房地产经纪人职业技能鉴定考试复习题库（附答案）

st房地产经纪人职业技能鉴定考试复习题库（附答案）单选题1.在房地产经纪活动中，经纪信息的时效性要求经纪人对市场信息进行及时更新，这体现了信息的什么特征？A、共享性B、时效性C、可加工性D、真实性参考答案：B2.下列哪种情况属于商品房销售中的“一房二卖”？A、经纪人为了提高业绩，将同一套房屋的照片发布到两个APP上B、开发商将同一套房屋分别与两个买家签订买卖合同C、开发商将同一栋楼的户型图展示给不同客户D、经纪人介绍不同的买家看同一套房屋参考答案：B3.房屋产权调换补偿方式中，关于产权调换，下列说法正确的是？A、是指用等价价值的产权房屋进行调换B、是指以金钱补偿为主，房屋为辅C、只能调换一手房，不能调换二手房D、必须按照房屋面积的一定比例进行补偿参考答案：A4.房地产经纪人在带看房源时，应当向客户披露关于房屋状况的信息是？A、只有显著瑕疵B、显著瑕疵和委托人告知的瑕疵C、所有瑕疵，包括微小的划痕D、不需要披露任何瑕疵参考答案：B5.房地产经纪人在签署合同时，应当注意合同的条款，特别是关于？A、付款方式和时间B、房屋价格的多少C、房屋面积的误差D、以上都是重点条款参考答案：D6.在房屋租赁合同中，租赁期限不得超过多少年？A、1年B、3年C、20年D、50年参考答案：C7.房地产经纪人在促成交易后，需要向委托人开具服务发票，这体现了纳税义务。A、诚实守信B、公平交易C、违约免责D、客户至上参考答案：C8.房地产经纪人在签订居间合同时，应当向委托人披露？A、所有可能影响委托人决策的所有信息B、能够影响交易结果的关键信息C、只披露有利于达成交易的信息D、不需要披露任何信息，只需促成交易参考答案：B9.下列关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是？A、经纪机构应当建立房地产经纪业务档案B、业务档案保存时间自业务完成之日起计算，不少于5年C、业务档案的保存期限不得少于10年D、经纪人员有权私自销毁已完结的业务档案参考答案：D10.下列哪项指标最能反映房地产市场的活跃程度？A、空置率B、存量房成交套数C、土地供应量D、房价指数参考答案：B11.在房屋租赁合同中，出租人将房屋转租给第三人，必须满足的条件是？A、必须取得原租赁合同的终止证明B、必须征得出租人书面同意C、必须支付双倍租金给出租人D、必须在房屋内增加隔断参考答案：B12.房地产估价中常用的市场比较法，其估价前提是假设？A、市场是缺乏效率的B、估价对象在公开市场上成交C、估价对象将在封闭市场内交易D、估价师具有绝对权威参考答案：B13.某房产中介机构因业务需要借用客户身份证件，最妥当的做法是？A、签订借用协议，只用于办理业务，及时归还B、在复印件上注明“仅供办理XX业务使用”并留存原件C、将原件留置，直到业务结束D、由客户自己拿着去办理参考答案：B14.下列哪项不属于房地产经纪服务合同中必须包含的条款？A、服务内容与标准B、服务费用C、代理人姓名D、违约责任参考答案：C15.房地产经纪人发现房屋存在安全隐患，应当采取的措施是？A、视而不见，继续带看B、告知客户该房屋可能有风险，由客户自行判断C、及时向委托人、相关政府部门报告或建议中止交易D、告知客户后，若无异议则继续促成交易参考答案：C16.下列哪项不属于房地产经纪人的禁止行为？A、买卖房屋B、协助签订购房合同C、假借中介名义从事违法活动D、签订阴阳合同参考答案：A17.关于二手房交易中的定金，下列说法正确的是？A、约定的定金数额不得超过主合同标的额的30%B、收取定金的一方违约，只需双倍返还定金C、定金合同自实际交付定金之日起生效D、定金具有惩罚性质，违约方必须赔偿双倍定金参考答案：C18.下列关于房地产经纪禁止行为的说法，正确的是？A、可以协助假房产证交易B、可以承诺房产必然升值C、不得煽动、挑唆客户进行恶意讨债D、可以向未成交的客户收取“茶水费”参考答案：C19.办理商品房预售许可证时，开发企业应当向县级以上人民政府房地产管理部门提交的文件不包括？A、土地使用权证B、建设工程规划许可证C、拆迁安置补偿方案D、商品房预售款监管协议参考答案：C20.