恩爱夫妻离婚协议书

恩爱夫妻离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX先生与XX女士（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

甲方法定代表人/负责人：XX先生与XX女士（为夫妻关系，共同作为民事主体参与协议签订）

甲方联系方式：甲方共同手机号码：XXX-XXXX-XXXX，电子邮箱：XXXXX@XXXX.com

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：XX先生

乙方联系方式：乙方公司总机：XXX-XXXX-XXXX，电子邮箱：XXXXX@XXXX.com

协议简介：

甲方与乙方因婚姻关系存续期间共同购置的房产事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就离婚后房产分割及后续相关事宜达成一致协议。协议背景为甲方夫妻双方确认因感情破裂决定解除婚姻关系，并就共同财产中的房产进行公平合理的分割处理。双方确认，该房产为婚姻关系存续期间共同出资购买，属于夫妻共同财产，需依法进行分割。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，特订立本协议，以资共同遵守。协议内容涉及房产所有权转移、款项支付、户口迁移、物业交接等具体事项，双方确认已充分了解相关法律后果，并自愿承担相应责任。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，亦不存在欺诈、胁迫等情形。双方同意，本协议内容将作为后续离婚诉讼中财产分割部分的依据，或作为双方自行协商解决财产分割问题的最终协议。如协议内容与后续法院判决存在不一致之处，以本协议为准，除非双方另行书面变更。双方确认，本协议的签订不构成对其他未处理财产分割问题的放弃，双方保留就其他财产问题另行协商或诉讼的权利。本协议的订立，旨在保障双方合法权益，促进离婚后的平稳过渡，双方将共同遵守协议约定，维护各自权益，并避免因财产分割问题引发新的争议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在离婚后就共同财产中的房产进行分割的具体安排，包括但不限于房产所有权的转移、相关款项的支付方式与期限、户口迁移事宜、物业服务费及物业相关费用的结算、以及房屋交付前的修缮责任等。本协议的范围涵盖上述房产分割所涉及的全部具体事项，旨在通过双方协商达成一致，形成具有法律约束力的约定，以规范双方后续行为，保障各自合法权益，避免因财产分割问题产生后续争议，促进双方离婚后的关系平稳过渡。本协议内容将作为双方处理该房产相关事宜的最终依据，除非双方另行签订书面文件进行变更。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的XX平方米住宅，不动产权证书号为：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，该房产系甲乙双方在婚姻关系存续期间共同出资购买。

（二）“房产分割”指甲乙双方依据本协议约定，对上述房产所有权的分割安排，包括但不限于一方获得房产所有权，另一方获得相应经济补偿的方式。

（三）“首付款”指甲乙双方为购买上述房产在婚姻关系存续期间共同支付的首期购房款项，总额为人民币XXXX万元，已支付完毕。

（四）“贷款”指甲乙双方为购买上述房产向乙方或相关金融机构申请的住房贷款，贷款总额为人民币XXXX万元，贷款剩余本金为人民币XXXX万元，贷款期限为XX年，月供为人民币XXXX元。

（五）“房屋交付”指房产开发商或乙方完成房产建设并达到交付条件，将房产实际交付给获得所有权的一方。

（六）“户口迁移”指甲乙双方根据本协议约定，将原登记在上述房产内的户口迁出或迁入。

（七）“物业交接”指获得房产所有权的一方接收乙方提供的物业管理服务，并支付相应物业服务费及物业相关费用。

（八）“离婚”指甲方夫妻双方已办理完毕离婚登记手续，取得离婚证。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合办理房产过户手续，将上述房产的产权变更登记至甲方指定的人名下。

（二）甲方有权要求乙方在本协议生效后XX日内，向甲方支付房产分割款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该款项支付方式为银行转账至甲方指定账户：账号XXXXXXXXXX，开户行XXXXXXXXXX，开户名：XX先生与XX女士。

