和解协议书不一致

和解协议书不一致1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方于202X年X月X日签订《XX项目租赁合同》（合同编号：XXXX），约定甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场的XX平方米商业物业出租给乙方经营，租赁期限为三年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。根据合同约定，乙方应向甲方支付租金，并承担物业使用过程中产生的相关费用。然而，在合同履行过程中，双方因物业维修责任及租金调整等问题产生争议，经友好协商，现达成和解协议，以明确双方权利义务，终止原合同部分条款，并就后续事项作出安排。

甲方作为出租方，基于原租赁合同，需向乙方提供符合约定的物业使用权，并就争议事项作出相应让步。乙方作为承租方，需配合甲方完成物业维修，并按照协商结果调整租金支付方式。双方通过本次和解，旨在化解矛盾，保障各自合法权益，维护长期合作关系，避免进一步的法律纠纷。协议内容涉及物业使用、费用分担、违约责任及争议解决等核心条款，确保双方后续合作有序进行。

第一条协议目的与范围

本协议旨在解决甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就《XX项目租赁合同》（合同编号：XXXX）在履行过程中产生的争议，明确双方在物业使用、维修责任、租金调整及后续合作等方面的权利与义务。协议范围包括但不限于：1.原租赁合同中关于物业维修责任的重新划分；2.租金调整方案的具体执行；3.物业使用过程中相关费用的分担方式；4.协议终止后的物业交接事宜；5.违约责任及争议解决机制的约定。通过本协议，双方旨在化解纠纷，保障各自合法权益，维护长期稳定的合作关系，避免进一步的法律争议。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1."物业"指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场的XX平方米商业物业，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权。

2."维修责任"指物业在使用过程中因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由责任方承担修复义务及费用。

3."租金"指乙方根据协议约定向甲方支付的物业使用对价，包括基础租金及调整后的附加费用。

4."费用分担"指物业使用过程中产生的物业管理费、水电费等由双方按约定比例承担。

5."协议终止"指本协议约定的履行期限届满或双方协商一致解除协议的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照原租赁合同及本协议约定支付租金及费用，并监督乙方合理使用物业。

(2)甲方应按照约定履行维修责任，对物业主体结构及附属设施的自然损耗承担修复义务，费用由甲方承担。

(3)甲方有权根据本协议约定调整租金，但需提前30日书面通知乙方，并说明调整依据。

(4)甲方应配合乙方完成物业交接手续，确保在协议终止时物业处于可使用状态，并移交相关使用资料。

(5)甲方需保证物业符合安全使用标准，遇重大安全隐患时应及时通知乙方并采取整改措施。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权在约定范围内使用物业开展经营活动，但需遵守相关法律法规及甲方合理的管理要求。

(2)乙方应承担物业使用过程中因自身过错造成的损坏维修责任，包括但不限于装修部分及设备使用不当导致的故障，费用由乙方承担。

(3)乙方有权根据本协议约定提出租金调整建议，但需提供合理依据并经甲方书面确认。

(4)乙方应按时足额支付租金及费用，逾期支付需承担违约责任，违约金为逾期金额的每日千分之五。

(5)乙方应配合甲方完成物业维修工作，提供必要的便利条件，因乙方延误导致的维修费用由乙方承担。

(6)乙方需遵守物业使用规范，不得擅自改变物业结构或用途，如需改造应事先征得甲方书面同意。

(7)乙方在协议终止时应将物业恢复至约定状态，包括装修部分及附属设施，并办理完整交接手续。

(8)乙方应确保经营活动符合消防、卫生等要求，如因违规导致罚款或停业，责任及损失由乙方承担。

(9)乙方有权要求甲方提供物业使用相关的必要支持，包括但不限于物业管理协调及证照办理协助。

(10)乙方在协议履行期间应维护甲方声誉，不得有损害甲方利益的行为，否则需承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金调整：经双方协商一致，原租赁合同项下的年租金调整为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），自202X年X月X日起执行。

2.支付方式：乙方应于每年X月X日前向甲方支付当年度租金，采用银行转账方式支付至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：XX房地产开发有限公司。

3.罚息条款：逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按逾期金额的万分之五向甲方支付罚息，直至付清为止。逾期超过30日的，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约金，违约金为未付租金总额的20%。

4.费用承担：物业维修费用按以下原则分担：自然损耗由甲方承担，乙方使用不当造成的损坏由乙方承担，具体维修费用由责任方承担。物业管理费、水电费等按原租赁合同约定由乙方承担，每月X日前支付至甲方指定账户。

5.付款时间节点：乙方应在收到甲方租金通知后7日内完成支付，甲方应在收到款项后5日内出具收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为贰年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.终止条件：协议期满后，如双方无异议，可自动续期一年；如需终止，任何一方需提前六个月书面通知对方，经协商一致可解除协议。

3.关键时间节点：

(1)租金支付节点：每年X月X日前支付当年度租金。

(2)维修通知节点：物业发生损坏时，责任方应在24小时内通知对方，并提供维修方案及费用清单。

(3)协议终止节点：协议终止前30日，双方应完成物业交接及费用结算手续。

(4)违约处理启动节点：逾期支付租金超过30日，甲方有权启动违约处理程序。

第六条违约责任

1.租金支付违约：

(1)乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付罚息，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于未付租金总额20%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

(2)甲方逾期退还物业的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于一个月租金20%的违约金。

2.物业使用违约：

(1)乙方擅自改变物业结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，情节严重的甲方有权解除协议。

(2)乙方因违规经营导致罚款或停业的，责任及损失由乙方承担，如因此影响甲方声誉，乙方还应赔偿甲方相应损失。

3.维修责任违约：

(1)乙方未按约定履行维修责任的，甲方有权自行维修，费用由乙方承担，并处以人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。

(2)甲方未按约定履行维修责任导致物业损坏扩大的，应承担扩大部分的维修费用及乙方因此遭受的损失。

4.协议解除违约：

(1)任何一方单方面解除协议的，应向对方支付相当于半年租金的违约金，并承担由此产生的实际损失。

(2)因违约导致协议解除的，责任方还应赔偿对方因此遭受的间接损失，包括但不限于业务中断损失、客户流失损失等。

5.争议解决违约：

(1)任何一方对仲裁或诉讼结果不服的，仍需履行裁决或判决，否则对方有权申请强制执行，并要求支付相应费用。

(2)乙方未按约定配合争议解决的，应承担甲方因此产生的律师费、诉讼费等全部费用。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等不可归责于任何一方的事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力的影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时协商处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、部分解除或终止协议。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据不可抗力影响程度协商调整协议条款。如协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响，包括但不限于政府部门证明、新闻报道、第三方鉴定等。

6.隐含条款：不可抗力导致协议部分条款无法履行的，双方应协商删除或修改相关条款，剩余条款继续有效。

第八条争议解决

1.协商优先：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应本着诚实信用原则，争取在合理期限内达成一致。

2.调解辅助：协商不成的，可共同委托第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁约定：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：除仲裁外，任何一方均不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，仲裁庭或法院将根据证据认定事实并作出裁决。

6.专属管辖：本协议争议解决条款具有独立性，不影响任何一方就本协议其他事项向法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，但应避免重复解决相同争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件发送视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在履行期限届满前协商一致终止本协议，或因一方严重违约导致协议目的无法实现时，守约方有权书面通知违约方终止协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议构成双方就协议事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

6.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，或删除无法履行部分。

7.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《XX项目租赁合同》（合同编号：XXXX）、《物业维修报价单》、《租金调整计算表》，以及其他双方确认的补充文件。

2.份数：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法