房地产估价报告应当由至少（）名注册房地产估价师签字？A、1B、2C、3D、4参考答案：B21.下列关于房地产权属登记的效力说法，正确的是？A、经纪机构办理的转移登记可以对抗第三人B、房屋权属证书是房屋权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证C、房屋权属登记只是备案性质，不具有法律效力D、未登记的房屋交易不受法律保护参考答案：B22.业主在小区内禁止饲养大型犬，这是基于业主的什么权利？A、所有权B、处分权C、使用权D、收益权参考答案：A23.下列哪种情况会导致房屋所有权消灭？A、建筑物自然老化B、房屋被法院查封C、土地使用权被收回D、房屋投保参考答案：C24.下列关于房地产经纪职业资格的说法，正确的是？A、必须取得从业资格才能开展业务B、经纪人员无需考试，只要有学历即可C、经纪人员应当经过专业培训即可上岗D、取得房地产经纪人执业资格是从事房地产经纪活动的必备条件参考答案：D25.某房地产开发项目已完成投资总额的25%，根据规定，该企业不得申请商品房预售许可，是因为？A、开发项目性质不符合规定B、开发建设进度不符合工程进度的70%C、开发建设进度不符合工程进度的25%D、开发项目涉及经济适用房参考答案：C26.关于房屋建筑物的“层高”，下列说法正确的是？A、层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离B、层高是指建筑物各层平面外围护墙(或外柱)内各层水平面的垂直距离C、层高不包括楼板厚度D、层高等于净高加层高参考答案：A27.关于房屋装修抵押，下列说法正确的是？A、房屋抵押时，房屋内的装修不参与评估B、房屋抵押时，房屋装修的价值可以一并抵押C、装修抵押仅限于租赁期间的装饰D、装修抵押无需登记参考答案：B28.建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。这体现了谁的责任？A、施工单位B、监理单位C、建设单位（开发商）D、物业公司参考答案：C29.房地产估价报告的客观公正性主要依赖于估价师对房地产市场的什么分析？A、主观判断B、数据统计C、浮动预测D、个人喜好参考答案：B30.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，房地产开发企业不得以（）的方式销售商品房。A、分期付款B、按套内面积计价C、内部认购D、分层、分单元销售参考答案：C31.关于房地产经纪备案制度，下列说法正确的是？A、所有房地产经纪机构均无需向当地房管部门备案B、房地产经纪机构从事经纪活动应当向所在地县级以上人民政府房地产主管部门备案C、经纪人员个人可以直接从事经纪活动，无需机构备案D、备案是自愿的，不备案也可以开展业务参考答案：B32.根据《民法典》，在买卖合同中，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由谁承担？A、买受人B、出卖人C、运输公司D、经纪人参考答案：B33.影响房地产价格的首要因素是？A、政策因素B、经济因素C、区域因素D、个别因素参考答案：B34.在商品房买卖合同中，出卖人应当履行下列哪项义务以转移房屋所有权？A、核验合同B、交付房屋C、办理权属登记D、物业交接参考答案：B35.在房屋租赁期间，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有？A、没有优先购买权B、在同等条件下有优先购买权C、必须购买该房屋的义务D、只有权要求出租人退还剩余租金参考答案：B36.经纪人应当保守在经纪活动中知悉的委托人的商业秘密，这体现了经纪人的什么责任？A、专业责任B、竞业禁止责任C、保密责任D、替代责任参考答案：C37.房地产估价报告应用有效期为？A、6个月B、1年C、2年D、3年参考答案：B38.下列关于购房贷款担保方式的说法，正确的是？A、现在的购房贷款一般采用信用贷款方式B、抵押担保是最常见的贷款担保方式C、质押担保通常比抵押担保的法律效力更强D、保证人只能是开发商，不能是其他机构参考答案：B39.