2026年土地登记考试答案-土地登记考试答案解析

2026年土地登记考试答案-土地登记考试答案解析一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一类权利不属于不动产登记范围？A.集体土地所有权B.国有建设用地使用权C.土地承包经营权D.动产抵押权答案：D2.某宗国有建设用地使用权于2020年出让，出让合同约定容积率为2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。2025年规划调整，容积率上调至2.5，土地权利人申请变更登记。下列说法正确的是：A.直接办理变更登记，无需补缴出让金B.须先补缴出让金差价，再办理变更登记C.只需规划部门出具意见，无需补缴出让金D.容积率调整不属于登记事项答案：B3.下列关于“地役权”首次登记的表述，正确的是：A.地役权只能依合同设立B.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人C.地役权登记以需役地所有权登记为前提D.地役权登记后，供役地转让的，地役权自动消灭答案：B4.某村集体经济组织将一块集体经营性建设用地出租给甲公司20年，双方已签订书面合同但未办理登记。2026年甲公司欲以该土地使用权抵押融资，银行要求办理登记。下列处理正确的是：A.直接办理抵押权登记B.先办理集体建设用地使用权首次登记，再办抵押权登记C.集体土地不得抵押，银行不应接受D.由村集体出具同意抵押证明即可放款答案：B5.不动产登记资料查询实行：A.任意查询制度B.权利人单方查询制度C.依法查询制度D.审批查询制度答案：C6.下列关于“更正登记”与“异议登记”关系的说法，正确的是：A.更正登记是异议登记的前置程序B.异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效C.更正登记只能依职权启动D.异议登记可以对抗一切第三人答案：B7.某宗土地登记用途为“工业”，权利人擅自改为“商业”并出租。下列哪一机关有权责令其限期改正？A.不动产登记机构B.自然资源主管部门C.住建部门D.城管执法部门答案：B8.下列关于“预告登记”的表述，错误的是：A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记适用于预售商品房C.预告登记有效期为自登记之日起90日D.预告登记可对抗人民法院查封答案：C9.某夫妻婚后共同购买一宗国有建设用地使用权，登记时仅登记在丈夫名下。现妻子主张共有，应申请：A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.异议登记答案：C10.下列关于“查封登记”的说法，正确的是：A.查封登记由公安机关书面通知登记机构办理B.查封期限最长不得超过三年C.轮候查封自前一查封解除之日起自动生效D.查封登记可以口头申请答案：C11.不动产登记簿应当采用：A.纸质形式B.电子形式C.纸质或电子形式均可D.电子形式为主、纸质为辅答案：D12.下列关于“权属证书”与“登记簿”效力关系的说法，正确的是：A.权属证书是物权归属和内容的根据B.登记簿与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿是物权归属和内容的根据D.权属证书可以替代登记簿答案：C13.某宗土地存在抵押权，现抵押权人同意注销抵押，但登记系统显示该抵押权已因主债权诉讼时效届满而消灭。登记机构应：A.直接依职权注销B.要求抵押权人出具书面同意注销文件后注销C.要求人民法院判决后注销D.不予注销答案：B14.下列关于“划拨国有建设用地使用权”抵押的说法，正确的是：A.可以直接抵押B.经市、县人民政府批准并补缴出让金后可以抵押C.不得抵押D.只需自然资源部门批准即可抵押答案：B15.某宗土地登记面积10000m²，实测面积10020m²，误差0.2%，未超出规定限差。登记机构应：A.更正登记B.维持原登记面积C.要求权利人补缴出让金D.要求重新测绘答案：B16.下列关于“继承登记”的说法，错误的是：A.遗嘱继承优先于法定继承B.受遗赠人可直接申请转移登记C.继承人可持公证遗嘱单方申请D.未提交继承权公证书的，一律不予受理答案：D17.某宗土地于2025年设立最高额抵押权，债权确定期间为2025-2030年。2031年债权人主张债权，下列说法正确的是：A.最高额抵押权继续有效B.债权确定期届满后两年内可主张C.