农村宅基地集体租赁协议书

农村宅基地集体租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村村民委员会

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村

甲方法定代表人/负责人：XXX

甲方联系方式：XXX（固定电话）及XXX（移动电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XXX

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：XXX

乙方联系方式：XXX（固定电话）及XXX（移动电话）

协议简介：

鉴于甲方作为XX县XX镇XX村集体经济组织，依法拥有本村宅基地的土地使用权，并依据国家相关法律法规及村规民约，有权对村内闲置宅基地进行统一规划和管理；

鉴于乙方因生产生活需要，有合法稳定的经济来源和居住需求，并符合国家及地方关于宅基地租赁的相关政策要求；

基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就乙方承租甲方宅基地事宜达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在宅基地租赁过程中的权利义务，保障乙方合法的居住需求，同时促进农村土地资源的合理利用，维护农村社会和谐稳定。双方均知悉并确认，本协议的订立符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及地方性法规的相关规定，且租赁用途仅限于乙方的自住需求，不得擅自改变土地性质或用于商业经营。甲方承诺提供的宅基地符合国家法律法规的基本要求，乙方承诺按照协议约定合理使用租赁标的，双方均应共同遵守国家及地方关于宅基地管理的各项政策，确保租赁行为的合法性和合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的农村宅基地使用权租赁给乙方使用，乙方承租该宅基地用于自住需求的权利义务关系。本协议涉及的租赁范围包括甲方提供的位于XX县XX镇XX村XX组的特定宅基地，具体位置以甲方提供的《宅基地使用权证明》或相关权属文件及乙方实际接收的租赁范围图示为准。该宅基地的租赁用途严格限定为乙方及其家庭成员的居住使用，不得用于任何形式的商业经营、非法活动或改变土地原定用途。本协议旨在通过规范化的租赁行为，保障乙方的合法居住权益，同时维护甲方的集体土地权益，促进农村土地资源的合理配置和可持续利用。

第二条定义

1.宅基地：指根据国家法律法规及地方政策规定，农村集体经济组织成员依法申请并获得批准，用于建造住宅的集体建设用地。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方承租甲方宅基地的起止时间。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的宅基地使用费。

4.居住用途：指乙方承租宅基地仅能用于建造住宅并供其本人或家庭成员居住，不得转租、转借、擅自改变建筑结构或用途。

5.合法居住：指乙方及其家庭成员依照国家户籍管理规定，在该宅基地上享有合法的居住权。

6.村规民约：指XX村根据国家法律法规制定的，规范村民行为和村集体事务管理的具体规定。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取宅基地租金，并有权监督乙方是否按照协议约定的用途使用租赁标的。

（2）甲方应保证其提供的宅基地权属清晰、合法，并能够依法出租给乙方使用。甲方应向乙方提供宅基地使用权证明或相关权属文件的复印件供乙方备案，并确保乙方能够合法办理宅基地上的居住登记。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于宅基地管理的各项法律法规，以及XX村的村规民约，如乙方违反相关规定，甲方有权制止并要求乙方纠正。

（4）在租赁期限内，除非本协议另有约定或国家政策调整，甲方不得随意收回乙方承租的宅基地，除非乙方存在严重违约行为，如擅自改变宅基地用途、非法转租、转借等。

（5）甲方应配合乙方依法办理宅基地上的居住登记或相关手续，并应乙方要求提供必要的协助，但甲方不承担因乙方资质问题导致的登记或手续办理失败的责任。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对宅基地享有合法、稳定的居住权益，并应乙方要求提供必要的宅基地使用证明文件，以备乙方依法使用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定合法承租甲方提供的宅基地，并有权在该宅基地上建造、居住，但建造和居住行为不得违反国家法律法规及地方政策规定。

（2）乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付宅基地租金，不得拖欠。乙方应提前与甲方协商并征得甲方同意，方可调整租金支付方式或期限。

（3）乙方承租宅基地的用途仅限于自住，不得擅自改变用途用于商业经营、非法活动或建设非住宅建筑物，如确需改变用途，必须征得甲方同意并依法办理相关审批手续。

（4）乙方有权要求甲方按照协议约定提供符合国家质量安全标准的宅基地，并有权监督甲方是否履行协议约定的义务。如发现甲方提供的宅基地存在权属争议或其他问题，乙方有权要求甲方解决，并有权解除本协议。

（5）乙方应爱护宅基地及其附属设施，不得擅自损坏或拆除。如因乙方原因造成宅基地或附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守国家及地方关于宅基地管理的各项法律法规，以及XX村的村规民约，不得在该宅基地上进行任何违法活动，如发现乙方存在违法行为的，甲方有权要求乙方立即停止并承担相应责任。

