分户双方承包协议书样本

分户双方承包协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋所有权，并有意将该房屋按现行法律法规及相关政策规定进行分户改造，由乙方提供专业的承包服务，完成房屋的分割、装修及配套设施改造工作；

同时，乙方作为具备相应资质的物业管理公司，拥有专业的工程管理团队和丰富的施工经验，能够按照甲方的要求及国家相关建筑标准，完成房屋分户承包工程，确保工程质量和安全。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋分户承包事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在房屋分户承包过程中的权利与义务，确保工程按期、按质、按量完成，并就工程款项的支付、履行期限、违约责任等事项作出详细约定，为双方的合作提供法律保障。双方均确认，在签署本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定房屋进行分户改造及后续相关承包服务的权利义务关系，确保分户工程按照甲方要求和国家相关标准顺利完成。协议范围包括但不限于：对XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的现有结构进行分割处理，完成墙体砌筑、地面铺设、水电线路改造、门窗安装等基础分户工程，并根据甲方要求进行必要的室内装修及配套设施的安装与调试。此外，协议还涵盖工程进度管理、质量管理、安全责任、竣工验收及工程款支付等事项，旨在为双方的合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“分户工程”指根据本协议约定，由乙方为甲方完成的房屋分割、基础装修及配套设施改造等全部工作；

（二）“承包服务”包括但不限于工程勘察设计、施工组织、材料采购、现场管理、质量监督及竣工验收等与分户工程相关的全部服务内容；

（三）“工程进度”指分户工程按照本协议附件一《工程进度计划》约定的实施时间及节点要求推进的情况；

（四）“工程质量”指分户工程及承包服务成果符合国家现行建筑规范、行业标准及甲方明确要求的程度；

（五）“竣工验收”指分户工程完成后，经甲方依据本协议约定及国家相关标准检验合格并签署确认的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一《工程进度计划》的内容，在规定期限内完成分户工程及承包服务，并有权对工程进度、质量及安全进行监督和检查；

（二）甲方应向乙方提供分户工程所需的全部必要资料，包括但不限于房屋原始结构图、土地使用权证明、相关规划许可文件及室内设计图纸等，并保证资料的真实性、准确性和完整性；

（三）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方工程款项，任何延迟支付均应按约定承担违约责任；

（四）甲方有权对乙方的施工组织、材料选用、工艺流程等提出合理化建议，乙方应在符合合同约定的前提下予以考虑和配合；

（五）甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通协调，并配合乙方处理工程实施过程中涉及甲方权利义务的事项；

（六）甲方应确保乙方施工人员及设备的出入通道畅通，并协助乙方办理相关施工许可或报备手续；

（七）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或额外工作的费用，并提前书面通知乙方确认。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要资料及配合事项，任何不配合行为均可能构成违约；

（二）乙方应组建专业的工程管理团队，配备足够能力的技术人员和施工人员，严格按照本协议附件一《工程进度计划》及国家相关建筑标准施工，确保工程质量和安全；

（三）乙方应按照本协议约定及附件二《工程预算清单》的内容，合理选用材料设备，并保证其符合国家标准或行业规范，重要材料应提供出厂合格证及检测报告；

（四）乙方应建立完善的质量管理体系，对分户工程实行全过程质量控制，并接受甲方的监督检验，未经甲方或其授权代表签字确认，不得进行下一道工序施工；

（五）乙方应采取有效措施确保施工安全，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全教育，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（六）乙方应妥善保管甲方提供的资料及财物，并在工程竣工验收后完整移交甲方，因乙方保管不当造成的损失应由乙方承担赔偿责任；

（七）乙方应主动向甲方汇报工程进度及遇到的问题，并根据甲方要求提交阶段性成果报告或会议纪要，确保信息沟通及时有效；

（八）乙方应遵守施工现场管理规定，做到文明施工、工完场清，并积极配合甲方协调与其他承包商或相关方的利益关系；

（九）乙方应在工程竣工验收合格后三十日内，向甲方提交完整的竣工资料及结算报告，并配合甲方办理工程移交手续。

第四条价格与支付条件

分户工程及承包服务的总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格已包含本协议约定范围内的全部工作内容、材料费、设备费、人工费、管理费、利润、税金以及因本协议履行产生的其他相关费用。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（一）合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为预付款；

