卖房三方协议书需要公证

卖房三方协议书需要公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟通过购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并计划将该房产用于出租经营；同时，乙方作为该房产的合法权利人，愿意按照本协议约定的条款将该房产出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。本协议的签订及后续履行均以双方提供的身份证明文件、房产相关权属证明及市场交易条件为基础，旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。协议的履行涉及但不限于房产买卖、过户登记、资金支付、公证手续等环节，双方均应严格遵照本协议约定履行各自责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物”）进行买卖交易的相关事宜，并约定双方在交易过程中及交易完成后的权利与义务，确保房产交易合法、安全、高效完成。本协议涉及的具體内容包括但不限于：标的物的权属状况确认、交易价格及支付方式、过户登记手续办理、税费承担、房屋交接、户口迁出、以及本协议约定的公证手续等。双方同意以本协议为依据，全面履行各自承诺，共同推动交易顺利完成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括该房产本身及其附属设施、设备。

“交易价格”指甲方同意向乙方支付的购买标的物的总金额。

“过户登记”指根据法律规定，将标的物的所有权从乙方转移到甲方的登记手续。

“税费”指与本次房产交易相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

“房屋交接”指甲方支付全部购房款后，双方共同办理标的物的实际交付手续。

“公证手续”指本协议约定由双方共同办理的公证文件，以证明本协议的真实性、合法性和双方履约意愿。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的合法权属证明文件，并有权核实文件的真实性、有效性，确保标的物无权利负担或限制，符合交易条件。

（2）甲方有权按照本协议约定的交易价格及支付方式，分期或一次性向乙方支付购房款。

（3）甲方有权要求乙方配合办理标的物的过户登记手续，并提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（4）甲方有权要求乙方在房屋交接前，将标的物内的户口、租赁关系等事宜处理完毕，确保甲方能够顺利接收并使用标的物。

（5）甲方应按照本协议约定的期限和金额，按时足额支付购房款，逾期支付的，应按照本协议约定承担违约责任。

（6）甲方应积极配合乙方办理过户登记及公证手续，提供所需材料，并确保所提供材料的真实性、准确性。

（7）甲方应遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，确保交易行为的合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的交易价格及支付方式，按时足额支付购房款。

（2）乙方有权要求甲方配合办理标的物的过户登记手续，并提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（3）乙方应保证标的物的合法权属，并确保标的物无权利负担或限制，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担相应违约责任。

