房产中介写协议书有用

房产中介写协议书有用1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层，法定代表人：张伟，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及相关中介服务。基于甲方拟通过房产交易实现资产配置或租赁需求，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方建立合作关系，就特定房产的买卖或租赁事宜达成如下协议。甲方在此确认其具备完整的民事行为能力，并授权签署本协议，以合法合规的方式履行相关权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程房产经纪有限公司，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号金茂大厦B座25层，法定代表人：李娜，联系电话乙方系一家经上海市市场监督管理局核准登记、取得《房地产经纪机构备案证明》的专业中介服务机构，主要业务包括存量房买卖、租赁代理及市场信息咨询。基于乙方具备专业的房产交易服务能力及市场资源，并应甲方委托，双方经平等协商，就房产中介服务事宜订立本协议。乙方承诺在执业范围内为甲方提供真实、有效的服务，并确保所有服务内容符合国家法律法规及行业规范。

**协议简介：**

本协议系基于甲乙双方真实意思表示，就房产中介服务达成合作的法律文件。甲方因购买、租赁或出售房产产生中介服务需求，乙方作为专业服务机构，同意按照协议约定提供市场分析、房源推荐、交易撮合、合同辅助等服务。双方合作的前提是：甲方明确其房产交易意向，并授权乙方在合法合规框架内开展业务；乙方承诺以专业、诚信的原则履行中介职责，维护甲方合法权益。本协议的签订及履行，旨在通过规范化的服务流程，降低房产交易风险，提高交易效率，最终促成甲乙双方达成房产买卖或租赁的实质性交易。协议内容涉及的服务范围、权利义务、费用标准及违约责任等条款，均需严格依照本协议约定执行，任何一方均不得擅自变更或解除。双方确认，本协议的订立及后续履行，不违反任何法律法规的强制性规定，亦不存在任何可能影响协议效力的实质性障碍。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房产中介服务过程中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、规范、高效的房产买卖或租赁中介服务，最终促成甲方达成房产交易目标。协议涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方需求提供房产市场信息搜集与分析服务，包括但不限于特定区域房源推荐、价格趋势分析、交易政策解读等；

2.乙方负责发布甲方委托的房源信息，并协助甲方与潜在交易方建立联系；

3.乙方提供交易撮合服务，包括组织看房、协助谈判、草拟交易相关文件（如买卖合同、租赁合同等）的辅助性条款；

4.乙方按照约定收取中介服务费用，并承担因自身过错导致的服务失败责任；

5.甲方有权监督乙方服务过程，乙方需定期向甲方汇报工作进展，并配合甲方完成交易闭环。本协议的履行范围以甲方明确委托事项及乙方服务能力为限，任何超出约定范围的行为需另行协商确认。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.**“房产中介服务”**指乙方为甲方提供房产买卖、租赁等交易活动中的信息提供、交易撮合、文件辅助等中介行为；

2.**“中介服务费”**指甲方根据协议约定向乙方支付的中介服务报酬，具体标准及支付方式以本协议第五条为准；

3.**“交易标的物”**指甲方委托乙方处理的特定房产，包括其权属状态、面积、用途等全部属性；

4.**“服务期限”**指乙方实际开展中介服务的起止时间，以甲方确认完成交易或协议解除时终止；

5.**“市场信息”**包括但不限于房产价格、供需状况、政策法规等公开或乙方通过合法途径获取的非公开信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业、及时的中介服务，并有权对服务过程进行监督和指导；

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的房产交易相关资料，包括但不限于产权证明、交易需求说明等，并对资料真实性负责；

（3）甲方应配合乙方开展看房、谈判等中介活动，包括但不限于提供必要的身份证明、授权委托书等文件；

（4）甲方有权根据市场变化调整交易条件，但应提前通知乙方并协商修改协议相关条款；

（5）甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付中介服务费，逾期支付需承担违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供完整的交易委托文件，并有权拒绝在资料不全或不符合法律法规的情况下提供服务；

（2）乙方应具备从业资质，以专业能力为甲方提供市场分析、房源匹配、交易流程管理等全方位服务；

（3）乙方应严格保密甲方提供的商业信息及个人信息，未经甲方书面同意不得泄露给第三方；

（4）乙方应按照协议约定向甲方推荐符合条件的房源，并保证推荐信息的真实性，但不对信息错误承担绝对责任；

（5）在交易撮合阶段，乙方有权代表甲方参与谈判，但应遵循诚实信用原则，不得隐瞒重要事实或进行虚假承诺；

（6）乙方应协助甲方准备交易文件，但需明确告知其仅为辅助性服务，最终法律效力由甲方自行承担；

（7）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在服务结束后或协议解除时返还，不得挪作他用；

（8）如因乙方原因导致交易失败（如信息发布错误、撮合失误等），乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿上限以中介服务费为限；

（9）乙方有权根据市场行情调整服务方案，但需事先征得甲方同意，并书面记录变更内容；

（10）乙方应建立服务日志，记录关键工作节点及沟通内容，以备甲方核查或争议时作为证据。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费标准：根据房产交易标的物的市场价值及服务类型，采用固定比例或固定金额方式收取。具体费率如下：若交易标的物总价不超过人民币1000万元，按成交价2%收取；超过1000万元至5000万元部分按1.5%收取；超过5000万元部分按1%收取。若甲方选择租赁服务，则按租赁月租金的1个月标准收取。本协议未明确的服务类型，费率由双方协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定账户，开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行，账号：622202********123456。乙方应在收到款项后开具等额发票。