（三）甲方有义务在本协议约定的付款期限届满前按时足额支付全部房产分割款。

（四）甲方有义务在本协议约定的房产交付期限内，与乙方共同或配合乙方完成房产的物理交付，确保交付时房屋状况符合双方约定或合同约定标准。

（五）甲方有义务在本协议生效后XX日内，将原登记在上述房产内的甲方个人户口迁出，并将乙方户口迁入（如双方协商一致由乙方独占房产，则甲方应将全部户口迁出）。甲方应配合乙方办理户口迁移所需的相关手续，提供必要的身份证明文件。

（六）甲方有义务在本协议生效后，按照物业服务合同约定，按时向乙方支付后续的物业服务费。

（七）甲方有义务承担本协议生效前因房屋空置或自行使用产生的合理水电燃气费等杂费。

（八）甲方有义务在本协议生效后，对上述房产交付前因自身使用不当造成的损坏，承担相应的维修责任或赔偿责任。对于不可归责于甲方的原因造成的损坏，应与乙方协商处理。

（九）甲方有权监督乙方在房产交付前的物业管理工作，确保其符合约定标准。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的房产分割款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

（二）乙方有权要求甲方按时足额支付约定的房产分割款，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期金额每日万分之五。

（三）乙方有权依据本协议约定，在甲方支付全部款项并完成户口迁出手续后，将上述房产的实际占有和使用权转移给甲方。

（四）乙方有权在本协议生效后XX日内，配合甲方办理房产过户登记手续，提供所有必要的文件和证明，并确保过户过程符合法律规定。

（五）乙方有义务在本协议约定的房产交付期限内，将符合交付条件的房产交付给甲方，交付时应保证房屋结构安全，具备基本居住功能，并结清所有应由乙方承担的物业费、水电燃气费等杂费。

（六）乙方有义务在本协议生效后XX日内，将原登记在上述房产内的乙方个人户口迁出，并配合甲方办理甲方户口迁入手续。乙方应确保提供所有必要的身份证明文件，并办理相关迁移手续。

（七）乙方有义务在本协议生效后，继续按照物业服务合同约定，提供物业管理服务，确保物业服务标准不低于合同约定水平，并将物业服务费收取权转移给甲方或按照双方约定方式处理。

（八）乙方有义务在本协议生效前，对上述房产进行必要的修缮，确保其处于可交付状态。对于因乙方原因造成的房屋质量问题或损坏，乙方应承担维修责任或赔偿责任。

（九）乙方有义务向甲方提供完整的购房合同、贷款合同、房产证等所有相关文件副本，并保证文件真实性。

（十）乙方有义务在本协议生效后，配合甲方完成与房产相关的其他必要手续，如保险过户等。

（十一）乙方有权要求甲方在接收房屋时进行查验，并就查验结果进行确认。如因甲方原因导致后续出现争议，乙方不承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，上述房产的分割价格为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。该价格已考虑房产现状、贷款情况及市场因素，为双方协商一致的结果。

支付方式：甲方应在本协议生效后XX日内，通过银行转账方式将上述款项一次性支付至乙方指定银行账户：

账户名称：XX先生

开户行：XXXXXXXXXX

账号：XXXXXXXXXX

支付条件：乙方应在收到甲方全额款项后，并在甲方配合完成户口迁出手续的前提下，开始办理房产过户手续。甲方付款前，乙方有义务向甲方出示相关款项已支付给银行的凭证。

付款时间：甲方应于本协议签订之日起XX日内完成付款。如需乙方配合提供文件或手续以促成甲方付款，乙方应在收到甲方要求后XX日内提供，乙方提供文件或手续并非甲方付款的前提条件。

税费承担：与房产过户相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，由甲方承担。其他因履行本协议产生的税费，按国家相关规定及双方实际承担方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至所有协议约定的义务履行完毕之日终止。

