商品房交易合同终止协议书

商品房交易合同终止协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买、租赁或委托乙方相关房产或服务，乙方同意根据本协议约定履行其义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就终止原签订的《商品房买卖合同》、《房屋租赁合同》或《委托服务合同》（以下简称“原合同”）相关事宜达成一致，特制定本协议。原合同自本协议生效之日起终止，双方权利义务根据本协议约定进行调整。本协议的签订旨在明确双方终止原合同后的后续处理事项，确保交易安全、合法、顺利进行。双方确认，原合同终止不影响双方在本协议框架内形成的新的权利义务关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方终止原商品房交易相关合同（包括但不限于买卖、租赁或委托服务合同）后的权利义务关系及后续处理安排。本协议范围涵盖但不限于：原合同终止的具体生效时间、双方已产生的债权债务的结算与清偿、房产或相关服务交付与接收的最终安排、保证金或押金的返还条件与流程、违约责任的确认与执行以及其他与原合同终止相关的过渡性事项处理。双方通过本协议旨在合法、高效、公平地完成原合同的终止事宜，并确保双方后续不再就原合同项下的权利义务产生争议。

第二条定义

1.“原合同”指甲方与乙方此前签订的《商品房买卖合同》、《房屋租赁合同》或《委托服务合同》及其所有附件。

2.“终止生效日”指本协议约定原合同终止的日期。

3.“房产”在本协议中根据原合同性质，指特定的商品房、租赁房屋或相关服务标的物。

4.“保证金”指根据原合同约定由一方或双方支付，用于担保履行原合同义务的款项。

5.“债权债务结算”指双方就原合同项下的未履行完毕的义务及已产生的权利进行清理、计算并达成一致处理方案的过程。

6.“交付与接收”指终止生效日后，房产或其他服务标的物的实际转移过程及双方确认完成的书面行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合完成原合同项下义务的终止手续；甲方有权对乙方未按约定履行义务的行为提出异议并要求承担违约责任；甲方有权在完成所有结算手续后，依据约定收取保证金、物业费或其他应得款项。

(2)义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付应付的款项（如有）；甲方应在约定时间内提供原合同及与本协议终止相关的事务处理所需的文件或资料；甲方应配合乙方完成债权债务的结算工作；甲方应按照本协议约定接收房产或确认服务完成状态，并办理相关签收手续；甲方有义务确保其提供的资料真实、合法，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括支付应付款项、提供必要文件等；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议；乙方有权依据本协议约定收取应付的款项（如有）。

(2)义务：乙方应按照本协议约定向甲方支付应付的款项（如有）；乙方应保证原合同项下房产或其他服务标的物的状态符合约定，直至交付给甲方或双方确认接收；乙方应在终止生效日或之前完成原合同项下的主要义务，如房屋腾空、设施交接等；乙方应配合甲方进行债权债务的结算工作，提供真实、准确的账目或清单；乙方有义务确保其提供的房产或服务符合约定标准，如因乙方原因导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；乙方应配合甲方办理相关权属转移或手续（如适用），并保证其行为不侵犯第三方合法权益。对于租赁合同终止，乙方还应负责在约定时间内将房屋恢复至可使用状态，除非双方另有约定或损坏系甲方原因造成。对于买卖合同终止，乙方应配合甲方办理房屋过户手续（如本协议约定由乙方承担过户费用，则乙方应在甲方完成支付后配合办理）。对于委托服务合同终止，乙方应向甲方移交所有服务相关的资料、成果及设备（如有），并保证其质量符合约定。

第四条价格与支付条件

1.甲方应付给乙方的款项（如有）：甲方同意根据原合同约定及本协议终止事宜，向乙方支付以下款项：

（1）结算费用：甲方应支付乙方因处理原合同终止事宜而产生的合理费用，具体包括但不限于债权债务审计费、文件处理费等，金额为人民币XX元，于本协议签订之日起X日内一次性支付。

（2）未结算债权：如经双方结算确认，甲方尚欠乙方款项（例如：乙方提供的物业服务费、维修基金等），金额为人民币XX元，甲方应于本协议生效后X日内支付至乙方指定账户。

2.乙方应付给甲方的款项（如有）：乙方同意根据原合同约定及本协议终止事宜，向甲方支付以下款项：

（1）保证金返还：乙方应于双方完成房产交付手续且甲方确认无任何违约或额外索赔后X日内，将原合同项下甲方支付的有效保证金人民币XX元返还至甲方指定账户。

（2）违约金（如适用）：若乙方在本协议履行过程中存在违约行为，且该行为给甲方造成直接经济损失，经双方确认损失金额后，乙方应在该确认之日起X日内，向甲方支付相当于损失金额X%的违约金，但最高不超过人民币XX元。

3.支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付，甲方应将款项支付至乙方以下账户：

开户名：XX房屋租赁有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XX

乙方应将款项支付至甲方以下账户：

开户名：XX房地产开发有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XX

4.支付时间：所有款项的支付时间严格按照本协议第四条第1、2款及具体约定执行。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议终止原合同生效之日起至双方就所有相关事宜处理完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）原合同终止生效日：以本协议约定为准，或为双方另行书面确认的日期。

