全国房地产经纪人考试考试试题库及答案

全国房地产经纪人考试考试试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）日内，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.10B.15C.20D.30答案：D2.下列关于房地产经纪服务合同的说法，正确的是（）。A.可以采用口头形式B.必须采用书面形式C.可以采用电子邮件形式，但无需签字D.可以由经纪人代签，无需委托人确认答案：B3.房地产经纪机构在提供存量房买卖经纪服务时，应当查看并核对房屋的权属证书，下列哪项不属于必须核对的内容（）。A.房屋所有权人姓名B.房屋坐落C.房屋抵押情况D.房屋装修标准答案：D4.根据《民法典》规定，房屋买卖合同自（）时成立。A.双方签字盖章B.买方支付定金C.卖方交付房屋D.买方支付首付款答案：A5.房地产经纪人员执业过程中，不得从事的行为是（）。A.协助买卖双方签订合同B.代收代付房款C.提供房屋信息D.协助办理贷款答案：B6.下列关于房地产经纪人员执业资格的说法，正确的是（）。A.必须通过国家统一考试取得职业资格B.可由所在机构直接认定C.无需登记即可执业D.只需参加培训即可上岗答案：A7.房地产经纪机构发布房源信息时，必须做到（）。A.信息真实、准确B.可适当夸大房屋优点C.可隐瞒房屋抵押情况D.可发布未核实房源答案：A8.下列哪项不属于房地产经纪服务的基本内容（）。A.提供房源信息B.协助签订合同C.代收代付税费D.协助办理产权过户答案：C9.房地产经纪机构在提供租赁经纪服务时，应当查看并核实的材料不包括（）。A.房屋权属证书B.出租人身份证明C.房屋装修合同D.房屋是否存在查封答案：C10.房地产经纪人员不得同时在（）个以上房地产经纪机构执业。A.1B.2C.3D.4答案：B11.房地产经纪机构未按照规定备案的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以（）罚款。A.1000元以上5000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下答案：C12.房地产经纪机构应当建立业务记录制度，保存期限不得少于（）年。A.1B.2C.3D.5答案：D13.房地产经纪人员泄露委托人商业秘密的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，并处（）罚款。A.1000元以下B.1000元以上5000元以下C.5000元以上1万元以下D.1万元以上3万元以下答案：B14.房地产经纪机构在提供房屋买卖经纪服务时，应当提示交易双方注意的事项不包括（）。A.房屋是否存在查封B.房屋是否存在抵押C.房屋是否存在租赁D.房屋是否配备电梯答案：D15.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，下列哪项行为属于违规（）。A.提供房屋真实信息B.协助双方签订合同C.收取“看房费”D.协助办理贷款答案：C16.房地产经纪人员执业证书有效期为（）年。A.1B.2C.3D.5答案：C17.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，应当提示买受人核查房屋的（）。A.装修标准B.产权年限C.房屋朝向D.房屋楼层答案：B18.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，下列哪项属于必须履行的义务（）。A.保证房屋无质量问题B.保证房屋升值C.提供真实房源信息D.保证交易成功答案：C19.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，下列哪项行为属于不正当竞争（）。A.提供真实房源信息B.恶意诋毁其他机构C.提供优质服务D.合理收取佣金答案：B20.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，佣金收取标准应当（）。A.由政府统一制定B.由市场调节，明码标价C.由机构随意确定D.由买方决定答案：B21.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，下列哪项属于必须签订的书面合同（）。A.看房确认书B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.房屋交接书答案：C22.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，下列哪项属于必须履行的告知义务（）。A.房屋装修标准B.房屋产权年限C.房屋朝向D.房屋楼层答案：B23.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，下列哪项属于必须提示的风险（）。A.房屋装修老旧B.房屋产权不清C.房屋朝向不佳D.房屋楼层较高答案：B24.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，下列哪项属于必须核实的信息（）。A.房屋装修标准B.房屋产权人身份C.房屋朝向D.房屋楼层答案：B25.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，下列哪项属于必须提示的事项（）。A.房屋装修标准B.房屋是否存在查封C.房屋朝向D.房屋楼层答案：B26.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，下列哪项属于必须履行的义务（）。A.保证房屋无质量问题B.提供真实房源信息C.保证房屋升值D.保证交易成功答案：B27.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，下列哪项属于必须签订的文件（）。A.看房确认书B.房地产经纪服务合同C.房屋交接书D.装修合同答案：B28.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，下列哪项属于必须提示的内容（）。A.房屋装修标准B.房屋产权年限C.房屋朝向D.房屋楼层答案：B29.