商品房债权债务处置协议书

商品房债权债务处置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层。

甲方法定代表人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世华庭商业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号盛世大厦8层。

乙方法定代表人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发商，持有位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层的商业房产，现需通过债权债务处置方式将该房产的租赁权益及相关债权转让给乙方；乙方作为专业的商业资产管理机构，拥有丰富的租赁市场资源和债权处置经验，愿意受让甲方的上述权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就商品房债权债务处置事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对相关房产租赁合同、债权债务关系的合法性和有效性已进行充分核实，并确认双方均具备履行本协议的合法主体资格。协议的履行将有助于甲方实现资产优化配置，同时为乙方提供新的投资机会，符合双方长远利益。双方确认，本协议的签订及后续履行均不违反任何法律法规的强制性规定，且不构成任何一方违反先前已签订的合同义务或产生新的法律纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其持有的位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层的商业房产相关租赁债权及债务转让给乙方的权利义务，确保债权债务关系的合法、有序转移，并最终实现房产租赁权益的变更。协议范围包括但不限于：恒通大厦15层房产的现有租赁合同项下的全部债权（包括但不限于租金、物业费、违约金等）的转让；与上述债权相关的抵押、担保等从权利的转移；甲方需向乙方提供与债权债务相关的全部文件、资料及必要协助；乙方受让债权后，依据本协议约定行使债权、处理租赁事务的权利与义务；双方就债权债务处置过程中的争议解决机制等。本协议旨在通过法律框架，清晰界定双方在本协议项下的权利与责任，保障交易安全，促进房产租赁市场的稳定。

第二条定义

1.**“房产租赁合同”**：指甲方与租赁恒通大厦15层商业房产的承租方签订的具有法律效力的租赁协议及其附件。

2.**“债权”**：指甲方基于租赁合同对承租方享有的要求其支付租金、物业费、违约金等财产性权利。

3.**“债务”**：指承租方根据租赁合同应向甲方履行的全部义务，包括但不限于租金、违约责任等。

4.**“从权利”**：指与主债权相关的担保物权或其他附属权利，如抵押权、保证等。

5.**“租赁权益”**：指本协议项下债权债务转移完成后，乙方对原租赁合同的行使权利及管理权。

6.**“协助义务”**：指甲方在债权转移过程中提供的文件提供、信息确认、权属证明等必要支持。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

甲方保证其在本协议项下享有的债权及租赁权益合法、有效，且未设置任何未披露的瑕疵或权利负担。甲方有权在本协议框架内决定债权的转让事宜，并有权要求乙方以合法方式受让债权。甲方义务包括但不限于：

（1）**文件提供**：在协议生效后5个工作日内，向乙方完整提供以下文件：房产租赁合同正本及全部附件、承租方身份证明、债权形成的相关凭证、已产生的债权明细清单、抵押或担保登记文件（如有）、以及税务、工商等部门出具的权属证明文件。所有文件需加盖公章或法定代表人签字确认，且为最新有效版本。

（2）**权属确认**：保证其对转让的债权无任何争议，且不存在第三方提出权利主张或诉讼。如因甲方原因导致乙方在债权行使过程中遭遇第三方阻挠，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）**协助执行**：在乙方主张债权时，应配合乙方完成与承租方的沟通、催收等工作，包括但不限于提供催收地址、协助调解违约纠纷等。若需甲方以原合同主体身份向法院申请强制执行，甲方应提供必要授权并承担相关费用。

（4）**保密义务**：对乙方提供的商业信息（如承租方支付能力评估等）负有保密责任，但法律强制披露或政府部门要求除外。

2.**乙方的权力与义务**

乙方作为受让方，有权依据本协议约定全面接管甲方享有的债权及租赁权益，并有权以自身名义行使债权。乙方义务包括但不限于：

（1）**债权受让**：在协议签署后7个工作日内，向甲方支付债权转让对价，并完成债权转移的工商及税务变更手续。对价支付方式为：乙方通过银行转账向甲方指定账户支付总债权金额的100%作为转让款，甲方需提供收款确认函。

（2）**债权行使权**：乙方取得债权后，有权独立决定是否向承租方主张权利、采取法律措施或进行债务重组，甲方不得干预。乙方行使权利的方式包括但不限于：发送催收函、提起诉讼、申请仲裁或强制执行，相关费用（诉讼费、律师费等）由乙方承担，但若因甲方提供的文件虚假导致乙方产生额外成本，甲方应予以补偿。

（3）**租赁管理**：乙方有权要求甲方提供原租赁合同的完整文本，并自债权转移完成之日起，以管理人的身份监督租赁合同的履行。如需变更合同条款（如调整租金、延长租期等），乙方应与承租方协商，甲方需提供必要的协助证明（如盖章确认）。

（4）**风险承担**：乙方自行承担债权转移后可能出现的租赁市场波动、承租方破产或违约等风险，但甲方需保证其在转让前未隐瞒重大风险（如承租方已进入破产程序等）。若因甲方提供的租赁合同存在欺诈或重大遗漏，导致乙方无法实现债权，甲方应退还部分或全部转让款并承担违约责任。