（2）文件提供与交换日：自本协议生效之日起X日内，双方应向对方提供履行本协议所需的全套文件。

（3）债权债务结算完成日：自双方开始结算之日起X日内完成。

（4）款项支付日：按照第四条约定的具体支付时间执行。

（5）房产/服务交付确认日：双方就交付的房产/服务状态达成书面确认之日起视为完成。

（6）保证金/款项最终返还/支付日：根据前述各款项支付条款约定的时间执行。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，给守约方造成损失的，守约方除有权要求违约方继续履行合同义务外，还有权要求违约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

（1）若因甲方未按第四条约定的支付条件向乙方支付款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于应付未付金额X倍的违约金。

（2）若因乙方未按第四条约定的支付条件向甲方支付款项（如保证金返还），每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于应付未付金额X倍的违约金。

2.赔偿损失：任何一方的违约行为给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、合理的诉讼费、律师费、保全费等。损失赔偿不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应补足差额。守约方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

3.终止协议权：若一方发生根本性违约，即严重违反本协议约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正，或直接导致本协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本条第一、二款约定的违约责任。解除协议的，双方应立即停止所有基于原合同及本协议的未完成行为。

4.保证金责任：本协议项下的保证金（如有），除用于担保本协议履行外，若发生本协议第六条约定的违约情形，该保证金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方以其他方式补足差额。若保证金本身不足以支付违约金或赔偿金的，守约方仍有权向违约方另行追偿。若违约方为履约行为支付了保证金，守约方违约导致保证金被没收或使用的，守约方应向违约方返还相应价值。

5.多重违约责任：若一方存在多项违约行为，守约方有权选择最有利于自身的救济方式，并要求违约方承担相应的责任。违约方应向守约方支付各项违约金或赔偿各项损失，但累计承担责任的总金额不应超过本协议允许的最高限额（如有）。

6.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见第X条）导致一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施消除或减轻不可抗力的影响。不可抗力消除后，该方应恢复履行本协议义务。若不可抗力持续超过X日，双方可协商变更或解除本协议相关义务。

7.保密义务违反：任何一方违反本协议项下的保密义务（如适用），应向对方支付违约金人民币XX元，并赔偿因此给对方造成的全部损失。守约方有权要求违约方承担保密责任直至该等保密信息公开为止。

8.争议解决期间的违约：在争议解决期间，除守约方明确表示不再追究外，违约方仍应继续履行其在本协议项下的义务，否则应按本条约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、骚乱、瘟疫以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续影响。通知中应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能对履行本协议造成的影响。发出通知一方应尽快向对方提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议中部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响范围内暂停履行相关义务。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应在合理期限内告知对方恢复履行的时间。

4.协议终止：若不可抗力影响持续超过X日，且导致本协议目的无法实现，或双方无法就不可抗力影响下的履行安排达成一致，则双方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议的，双方应在合理期限内进行结算，已产生的费用按实际情况分担。

5.信息准确性：双方在不可抗力通知中提供的关于不可抗力情况及影响的信息应真实、准确。任何一方故意隐瞒或虚报不可抗力情况，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力独立性：本协议约定的不可抗力条款独立于任何其他违约条款或责任条款，其效力不因本协议其他条款的效力而受影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止及争议解决本身等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到对方协商请求后X日内（或书面约定其他期限）未能就争议解决达成一致，或在一方明确表示无法协商后，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选定方式后不得单方更改：

（1）调解：向有管辖权的调解委员会申请调解。双方应遵守调解规则，并自愿参与调解过程。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应依照协议内容履行。调解不成的或调解书送达前一方反悔的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（2）仲裁：向本协议双方事先书面约定的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会、XX省XX市仲裁委员会等，具体名称需明确）申请仲裁。仲裁适用该仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁机构所在地或约定管辖地的人民法院不具有司法审查权。

（3）诉讼：向本协议履行地（即原合同签订地或房产所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决方式选择：双方应在本协议签署时明确选择上述争议解决方式之一。若协议中未明确约定，则视为双方均同意首先尝试协商，协商不成的，提交至原合同约定的人民法院诉讼解决；若无明确约定且原合同亦无约定，则提交至本协议履行地人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断履行或视为违约，但守约方有权采取必要的保全措施。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.专属管辖（如适用）：若双方选择诉讼或仲裁，且希望简化管辖问题，可在本条明确约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应专属由XX人民法院管辖（诉讼）或由XX仲裁委员会仲裁（仲裁），排除其他任何法院或仲裁机构的管辖权。

7.仲裁/诉讼费用：除非本协议另有约定或仲裁/诉讼规则另有规定，仲裁费或诉讼费（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。仲裁/诉讼期间，任何一方因对方行为导致的直接损失，有权要求对方赔偿。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：

（1）专人递送：当日送达；

（2）挂号信/快递服务：寄出后X日；

（3）传真：发送成功回执显示的发送时间；

（4）电子邮件：发送成功回执显示的发送时间；

（5）其他方式：双方书面确认的送达时间。

通知应发送至本协议首部列明的地址或双方书面变更后的地址。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让方应承担相应法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制本协议其他条款的效力。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

6.保密义务：除非法律规定或本协议约定，双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息及其他未公开信息承担保密义务。该保密义务不因本协议的终止而终止，应持续有效直至信息公开为止。

7.协议终止条件：除本协议其他条款约定的终止条件外，发生以下任一情形，本协议可终止：

（1）双方协商一致同意终止；

（2）因不可抗力导致本协议无法继续履行；