债权确定期届满即消灭D.当事人可协议延长债权确定期答案：C18.下列关于“集体土地所有权登记”的表述，正确的是：A.由村委会申请B.由乡镇人民政府申请C.由村集体经济组织申请D.由自然资源部门直接登记答案：C19.某宗土地设立抵押权后，地上新建建筑物：A.自动成为抵押财产B.不属于抵押财产，但处分时应一并处分C.需办理追加抵押登记D.需重新评估并补缴出让金答案：B20.下列关于“登记错误赔偿”的说法，正确的是：A.登记机构承担无过错责任B.登记机构承担过错推定责任C.登记机构承担补充责任D.登记机构不承担任何责任答案：B21.某宗土地用途为“教育用地”，权利人拟变更为“居住用地”，应：A.直接申请变更登记B.先报自然资源部门批准，补缴出让金，再申请变更登记C.只需规划部门出具意见D.不可变更答案：B22.下列关于“不动产登记代理”的说法，正确的是：A.只能由律师代理B.代理人必须出示公证委托书C.代理人可持一般委托书办理D.不得代理答案：C23.某宗土地设立地役权，供役地分割后，地役权：A.自动消灭B.仅存在于分割后对应部分C.存在于全部供役地D.需重新登记答案：B24.下列关于“国有农用地使用权”登记的说法，正确的是：A.参照建设用地办理B.不予登记C.按农用地承包经营权登记D.按划拨用地登记答案：A25.某宗土地被法院预查封，预查封期间：A.不得办理任何登记B.可办理抵押权首次登记C.可办理转移登记D.可办理预告登记答案：A26.下列关于“登记程序”的顺序，正确的是：A.申请—受理—审核—登簿—发证B.申请—审核—受理—登簿—发证C.受理—申请—审核—登簿—发证D.申请—受理—登簿—审核—发证答案：A27.某宗土地设立抵押权后，抵押权人名称变更，应申请：A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.注销登记答案：A28.下列关于“建筑物区分所有权”登记的说法，正确的是：A.专有部分、共有部分一并登记B.仅登记专有部分C.仅登记共有部分D.不区分专有部分与共有部分答案：A29.某宗土地登记为“出让”，但档案显示为“划拨”，应：A.办理更正登记B.办理变更登记C.维持现状D.重新出让答案：A30.下列关于“登记费用”的说法，正确的是：A.按面积计费B.按评估价值计费C.按件计费D.免费答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请变更登记？A.权利人姓名变更B.土地用途变更C.土地面积增加未超限差D.抵押权顺位变更E.土地坐落名称变更答案：A、B、E32.下列关于“首次登记”必备文件的说法，正确的有：A.权属来源材料B.不动产权籍调查成果C.土地出让合同D.建设工程规划许可证E.税费缴纳凭证答案：A、B、C、E33.下列哪些权利可以办理预告登记？A.预购商品房B.抵押合同C.地役权合同D.以协议方式出让的经营性用地E.继承权答案：A、B、C、D34.下列关于“注销登记”的情形，正确的有：A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.抵押权实现D.查封期限届满E.人民政府依法收回土地答案：A、B、C、E35.下列关于“查封登记”的说法，正确的有：A.由人民法院等有权机关送达协助执行通知书B.登记机构应当即时办理C.查封期限不得超过三年D.轮候查封自前一查封解除后自动生效E.查封期间不得办理转移、抵押登记答案：A、B、C、D、E36.下列哪些情形可以申请异议登记？A.登记簿记载的权利人不同意更正B.登记簿存在错误C.继承人之间对权属有争议D.抵押权人不同意注销E.共有人对份额有争议答案：A、B、C、E37.下列关于“抵押权登记”的说法，正确的有：A.以建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，其地上建筑物一并抵押C.抵押权自登记时设立D.最高额抵押权设立前已存在的债权可以转入E.抵押权可以部分转让答案：A、B、C、D38.下列关于“地役权”的说法，正确的有：A.地役权自合同生效时设立B.地役权不得单独转让C.地役权不得单独抵押D.地役权期限不得超过用益物权剩余期限E.地役权登记后对抗第三人答案：A、B、C、D、E39.下列哪些情形可以申请更正登记？A.姓名笔误B.面积计算错误C.用途记载错误D.抵押权顺位错误E.权利主体错误答案：A、B、C、E40.下列关于“不动产登记资料查询”的说法，正确的有：A.权利人可查询本人登记资料B.