房产平分一半协议书范本

房产平分一半协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号华宇国际大厦A座15层。法定代表人：张伟，性别男，1958年3月出生，中国国籍，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要及市场情况，拟与乙方就特定房产的买卖/租赁/委托服务事宜达成合作，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本协议约定履行权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦B座25层。法定代表人：李娜，性别女，1965年10月出生，中国国籍，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身经营规划及资产处置需求，拟与甲方就特定房产的买卖/租赁/委托服务事宜达成合作，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本协议约定履行权利义务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年12月15日就特定房产的处置或使用事宜协商一致而订立，协议标的为位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元101室的房产（以下简称“标的房产”），建筑面积为120平方米，不动产权证书编号为京（2020）字第XX号。

根据《中华人民共和国民法典》关于物权变动、租赁合同、委托代理等法律制度的规范，双方确认：

1.**合作背景**：标的房产原为甲方所有（或甲方承租/委托乙方管理），现因甲方经营策略调整/资产重组/租赁需求变更等原因，拟通过买卖/租赁/委托服务方式与乙方完成交接。乙方同意以协议约定的条件与甲方合作，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商达成一致。

2.**前提条件**：标的房产不存在未披露的抵押、查封、第三方权利主张等瑕疵，且双方已就房产价值、交易/租赁/服务费用、交付/履行时间等核心条款达成共识。甲方保证其具备完整的处分权或租赁/服务授权，乙方保证其提供的房产信息真实有效。如任何一方违反前述前提条件，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方承担赔偿责任。

3.**关联性说明**：本协议的当事人信息及简介与后续章节的权利义务、价格支付、违约责任等条款具有直接关联性。例如，甲乙双方的主体资格及联系方式是确定合同效力的基础，合作背景及前提条件则为履行期限、争议解决等条款提供了事实依据。若当事人信息虚假或存在争议，将直接影响协议的合法性与可执行性；而明确的合作背景则有助于避免后续履行中的歧义。

双方确认本协议的签订系双方真实意思表示，且已完整了解协议全部内容，无任何胁迫或欺诈情形。协议内容将严格依照《中华人民共和国民法典》及相关司法解释执行，任何一方不得以未尽告知义务为由主张撤销或解除。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就标的房产（位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元101室，不动产权证书编号为京（2020）字第XX号，建筑面积120平方米）所达成的房产平分处理方案，包括但不限于标的房产的权属转移、价值评估、费用分摊、交付使用及后续相关手续的办理等事宜。协议范围涵盖从协议生效至标的房产权利最终转移或使用完毕的全过程，具体包括：

1.标的房产的实地勘察与价值评估确认；

2.双方各自应承担的费用清单及支付方式；

3.标的房产的占有、使用及维修责任划分；

4.所有权/使用权/收益权的具体分摊方案及实现方式；

5.违约情形及相应的责任承担；

6.争议解决机制及适用法律。

双方确认，本协议旨在通过平等协商，公平合理地解决标的房产的处置问题，确保双方合法权益得到充分保障。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“标的房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元101室，建筑面积120平方米，不动产权证书编号为京（2020）字第XX号的房产，包括房产本身及其附属设施、设备（以实际交付为准）。

2.“房产平分”指甲乙双方根据本协议约定，对标的房产进行价值评估后，各自按评估价值的一半进行支付，并共同持有/使用标的房产，或通过其他双方认可的方式实现利益均等。

3.“价值评估”指由双方共同委托具有资质的评估机构对标的房产进行的市场价值评估，评估结果作为费用分摊和权属处理的依据。

4.“交付日期”指标的房产实际转移占有或办理相关权属手续的日期，具体以双方书面确认的日期为准。

5.“维修责任”指标的房产在共同使用期间，因自然损耗或双方使用不当造成的维修费用，由双方按比例分摊（一般为各承担50%）。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府征收等，发生不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相应款项，并有权监督款项的使用情况。甲方有权在标的房产共同使用期间，享有对房产的占有、使用及部分收益的权利（具体范围以本协议及后续约定为准）。

