按揭购买房屋投资协议书

按揭购买房屋投资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式

甲方为中国恒通房地产开发有限公司的全资子公司，依法注册成立，具有独立法人资格。甲方的经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及租赁业务。为拓展商业地产投资组合，甲方拟通过按揭贷款方式购买位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业地产项目（以下简称“标的物业”），并计划将该物业出租以获取稳定的租金收益。基于此，甲方与乙方达成合作，共同完成标的物业的购买、按揭贷款申请及相关后续租赁管理事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金地商业发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金地大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）。

乙方联系方式

乙方为上海金地商业发展有限公司的控股子公司，依法注册成立，具有独立法人资格。乙方的经营范围包括商业地产开发、运营及租赁管理。乙方目前持有标的物业的完整产权，并有意出售该物业以优化资产结构。同时，乙方愿意为甲方提供标的物业的租赁管理服务，包括但不限于租赁市场推广、租户筛选、租金收取及物业管理等。基于此，乙方与甲方达成合作，共同完成标的物业的出售及租赁管理事宜。

协议简介：

本协议的背景为甲方寻求通过按揭贷款方式投资商业地产，以获取长期稳定的租金收益；乙方持有标的物业并有意出售该物业，同时愿意为甲方提供租赁管理服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作条款。本协议旨在明确双方在标的物业购买、按揭贷款申请、产权转移及租赁管理等方面的权利与义务，确保合作顺利进行。协议的签订与履行将有助于甲方实现投资目标，同时为乙方优化资产配置提供支持，并最终为标的物业的租户创造良好的商业运营环境。双方将通过本协议框架下的紧密合作，共同推动标的物业的价值最大化，实现多方共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方通过按揭购买标的物业并委托乙方进行租赁管理的合作事宜。具体范围包括：标的物业的购买流程安排、按揭贷款的申请与审批支持、产权过户手续的办理、租赁市场推广与租户筛选、租金收取与分配、物业管理及相关费用的处理，以及双方在合作过程中应履行的权利与义务。本协议旨在通过双方的紧密协作，确保标的物业顺利购入并高效运营，实现甲方投资回报与乙方资产处置及管理服务的双重目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.标的物业：指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业地产项目，具体地址为上海市浦东新区世纪大道888号金茂大厦，建筑面积约5000平方米，由乙方合法持有。

2.按揭贷款：指甲方为购买标的物业向银行申请的分期还款贷款，包括贷款本金及按约定利率计算的利息。

3.租赁管理：指乙方根据本协议约定，为标的物业提供的包括租赁广告发布、租户资格审核、租赁合同签订、租金收取、物业维护、客户服务在内的综合性服务。

4.产权过户：指标的物业的所有权从乙方转移至甲方的法律程序。

5.租金收益：指标的物业通过租赁产生的全部收入，扣除物业管理费、维修费等运营成本后的净收益。

6.合作期限：指本协议约定的自签订至租赁管理服务终止的期间，具体以协议约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的完整产权证明及无权利负担的证明文件，并确保产权过户手续的顺利进行。

（2）甲方有权根据自身资金安排及银行审批结果，决定按揭贷款的金额、期限及利率。

（3）甲方有义务按照本协议约定支付购买标的物业的首付款及后续按揭贷款的本金和利息。

（4）甲方有义务配合乙方完成租赁管理服务的启动工作，包括提供必要的物业信息及市场定位建议。

（5）甲方有权监督乙方的租赁管理行为，但不得干预乙方的正常运营管理。

（6）甲方有义务按照本协议约定及时支付租金收益的分成款项，并承担按揭贷款产生的相关费用。

（7）甲方应保证其提供的资金来源合法，并符合国家相关金融监管要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买标的物业的首付款及按揭贷款的相关款项。

b.乙方有权在甲方未能按时支付款项的情况下，根据本协议约定采取相应的违约处理措施。

c.乙方有权根据市场情况及甲方需求，制定标的物业的租赁方案，并享有租赁定价的建议权。

d.乙方有权要求甲方提供必要的配合以保障租赁管理服务的顺利开展。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，在甲方付清首付款及完成按揭贷款审批后，配合办理标的物业的产权过户手续。

b.乙方应向甲方提供标的物业的详细资料，包括但不限于建筑结构、设备设施、租赁历史及市场评估报告。

c.乙方应负责标的物业的租赁市场推广工作，包括发布租赁广告、参加租赁推介会等，并筛选符合要求的租户。

d.乙方应与租户签订租赁合同，并确保合同的合法性与完整性。租赁合同的条款应经甲方书面同意。

e.乙方有权按照本协议约定收取租金收益分成，并应定期向甲方提供租金收取及分配的明细报告。

f.乙方应负责标的物业的日常物业管理，包括但不限于安全保卫、环境保洁、设施维修等，确保物业处于良好运营状态。

g.乙方应建立租户服务机制，及时处理租户的投诉与建议，提升租户满意度。

h.乙方应妥善保管标的物业的租赁管理相关文件及资料，并在本协议终止后按照约定移交给甲方。

i.乙方应配合甲方完成按揭贷款的后续审批及抵押登记手续，并提供必要的协助。

j.乙方应遵守国家及地方关于商业地产租赁管理的法律法规，确保租赁行为的合规性。

第四条价格与支付条件

标的物业的成交总价款为人民币叁仟伍佰贰拾万元整（¥35,200,000.00）。该价格已包含标的物业的所有权转移税费（除个人所得税外），但不包括甲方申请按揭贷款所产生的相关费用及乙方提供的租赁管理服务费。