继承人可查询被继承人登记资料C.律师凭律师证可任意查询D.利害关系人可查询登记簿记载信息E.国家安全机关可依法查询答案：A、B、D、E三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记以（）为单位，实行（）登记制度。答案：宗地、统一42.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：543.登记簿由（）统一管理，采用（）形式。答案：不动产登记机构、电子44.地役权自（）时设立，未经登记不得对抗（）。答案：合同生效、善意第三人45.异议登记后，申请人自异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。答案：1546.查封期限最长不得超过（）年，期限届满可以（）。答案：三、续封47.最高额抵押权设立前已存在的债权，经（）同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。答案：抵押人与抵押权人48.以划拨方式取得的国有建设用地使用权抵押的，应当报（）批准，并依法（）。答案：市、县人民政府、补缴出让金49.集体经营性建设用地使用权出租的，出租期限不得超过（）年，法律另有规定的除外。答案：同类用途国有建设用地使用权出让最高年限50.登记机构作出不予登记决定的，应当书面通知申请人，并说明（）。答案：理由四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记“依申请原则”的含义及其例外情形。答案：依申请原则指登记机构除法律、行政法规规定可依职权登记外，必须基于当事人申请方可启动登记程序。例外包括：1.登记机构发现登记簿记载错误可依职权更正；2.人民法院、仲裁机构生效法律文书导致物权变动的，登记机构可依嘱托登记；3.人民政府依法收回土地、征收房屋等情形可单方注销；4.不动产灭失且权利人未申请注销，登记机构可公告后依职权注销。52.简述“预告登记”与“预售合同备案”的区别。答案：1.性质不同：预告登记为物权公示行为，具有对抗效力；备案为行政管理措施，无物权效力。2.效力不同：预告登记后未经权利人同意处分不动产不发生物权效力；备案仅约束开发商不得一房多卖，无对抗第三人效力。3.启动主体不同：预告登记由当事人自愿申请；备案由开发商强制办理。4.期限不同：预告登记后债权消灭或自能进行相应登记之日起90日内未申请登记的失效；备案无期限限制。5.适用范围不同：预告登记适用于预购商品房、抵押、地役权等；备案仅适用于商品房预售合同。53.简述“更正登记”与“异议登记”的程序衔接。答案：1.权利人、利害关系人认为登记簿记载错误，可先向登记机构申请更正登记；2.登记簿记载的权利人书面同意更正的，登记机构直接办理更正登记；3.权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记；4.异议登记后15日内申请人应向法院起诉，逾期异议登记失效；5.法院裁判确认权属的，当事人可持生效法律文书申请更正登记；6.登记机构依据法院文书办理更正登记，并注销异议登记。五、应用题（共50分）（一）计算题（15分）54.某宗国有建设用地使用权面积5000m²，出让年限40年，已使用10年，现拟办理抵押融资。经评估，剩余30年期的市场单价为3000元/m²，当地规定抵押率不超过60%，请计算最高可担保债权额。答案：评估价值=5000m²×3000元/m²=1500万元最高可担保债权额=1500万元×60%=900万元（二）案例分析题（20分）55.案情：A公司于2020年以出让方式取得一宗工业用地，面积10000m²，出让年限50年，出让金2000万元，已办理首次登记。2023年A公司因资金需求，与B银行签订最高额抵押合同，约定以该宗地设定最高额抵押权，担保债权最高限额1500万元，债权确定期间2023-2026年，并办理了抵押登记。2024年A公司又将该宗地出租给C公司，租期15年，年租金100万元，未办理登记。2025年A公司因破产，人民法院裁定受理破产申请，并指定管理人。B银行主张优先受偿，C公司主张“买卖不破租赁”。问题：（1）B银行最高额抵押权何时确定？（2）C公司租赁权能否对抗B银行抵押权？（3）管理人能否解除租赁合同？答案：（1）根据《民法典》第423条，债务人破产属于债权确定事由，故B银行最高额抵押权于人民法院裁定受理A公司破产申请之日确定。（2）抵押权