整栋仓储库房租赁协议

整栋仓储库房租赁协议出租方（以下简称甲方）：[甲方名称/姓名]承租方（以下简称乙方）：[乙方名称/姓名]1.租赁标的基本情况1.1甲方将其合法拥有/有权出租的位于XX市XX区XX路XX号整栋仓储库房（以下简称“该库房”）出租给乙方，库房建筑面积共计XX平方米，使用面积共计XX平方米（双方确认以建筑面积为准计算租金）。1.2该库房附属设施详见附件一《库房附属设施清单》，包括：装卸平台（XX个，承重XX吨）、监控系统（覆盖货区及通道）、消防设施（灭火器、消防栓、烟感报警器，均经消防验收合格）、货梯（XX部，载重XX吨）、独立水电表、办公区（XX平方米，含办公桌椅、空调）。1.3双方于合同签订前共同查验库房，确认主体结构完好、附属设施可正常使用（详见附件二《库房现状确认书》），乙方对此无异议。2.租赁用途乙方承诺该库房仅用于合法货物仓储（不得存放易燃易爆、有毒有害、违禁品），不得擅自改变为居住、生产加工、餐饮等其他用途，不得擅自改动库房结构（确需改动须经甲方书面同意并恢复原状）。3.租赁期限3.1期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。3.2免租期：乙方享有XX天免租期（XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），免租期内免租金，但需承担水电费、物业费等实际费用（仅用于备货/整理库房）。3.3续租：租赁期满前30天，乙方需续租应书面申请，双方协商一致后重新签约；未申请视为放弃，期满后须腾退。4.租金及支付4.1租金标准：月租金人民币XX元（大写：XX元整），每2年调整一次，涨幅不超过当地同类库房市场均价的10%。4.2支付方式：按季付结算，每期租金于季度首月5日前支付至甲方指定账户：户名：[甲方账户户名]开户行：[甲方账户开户行]账号：[甲方银行账号]4.3押金：乙方支付3个月租金作为押金（XX元），租赁期满结清费用、库房无损坏（正常损耗除外）后，甲方10日内无息退还。4.4其他费用：水电费（按表据实结算，每月5日前支付）、物业费（每月XX元，随租金支付）、网络费/垃圾处理费（乙方自行承担）。5.双方权利义务5.1甲方权利-按约收取租金/费用；-监督库房使用（发现违规可要求限期整改）；-提前24小时书面通知（紧急情况除外）进入库房检查/维修；-乙方违约达到解除条件时，有权解除合同并追责。5.2甲方义务-保证库房无抵押、查封等权利瑕疵，否则赔偿乙方全部损失；-交付的库房消防/结构符合安全标准；-负责库房主体结构（屋顶、墙体、地基）、消防系统、货梯的维修，接到通知7日内未修的，乙方可代修，费用从租金抵扣；-不得干涉乙方正常仓储活动（紧急情况除外）。5.3乙方权利-按约使用库房及附属设施；-要求甲方按时交付/履行维修义务；-甲方违约达到解除条件时，有权解除合同并追责。5.4乙方义务-按时足额支付租金/费用；-不得擅自转租（确需转租须甲方书面同意，乙方承担连带责任）；-货物堆放不超过库房承重（XX吨/平方米），保持消防通道畅通，配备必要消防器材；-租赁期满5日内腾退，恢复库房至附件二确认的现状（正常损耗除外）。6.保险责任-乙方自行为货物购买财产保险（含火灾、盗窃），甲方不承担货物损失（甲方过错导致除外）；-甲方自行为库房及附属设施购买财产保险（含自然灾害），未投保导致损失由甲方承担。7.违约责任7.1甲方违约-逾期交付库房：每逾期1日按日租金5‰支付违约金，逾期15日乙方可解除合同，甲方双倍退押金并赔偿实际损失；-库房权利瑕疵导致无法使用：赔偿乙方租金损失、货物损失、搬迁费等全部损失；-未按约维修：每逾期1日按日租金5‰支付违约金，逾期10日乙方可解除合同并追责。7.2乙方违约-逾期支付租金：每逾期1日按欠付金额5‰支付违约金，逾期10日甲方可解除合同，押金不予退还，乙方支付欠付租金及损失；-擅自改用途/转租/改结构：甲方可要求限期整改（7日内），逾期未改则解除合同，押金不予退还并赔偿损失；-损坏设施：按实际价值赔偿，拒不赔偿的从押金扣除，不足部分追偿；-逾期腾退：每逾期1日按日租金2倍支付占用费，逾期10日甲方可自行清理，费用由乙方承担。8.合同解除8.1双方协商一致可书面解除；8.2不可抗力（地震、政府征收等）导致无法履行的，互不担责，租金按实际使用时间结算，押金无息退还；8.3一方违约达到第7条解除条件的，守约方可书面通知解除。9.争议解决本合同争议先协商，协商不成的，向该库房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.其他10.1补充协议与本合同具有同等效力；10.2附件（《库房附属设施清单》《库房现状确认书》《甲方产权证明》）为本合同组成部分；10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字（盖章）之日起生效。甲方（签字/