银行发放个人住房贷款时，通常要求借款人提供担保，最常用的担保方式是？A、保证B、留置C、抵押D、质押参考答案：C40.在房地产交易税费中，契税通常由谁承担？A、出卖人B、买受人C、经纪人D、房地产登记机构参考答案：B41.房地产经纪人对委托人负有如实报告的义务，下列行为属于违反如实报告义务的是？A、向委托人如实告知房屋内部的结构隐患B、向委托人如实告知房屋的产权状况C、向委托人隐瞒房屋存在违章搭建的事实D、向委托人如实告知邻居噪音情况参考答案：C42.在存量房买卖交易资金监管中，资金通常存入哪个账户？A、开发商账户B、经纪人个人账户C、专用监管账户D、银行柜台账户参考答案：C43.拆迁补偿安置协议应当明确补偿方式和金额、支付期限等，通常由谁签署？A、拆迁人与被拆迁人B、拆迁人与政府C、被拆迁人与政府D、经纪人与拆迁人参考答案：A44.下列关于房屋买卖合同中“不可抗力”条款的表述，最准确的是？A、不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况B、不可抗力是指当事人因履行合同产生的金钱债务逾期支付C、不可抗力是指任何一方提出的解除合同的要求D、不可抗力是指当事人双方协商一致的免责理由参考答案：A45.房地产经纪服务收费通常采用的计价方式不包括？A、计件制B、定额包干制C、比例制D、一次总付制参考答案：D46.下列关于房地产经纪人的职业操守，说法错误的是？A、应当诚实守信，不得提供虚假信息B、应当公平对待委托人，不得利用职业便利谋取不正当利益C、可以在同一房源上同时向买卖双方收取高额佣金D、应当保守在执业过程中知悉的委托人商业秘密参考答案：C47.下列关于房屋共有产权的说法，错误的是？A、共有房屋可以分割所有权B、共有人可以按份共有C、共有人可以共同共有D、共有房屋的处分，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意参考答案：A48.根据合同法原理，下列哪种情况属于效力待定的合同？A、无民事行为能力人订立的合同B、双方恶意串通损害第三人利益的合同C、限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同D、违反法律强制性规定的合同参考答案：C49.下列哪项不属于房地产经纪人的基本职业道德准则？A、诚实守信B、公平交易C、违约免责D、客户至上参考答案：C50.关于房屋租赁合同解除权，下列说法错误的是？A、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以解除合同B、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同C、承租人逾期不退房的，出租人可以直接收回房屋D、因不可抗力致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同参考答案：C51.房地产经纪机构在为买方提供房源信息时，应当注意保护？A、房东的隐私，不向房东透露买方信息B、买方的隐私，不透露买方的真实底价C、只关注房屋信息，无需关注隐私D、只有在双方同意的情况下才保护隐私参考答案：B52.下列哪项不是房地产权属登记的主要类型？A、初始登记B、转移登记C、变更登记D、迁移登记参考答案：D53.根据《城市房地产管理法》，商品房预售所得款项必须用于？A、开发商的商业投资B、购房者的债务偿还C、本项目的工程建设D、政府部门的税收征管参考答案：C54.下列关于房屋建筑面积的计算，说法正确的是？A、结构高度在2.20米及以上的架空层计入全面积B、有围护结构的落地橱窗不计算建筑面积C、坡地的建筑物吊脚架空层，设计利用的，计算全面积D、室外楼梯最上层无栏板的，按最上层水平投影计算参考答案：C55.根据物业管理条例，业主对建筑物专有部分享有的是什么权利？A、占有权B、使用权C、收益权D、所有权参考答案：D56.关于商业地产的租赁，下列说法正确的是？A、商业地产租赁只需口头约定，无需书面合同B、商业地产租赁期限最长不得超过20年C、商业地产租赁合同中可以约定“免租装修期”D、承租人支付租金后，不得改变房屋结构参考答案：C57.