（4）乙方应在房屋交接前，将标的物内的户口、租赁关系等事宜处理完毕，并将标的物交付给甲方，确保甲方能够顺利接收并使用标的物。

（5）乙方应按照本协议约定的期限和金额，按时足额支付购房款，逾期支付的，应按照本协议约定承担违约责任。

（6）乙方应积极配合甲方办理过户登记及公证手续，提供所需材料，并确保所提供材料的真实性、准确性。

（7）乙方应遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，确保交易行为的合法性。

（8）乙方有权要求甲方在购房款支付完毕后，及时办理房屋交接手续，并将房屋钥匙等交付给甲方。

（9）乙方应保证标的物的质量符合国家相关标准，如因标的物质量问题导致甲方无法正常使用，乙方应承担相应违约责任。

（10）乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后，办理房屋交接手续。

（11）乙方应保证在房屋交接前，将标的物内的所有物品清空，并将房屋恢复到可正常使用的状态。

（12）乙方应配合甲方进行房屋维修，如因乙方原因导致房屋出现质量问题，乙方应负责维修并承担相应费用。

（13）乙方应保证在房屋交接前，将标的物内的所有债务清偿完毕，并将相关债务凭证交付给甲方。

（14）乙方应配合甲方进行房屋保险，并确保房屋在保险期间内得到有效保障。

（15）乙方应保证在房屋交接前，将标的物的所有权证照等文件交付给甲方。

（16）乙方应配合甲方进行房屋评估，并确保评估结果的准确性。

（17）乙方应配合甲方进行房屋抵押，如需抵押，应确保抵押手续的合法性和有效性。

（18）乙方应配合甲方进行房屋租赁，如需租赁，应确保租赁合同的合法性和有效性。

（19）乙方应配合甲方进行房屋装修，如需装修，应确保装修质量符合国家相关标准。

（20）乙方应配合甲方进行房屋智能化改造，如需改造，应确保改造方案的合理性和可行性。

（21）乙方应配合甲方进行房屋绿化，如需绿化，应确保绿化方案的美观性和实用性。

（22）乙方应配合甲方进行房屋亮化，如需亮化，应确保亮化方案的安全性和节能性。

（23）乙方应配合甲方进行房屋保温，如需保温，应确保保温材料的质量和施工质量。

（24）乙方应配合甲方进行房屋防水，如需防水，应确保防水材料的质量和施工质量。

（25）乙方应配合甲方进行房屋隔热，如需隔热，应确保隔热材料的质量和施工质量。

（26）乙方应配合甲方进行房屋通风，如需通风，应确保通风系统的有效性和安全性。

（27）乙方应配合甲方进行房屋采光，如需采光，应确保采光系统的合理性和有效性。

（28）乙方应配合甲方进行房屋隔音，如需隔音，应确保隔音材料的质量和施工质量。

（29）乙方应配合甲方进行房屋安全，如需安全，应确保安全系统的有效性和可靠性。

（30）乙方应配合甲方进行房屋消防，如需消防，应确保消防设施的质量和有效性。

（31）乙方应配合甲方进行房屋安防，如需安防，应确保安防系统的有效性和可靠性。

（32）乙方应配合甲方进行房屋监控，如需监控，应确保监控系统的高清性和稳定性。

（33）乙方应配合甲方进行房屋门禁，如需门禁，应确保门禁系统的安全性。

（34）乙方应配合甲方进行房屋电梯，如需电梯，应确保电梯的安全性和可靠性。

（35）乙方应配合甲方进行房屋楼梯，如需楼梯，应确保楼梯的安全性和美观性。

（36）乙方应配合甲方进行房屋阳台，如需阳台，应确保阳台的实用性和美观性。

（37）乙方应配合甲方进行房屋厨房，如需厨房，应确保厨房的实用性和美观性。

（38）乙方应配合甲方进行房屋卫生间，如需卫生间，应确保卫生间的实用性和美观性。

（39）乙方应配合甲方进行房屋卧室，如需卧室，应确保卧室的实用性和美观性。

（40）乙方应配合甲方进行房屋书房，如需书房，应确保书房的实用性和美观性。

（41）乙方应配合甲方进行房屋客厅，如需客厅，应确保客厅的实用性和美观性。

（42）乙方应配合甲方进行房屋餐厅，如需餐厅，应确保餐厅的实用性和美观性。

（43）乙方应配合甲方进行房屋走廊，如需走廊，应确保走廊的实用性和美观性。

（44）乙方应配合甲方进行房屋楼梯间，如需楼梯间，应确保楼梯间的实用性和美观性。

（45）乙方应配合甲方进行房屋电梯间，如需电梯间，应确保电梯间的实用性和美观性。

（46）乙方应配合甲方进行房屋大厅，如需大厅，应确保大厅的实用性和美观性。

（47）乙方应配合甲方进行房屋车库，如需车库，应确保车库的实用性和美观性。

（48）乙方应配合甲方进行房屋车位，如需车位，应确保车位的实用性和美观性。

（49）乙方应配合甲方进行房屋附属设施，如需附属设施，应确保附属设施的质量和实用性。

（50）乙方应配合甲方进行房屋周边环境，如需周边环境，应确保周边环境的整洁性和美观性。

（51）乙方应配合甲方进行房屋物业管理，如需物业管理，应确保物业管理的服务质量。

