议。如双方在收到争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，应立即进入下一步争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解可由行业协会、专业调解委员会或双方协商确定的第三方调解员进行。调解应遵循自愿、公平、中立、保密的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，如调解协议内容违反法律法规的强制性规定，则部分或全部无效，但调解过程和结果不影响后续争议解决方式的启动。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX省XX市。双方应各自提交一份仲裁申请书及证据材料，并遵守仲裁庭的指示。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。仲裁期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行，也不影响任何一方根据本协议申请法院强制执行已生效裁决的权利。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至被告住所地（甲方）或合同履行地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，守约方有权向人民法院申请强制执行。

5.争议解决的语言：所有与本协议相关的争议解决文件（包括但不限于协商记录、调解协议、仲裁申请书、证据材料、仲裁裁决书、法院判决书等），如需翻译，应以中文为标准文本。非中文的文件或证据，应提供经双方认可的中文翻译件作为有效依据。

6.专属管辖与法律适用：双方确认，本协议争议解决条款已充分约定，排除了其他任何管辖权争议。无论争议通过何种方式解决，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）作为裁判依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或电子邮箱。如一方需要变更联系方式，应提前七日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄方式发送的通知，寄出后七日视为送达。任何一方收到通知后，应及时确认收到，如未确认，不影响通知的效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。双方签署的关于本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律法规的强制性规定，否则无效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。本协议的条款应被解释为相互协调一致，如有不明确之处，应依据协议整体目的