2026年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关试题库(有答案)

2026年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关试题库(有答案)1.【单项选择】根据《民法典》，房屋按份共有人转让其份额时，其他共有人在同等条件下享有A.优先购买权B.撤销权C.异议权D.追认权答案：A2.【单项选择】某套住宅建筑面积135m²，套内使用面积108m²，公摊系数为A.0.20B.0.25C.0.30D.0.35答案：B3.【单项选择】房地产经纪服务实行明码标价，属于A.价格法范畴B.反垄断法范畴C.广告法范畴D.消费者权益保护法范畴答案：A4.【单项选择】下列用地中，最高出让年限为50年的是A.居住用地B.工业用地C.商业用地D.旅游用地答案：B5.【单项选择】“五证”中确认房地产开发企业具备销售资格的是A.国有土地使用证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.建设用地规划许可证答案：C6.【单项选择】个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房，个人所得税A.全额征收B.减按1%征收C.暂免征收D.按差额20%征收答案：C7.【单项选择】房地产经纪机构备案证明有效期为A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C8.【单项选择】下列情形中，可以认定为“凶宅”的是A.屋内曾发生自然死亡B.屋内曾发生刑事案件死亡C.屋外公共区域跳楼D.隔壁楼发生命案答案：B9.【单项选择】在房地产估价收益法中，资本化率等于A.年净收益/价格B.价格/年净收益C.年净收益×价格D.年净收益－价格答案：A10.【单项选择】房地产经纪业务记录保存期限不得少于A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C11.【单项选择】下列属于房地产经纪延伸服务的是A.代办贷款B.房源核验C.信息发布D.带客看房答案：A12.【单项选择】下列关于“定金”表述正确的是A.合同无效时定金应双倍返还B.定金不得超过主合同标的额的30%C.定金罚则适用于任何违约D.定金合同自实际交付时成立答案：D13.【单项选择】某城市规定新建商品房预售资金监管比例为30%，购房总价200万元，监管资金为A.30万元B.60万元C.90万元D.120万元答案：B14.【单项选择】房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，由A.市场监管部门责令改正B.住建部门吊销备案C.税务部门罚款D.公安机关拘留答案：A15.【单项选择】下列属于不动产单元号组成部分的是A.宗地代码+房屋代码B.楼盘名称+房号C.房产证号D.业主身份证号答案：A16.【单项选择】房地产经纪服务合同属于A.行纪合同B.居间合同C.委托合同D.承揽合同答案：B17.【单项选择】下列关于“容积率”表述正确的是A.建筑密度×建筑层数B.总建筑面积/用地面积C.用地面积/总建筑面积D.建筑基底面积/用地面积答案：B18.【单项选择】个人住房贷款LPR加点后利率为5.2%，贷款100万元，30年等额本息，月还款额约为A.4580元B.5280元C.5480元D.5980元答案：C19.【单项选择】房地产经纪机构发布虚假房源，最高罚款A.1万元B.3万元C.10万元D.20万元答案：D20.【单项选择】下列属于房地产经纪人员职业道德“三诚”内容的是A.诚意B.诚实C.诚信D.诚挚答案：C21.【单项选择】房地产经纪机构设立分支机构，应当自领取营业执照之日起A.15日内备案B.30日内备案C.45日内备案D.60日内备案答案：B22.【单项选择】下列关于“绿色建筑”评价标识有效期为A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C23.