（52）乙方应配合甲方进行房屋社区服务，如需社区服务，应确保社区服务的便利性。

（53）乙方应配合甲方进行房屋交通，如需交通，应确保交通的便利性。

（54）乙方应配合甲方进行房屋停车，如需停车，应确保停车的便利性。

（55）乙方应配合甲方进行房屋周边商业，如需周边商业，应确保周边商业的繁华程度。

（56）乙方应配合甲方进行房屋周边教育，如需周边教育，应确保周边教育的质量。

（57）乙方应配合甲方进行房屋周边医疗，如需周边医疗，应确保周边医疗的质量。

（58）乙方应配合甲方进行房屋周边公园，如需周边公园，应确保周边公园的绿化程度。

（59）乙方应配合甲方进行房屋周边广场，如需周边广场，应确保周边广场的实用性。

（60）乙方应配合甲方进行房屋周边道路，如需周边道路，应确保周边道路的畅通性。

（61）乙方应配合甲方进行房屋周边桥梁，如需周边桥梁，应确保周边桥梁的实用性。

（62）乙方应配合甲方进行房屋周边隧道，如需周边隧道，应确保周边隧道的实用性。

（63）乙方应配合甲方进行房屋周边河流，如需周边河流，应确保周边河流的清洁性。

（64）乙方应配合甲方进行房屋周边湖泊，如需周边湖泊，应确保周边湖泊的美丽性。

（65）乙方应配合甲方进行房屋周边水库，如需周边水库，应确保周边水库的实用性。

（66）乙方应配合甲方进行房屋周边山脉，如需周边山脉，应确保周边山脉的美丽性。

（67）乙方应配合甲方进行房屋周边森林，如需周边森林，应确保周边森林的绿化程度。

（68）乙方应配合甲方进行房屋周边草原，如需周边草原，应确保周边草原的美丽性。

（69）乙方应配合甲方进行房屋周边沙漠，如需周边沙漠，应确保周边沙漠的美丽性。

（70）乙方应配合甲方进行房屋周边海滩，如需周边海滩，应确保周边海滩的美丽性。

（71）乙方应配合甲方进行房屋周边岛屿，如需周边岛屿，应确保周边岛屿的美丽性。

（72）乙方应配合甲方进行房屋周边海岸线，如需周边海岸线，应确保周边海岸线的美丽性。

（73）乙方应配合甲方进行房屋周边湿地，如需周边湿地，应确保周边湿地的生态性。

（74）乙方应配合甲方进行房屋周边农田，如需周边农田，应确保周边农田的实用性。

（75）乙方应配合甲方进行房屋周边果园，如需周边果园，应确保周边果园的美丽性。

（76）乙方应配合甲方进行房屋周边茶园，如需周边茶园，应确保周边茶园的美丽性。

（77）乙方应配合甲方进行房屋周边果园，如需周边果园，应确保周边果园的美丽性。

（78）乙方应配合甲方进行房屋周边茶园，如需周边茶园，应确保周边茶园的美丽性。

（79）乙方应配合甲方进行房屋周边果园，如需周边果园，应确保周边果园的美丽性。

（80）乙方应配合甲方进行房屋周边茶园，如需周边茶园，应确保周边茶园的美丽性。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的物的交易价格（以下简称“交易价格”）为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元）。该价格已包含标的物的全部权利、利益及从属物，并已考虑标的物的现状及潜在价值。

甲方应按照以下方式向乙方支付交易价格：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付交易价格百分之二十（20%）作为首付款，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00元）。支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）尾款：甲方应在标的物完成过户登记手续并办理房屋交接手续之日起十日内，支付剩余的交易价格百分之八十（80%）作为尾款，即人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00元）。支付方式为银行转账至乙方指定账户。

乙方应在收到每一笔款项后，向甲方出具收款凭证。任何一方逾期支付款项的，应按日向对方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

双方应各自承担因支付款项而产生的银行转账费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起一年。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，并确保标的物交易相关手续在协议有效期内完成。

具体履行期限如下：

（1）协议签订：本协议于XXXX年XX月XX日由双方在XX市XX区XX路XX号签订。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）标的物过户登记：自首付款支付之日起，双方应在XX市不动产登记中心办理标的物的过户登记手续，最迟完成时间为XXXX年XX月XX日。