（7）乙方应配合甲方依法对宅基地进行检查和管理，如甲方因合理原因需要对宅基地进行检查，乙方应予以配合，并应甲方要求提供必要的资料和说明。

（8）租赁期满或本协议解除后，乙方应按照甲方要求将宅基地及其附属设施完好归还给甲方，并办理相关交接手续。如乙方在租赁期间对宅基地进行了改善或增设附属设施，除协议另有约定外，归甲方所有。

（9）乙方应确保其及其家庭成员在该宅基地上的居住行为符合国家户籍管理规定，并应甲方要求提供必要的身份证明文件。如乙方户籍信息发生变化，应及时通知甲方，并配合甲方办理相关变更手续。

（10）乙方应保守甲方提供的秘密信息，不得泄露给任何第三方，如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下宅基地的年租金标准为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。租金支付方式为现金支付或银行转账，支付账户信息如下：开户行：XXX银行XX支行；账号：XXX；户名：XXX。乙方应于每年XX月XX日前向甲方支付当年租金，首次租金应于本协议签订之日起XX日内支付。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于当期租金两倍的违约金。租金支付期间，国家相关税收由乙方承担。

第五条履行期限

本协议约定的宅基地租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方仍需承租，应在租赁期满前XX个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。如乙方未提出续租申请或甲方未同意续租，本协议自动终止。在租赁期限内，任何一方不得单方面提前解除协议，除非出现本协议约定的违约情形或不可抗力事件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定提供合格的宅基地，或提供的宅基地存在权属争议且未在合理期限内解决，导致乙方无法正常使用，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限为当年租金的XX倍。

（2）如甲方违反本协议约定，擅自提前收回宅基地，或擅自提高租金标准，应向乙方支付相当于当年租金XX倍的违约金，并退还乙方多收的租金。乙方有权要求甲方继续履行协议，或解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方未按照本协议约定履行配合乙方办理居住登记等义务，且原因在于甲方，应赔偿乙方因此产生的直接损失，并应乙方要求继续履行相关义务。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于当期租金两倍的违约金。甲方还有权要求乙方承担催收费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）如乙方擅自改变宅基地用途，用于商业经营、非法活动或建设非住宅建筑物，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方拆除违章建筑，恢复原状。乙方除承担拆除和恢复费用外，还应向甲方支付相当于当年租金三倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方擅自转租、转借宅基地，或允许他人非法占用宅基地，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于当年租金三倍的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于因转租、转借行为产生的纠纷处理费用等。

（4）如乙方对宅基地及其附属设施造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应相当于实际损坏的价值。如损坏无法修复，乙方应按宅基地评估价值的XX%赔偿甲方。

（5）如乙方违反本协议约定，进行任何违法活动，被有关机关处罚的，乙方应自行承担所有责任，并应甲方要求赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（6）租赁期满或本协议解除后，乙方应按照甲方要求将宅基地及其附属设施完好归还给甲方，并办理相关交接手续。如乙方未按时归还或归还时宅基地及其附属设施存在损坏、缺失，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此产生的所有费用。

3.违约金与损失赔偿的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方支付违约金后，仍应承担赔偿损失的责任。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除协议或延期履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.协议变更或解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否变更协议内容或解除协议。如解除协议，双方应相互返还已收付的款项，多收或预付的部分应予以退还。因不可抗力导致的协议解除，双方均不承担赔偿责任。

4.履行暂停：如不可抗力事件仅影响部分协议履行，受影响方有权暂停履行受影响部分的义务，待不可抗力事件消除后恢复履行。暂停履行期间，不计算履行期限。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的协议无法履行或延迟履行，双方均应根据不可抗力事件的影响，相应免除或减轻违约责任。但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成一致解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX村人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实，遵循公平、自愿的原则进行调解。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，或调解协议达成后一方反悔的，方可采取其他争议解决方式。

3.诉讼解决：如协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为本协议履行地或甲方所在地的人民法院。提起诉讼的一方应承担诉讼费用，但双方另有约定的除外。

4.法律适用：解决争议所依据的法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受本协议争议解决条款的约束。

5.争议解决期间的协议效力：在争议解决期间，除双方另有明确约定外，本协议其他条款的履行应继续进行，不影响争议解决进程。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式和地址均为有效联系方式。任何一方需要发送通知、文件或法律文书时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，双方均不得随意解除本协议。如发生严重违约情形，守约方有权解除协议，但应提前XX日书面通知违约方，并给予违约方纠正的机会。解除协议后，双方应返还彼此取得的财产，并按照本协议约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等敏感信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以本协议条款及适用法律为准。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.未成年人限制：任何一方不得委托无完全民事行为能力的