第三方承包合伙投资协议书

第三方承包合伙投资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过第三方承包方式进行XX项目（以下简称“本项目”）的投资开发，并希望与具备相应资质和技术实力的乙方合作，共同承担项目建设和运营责任；同时，乙方具备丰富的工程管理经验和专业的技术团队，愿意以合伙投资的形式参与本项目的建设与运营，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，以兹共同遵守。

本项目的背景为甲方计划投资建设XX商业综合体，项目位于XX市核心区域，占地面积约XX亩，总建筑面积约XX万平方米。甲方基于自身资金及资源限制，拟引入乙方作为项目的主要承包方及合伙人，共同负责项目的规划、设计、施工、装修、设备采购及后期运营管理。双方通过合伙投资模式，明确各自的权利与义务，确保项目顺利实施并实现预期收益。本协议的签订旨在明确双方合作的前提条件、合作范围、投资比例、风险分担及利益分配机制，为后续项目的顺利推进提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方作为合伙投资方，就XX项目（以下简称“本项目”）的合作关系，确立双方在项目投资、建设、运营及管理过程中的权利与义务，共同推动本项目的顺利实施并实现投资回报。本协议涉及的范围包括但不限于：

1.本项目的整体投资计划及资金筹措；

2.本项目的规划设计、施工建设、装修工程及设备采购；

3.本项目的法律合规事务处理及税务筹划；

4.本项目的市场推广、招商运营及物业管理；

5.本项目建成后的收益分配及风险分担机制；

6.双方在合作过程中形成的其他相关权利义务。

第二条定义

1.“本项目”指由甲方发起，双方共同投资的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目。

2.“合伙投资”指甲乙双方按照本协议约定，共同投入资金、资源及人力，共享收益，共担风险的合作模式。

3.“投资总额”指为本项目总投资计划所需的全部资金金额，由甲乙双方按照约定比例出资。

4.“承包合同”指甲方与乙方就本项目建设、装修等工程内容签订的承包协议。

5.“运营收益”指本项目在运营期间产生的全部收入扣除运营成本后的净收益。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方的项目执行情况，确保项目按照协议约定及国家相关规定进行建设与运营。

（2）甲方有权按照本协议约定，参与本项目的重大决策，包括但不限于投资计划调整、设计变更、承包商选择等。

（3）甲方有权按照本协议约定的比例，定期获得本项目的运营收益分配。

（4）甲方有权要求乙方提供本项目的详细财务报告及运营数据，以便甲方进行监督与管理。

（5）甲方应当按照本协议约定，按时足额向乙方支付应付的投资款项及收益分配。

（6）甲方应当为乙方参与本项目的合作提供必要的协助与支持，包括但不限于政策咨询、资源协调等。

（7）甲方应当与本协议约定的其他义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权参与本项目的整体投资计划制定，并提出专业建议与技术方案。

（2）乙方有权负责本项目的具体实施工作，包括但不限于工程管理、质量监督、进度控制等。

（3）乙方有权按照本协议约定，选择合适的承包商及供应商，并签订相关合同。

（4）乙方有权按照本协议约定的比例，定期获得本项目的运营收益分配。

（5）乙方应当向甲方提供本项目的详细财务报告及运营数据，并接受甲方的监督与检查。

（6）乙方应当确保本项目的建设与运营符合国家相关法律法规及行业标准，并承担相应的法律责任。

（7）乙方应当合理使用甲方提供的资金及资源，并确保资金使用的安全与效率。

（8）乙方应当与本协议约定的其他义务。

（9）乙方在项目运营过程中，有权根据市场情况提出合理的调整建议，但重大调整需经甲方同意。

（10）乙方需保持项目的良好运营状态，积极应对市场变化，努力提高项目收益。

（11）乙方需负责处理项目运营过程中出现的突发事件，并及时向甲方汇报。

（12）乙方需与甲方共同维护项目的声誉，避免任何可能损害项目形象的行为。

第四条价格与支付条件

1.投资总额及出资比例：甲乙双方同意，本项目总投资总额为人民币XX元（大写：XX元整），其中甲方以货币形式出资人民币XX元（大写：XX元整），占投资总额的XX%；乙方以技术、管理、资源等非货币形式出资作价人民币XX元（大写：XX元整），占投资总额的XX%。双方应于本协议生效后XX日内，将各自认缴的出资额足额到位。