下列关于住宅小区公共建筑物的所有权归属说法，正确的是？A、由全体业主共有B、由建设单位单独所有C、由物业服务企业所有D、视情况而定，但一般由开发商所有参考答案：A58.在房地产经纪业务中，防止“跳单”行为的主要法律依据是？A、合同法B、消费者权益保护法C、防范跳单的私下协议D、城市房地产管理法参考答案：C59.关于房屋的使用性质，下列说法正确的是？A、经登记的房屋用途不得随意改变B、拆迁时，将住宅改变为商业用房的，拆迁补偿按商业用房标准C、房屋使用性质由业主自行决定，无需登记D、任何情况下，业主都可以将住宅改为商业用途参考答案：A60.根据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任不包括？A、继续履行B、采取补救措施C、赔偿损失D、威胁实施暴力参考答案：D多选题1.下列属于房地产经纪业务流程中签约阶段工作的有？A、促成双方达成交易意向B、签订房地产经纪合同C、收取相关费用D、提供房屋交接服务参考答案：BC2.对于已售公有住房，下列表述正确的有？A、职工在购房时享有优先权B、购房后拥有部分产权C、购房后拥有完全产权D、有限制转让规定参考答案：ABD3.下列属于房地产经纪行业自律组织职能的有？A、制定行业执业标准B、开展职业道德教育C、维护会员合法权益D、制定全国统一的房价指数参考答案：ABC4.下列属于房地产经纪禁止行为的包括？A、抬高房价或压低租金B、为交易双方串通避税C、代理资格不符的机构D、虚构房源信息骗取中介费参考答案：ABCD5.在房地产经纪活动中，经纪人应当履行的告知义务包括？A、向委托人如实报告房屋的权属状况B、向委托人明确收费标准C、向委托人披露可能影响交易的其他事项D、向委托人口头承诺成交后赠送礼品参考答案：ABC6.下列属于房地产经纪服务流程的有？A、信息采集与核实B、洽谈与撮合C、签订合同与协助履行D、费用结算与评价参考答案：ABCD7.房地产经纪人员在进行市场分析时，应关注的指标有？A、市场成交量B、市场成交价格C、市场空置率D、经纪人个人的主观情绪参考答案：ABC8.在房屋抵押经纪业务中，经纪人需协助办理的手续包括？A、审核抵押物价值评估报告B、协助签订抵押合同C、协助办理抵押登记D、代替借款人保管抵押房产证参考答案：ABC9.下列情况属于合同解除的情形有？A、因不可抗力致使不能实现合同目的B、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行C、当事人一方迟延履行债务，但已支付大部分款项D、当事人一方明确表示不履行主要债务参考答案：ABD10.下列关于房地产经纪服务合同的表述，正确的有？A、应当采用书面形式B、必须包含服务费用条款C、可以口头约定D、应当明确违约责任参考答案：ABD11.房地产经纪服务费的计算方式可以包括？A、按成交价格的一定比例计算B、按套计算固定费用C、按服务时长计算D、按完成交易的数量计算参考答案：ABCD12.在房地产经纪服务中，严禁下列哪些行为？A、侵占客户资金B、在合同外收取额外费用C、为非法交易提供便利D、在合同中注明“概不负责”的条款参考答案：ABCD13.在房产测量中，下列房屋建筑面积计算规则正确的有？A、结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积B、结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积C、勒脚以上的外墙外围水平面积，应计算全面积D、层高不足2.20米的立体书库应计算1/2面积参考答案：ABCD14.下列关于房地产经纪备案制度的说法，正确的有？A、经纪机构应当在规定时间内向相关部门备案B、备案信息发生变更需要及时更新C、备案是经纪机构的法定义务D、备案信息不需要向社会公开参考答案：ABC15.下列关于房地产经纪业务风险防范的说法，正确的有？A、核实房屋产权归属B、规范合同文本使用C、实行资金监管D、对所有客户的信息进行记录并永久公开参考答案：ABC16.下列关于房屋权属登记的陈述，正确的有？