（5）**报告义务**：乙方应在债权处置过程中，每季度向甲方提交书面报告，包括催收进展、争议事项及处理方案等，甲方有权要求补充说明。

（注：本部分内容根据协议核心条款展开，实际应用中需结合具体案件补充细节。）

第四条价格与支付条件

1.**价格**：甲方同意将其持有的位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层的商业房产租赁合同项下的全部债权（以下简称“转让债权”）转让给乙方，转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含转让债权本身的价值以及甲方在转让前为维护该债权所付出的合理成本（如有，需提供有效凭证）。

2.**支付方式**：乙方应在本协议经双方签署后10个工作日内，通过银行转账方式将转让总价款一次性支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：北京恒通房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

3.**支付条件**：甲方收到乙方全额转让款并确认无误后，应立即配合乙方办理债权转让的相关手续，并向乙方提供本协议第一条所述的全部文件。若甲方未按约定提供文件导致乙方无法完成转让登记，乙方有权要求甲方退还已支付款项并按本协议第六条约定追究违约责任。

4.**税费承担**：与本债权转让相关的税费（包括但不限于印花税、登记费等）由乙方承担。甲方需协助乙方办理税费缴纳手续，但具体操作由乙方负责执行。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至乙方完成债权转让登记且甲方收到全部转让款之日终止。

2.**关键时间节点**：

（1）甲方应于本协议签署后5个工作日内，向乙方提交本协议第一条所述的全部债权文件及资料。

（2）乙方应于本协议签署后10个工作日内，将转让总价款支付至甲方指定账户。

（3）甲方应于收到乙方全额转让款后3个工作日内，配合乙方完成债权转让的工商及内部登记手续。

（4）乙方应于债权转让登记完成之日起30日内，向甲方提交完成转让的证明文件，并书面确认债权已成功转移。

3.**延迟履行**：任何一方未能按上述期限履行义务，除不可抗力或协议另有约定外，应按本协议第六条约定承担违约责任。若延迟履行超过15日，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**文件提供违约**：若甲方未能按本协议第四条第二款约定及时提供完整有效的债权文件，导致乙方无法完成债权转让或产生额外成本（如延期的登记费用、律师费等），甲方应赔偿乙方由此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），且乙方有权要求甲方继续履行或解除协议。

（2）**债权瑕疵违约**：若甲方在本协议履行过程中被证实隐瞒了转让债权的重大瑕疵（如债权已部分转让、存在未披露的抵押、承租方已进入破产程序且甲方知晓等），甲方应立即退还乙方已收到的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿总额不超过转让总价款的200%（即¥7,000,000.00）。若该违约行为构成欺诈，乙方还有权追究甲方的刑事责任。

（3）**支付延迟违约**：若甲方因故未能按本协议第四条第二款约定支付转让款，每延迟一日，应按延迟支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。延迟超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还需赔偿乙方合同总价值的50%（即¥1,750,000.00）作为惩罚性赔偿。

2.**乙方违约责任**

（1）**支付延迟违约**：若乙方未能按本协议第四条第二款约定及时支付转让款，每延迟一日，应按延迟支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。延迟超过30日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还需赔偿甲方合同总价值的50%（即¥1,750,000.00）作为惩罚性赔偿。

（2）**滥用债权违约**：乙方在受让债权后，若因自身重大过失（如不当催收侵犯承租方合法权益、恶意诉讼导致承租方陷入破产困境等）引发第三方索赔或法律纠纷，导致甲方声誉受损或承担赔偿责任，乙方应全额赔偿甲方的损失，包括但不限于诉讼费、赔偿金及律师费。

（3）**放弃或不当处置债权**：若乙方非因甲方原因擅自放弃部分或全部债权，或以明显不合理的低价处置债权，甲方有权要求乙方恢复债权或补足差额，并要求乙方支付差额部分或放弃部分金额的20%作为违约金。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、法律政策重大调整等）导致无法履行本协议部分或全部义务，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议，互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。

4.**损失赔偿上限**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方因对方违约所遭受的直接经济损失，以违约方订立本协议时预见到的损失范围为限。若损失超过该范围，违约方仅在超出部分的前10%内承担补充赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起15日内，向对方提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响程度。若未能及时提供证明，视为不构成不可抗力。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应尽合理措施减轻不可抗力带来的损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际支出结算，互不追责。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力事件消除后，本协议仍可继续履行，受影响方应在合理期限内恢复履行，并通知对方调整原定计划。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议内容或解除协议，无需承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在协议签署地（北京市朝阳区）进行，争取在30日内达成书面和解协议。

2.**调解机制**：若协商未果，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则在北京进行调解。调解为自愿性质，调解结果具有约束力，若调解不成，则终止调解并进入仲裁程序。

3.**仲裁程序**：如双方未选择调解或调解失败，任何一方均有权将争议提交CIETAC，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁地为中国北京。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行，对方可向中国法院申请强制执行。

4.**诉讼选择**：若本协议明确约定仲裁，则任何一方不得就同一争议向法院提起诉讼。若双方未约定争议解决方式或约定不明，任何一方均有权在协议履行地（北京市朝阳区）或甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方应遵守相关法律规定，确保争议解决程序的合法性。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**保密义务**：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、债权明细、客户信息等）承担无限期保密责任，不得泄露给任何第三方或用于本协议目的之外。

6.**法律适用与管辖**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方应遵守相关法律规定，确保协议及争议解决程序的合法性。

7.**转让限制**：未经对方事