2.支付方式：甲方应将货币出资通过银行转账方式汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX建筑工程有限公司。乙方应向甲方提供收款凭证及相关的出资证明文件。

3.项目款项支付：本项目实施过程中产生的工程款、采购款、运营费用等，由甲乙双方共同协商确定，并按照相关合同约定支付。甲方负责支付乙方工程进度款，按工程合同约定分阶段支付；乙方负责采购的设备、材料等款项，由甲方审核后支付。

4.收益分配：本项目运营产生的收益，在扣除运营成本、税费等后续费用后，按照甲方XX%、乙方XX%的比例进行分配。收益分配周期为每季度一次，于每季度结束后XX日内进行分配。

5.支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点及比例，按时足额支付投资款项及收益分配款。任何一方逾期支付，应按每日XX%的利率向对方支付逾期付款违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为自双方签字盖章之日起至本项目完全竣工并运营稳定后XX年止。

2.项目建设期：本项目建设期为XX年，自本协议生效之日起计算。乙方应在建设期内按照工程合同约定完成项目建设任务，并确保项目质量达到国家及行业相关标准。

3.运营期：本项目运营期为XX年，自项目竣工验收合格之日起计算。甲乙双方应在运营期内按照本协议约定共同管理和运营本项目，并努力实现投资回报。

4.关键时间节点：乙方应在XX年XX月XX日前完成项目主体工程建设；在XX年XX月XX日前完成项目装修工程；在XX年XX月XX日前完成项目竣工验收；在XX年XX月XX日前实现项目正式运营。

5.延期条款：如因不可抗力或双方同意的调整等因素导致项目进度延期，经甲乙双方协商一致，可对本协议约定的关键时间节点进行相应调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的出资比例及时间足额缴纳投资款项的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按本协议约定支付乙方工程进度款、采购款或收益分配款的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权暂停项目执行，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方违反本协议约定，给乙方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定的出资比例及时间足额缴纳投资款项的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按本协议约定完成项目建设任务，或项目质量不符合国家及行业相关标准的，应负责免费整改，并承担由此产生的全部费用。若因此造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方未按本协议约定支付甲方收益分配款的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权暂停收益分配，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）乙方违反本协议约定，给甲方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过本协议约定的投资总额的XX%。若违约金总额超过该比例，超出部分不予支持。

4.解除协议：任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

7.争议解决优先：本协议的违约责任条款与争议解决条款具有同等优先效力，任何一方在违约时，应首先考虑通过本协议约定的争议解决方式解决争议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能的影响。通知后，双方应尽快协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施减少损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否调整履行期限或解除协议。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等，以证明不可抗力事件的真实性及其对履行本协议的影响。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应根据实际情况协商处理已产生的费用、财产及收益分配等问题。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的合同解释、履行障碍、违约责任等方面的争议。

2.争议解决顺序：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。若协商不成，双方应同意将争议提交至XX市XX区XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁地点与语言：仲裁地点为XX市XX区。仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而向人民法院起诉，另一方有权申请法院驳回起诉，并要求对方承担因此产生的费用。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照约定或法律规定提交相关证据材料，以支持自己的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.保密条款：争议解决过程中，双方及参与争议解决的人员应对争议内容及相关信息保密，但法律法规另有规定或仲裁规则另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方同意，不得单方面解除本协议。若一方严重违反本协议，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.不可分割性：本协议的各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.通知与送达：与本协议相关的所有通知、文件等均应按照本协议首页载明的地址送达。如地址有变更，应提前XX日书面通知对方。任何通过邮寄方式发送的文件，寄出后XX日即视为送达；任何通过传真或电子邮件发送的文件，发送成功后即视为送达。

8.联系方式：双方应确保本协议载明的联系方式准确有效，并承担因联系方式不准确或失效而产生的责任。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的