【单项选择】房地产经纪人员泄露客户信息，给客户造成损失，应A.仅行业通报B.仅罚款C.承担赔偿责任D.吊销执照答案：C24.【单项选择】下列属于限制民事行为能力人的是A.6周岁儿童B.15周岁中学生C.18周岁大学生D.20周岁待业青年答案：B25.【单项选择】房地产经纪服务收费实行A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.双方协商价答案：C26.【单项选择】下列关于“网签”表述正确的是A.网签后合同立即生效B.网签可撤销但需双方同意C.网签即完成过户D.网签无需备案答案：B27.【单项选择】房地产经纪机构应当通过A.企业账户B.个人账户C.现金D.第三方平台代收答案：A28.【单项选择】下列属于房地产经纪业务“禁止行为”的是A.提供看房服务B.代收房款C.协助贷款D.房源核验答案：B29.【单项选择】房地产经纪人员每年继续教育学时不得少于A.10学时B.20学时C.30学时D.40学时答案：B30.【单项选择】下列关于“不动产登记资料查询”正确的是A.任何人可查询他人登记资料B.权利人可查询本人登记资料C.经纪人可任意查询D.查询需缴纳5万元保证金答案：B31.【多项选择】下列属于房地产基本制度的有A.土地有偿使用制度B.房地产成交价格申报制度C.房地产价格评估制度D.房地产权属登记发证制度答案：ABCD32.【多项选择】房地产经纪机构备案应提交A.营业执照B.法定代表人身份证明C.固定经营场所证明D.经纪人员职业资格证书答案：ABCD33.【多项选择】下列属于房地产经纪服务合同必备条款的有A.服务内容B.服务期限C.服务报酬D.争议解决方式答案：ABCD34.【多项选择】下列属于房地产经纪人员职业风险的有A.交易资金风险B.信息泄露风险C.虚假广告风险D.阴阳合同风险答案：ABCD35.【多项选择】下列关于“个人住房贷款”表述正确的有A.首付比例由央行统一规定B.贷款利率可由银行浮动C.二套房贷款利率上浮D.公积金贷款最高额度各地不同答案：BCD36.【多项选择】下列属于房地产经纪信用档案信息的有A.基本信息B.良好行为记录C.不良行为记录D.信用等级评价答案：ABCD37.【多项选择】下列属于房地产经纪业务“房源信息”核心要素的有A.坐落位置B.产权状况C.挂牌价格D.业主联系方式答案：ABCD38.【多项选择】下列属于房地产经纪服务“售后服务”内容的有A.协助交房验收B.协助办理水电气过户C.协助迁移户口D.协助装修答案：ABC39.【多项选择】下列关于“房地产广告”表述正确的有A.不得含有升值承诺B.不得含有风水内容C.应当载明预售许可证号D.可以使用最佳唯一等极限词答案：ABC40.【多项选择】下列属于房地产经纪机构“内部管理制度”的有A.业务台账制度B.客户投诉处理制度C.财务管理制度D.印章管理制度答案：ABCD41.【填空】房地产经纪人员应当遵守“守法、________、守信、________”的职业道德。答案：诚信、专业42.【填空】不动产权证书记载的权利人，以________登记为准。答案：不动产登记簿43.【填空】房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示________、________、________等内容。答案：营业执照、备案证明、服务收费标准44.【填空】房地产经纪服务收费方式分为________和________两种。答案：佣金、代办服务费45.【填空】商品房现售条件之一是通过________验收。答案：竣工验收46.【填空】房地产估价三大基本方法为________、________、________。答案：比较法、收益法、成本法47.【填空】个人住房贷款还款方式主要有________和________。答案：等额本息、等额本金48.【填空】房地产经纪人员职业资格分为________和________两个级别。答案：房地产经纪人协理、房地产经纪人49.【填空】房地产经纪机构变更名称，应在变更后________日内办理备案变更手续。答案：3050.