A、房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权利的唯一合法凭证B、房屋权属证书遗失的，权利人应当申请补发C、房屋权属登记可以收取登记费D、变更登记是因房屋权利人名称改变而申请的登记参考答案：ABCD17.在房地产经纪纠纷处理中，以下做法正确的有？A、首先尝试协商解决B、协商不成可向消费者协会投诉C、可以向房地产管理部门申请调解D、必须立即向法院提起诉讼参考答案：ABC18.下列属于房地产经纪行业准入资格的有？A、取得房地产经纪人执业资格B、注册取得房地产经纪人注册证C、取得房地产经纪人协理职业资格D、只需具备高中以上学历即可参考答案：ABC19.房地产经纪合同变更或解除的情形包括？A、双方协商一致同意B、因不可抗力导致合同无法履行C、经纪人故意拖延服务超过约定时限D、委托人支付能力不足参考答案：ABC20.房地产经纪合同中，属于必备条款的有？A、当事人的名称或者姓名B、房地产交易的基本情况C、服务费用的支付方式和期限D、代理人个人的免责声明参考答案：ABC21.下列属于房地产经纪从业人员的禁止性行为有？A、越权代理B、滥用代理权C、代理权终止后仍然以被代理人名义行事D、在代理期间独立处理重要事务参考答案：ABC22.在房屋出售经纪业务中，经纪人提供的房源信息中应当包含？A、房屋的具体位置B、房屋的建筑面积C、房屋的采光和通风情况D、隐私区域的详细描述参考答案：ABC23.影响房地产市场需求的主要因素包括？A、人口数量与结构B、居民收入水平C、房地产价格D、政府房地产政策参考答案：ABCD24.房地产经纪信息搜集的主要途径包括？A、官方发布的统计数据B、政府部门发布的政策文件C、房地产交易中心的挂盘信息D、经纪人个人随意编造的信息参考答案：ABC25.下列关于房地产经纪备案制度的陈述，正确的有？A、房地产经纪机构应在执业地备案B、备案信息发生变化需及时更新C、备案是强制性的行业准入门槛D、未备案不得从事经纪活动参考答案：ABCD26.房地产估价报告中，必要的估价依据包括？A、估价委托合同B、国家的法律法规C、委托人提供的资料D、估价人员的主观猜测参考答案：ABC27.房地产经纪行业发展的趋势包括？A、数字化智能化转型B、服务标准化C、跨界融合发展D、人员数量无限增长参考答案：ABC28.在房地产经纪广告中，禁止包含的内容有？A、误导消费者的承诺B、涉及升值或投资回报的承诺C、隐含的特价信息D、明确的房源图片和位置参考答案：ABC29.物业服务合同中，业主委员会的主要义务包括？A、选聘、解聘物业服务企业B、审议物业服务费标准C、监督物业服务企业履行合同D、自行承担物业共用部位维修资金参考答案：ABC30.下列关于房地产经纪信息传播的说法，正确的有？A、传播信息应当真实、准确B、可以使用夸张的宣传语吸引客户C、信息内容不得包含虚假承诺D、信息传播不得侵犯他人隐私参考答案：ACD31.建筑工程的竣工验收应具备的条件有？A、完成工程设计和合同约定的各项内容B、有完整的技术档案和施工管理资料C、有施工单位签署的工程质量保修书D、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件的进场试验报告参考答案：ABCD32.借款人在申请个人住房贷款时，通常需要提供的材料有？A、合法有效的身份证明B、收入证明及银行流水C、所购房屋的合同D、借款人的银行存款余额参考答案：ABC33.下列关于房地产经纪人执业行为规范的表述中，正确的有？A、不得通过隐瞒、欺诈、胁迫等手段骗取房屋交易合同B、不得利用虚假信息损害委托人权益C、不得接受不正当利益，损害行业声誉D、不得在同一房屋上同时为买卖双方代理参考答案：ABCD34.在房地产经纪业务中，以下属于“带看”环节重要注意事项的有？A、提前与业主预约B、提前查验房屋钥匙C、确保带看路线安全D、随意向业主索要高额好处费参考答案：ABC35.下列关于房地产经纪机构名称的说法，正确的有？A、名称中应当包含“房地产经纪”字样B、名称中应当包含行政区划C、名称可以随意使用“中国”字样D、名称应当规范、合法参考答案：ABD36.