3.支付时间：

（1）交易撮合成功且合同签订前，甲方应支付总中介服务费的30%作为定金；

（2）房产交易合同正式签署后，甲方应支付剩余70%中介服务费；

（3）如甲方逾期支付，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。

4.费用减免：若因乙方重大过失导致交易失败，甲方有权要求减免部分或全部中介服务费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签署之日起生效，有效期为12个月。如协议期满前双方未达成交易，可协商续签或解除。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在协议生效后3个工作日内完成甲方需求分析，并向甲方提交初步服务方案；

（2）自甲方确认服务方案后，乙方应在30日内完成至少5套符合要求的房源推荐；

（3）每场看房活动结束后，乙方应在2个工作日内向甲方提交书面看房报告；

（4）交易合同签署后的5个工作日内，乙方应协助甲方完成相关费用结算；

（5）协议解除或终止后，乙方应在10个工作日内向甲方返还所有服务资料及电子文档。

3.期限顺延：因不可抗力或经双方书面确认的第三方原因导致服务延误，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按时支付中介服务费，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需承担全部服务费用。若甲方明确拒绝支付，乙方有权解除协议并要求甲方承担已产生服务成本的1.5倍赔偿金。

（2）甲方提供虚假交易信息导致乙方产生实际损失（含差价、诉讼费等），应全额赔偿乙方损失，且乙方保留追究其法律责任的权利。

（3）甲方单方面解除协议，若乙方已完成实质性工作（如已发布房源信息满30天），甲方需支付相当于一个月服务费的标准向乙方支付补偿金。

**2.乙方违约责任**

（1）因乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应按实际损失1.2倍支付赔偿金，且甲方有权解除协议。

（2）乙方未按约定提供服务，如连续3次未按时完成甲方委托的核心任务（如看房、谈判等），甲方有权要求乙方减免相应服务费，且乙方需退还已收费用。

（3）在交易撮合过程中，乙方存在欺诈行为（如隐瞒房产产权纠纷等），导致甲方无法完成交易或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于差价损失、第三方索赔等。赔偿金额不低于中介服务费的两倍，且甲方有权向乙方所在地市场监管部门投诉。

（4）乙方因操作失误导致合同条款遗漏或错误，若该错误直接引发交易纠纷，乙方需承担主要责任并赔偿甲方因此产生的律师费、诉讼费等，且协议自动解除。

（5）乙方在服务过程中擅自超出授权范围承诺利益，若承诺未能兑现，需退还相应部分的费用并支付违约金。

**3.共同违约责任**

若违约行为由双方共同造成（如双方均未履行关键义务），责任按过错比例分担。守约方有权要求违约方承担本协议总金额10%的违约金，且双方均不得解除协议，直至责任划分明确。

**4.责任上限**：除本协议另有约定外，任何一方承担的违约责任总额不超过中介服务费总额的3倍，且赔偿范围不包括因违约行为引发的连锁反应损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策调整）等社会事件；以及严重影响正常经营的传染病疫情等。不可抗力事件应经权威机构（如政府公告、气象部门证明）确认。

2.责任免除：

（1）如因不可抗力导致协议部分或全部不能履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，协议可继续执行。若事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，互不退还已支付费用，但已完成服务的部分应按实际工作量折算报酬。

（3）因不可抗力造成的直接损失（如资料损毁、行程延误），由各方自行承担，双方不对该部分损失相互追责。

（4）若不可抗力持续超过30日，双方有权单方面解除协议，已产生的中介服务费按完成比例结算，且不产生违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过书面形式友好协商，包括但不限于会议讨论、往来函件等方式，争取达成和解协议。协商期间，协议未受影响继续履行。

2.调解程序：若协商未果，可共同委托第三方调解机构（如中国国际贸易促进委员会或地方性调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，可经司法确认强制执行。

3.仲裁选择：凡本协议未约定且通过协商、调解无法解决的争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用该会现行仲裁规则。仲裁地点为争议方所在地，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.诉讼途径：若选择仲裁，则排除诉讼管辖；若未明确争议解决方式，则任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，非争议部分协议继续履行。双方应遵守法院判决，不得以相同理由再次起诉。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。地址以本协议首部载明为准，任何一方变更地址应提前5个工作日书面通知对方。通知方式包括专人送达、挂号信、传真、电子邮件等，以发出时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面签署补充协议方能生效，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定不产生法律约束力。

3.协议终止：

（1）协议自然终止：有效期满且双方未续签；

（2）协议提前终止：因不可抗力导致无法履行；一方严重违约导致协议解除；双方协商一致解除。

终止后，乙方应在10个工作日内向甲方返还所有资料，已完成服务的费用按实际贡献比例结算。

4.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以本协议为准。

5.保密义务：双方应对本协议内容及在合作中获知的对方商业信息保密，此义务不因协议终止而解除，但合作必要的使用除外。

6.不可分割性：本协议各条款独立存在，任何条款无效不影响其他条款效力。

7.代理权限：若一方授权代理人签署本协议，需提供授权委托书，代理人行为视为被授权方行为。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《甲方房产交易委托书》（附件一）；

（2）《乙方服务方案及收费标准》（附件二）；

（3）未尽事宜的补充说明或往来沟通记录