【填空】房地产经纪服务合同自________之日起生效。答案：双方签字或盖章51.【简答·封闭型】简述房地产经纪机构备案的程序。答案：1.在线填报备案信息；2.提交营业执照、固定场所证明、人员证书等材料；3.住建部门形式审查；4.符合要求的，发放备案证明并公示；5.备案信息变更应在30日内更新。52.【简答·封闭型】列举房地产经纪服务合同终止的三种法定情形。答案：1.合同期满；2.双方协商一致解除；3.一方严重违约致使合同目的不能实现。53.【简答·开放型】结合实际，谈谈如何防范“一房二卖”风险。答案：1.房源核验：通过不动产登记中心查询抵押、查封、限制信息；2.资金监管：引导买卖双方将房款存入监管账户，确保过户后划转；3.网签备案：第一时间完成网上签约并打印备案合同，锁定房源；4.限时过户：在合同中明确过户时间节点，逾期责任；5.购买“交易保障服务”：由第三方机构提供担保，若出现二卖由担保机构先行赔付；6.经纪人尽职调查：实地核验产权人身份、婚姻状况、授权委托书真实性；7.建立行业黑名单：对存在二卖行为的业主、中介纳入信用惩戒。54.【简答·开放型】试述房地产经纪人员在存量房交易资金监管中的角色与责任。答案：角色：1.监管政策宣传者；2.资金监管引导者；3.流程协调者；4.风险提醒者。责任：1.告知买卖双方资金监管的法律意义及操作流程；2.不得代收代付房款；3.协助开设监管账户并跟进划转节点；4.发现资金异常及时报告监管部门；5.对未按监管要求操作导致损失的，承担连带赔偿责任。55.【应用·计算】某住宅成交总价300万元，评估价280万元，契税税率3%，增值税及附加5.3%（满2年免），个税1%（满五唯一免），买方首套，全部按评估价计税。（1）买方应缴契税多少？（2）若卖方房产满2年但非唯一，应缴增值税及附加、个税共多少？（3）交易总税费多少？答案：（1）280×3%=8.4万元；（2）增值税及附加：0（满2年免）；个税：280×1%=2.8万元；（3）8.4+2.8=11.2万元。56.【应用·计算】某项目土地面积20000m²，容积率2.5，可售面积占总建筑面积的80%，土地成交总价4亿元，楼面地价是多少？若目标销售均价为20000元/m²，土地成本占房价比例是多少？答案：总建筑面积=20000×2.5=50000m²；楼面地价=400000000/50000=8000元/m²；土地成本占比=8000/20000=40%。57.【应用·分析】阅读案例：甲经纪机构发布“学区房”广告，未注明“学区划分以教育局当年政策为准”，购房人乙购房后无法就读重点小学，要求退赔。问题：（1）甲机构违反了哪些法律规定？（2）乙可主张哪些权利？（3）监管部门可对甲机构作出何种处罚？答案：（1）违反《广告法》第二十六条第（四）项，对规划或建设中的文化教育设施作误导宣传；违反《房地产广告发布规定》第十条，未提示政策风险。（2）乙可主张撤销房屋买卖合同、退还佣金、赔偿差价损失、精神损害抚慰金。（3）市场监管部门可责令停止发布、消除影响，处广告费用3–5倍罚款，最低20万元；住建部门可记入信用档案、暂停网签。58.【应用·综合】某客户欲购买一套位于市中心的二手住宅，委托经纪人小张提供全程服务。已知：房屋建成于1998年，钢混结构，剩余土地使用年限50年，产权人王先生已婚，产权证登记为单独所有，无抵押、无查封，挂牌价400万元，客户心理价位380万元，首付资金120万元，拟贷款260万元，客户月收入3万元，月还款能力1.5万元，银行评估价390万元，贷款成数65%，利率5.2%，30年等额本息。任务：（1）计算客户可贷款上限，并判断贷款额度是否充足；（2）列出交易流程关键节点；（3）指出潜在风险并提出防范措施；（4）设计谈判策略，使成交价尽可能接近客户心理价位。答案：（1）评估价390×65%=253.5万元＜260万元，故可贷上限253.5万元，客户需追加首付400-253.5=146.5万元，客户现有120万元，缺口26.5万元，贷款额度不足。（2）流程：房源核验→签居间合同→签买卖合同→资金监管→贷款审批→缴税过户→抵押登记→放款→交房结算。（3）风险