房地产经纪人的职业道德核心要求包括？A、诚实守信B、公平公正C、诚实服务D、高效快捷参考答案：ABC37.建筑物主体结构包括？A、基础B、墙体C、楼板D、装饰面层参考答案：ABC38.在二手房交易资金监管中，监管账户内的资金？A、可以被法院冻结B、未经监管协议约定不得支付C、由银行代为保管D、房东可随时支取参考答案：ABC39.城市规划管理中，下列属于控制性详细规划内容的？A、规划建设用地范围B、建筑控制高度C、建筑红线后退距离D、建筑密度和容积率参考答案：ABCD40.在房屋租赁经纪业务中，经纪人应当提示租户注意的事项包括？A、房屋结构的安全性B、租赁合同中的维修责任划分C、房屋用途是否合规D、隐私空间是否被监控参考答案：ABCD41.在房屋买卖合同中，常见的陷阱包括？A、隐瞒房屋存在违章建筑B、诱导使用格式合同条款C、模糊付款方式D、明确房屋的产权状况参考答案：ABC42.下列属于房地产权属登记中“公告”程序内容的有？A、登记机构发布登记事项公告B、公告期届满无异议C、公告期内有异议则暂停登记D、公告期结束后直接发证参考答案：ABC43.在二手房交易资金监管中，监管账户的设立需满足？A、由房地产行政主管部门批准设立B、由银行监管C、由房地产经纪机构开设D、需要买卖双方授权参考答案：ABD44.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列属于房地产转让方式的有？A、房屋买卖B、房屋交换C、以房抵债D、以地换房参考答案：ABCD45.下列关于房地产经纪业务档案管理的表述，正确的有？A、档案应当保存至委托事项履行完毕B、档案保存期限不得少于3年C、档案信息不得泄露给第三方D、档案应当具备原件参考答案：ABCD46.下列关于房地产经纪连锁经营模式的说法，正确的有？A、有利于品牌统一管理B、有利于资源共享C、有利于降低运营成本D、必须使用完全统一的装修风格参考答案：ABC47.根据国家标准《房地产经纪业务合同导则》，下列合同类型属于房屋转让合同的包括？A、商品房预售合同B、二手房买卖合同C、房屋互换合同D、房屋租赁合同参考答案：ABC48.在房地产经纪业务中，下列情形构成违约的有？A、经纪人未完成委托事项但未收取费用B、经纪人故意隐瞒房屋已抵押的事实C、经纪人超越代理权限签订合同D、经纪人收取了额外好处费但仍促成交易参考答案：ABCD49.下列关于房地产经纪信用档案的说法，正确的有？A、记录经纪机构和人员的执业信息B、记录投诉和表扬情况C、记录违法违规行为D、记录客户的个人隐私信息参考答案：ABC50.房地产经纪人员的职业素养包括？A、专业的法律知识B、敏锐的市场洞察力C、良好的沟通能力D、随意改变工作时间的习惯参考答案：ABC51.房地产经纪人员职业道德评价体系包括？A、自我评价B、同行评价C、客户评价D、社会舆论评价参考答案：ABCD52.在二手房交易中，经纪人协助办理过户时，需审核的材料包括？A、原始购房合同或房产证B、买卖双方身份证件C、交易资金监管协议D、婚姻状况证明参考答案：ABCD53.房地产经纪人员的职业道德要求中，以下说法正确的有？A、应当诚实守信，不得伪造证明材料B、应当勤勉尽责，保护委托人利益C、应当廉洁自律，不得索取财物D、应当服务至上，可以随意贬低同行参考答案：ABC54.在房地产经纪投诉处理中，处理机构应当坚持的原则有？A、事实清楚B、依据合法C、程序正当D、快速处理，无需告知结果参考答案：ABC55.下列关于房地产经纪信息系统的说法，正确的有？A、应当确保数据的及时更新B、应当具备数据备份功能C、系统操作权限应当分级管理D、系统密码可以多人共用参考答案：ABC56.下列属于商品房销售广告应包含内容的类型有？A、房屋交付使用条件B、交付日期C、投资回报率承诺D、交通状况说明参考答案：ABD57.房地产中介服务合同中，委托人（客户）的主要权利包括？A、有权要求经纪人披露真实信息B、有权获得约定的服务C、有权监督中介服务过程D、必须支付高额佣金参考答案：ABC58.下列情况中，房地产经纪机构不得办理房屋交易手续的有？A、产权来源不合法的房屋B、产权有争议的房屋C、处于被依法查封期间的房屋D、尚未竣工验收合格的房屋参考答案：ABC59.