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，下列哪项属于必须核实的材料（）。A.房屋装修合同B.房屋权属证书C.房屋朝向图D.房屋楼层图答案：B30.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，下列哪项属于必须履行的职责（）。A.保证房屋无质量问题B.提供真实房源信息C.保证房屋升值D.保证交易成功答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填在括号内，漏选、错选均不得分）31.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，应当核实的房屋信息包括（）。A.房屋权属证书B.房屋抵押情况C.房屋租赁情况D.房屋装修标准答案：A、B、C32.房地产经纪人员不得从事的行为包括（）。A.代收代付房款B.提供虚假房源信息C.泄露委托人隐私D.协助签订合同答案：A、B、C33.房地产经纪机构应当建立的管理制度包括（）。A.业务记录制度B.投诉处理制度C.收费公示制度D.房屋装修制度答案：A、B、C34.房地产经纪服务合同应当包括的内容有（）。A.服务内容B.服务期限C.佣金标准D.房屋装修标准答案：A、B、C35.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，应当提示买受人注意的事项包括（）。A.房屋产权年限B.房屋是否存在查封C.房屋是否存在抵押D.房屋装修标准答案：A、B、C36.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，应当履行的义务包括（）。A.提供真实房源信息B.协助签订合同C.保证房屋升值D.协助办理过户答案：A、B、D37.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，应当核实的材料包括（）。A.房屋权属证书B.房屋抵押合同C.房屋租赁合同D.房屋装修合同答案：A、B、C38.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，应当提示的风险包括（）。A.房屋产权不清B.房屋存在查封C.房屋存在抵押D.房屋装修老旧答案：A、B、C39.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，应当签订的书面合同包括（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋买卖合同C.房屋交接书D.装修合同答案：A、B、C40.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，应当公示的信息包括（）。A.佣金标准B.服务内容C.投诉电话D.房屋装修标准答案：A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起________日内，向所在地房地产主管部门备案。答案：3042.房地产经纪人员执业证书有效期为________年。答案：343.房地产经纪机构应当建立业务记录制度，保存期限不得少于________年。答案：544.房地产经纪服务合同必须采用________形式。答案：书面45.房地产经纪人员不得同时在________个以上房地产经纪机构执业。答案：246.房地产经纪机构发布房源信息时，必须做到信息________、准确。答案：真实47.房地产经纪机构未按照规定备案的，逾期不改正的，处以________万元以上________万元以下罚款。答案：1、348.房地产经纪人员泄露委托人商业秘密的，处以________元以上________元以下罚款。答案：1000、500049.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，应当提示买受人核查房屋的________年限。答案：产权50.房地产经纪机构在提供房屋买卖服务时，佣金收取标准应当________标价。答案：明码四、简答题（每题10分，共30分）51.简述房地产经纪机构在提供存量房买卖经纪服务时应当履行的主要义务。答案：（1）查验并核对房屋权属证书、身份证明等材料；（2）提供真实、准确的房源信息；（3）提示交易双方注意房屋是否存在查封、抵押、租赁等情况；（4）协助交易双方签订书面合同；（5）不得代收代付房款；（6）建立业务记录并保存不少于5年；（7）明码标价，公示佣金标准；（8）处理客户投诉，建立投诉处理制度。52.简述房地产经纪服务合同应当包括的主要内容。答案：（1）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所；（2）房地产经纪服务的项目、内容、要求；（3）房地产经纪服务的费用及支付方式；（4）合同履行期限；（5）违约责任和解决争议的方式；（6）双方约定的其他事项。53.简述房地产经纪人员执业过程中不得从事的行为。答案：（1）同时在两个以上房地产经纪机构执业；（2）代收代付房款；（3）提供虚假房源信息；（4）泄露委托人隐私或商业秘密；（5）收取未标明的费用；（6）恶意诋毁其他经纪机构或人员；（7）伪造、变造、出租、出借、转让执业证书。五、案例分析题（每题20分，共40分）54.案例：某房地产经纪机构A公司在提供一套存量房买卖服务时，未核实房屋是否存在抵押，导致买受人在过户时发现房屋已被法院查封，交易无法完成。买受人要求A公司退还已支付的中介费用并赔偿损失。问题：（1）A公司是否应当承担责任？（2）A公司违反了哪些规定？（3）买受人可以主张哪些权利？答案：（1）A公司应当承担责任。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构应当核实房屋权属及限制情况，未履行核实义务导致交易失败，应承担相应责任。（2）A公司违反了以下规定：①未核实房屋是否存在查封、抵押；②未履行如实告知义务；③未建立完整业务记录。（3）买受人可以主张：①退还已支付的中介费用；②赔偿因交易失败造成的实际损失（如贷款利息、误工费等）；③向房地产主管部门投诉，要求对A公司行政处罚。55.案例：房地产经纪人员王某在执业