店面租赁合同标准范本及注意事项

店面租赁合同标准范本及注意事项在商业活动中，租赁店面是非常普遍的经营行为。一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、规避潜在风险、确保租赁关系顺利进行的基石。本文将提供一份店面租赁合同的标准范本，并附上详尽的注意事项，旨在为各位经营者提供实用的参考。店面租赁合同标准范本甲方（出租方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的店面事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（号/小区）________________________（商铺编号/名称）的店面（以下简称“该店面”）出租给乙方使用。2.该店面的建筑面积约为：________________________平方米（最终以房产证或具有法定资质的测绘机构出具的面积为准，若有差异，双方同意按本合同约定的租金标准，根据实际面积多退少补或不作调整，具体由双方协商确定并在本款中注明：________________________）。3.该店面的用途为：________________________（例如：商业零售、餐饮服务等）。乙方承诺，租赁该店面仅作为________________________（具体经营项目）的经营场所，并遵守国家及当地有关房屋使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该店面的用途。第二条租赁期限1.租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租赁期满，甲方有权收回该店面，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____个月向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该店面每月租金为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租金支付方式：（□月付/□季付/□半年付/□年付）。首期租金应于本合同签订之日起____日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前____日内支付给甲方。3.甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.租金调整：（□租赁期内租金不变/□自第____年起，每年租金在上一年基础上递增____%，具体调整方式双方可另行协商并详细约定）。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该店面所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、房产税、土地使用税等），由____方承担。具体约定如下：1.________________________________________________________2.________________________________________________________第六条房屋的交付与返还1.甲方应于____年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该店面按约定条件交付给乙方。双方应签署《店面交接确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该店面及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该店面的合法权利人或有权出租人，并保证该店面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该店面主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.协助乙方办理与租赁店面相关的工商注册、税务登记等手续（如需），但相关费用由乙方承担。4.不得无故干扰乙方的正常经营活动。第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.遵守物业管理规定，爱护并合理使用该店面及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成店面或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得擅自对店面进行装修、改建、扩建或改变结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批，经同意后方可实施，费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：（□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有，甲方不予补偿/□其他约定：________________________）。4.不得利用该店面从事任何违法违规经营活动。5.未经甲方书面同意，不得将该店面部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。第九条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付店面，每逾期一日，应按月租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第七条第1款约定，导致乙方无法正常使用店面的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及保证金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的____%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____日的，甲方有权解除合同，收回店面，乙方已支付的保证金不予退还，并可要求乙方赔偿损失。