（2）甲方有权要求乙方配合办理标的房产的价值评估、权属转移等手续，并有权对评估结果及办理过程进行监督。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付其应承担的房产价值一半的款项，并有权要求乙方提供相应的收款凭证。

（4）甲方应保证其对标的房产享有合法、完整的权利，并已向乙方充分披露房产的权属状况、使用限制及潜在风险。

（5）在标的房产共同使用期间，甲方应与乙方共同维护房产的完好，合理使用房产设施设备，因甲方使用不当造成的损坏，甲方应承担维修费用或赔偿责任。

（6）甲方应配合乙方进行房产的清洁、绿化等日常维护工作，并有权要求乙方履行相应义务。

（7）甲方应遵守相关法律法规及社区管理规定，不得利用标的房产从事非法活动，如发现乙方有违法违规行为，甲方有权制止并要求乙方承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相应款项，并有权监督款项的使用情况。乙方有权在标的房产共同使用期间，享有对房产的占有、使用及部分收益的权利（具体范围以本协议及后续约定为准）。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付其应承担的房产价值一半的款项，并有权要求甲方提供相应的收款凭证。

（3）乙方应按照本协议约定向甲方支付其应承担的房产价值一半的款项，并有权要求甲方提供相应的收款凭证。

（4）乙方应配合甲方进行标的房产的价值评估、权属转移等手续，并应提供必要的文件及协助。

（5）乙方应保证其对标的房产的使用符合相关法律法规及社区管理规定，不得擅自改变房产用途或结构，如需进行改造，应经双方协商一致并依法办理手续。

（6）在标的房产共同使用期间，乙方应与甲方共同维护房产的完好，合理使用房产设施设备，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用或赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方进行房产的清洁、绿化等日常维护工作，并应按时缴纳房产相关的税费、物业费等费用，具体分摊方式由双方另行协商确定，但应以公平合理为原则。

（8）乙方应妥善保管标的房产的钥匙、门禁卡等物品，不得泄露或转借他人使用，如因乙方原因导致房产被盗窃、损坏或产生其他损失的，乙方应承担相应责任。

（9）乙方应遵守政府关于房产使用、租赁、交易等方面的政策法规，如遇政策调整或政府征收等情况，双方应根据实际情况协商处理，并合理分摊相关利益或损失。

（10）乙方如需将标的房产出租或用于其他经营目的，应事先征得甲方同意，并应将租金收益或经营收益按双方约定比例进行分配，具体分配方式由双方另行协商确定。

（11）乙方应配合甲方进行房产的保险购买及续保工作，并应将保险利益双方共享，如因保险赔付产生的收益，双方应按比例分配。

（12）乙方应保证其对标的房产的占有、使用及收益行为不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致第三方主张权利的，乙方应负责解决并承担相应责任。

（13）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方提供相关文件、资料及协助，如因乙方未履行前述义务导致协议无法履行或产生损失的，乙方应承担相应责任。

（14）乙方应在本协议约定的期限届满或双方协商一致解除协议时，将标的房产恢复至交付时的状态或双方约定的状态，并配合甲方办理相关手续。

（15）乙方应在本协议履行期间，对标的房产的安全管理负责，应采取必要措施防止火灾、盗窃等安全事故的发生，如发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。

（16）乙方应在本协议约定的期限届满或双方协商一致解除协议时，将标的房产的钥匙、门禁卡等物品全部交还给甲方，并配合甲方办理相关权属手续。

（17）乙方应在本协议履行期间，对标的房产的环保管理负责，应采取必要措施防止污染环境，如发生环境污染事件，乙方应承担相应的赔偿责任。

（18）乙方应在本协议履行期间，对标的房产的文物保护负责，如房产内存在文物，应按照国家有关法律法规进行保护，不得擅自移动、损毁或转让文物，如因乙方原因导致文物损坏或流失的，乙方应承担相应责任。