履行期限内的关键时间节点：

（一）甲方付款期限：甲方应在本协议签订之日起XX日内（即XXXX年XX月XX日前）将全部款项支付至乙方指定账户。

（二）乙方配合过户期限：乙方应在收到甲方全额款项后XX日内，配合甲方办理房产过户所需手续。

（三）甲方户口迁出期限：甲方应在本协议生效后XX日内（即XXXX年XX月XX日前）完成个人户口迁出。

（四）乙方户口迁出期限：乙方应在本协议生效后XX日内（即XXXX年XX月XX日前）完成个人户口迁出。

（五）乙方配合甲方接收房屋期限：乙方应在甲方付清款项并完成户口迁出手续后XX日内，配合甲方完成房屋的交付查验。

（六）房产正式过户完成期限：双方应共同努力，最迟于甲方付清款项之日起XX日内（即XXXX年XX月XX日前）完成房产所有权的正式变更登记。如因不可抗力或政府政策调整等非双方原因导致过户延迟，过户期限相应顺延。

任何一方未能按期履行上述关键时间节点约定的义务，视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，明确违约责任如下：

**一、甲方违约责任：**

（一）若甲方未能在本协议第四条约定的付款期限内（即XXXX年XX月XX日前）足额支付人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）给乙方，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为催收款项产生的合理费用、乙方因无法过户遭受的市场价值损失差价等。

（二）若甲方在支付款项后，未能按本协议第五条约定的期限内配合乙方办理户口迁出手续，或未能配合完成房产过户手续，每逾期一日，甲方应按已支付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权要求甲方继续支付剩余款项，并有权单方面申请法院强制执行过户手续，甲方除支付违约金外，还应承担乙方因此产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、强制执行费等。

（三）若甲方支付款项时提供虚假信息或伪造文件，导致乙方产生损失的，甲方应全额赔偿乙方损失。

**二、乙方违约责任：**

（一）若乙方未能在收到甲方全额款项后（即XXXX年XX月XX日起）XX日内开始配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，乙方应按甲方已支付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按已支付款项的XX%向甲方支付违约金。甲方同时有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（二）若乙方未能按本协议第五条约定的期限内（即XXXX年XX月XX日前）完成个人户口迁出手续，导致甲方无法办理过户或影响甲方后续使用，每逾期一日，乙方应按甲方已支付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方双倍支付违约金，并有权解除本协议，要求乙方退还全部款项及违约金，并赔偿甲方损失。

（三）若乙方在收到甲方款项后，未能按约定配合甲方接收房屋，或交付的房屋存在严重影响居住且在合理期限内无法修复的质量问题，甲方有权拒绝接收房屋，乙方除应退还全部款项外，还应按甲方已支付款项的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）若乙方在履行本协议过程中提供虚假文件或隐瞒重要事实（如隐瞒房产存在抵押、查封或其他权利负担等），导致甲方无法完成过户或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失、支付违约金等，甲方还有权向乙方追偿因此产生的所有费用。

**三、关于期限延误的共同责任：**

若任何一方因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）或其他非自身原因导致未能按期履行本协议约定义务，经对方书面确认后，双方应协商调整履行期限。非因不可抗力或其他非自身原因导致的延误，仍需承担相应的违约责任。

**四、违约金的调整：**本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使守约方履行权利。任何一方均不得以损失过小为由拒绝履行本协议义务或要求减少违约金。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**五、损失赔偿：**除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿。赔偿范围包括但不限于实际损失金额、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、保全费等）。

**六、违约救济：**发生违约行为时，守约方在要求违约方承担违约责任的同时，有权采取必要措施防止损失扩大，并有权根据违约情况解除本协议。如因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议项下的全部违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律、法规的修订或变更等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方发生不可抗力事件及其预计影响范围和持续时间，并提供相关证明文件。

双方应在不可抗力事件影响期间，根据事件情况，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止履行相关义务。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，已发生的履行行为不受影响。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商变更本协议条款或解除本协议。因不可抗力导致本协议解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。

第八条争议解决

因本协议的订立、履行、变更、解除等发生或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼地点为XX市XX区人民法院。

除非双方在本协议中明确选择仲裁或诉讼，否则应优先选择协商解决。选择仲裁的，应提交书面仲裁协议；选择诉讼的，应明确管辖法院。仲裁或诉讼过程中，任何一方不得就争议事项向第三方披露，但法律另有规定或双方另有约定的除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

（一）通知：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真等）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方不得单方面修改本协议。

（三）协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的