支付条件如下：

1.首付款：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付标的物业总价款的30%，即人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥15,600,000.00），作为购买标的物业的首付款。首付款支付至乙方指定银行账户：户名：上海金地商业发展有限公司；账号：622202************；开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行。

2.按揭贷款：甲方应在支付首付款后三十日内，向乙方提供已获得银行批准的按揭贷款书面证明，并完成贷款发放至乙方指定账户用于支付剩余物业款项。按揭贷款本金及利息由甲方独立承担。

3.按揭贷款相关费用：与按揭贷款相关的评估费、保险费、登记费等所有费用由甲方承担，并在发生时直接支付给相关机构。

4.租赁管理服务费：甲方同意在租赁管理服务期限内，每月从每月实际收取的租金中按当月租金总额的10%向乙方支付租赁管理服务费。若当月实际收取的租金不足以支付当月服务费，不足部分应在次月租金中补足。租赁管理服务费的支付期限为自首个租户签订租赁合同之日起至租赁管理服务终止之日止。

5.其他费用：标的物业的物业费、水电费等日常运营费用由甲方承担，除非另有约定。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，协议有效期自生效之日起至租赁管理服务终止及所有款项结清之日止。

2.标的物业购买及产权过户：甲方应在支付首付款后六十日内，配合乙方完成标的物业的产权过户手续。乙方应在收到首付款后十五日内提供办理过户所需的全套文件。

3.按揭贷款申请及发放：甲方应在支付首付款后三十日内获得银行的按揭贷款批准，并确保贷款在六十日内发放至乙方指定账户。

4.租赁管理服务期限：租赁管理服务期限自首个租户签订租赁合同之日起计算，为期五年。期满后，双方可协商续签。若在前三年内甲方单方面要求终止租赁管理服务，则服务期限按实际提供时间计算，服务费按比例调整。

5.关键时间节点：首付款支付节点、按揭贷款批准节点、产权过户完成节点、首个租户签约节点、租赁管理服务费支付节点均为协议履行中的重要节点，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款延迟支付：若甲方未能在本协议约定的期限内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并承担标的物业总价款1%的违约金。

（2）按揭贷款未能按时获得批准或发放：若因甲方原因导致按揭贷款未能按时获得批准或发放，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、第三方机会损失等。每逾期一日，甲方还应向乙方支付按揭贷款未发放金额千分之五的违约金。

（3）违反租赁管理服务费支付义务：若甲方未按约定支付租赁管理服务费，每逾期一日，应向乙方支付当期应付服务费千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停租赁管理服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠的服务费及等额罚息。

（4）非法占用标的物业：若甲方在产权过户完成前擅自占用标的物业，除承担相应的民事责任外，每逾期一日，还应向乙方支付标的物业总价款千分之五的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）产权过户延迟办理：若乙方未能在本协议约定的期限内配合完成产权过户，每逾期一日，应向甲方支付标的物业总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方已收取的首付款应全额退还，并承担标的物业总价款1%的违约金。

（2）租赁管理服务不符合约定：若乙方提供的租赁管理服务存在重大瑕疵，如未能有效推广租赁市场、未能筛选合格租户、导致租金大幅下降等，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳，甲方有权要求乙方退还部分或全部租赁管理服务费，并赔偿因此造成的经济损失。

（3）泄露甲方商业秘密：若乙方泄露甲方在合作过程中获悉的商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。

（4）未妥善管理标的物业：若乙方在租赁管理期间未能妥善管理标的物业，导致物业损坏或产生安全事故，应承担全部赔偿责任，并扣减相应的租赁管理服务费。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，应继续履行协议。

4.违约金上限：本协议约定的所有违约金总额不超过标的物业总价款的10%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.解除协议权：若一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已产生的租赁管理服务费应按实际服务时间比例调整。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、火灾、爆炸、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的后果以及已采取或拟采取的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但该方应在合理范围内采取一切必要措施，以减轻不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十日，或连续发生多次且对协议履行造成根本性影响，双方可协商解除本协议。协议解除后，双方应根据实际履行情况，互相返还已获得的利益，并免除未履行部分的违约责任。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力事件相关证明文件的义务，如政府公告、新闻报道、官方鉴定证明等。若一方未能提供有效证明，则不能免除其违约责任。

6.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款项下的权利和义务。即使发生不可抗力事件，双方仍应履行保密、通知等附随义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约、终止等，均应通过友好协商解决。若协商不成，双方应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点与语言：仲裁地点为上海市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁庭作出的裁决具有法律效力，且可以在中华人民共和国境内及外国的法院申请承认和执行。

3.仲裁规则：仲裁应适用中华人民共和国法律。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定；若双方在指定期限内未能就第三名仲裁员的指定达成一致，则由仲裁委员会主席指定。仲裁庭应制作书面仲裁裁决书，并说明裁决理由。

4.争议前程序：在提交仲裁前，双方应首先尝试通过书面形式进行至少一次协商或调解，以寻求争议的友好解决。任何一方可直接申请仲裁，而不必经过协商或调解程序。

5.保密条款：仲裁程序及结果应保密。双方及其代表、仲裁员均有义务对在仲裁过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

6.费用承担：仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭根据具体情况决定分担。双方均应承担其提交仲裁的合理费用，包括律师费、差旅费等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或约定均不生效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之