建筑设计分包合同范本及注意事项

建筑设计分包合同范本及注意事项在建筑行业的链条中，设计工作的专业性与复杂性日益凸显。总承包商或设计总包单位在承接大型或复杂项目时，往往需要将部分设计工作分包给具有特定专业资质和能力的设计单位，这便是建筑设计分包。一份权责清晰、条款严谨的建筑设计分包合同，是保障项目顺利推进、维护各方合法权益的基石。本文将提供一份建筑设计分包合同的范本，并详细阐述签订此类合同时应注意的关键事项。建筑设计分包合同范本合同编号：[自行编制]签订日期：[年月日]签订地点：[具体城市]发包方（甲方）：[全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]承包方（乙方）：[全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]注册地址：[详细地址]资质等级：[设计资质等级]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]鉴于：1.甲方已承接[项目名称]（以下简称“本项目”）的设计任务，并拥有将本项目部分设计工作进行分包的合法权利。2.乙方具备承担本合同约定设计分包工作所需的相应设计资质和专业技术能力，并同意按照本合同约定完成分包设计工作。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本项目建筑设计分包事宜协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目具体地址]1.3分包设计范围和内容：（1）设计阶段：[例如：方案设计、初步设计、施工图设计等，需明确]（2）设计专业：[例如：建筑、结构、给排水、电气、暖通空调、景观、室内等，需明确]（3）具体工作内容：[详细描述，例如：XX区域的建筑方案深化设计、XX系统的施工图设计、提供设计技术交底、配合施工验收等]（4）设计成果要求：[简述主要成果，如设计图纸套数、电子版要求、模型格式等]第二条合同文件组成及解释顺序2.1组成本合同的文件包括（但不限于）：（1）本合同协议书（2）中标通知书（如适用）（3）投标文件及其附件（如适用）（4）双方商定的补充协议或会议纪要（5）经甲方确认的乙方提交的设计大纲或工作计划（6）国家及地方现行有关工程设计的法律、法规、规范、标准及强制性条文2.2上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书→补充协议或会议纪要→中标通知书（如适用）→投标文件及其附件（如适用）→设计大纲或工作计划→其他文件。第三条合同价款及支付方式3.1合同总价（含税）：人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。此价格为固定总价/暂定总价/单价合同（请明确选择并约定调整方式），包含乙方为完成本合同约定的全部设计工作所需的一切费用，以及乙方应缴纳的税金。3.2支付方式：（1）预付款：合同生效后[天数]日内，甲方向乙方支付合同总价的[百分比]%作为预付款，即人民币[金额]元。（2）进度款：*[节点一，如：方案设计文件通过甲方（或相关主管部门）审核批准后][天数]日内，支付合同总价的[百分比]%，即人民币[金额]元。*[节点二，如：初步设计文件通过甲方（或相关主管部门）审核批准后][天数]日内，支付合同总价的[百分比]%，即人民币[金额]元。*[节点三，如：施工图设计文件通过甲方（或相关主管部门）审核批准后][天数]日内，支付合同总价的[百分比]%，即人民币[金额]元。（3）尾款：[项目通过竣工验收后/或设计服务全部完成后][天数]日内，甲方向乙方支付至合同总价的[百分比，一般为100%或扣除少量质保金]%。如有质保金，质保期为[期限，如一年]，质保期满后无质量问题[天数]日内无息支付。3.3乙方应在每次付款前[天数]日内向甲方提供符合甲方要求的等额合法增值税[专用/普通]发票及付款申请资料，否则甲方有权顺延付款，并不承担逾期付款责任。3.4甲方支付方式：[例如：银行转账]，乙方收款账户信息如下：开户名：[乙方银行账户名]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]第四条双方责任与义务4.1甲方责任与义务：（1）向乙方提供本项目相关的基础资料、上级批文、甲方已确定的设计原则、技术要求及其他必要信息，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。资料提供时间：[具体约定]。（2）委派[姓名]为甲方项目联系人，负责与乙方的日常工作联系、资料传递、图纸确认等事宜。甲方联系人的变更应及时书面通知乙方。（3）按照本合同约定及时支付设计费用。（4）及时对乙方提交的设计成果进行审核并反馈意见，审核期限一般不超过[天数]日，逾期未反馈视为认可。（5）协调乙方与本项目其他相关单位（如总包单位、监理单位、其他设计分包单位）的工作配合。（6）负责办理应由甲方办理的与本分包设计相关的审批手续（如需要）。4.2乙方责任与义务：（1）委派[姓名]（职称：[职称]，注册资格：[如有]）为乙方项目负责人，组建符合本项目设计要求的专业设计团队，并将团队成员名单及资历报甲方备案。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换项目负责人及主要设计人员。（2）严格按照本合同约定的设计范围、内容、国家及地方现行的法律、法规、规范、标准、强制性条文以及甲方提出的合理技术要求进行设计，确保设计成果的质量、安全性、经济性和可实施性。（3）按照双方商定的设计进度计划（作为合同附件或另行确认）提交各阶段设计成果，并对提交的设计成果的完整性、准确性和规范性负责。（4）配合甲方进行设计成果的报批工作，根据审批意见进行必要的修改和完善，相关费用已包含在合同总价中。（5）负责进行设计技术交底，解答施工单位提出的与本分包设计相关的技术问题，配合甲方及施工单位进行隐蔽工程验收和竣工验收，参加必要的现场协调会。（6）对设计成果出现的遗漏或错误负责进行修改和补充，直至满足合同要求，由此产生的费用已包含在合同总价中，除非该遗漏或错误是由于甲方提供的基础资料不准确或甲方提出的不合理变更导致。（7）严格遵守甲方的保密规定，对在本合同履行过程中知悉的甲方商业秘密、项目信息及技术资料承担保密义务，该保密义务在本合同终止后[年限，如三年]内持续有效。（8）不得将本合同项下的设计任务转包或违法分包给第三方。第五条设计成果的交付与验收5.1乙方应按约定的时间和地点向甲方交付设计成果，包括：（1）设计图纸：[份数]套，[规格]，[是否装订]。（2）电子版文件：[份数]套，包含[具体文件格式，如CAD、PDF、BIM模型等]，存储介质为[U盘/光盘]。（3）其他：[如设计说明、计算书、材料设备表等]。5.2甲方在收到乙方提交的设计成果后，应在本合同第四条第4.1款第（4）项约定的期限内组织审核。审核合格的，予以签收；审核不合格的，应向乙方发出书面修改意见，乙方应在[天数]日内完成修改并重新提交。