（19）乙方应在本协议履行期间，对标的房产的档案管理负责，应妥善保管房产相关的文件、资料及档案，如因乙方原因导致档案丢失或损毁的，乙方应承担相应责任。

（20）乙方应在本协议履行期间，对标的房产的保密管理负责，应保守标的房产相关的商业秘密和技术秘密，不得向任何第三方泄露，如因乙方原因导致泄密的，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格确定**：经甲乙双方协商一致，并共同委托具有资质的评估机构对标的房产进行价值评估，最终评估报告确认的标的房产市场价值为人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00）。该评估价值作为双方划分产权、分摊费用及支付款项的基础依据。

2.**款项分摊**：基于上述评估价值，甲乙双方确认各自应承担标的房产价值一半的份额，即各承担人民币伍佰陆拾万元整（¥5,600,000.00）。

3.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将上述应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海徐汇支行

户名：上海嘉诚物业管理有限公司

账号：622202******1234

乙方应将上述应付款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行北京朝阳支行

户名：北京华宇房地产开发有限公司

账号：622848******5678

4.**支付时间**：双方应在本协议签订之日起十（10）日内，完成首次款项支付。甲方应在本协议签订之日起十（10）日内将人民币贰佰陆拾万元整（¥2,600,000.00）支付至乙方账户；乙方应在本协议签订之日起十（10）日内将人民币贰佰陆拾万元整（¥2,600,000.00）支付至甲方账户。剩余各笔款项的支付时间及方式，由双方根据后续办理的具体手续（如权属转移登记、物业交接等）协商确定，但应在本协议约定的整体履行期限结束前完成所有款项的结算。

5.**资金用途**：甲方支付给乙方的款项，应视为乙方已按照本协议约定履行其对应的产权份额支付义务；乙方支付给甲方的款项，应视为甲方已按照本协议约定履行其对应的产权份额支付义务。双方均不得将收到的款项挪作他用，或要求对方提供超出本协议约定范围的其他担保或补偿。

6.**支付凭证**：双方均应妥善保管各自支付款项的银行转账凭证，并应应对方合理要求提供相应的复印件或电子文件。任何一方提供的支付凭证应真实、准确、完整。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房产所有权/使用权最终转移登记完成或双方协商一致解除协议之日止。

2.**关键时间节点**：

(1)**价值评估完成时限**：双方应在本协议签订之日起三十（30）日内，共同选定或协商确定评估机构并完成标的房产的价值评估工作，并签署评估报告。

(2)**首期款项支付时限**：双方应在本协议签订之日起十（10）日内，按照第四条约定完成首期款项的支付。

(3)**权属转移办理时限**：自价值评估报告确认之日起九十（90）日内，双方应积极协作，向不动产登记机构申请办理标的房产的分割登记或转移登记手续。如遇法定节假日或不动产登记机构业务高峰，办理时限相应顺延，双方均应予以理解并配合。

(4)**物业交接时限**：权属转移登记手续办理完毕后十（10）日内，甲乙双方应共同对标的房产进行现场查验，并办理钥匙、门禁卡、水电表等设施设备的交接手续。

(5)**尾款支付时限**：除首期款项外，剩余款项应在权属转移登记手续办理完毕之日起三十（30）日内支付完毕。

6.**整体履行期限**：本协议项下的主要义务，包括但不限于价值评估、款项支付、权属转移、物业交接等，双方应共同努力，在协议签订之日起一百八十（180）日内完成。如任何一方因非自身原因导致上述期限无法按时达成，经对方书面确认或出现法定不可抗力情形，该期限可相应延长。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时支付款项**：若甲方未按照第四条约定的支付时间及金额足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付款项总额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停办理所有后续手续（包括但不限于权属转移登记），并有权要求甲方支付全部应付款项及累计违约金。逾期超过六十（60）日，乙方除要求甲方支付全部款项及违约金外，还有权解除本协议，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

(2)**提供虚假信息**：若甲方在协议履行过程中，故意隐瞒标的房产存在抵押、查封、权属争议等重大瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应全额赔偿乙方的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

(3)**妨碍履行**：若甲方无正当理由拒绝或拖延办理第四条约定的支付义务或其他协作事项，经乙方书面催告后仍未在合理期限内纠正，每逾期一日，应按甲方应付款项总额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。情节严重的，乙方有权解除协议，甲方应承担违约责任。