查勘房屋实地状况时，应注意的事项有？A、检查房屋结构是否有裂缝B、观察周边环境是否存在噪音污染C、了解房屋朝向及采光情况D、仅关注房屋外观，无需查看内部参考答案：ABC判断题1.在房地产经纪业务中，委托人明确表示不支付佣金时，经纪人有权强行侵入委托人住宅强行进行交接。A、正确B、错误参考答案：B2.严禁房地产经纪人收取“好处费”或“回扣”。A、正确B、错误参考答案：A3.房地产经纪人在交易过程中发现卖方存在欺诈行为，为了促成交易顺利达成，可以暂时隐瞒不报。A、正确B、错误参考答案：B4.在房屋租赁合同中，押金主要用于抵扣承租人违约造成的水电物业费等费用。A、正确B、错误参考答案：A5.在签署独家代理合同时，经纪人必须明确告知客户这是独家代理。A、正确B、错误参考答案：A6.委托代理出售房屋，委托人可以将房屋同时委托给两家中介机构进行代理销售。A、正确B、错误参考答案：B7.在房屋租赁业务中，经纪人可以直接向承租人收取租金并转交给房东。A、正确B、错误参考答案：A8.在房屋交易中，如果发生纠纷，房地产纠纷仲裁委员会的裁决具有法律效力。A、正确B、错误参考答案：A9.房地产经纪合同必须采用书面形式，口头合同不具备法律效力。A、正确B、错误参考答案：A10.房地产经纪合同属于诺成性合同，自双方签字盖章之日起成立。A、正确B、错误参考答案：A11.只要委托人提供了虚假的材料，房地产经纪人发现后可以立即解除合同并要求赔偿损失。A、正确B、错误参考答案：A12.在房屋买卖中，经纪人不需要了解房地产税的相关知识。A、正确B、错误参考答案：B13.在二手房交易中，中介费通常由买方支付，这在行业惯例中是固定的。A、正确B、错误参考答案：B14.经纪人引导客户签订“阴阳合同”以规避税费，只要双方约定好私下补齐，不违法。A、正确B、错误参考答案：B15.经纪人在交易达成后，有权按照佣金支付的时间节点，直接从交易价款中扣除佣金。A、正确B、错误参考答案：B16.在二手房交易中，房产证的办理周期通常较短，一般在签订合同后1-2个月内即可完成。A、正确B、错误参考答案：B17.房地产经纪人在对房屋进行拍照时，无需经过业主同意，因为房屋产权属于业主。A、正确B、错误参考答案：B18.在房产租赁业务中，房地产经纪人只需要核对出租人的房产证和身份证是否一致即可。A、正确B、错误参考答案：B19.置业顾问在接待客户时，为了促成交易，可以对房屋隐瞒其漏水等瑕疵。A、正确B、错误参考答案：B20.拥有房地产经纪人执业资格证的人员，可以以个人名义直接挂牌房地产进行买卖。A、正确B、错误参考答案：A21.房地产经纪机构可以在店内张贴假房源照片以吸引客户。A、正确B、错误参考答案：B22.预售商品房的转让，应当在商品房交付使用之日起90日内办理相关手续。A、正确B、错误参考答案：B23.房地产经纪人在向客户推荐房源时，必须确保房源信息的真实性和准确性，不得隐瞒任何不利因素。A、正确B、错误参考答案：A24.房地产经纪人只需要掌握房屋买卖的基本流程即可，不需要了解房地产相关法律法规。A、正确B、错误参考答案：B25.房地产经纪人应当诚实记录经纪业务活动，建立业务档案。A、正确B、错误参考答案：A26.在房屋交易中，经纪人的主要职责是促成交易，而非替客户承担法律风险。A、正确B、错误参考答案：A27.二手房交易中的个人所得税，如果是卖方唯一住房通常可以免征。A、正确B、错误参考答案：A28.房地产经纪人可以在同一所房屋上同时接受买方和卖方的委托进行居间活动。A、正确B、错误参考答案：A29.房地产经纪机构跨区域执业时，只需在所在地注册即可。A、正确B、错误参考答案：B30.买卖二手房时，定金数额不得超过主合同标的额的20%。A、正确B、错误参考答案：A31.经纪人带客户看房时，必须提醒客户注意房屋结构安全，严禁攀爬阳台。A、正确B、错误参考答案：A32.房地产经纪合同签订后，如果因委托人原因导致交易无法完成，委托人仍需支付全部佣金。A、正确B、错误参考答案：A33.只有持有房地产经纪人执业资格证书的人才能开设房地产经纪机构。A、正确B、错误参考答案：B34.公示的房地产价格