（2）未经甲方同意擅自转租、改变店面用途或结构的，甲方有权解除合同，收回店面，乙方已支付的保证金不予退还，并可要求乙方赔偿损失。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后____日内仍未改正的，甲方有权解除合同，乙方应承担相应的违约责任。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.法律规定或合同约定的其他解除情形。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该店面所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《店面交接确认书》、《设施设备清单》、《装修方案确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：________________________日期：____年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：________________________日期：____年____月____日---签订店面租赁合同注意事项签订店面租赁合同是一项严谨的法律行为，直接关系到租赁双方的切身利益。以下注意事项务必仔细考量：一、签约前的核查与准备1.出租方主体资格与产权证明：*核心核查：务必要求出租方出示有效的产权证明文件（如房产证、不动产权证），确认其为该店面的合法产权人。若出租方非产权人，则需提供产权人签署的有效授权委托书，明确其有权出租该店面，并核查授权范围和期限。*警惕“二房东”：如从“二房东”处转租，除核实其与大房东的租赁合同及授权转租证明外，还需注意原租赁合同中是否允许转租，以及转租期限是否超出其剩余租赁期限。2.租赁物业的实际状况：*实地考察：仔细查看店面的位置、结构、面积（与房产证核对，注意公摊面积）、朝向、采光、通风、水电煤气供应、消防设施、上下水、排污、通讯网络等是否符合经营需求。*设施设备：检查现有设施设备的数量、品牌、型号、完好程度，并可列入合同附件清单，由双方签字确认，避免日后交接时产生纠纷。*周边环境：了解周边商业氛围、客流量、交通便利性、竞争对手情况、市政规划（如是否有拆迁、修路计划）等，这些都直接影响经营效益。3.租赁用途与相关许可：*明确用途：合同中必须明确约定租赁店面的用途，确保与自己的经营项目相符。*前置审批：了解该店面的房屋性质（商业用房）是否允许从事目标经营项目，以及办理营业执照、卫生许可证、消防验收等相关行政审批的可行性。最好在签约前向当地工商、消防等部门咨询清楚，避免租赁后因无法办证而无法经营。4.租赁期限与免租期：*期限合理：根据经营规划确定合适的租赁期限。首次签约可适当长一些，以获得相对稳定的经营环境。*免租期：对于需要装修的店面，应争取合理的免租期（装修期），用于店面装修和筹备开业，免租期内一般无需支付租金，但可能需要支付物业费、水电费等。二、合同条款的细致审查1.租金及支付方式：*金额与涨幅：明确租金标准、支付周期（月付、季付、年付等）、支付时间、支付账户信息。若涉及租金递增，需明确递增周期、递增比例或具体金额。*发票：明确甲方是否提供租金发票，以及税费承担方。2.租赁保证金（押金）：*金额与退还：明确保证金金额，以及租赁期满或合同解除后，保证金的退还条件、时间、是否计息，以及扣除情形（如拖欠租金、损坏物品等）。3.其他费用：*清晰列明：除租金外，物业费、水电费、燃气费、暖气费、卫生费、房屋租赁税费、房产税、土地使用税、维修基金等各项费用由哪一方承担，必须在合同中清晰列明，避免模糊不清导致后续争议。4.装修与免租期：*装修审批：明确装修方案是否需要甲方审批，甲方审批的期限。*装修标准与责任：约定装修应符合消防、安全等规定，因装修产生的责任由乙方承担。*装修物归属与补偿：租赁期满或合同解除时，装修物的处理方式（如拆除、保留、折价补偿等）应明确约定。对于可移动的设备，一般归乙方所有；对于不可移动或嵌入式装修，处理方式需事先谈妥。5.转租、转让与续租：*转租权：明确乙方是否有权转租、分租，以及转租的条件和程序（如需甲方书面同意）。*转让权：若涉及经营权转让，需明确约定。*优先续租权：合同中应明确乙方在同等条件下享有优先续租的权利，并约定续租的通知期限和协商程序。6.房屋的维修与保养：*责任划分：明确房屋主体结构、主要附属设施（如水电主管道）的维修责任方（通常为甲方），以及乙方使用过程中产生的日常维修和设施设备损坏的维修责任方（通常为乙方）。7.违约责任：*对等明确：违约责任条款是合同的“牙齿”，应针对双方可能出现的违约情形（如甲方逾期交房、擅自解约；乙方逾期交租、擅自转租、损坏房屋、擅自解约等）约定明确的违约责任，如支付违约金（明确计算方式）、赔偿损失、解除合同等。避免只约定一方违约责任或违约责任不对等。*可操作性：违约金的设定应合理，具有可操作性。8.合同的变更、解除与终止：*明确在何种情况下双方可以协商变更或解除合同，以及法定解除合同的情形。*合同终止后的店面返还、费用结算、保证金处理等也应约定清楚。9.不可抗力与争议解决：*不可抗力条款是必备的，用以应对无法预见、不能避免且不能克服的客观情况。*争议解决方式，通常约定为“协商不成，任何一方均可向店面所在地人民法院提起诉讼”。三、其他重要提示1.书面形式：所有约定均应以书面形式写入合同，口头承诺难以作为法律依据。2.附件完整：合同的附件（如产权证明复印件、授权委托书、店面交接确认书、设施设备清单、装修方案等）是合同不可分割的一部分