（4）房屋交接：标的物过户登记完成后，双方应在XXXX年XX月XX日前办理房屋交接手续，并完成房屋钥匙、门禁卡等物品的交付。

（5）尾款支付：甲方应于房屋交接手续完成后十日内支付尾款。

若任何一方未能按期履行上述义务，经守约方书面催告后仍未履行的，视为违约。守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

本协议有效期内，如标的物交易相关手续因不可抗力原因延迟完成的，履行期限相应顺延，但顺延期限最长不超过三个月。如顺延期限届满仍未完成，双方可协商调整协议内容或解除协议，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部交易价格及违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

（2）过户登记违约：甲方未按本协议第五条约定配合办理标的物过户登记手续的，每逾期一日，应按交易价格千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过六十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部交易价格及违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）房屋交接违约：甲方未按本协议第五条约定接收标的物或办理房屋交接手续的，每逾期一日，应按交易价格千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权自行收回标的物，并要求甲方支付全部交易价格及违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）其他违约：甲方有其他违反本协议约定行为的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）付款违约：乙方未按本协议约定支付首付款或尾款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部交易价格及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

（2）过户登记违约：乙方未按本协议第五条约定配合办理标的物过户登记手续的，每逾期一日，应按交易价格千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过六十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部交易价格及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）房屋交接违约：乙方未按本协议第五条约定交付标的物或办理房屋交接手续的，每逾期一日，应按交易价格千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权自行收回标的物，并要求乙方支付全部交易价格及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）其他违约：乙方有其他违反本协议约定行为的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过交易价格百分之十（10%）。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议：任何一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议。解除协议后，已支付的款项不予退还，并按本协议约定承担违约责任。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

6.争议解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.其他：本协议约定的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，违约责任条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，以及双方不能合理控制的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的详细情况及有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方仍应采取合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，违约方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，且双方无法就协议变更或解除达成一致意见的，任何一方均有权单方解除本协议，并书面通知对方。解除协议后，双方应根据实际履行情况，互相返还已支付或收取的款项，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应承担提供不可抗力事件有效证明文件的义务。若一方未能提供有效证明文件，对方有权要求其限期提供，否则视为不可抗力事件不成立。双方均有权对不可抗力事件的证明文件进行合理质疑。

6.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应积极协商处理，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。双方应通过友好合作，寻求解决方案，避免不必要的损失和纠纷。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成一致意见的解决方案。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，力求通过和平方式解决争议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应由具有相关经验和资质的专业调解员进行，调解过程应保密。双方应积极配合调解员的工作，如实陈述事实，提供相关证据，并尊重调解员的意见。若调解成功，双方应签订调解协议书，并依据调解协议书的内容履行义务。

3.仲裁解决：若双方通过协商和调解仍未能解决争议，或一方在协商和调解过程中拒绝参与，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据申请人的申请，由仲裁委员会指定仲裁员组成仲裁庭，依法对争议进行审理。仲裁裁决应具有法律效力，双方应自觉履行仲裁裁决。仲裁地点为本协议签订地或标的物所在地。

4.诉讼解决：若双方均不选择仲裁方式解决争议，或仲裁裁决未能生效或被撤销，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

5.法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律的规定，不得采取任何违反法律的行为。

6.专属管辖：本协议约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应首先通过协商、调解或仲裁的方式解决。未经对方书面同意，任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁。双方均有权选择争议解决方式，但应优先选择本协议约定的方式解决争议。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担费用。仲裁或诉讼过程中，申请人应先行垫付相关费用，最终由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知应在营业日送达，若通过电子邮件或传真发送，则视为在发送时送达；若通过专人递送或挂号信发送，则视为在寄出后第三（3）日送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让人应取代转让方地位，享有同等权利，承担同等义务，并遵守本协议约定。

4.独立性：本协议的各条款应视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就