2.**乙方违约责任**：

(1)**未按时支付款项**：若乙方未按照第四条约定的支付时间及金额足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付款项总额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权暂停办理所有后续手续（包括但不限于权属转移登记），并有权要求乙方支付全部应付款项及累计违约金。逾期超过六十（60）日，甲方除要求乙方支付全部款项及违约金外，还有权解除本协议，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

(2)**提供虚假信息**：若乙方在协议履行过程中，故意隐瞒标的房产存在抵押、查封、权属争议等重大瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

(3)**妨碍履行**：若乙方无正当理由拒绝或拖延办理第四条约定的支付义务或其他协作事项，经甲方书面催告后仍未在合理期限内纠正，每逾期一日，应按乙方应付款项总额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，乙方应承担违约责任。

3.**共同违约责任**：若因双方原因导致协议无法按期履行（非不可抗力或单方违约所致），双方应平均承担由此产生的违约责任。例如，因双方均未按时提供所需文件导致登记延迟，双方应各承担一半的延迟责任（以违约金形式体现）。

4.**赔偿范围**：除支付违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、评估费、差旅费等合理费用。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.**损失证明**：主张损失赔偿的一方，应提供相应的证据材料（如损失清单、发票、合同等）证明其实际损失金额。双方应本着诚实信用原则提供证据，并配合对方进行损失核算。

6.**违约金与实际损失的关系**：约定的违约金标准并非象征性，而是具有补偿性质。若约定的违约金低于造成的实际损失，守约方有权在诉讼或仲裁中请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

7.**解除协议的后果**：发生本条所述严重违约情形（如支付款项逾期超过六十日、故意提供虚假重大信息等），守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任及赔偿责任。解除协议后，双方应立即停止所有基于本协议的履行行为，并协商处理已产生费用的结算及标的房产的处置方案。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事行动、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更、政策调整等）、瘟疫疫情、网络攻击、基础设施瘫痪（如电力、通讯中断）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.**影响认定**：任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等），以便对方核实。通知应在合理期限内发出，通常不应迟于不可抗力事件发生后七（7）日。

3.**责任免除**：在不可抗力影响持续期间，受影响方根据不可抗力事件的实际影响，可以部分或全部免除其违约责任。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款；若不可抗力导致本协议目的无法实现，双方均有权解除协议，且互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的款项、已产生的合理费用）应按实际情况结算。

4.**持续通知与恢复履行**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应重新评估协议的履行前景。若协议已无实际履行可能，双方应在协商一致基础上解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的免责，不免除根据本协议其他条款（如保密条款、法律适用与管辖条款等）本应承担的责任。若一方在不可抗力发生前已存在故意或重大过失，则其不能以不可抗力为由免除相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人或代表团进行沟通，力求在合理期限内达成一致解决方案。

2.**调解解决**：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起十（10）日内，共同选择北京市或上海市具有相关经验的调解组织（如北京/上海国际经济贸易仲裁委员会调解中心或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书或调解协议，该调解书或协议具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁解决（选择一）**：如双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会（BCI）或中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港、澳门和台湾地区的法律）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点原则上在北京，具体由仲裁委员会确定。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方合理分担。

4.**诉讼解决（选择二）**：如双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，依法向标的房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。案件受理法院为北京市海淀区人民法院。诉讼过程中适用法律由法院根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释确定。

5.**选择与效力**：本协议明确约定了争议解决方式的优先顺序（协商→调解→仲裁/诉讼）。除非双方在争议发生后书面明确变更选择，否则应按本条约定依次或直接进入下一程序。仲裁与诉讼方式仅为备选方案，选择其中一种解决方式后，不得再行选择另一种方式。任何一方选择仲裁的，视为已接受该仲裁规则及仲裁庭的管辖。

6.**程序与证据**：无论选择何种争议解决方式，双方均应遵守相关程序规则，并应本着诚信原则提供全面、真实的证据材料。诉讼或仲裁期间，不因争议的解决而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院/仲裁庭另有裁决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后七（7）日视为送达。以邮寄方式进行的，以寄出时视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商