5.3设计成果的最终验收以通过甲方及相关主管部门（如需要）的审核批准，并能满足工程施工要求为标准。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定提供基础资料，导致乙方设计工作延误的，乙方设计成果交付时间相应顺延，甲方不承担其他责任。（2）甲方未按合同约定支付设计费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[千分之几]的违约金，但累计违约金不超过合同总价的[百分比]%。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停设计工作，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。6.2乙方违约责任：（1）乙方未能按合同约定的时间提交设计成果，每逾期一日，应向甲方支付合同总价[千分之几]的违约金。逾期超过[天数]日，或设计成果质量、深度等未达到合同约定标准，经两次修改仍不能满足要求的，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的设计费用，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。（2）因乙方设计错误、遗漏或不合理，导致工程质量事故、安全事故或返工、停工、窝工的，乙方应承担由此造成的甲方及第三方的直接经济损失，并负责采取补救措施。（3）乙方擅自转包或违法分包本合同设计任务的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价[百分比]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（4）乙方违反本合同约定的保密义务，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。第七条不可抗力7.1任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[天数]日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第八条知识产权8.1乙方保证其提交的设计成果不侵犯任何第三方的知识产权。如因此产生任何纠纷或索赔，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.2甲方拥有本合同项下乙方所提交的全部设计成果的使用权、修改权和汇编权。未经甲方书面同意，乙方不得将其为本合同项目所完成的设计成果用于其他任何项目或向第三方转让、许可使用，但乙方可在其业绩资料中合理展示。第九条合同的变更、解除与终止9.1对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。9.3本合同项下的设计工作全部完成，设计成果通过验收，甲方支付完毕全部合同款项（含质保金）后，本合同自动终止。第十条争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可提请[第三方机构，如行业协会]进行调解。10.2协商或调解不成的，按下列第[种]方式解决：（1）向[甲方/乙方所在地/项目所在地]人民法院提起诉讼。（2）提交[仲裁委员会名称]仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。10.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十一条通知与送达11.1双方之间的任何通知、文件往来，均应按照本合同首页所列的地址、联系方式进行。任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。11.2通知可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式。邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第[天数]日（以先到者为准）视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十二条其他约定12.1本合同所称“日”均指日历日。12.2本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.4本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）发包方（甲方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日承包方（乙方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日签订建筑设计分包合同的注意事项建筑设计分包合同的签订，不仅是一个法律行为，更是项目管理的关键环节。以下是签订此类合同时需要特别注意的事项：一、明确分包范围与内容，避免“胡子眉毛一把抓”这是合同的核心，也是最容易产生争议的地方。务必清晰界定乙方的设计范围（哪个阶段、哪个专业、哪个区域）、具体工作内容（设计、出图、交底、配合施工等）以及最终提交的设计成果（图纸深度、数量、格式、模型要求等）。模糊的描述往往为后续扯皮埋下伏笔。例如，“配合施工”应细化为“参加多少次技术交底会”、“在什么情况下提供现场服务”等。二、严格审查承包方资质与能力，“货比三家”是王道甲方在选择分包设计单位时，不能仅看报价。要对乙方的营业执照、设计资质等级及范围、类似项目业绩、拟投入的设计团队经验（特别是项目负责人的资历和过往项目）进行严格审查。必要时可进行实地考察或要求提供作品集。确保乙方有能力、有经验完成所委托的设计任务。三、合同价款与支付方式要清晰，“明算账”才能合作久合同价款应明确是固定总价、暂定总价还是单价合同。固定总价合同要注意风险范围的约定；暂定总价或单价合同要明确调整方法和依据。支付方式要约定清楚支付节点（与设计阶段或成果交付挂钩）、支付比例、支付期限、支付条件（如提交合格发票、成果通过审核等）。避免使用“工程竣工后一次性支付”等模糊表述。四、设计质量与标准是生命线，“白纸黑字”写清楚设计成果必须符合国家、行业及地方现行的法律、法规、规范、标准及强制性条文。合同中应明确设计依据的标准和规范名称及版本。对于有特殊要求的项目，还应明确具体的质量目标和验收标准。乙方对设计质量终身负责，这一点应在合同中有所体现。五、设计进度要可控，“时间就是金钱”明确约定各阶段设计成果的提交时间，并预留合理的甲方审核和乙方修改时间。进度计划最好作为合同附件。同时约定逾期交付的违约责任，以约束乙方按时完成工作。对于可能影响进度的因素（如甲方延迟提供资料、延迟反馈意见），也应约定相应的处理方式和工期顺延条件。六、双方责任与义务要对等，“各司其职”