（二）基础分户工程（包括墙体砌筑、水电改造等）验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（三）室内装修及配套设施安装调试完成，并通过竣工验收后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（四）工程质保期满且无任何质量争议后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为尾款。

甲方应将款项支付至乙方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XX

乙方应在收到每期款项后X日内向甲方开具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的延误或错误付款不因此免除责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至分户工程质保期满且甲方无任何异议之日起终止，协议有效期为XX年。

分户工程的总工期为XX天，自乙方收到甲方首期工程款并正式进场施工之日起计算。具体分阶段进度目标如下：

（一）完成场地准备及测量放线：X天；

（二）完成墙体砌筑及水电管线预埋：X天；

（三）完成地面铺设及门窗安装：X天；

（四）完成室内装修及配套设施调试：X天；

（五）竣工验收：X天。

如遇不可抗力或经甲方书面同意的工程变更，工期可相应顺延，但乙方应在不可抗力发生后X日内或收到变更通知后X日内书面告知甲方，并提供相关证明文件。任何一方无正当理由延迟履行义务，每逾期一日，应向对方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（一）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项XX‰的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人工费、材料费、设备租赁费以及甲方应支付款项的利息损失。

（二）甲方提供的资料错误或延误导致工程变更或停工，甲方应承担由此增加的费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若变更内容超出原合同范围，双方应就变更部分重新协商价格并签订补充协议。

（三）甲方未按时提供施工场地、许可或协调事宜，导致乙方无法按计划施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金。延误超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

（四）甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期超过X日，乙方有权自行组织竣工验收或申请法定鉴定，相关费用由甲方承担。

2.乙方的违约责任：

（一）乙方未按本协议第五条约定工期完成分户工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。违约金累计不超过合同总价款的XX%。

（二）分户工程质量不符合国家现行标准或本协议约定，乙方应在收到甲方书面通知后X日内无条件返工整改，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方完成，费用由乙方承担。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（三）乙方擅自更换合同约定的材料设备或降低施工标准，甲方有权要求乙方恢复原状或更换符合约定标准的材料设备，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。若因此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

（四）乙方施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的全部款项。

（五）乙方未按本协议第四条约定开具发票或提供完整竣工资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期超过X日，甲方有权拒绝支付当期或后续款项。

（六）乙方在工程保修期内未能履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并按维修费用X倍向乙方收取惩罚金。

3.违约金与赔偿：

（一）任何一方违约，守约方除有权要求其承担本协议约定的违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的全部直接损失和可预见的间接损失。

（二）若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但违约金与赔偿总额不应超过合同总价款的XX倍。

（三）若一方违约导致协议解除，违约方还应承担因其违约行为给对方造成的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费等。

（四）本协议约定的违约责任，旨在弥补守约方的实际损失，非惩罚性条款，任何一方不得以违约金过高为由请求法院或仲裁机构调低。

4.不可抗力免责：

本协议第六条所述违约责任，不免除因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的责任，但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，且应在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并应立即提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门公告、新闻报道、官方记录等。若不可抗力事件持续超过X日，双方应就合同履行问题进行协商，并签署书面文件确认是否解除协议或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并应及时告知对方实际影响情况。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或双方经协商未能达成一致，本协议可予以解除。解除协议时，双方应就已完成工作部分进行结算，已发生费用按实际支出结算，并相互返还财产或支付相应对价。

5.不可抗力免责不适用：本协议不可抗力条款不免除任何一方因故意或重大过失导致违约的责任，也不免除因违约行为产生的损害赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在X日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在X日内达成一致，双方同意将争议提交给合同签订地XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。达成调解协议的，双方应签署调解书并履行；调解不成的，调解组织应予以出具证明。

3.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭有权在查明事实的基础上，根据公平合理原则对争议作出裁决。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且调解亦未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本协议签订地XX市XX区人民法院。当事人可以选择提交书面起诉状或口头起诉，法院应根据民事诉讼法及相关司法解释确定管辖及审理程序。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，任何一方均应遵守本协议各项条款，不得以解决争议为由提出任何超出本协议约定范围的要求，且应采取一切合理措施避免争议升级，以维护双方合作关系及商业信誉。所有争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日内书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。电子邮箱发送的通知，发出时视为送达；传真发送的通知，发出后X分钟内对方确认接收视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，若一方强行变更，另一方有权拒绝执行，并视其为违约行为。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

5.完整