地下储藏室无偿使用协议书

地下储藏室无偿使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX仓储管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足其地下储藏室的使用需求，拟通过租赁方式获取乙方的地下储藏室使用权；

鉴于乙方合法拥有并有权出租其名下位于XX市XX区XX项目的地下储藏室资源；

基于平等、自愿、公平、诚信的原则，双方经友好协商，就甲方向乙方租赁地下储藏室事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于双方对地下储藏室产权归属、租赁期限、使用范围、费用结算等核心条款的充分了解和确认，且甲方租赁地下储藏室的主要目的是用于存放其商业运营过程中产生的货物及设备，乙方则通过提供租赁服务获取合法收益。双方确认，本协议的履行将严格依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保双方权利义务的清晰界定及交易的合法合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方关于地下储藏室无偿使用的权利义务关系，确保甲方能够合法、安全地使用乙方提供的地下储藏室，并保障乙方的合法权益。本协议范围包括但不限于地下储藏室的位置、面积、使用用途、租赁期限、使用费用（若有）、维修责任、安全责任及违约处理等。具体内容涉及地下储藏室的交付标准、甲方使用行为的规范、乙方提供的配套服务等，所有这些均在本协议条款中详细约定，以避免任何一方产生争议。

第二条定义

1.地下储藏室：指位于XX市XX区XX项目地下层，由乙方合法拥有或有权出租的，用于存放物品的独立空间。

2.租赁期限：指本协议约定的甲方使用地下储藏室的时间段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.使用用途：指甲方存放货物及设备，不得用于任何违法、危险或有害活动。

4.无偿使用：本协议中的“无偿”是指甲方无需支付固定租金，但需承担因使用产生的其他费用（如水电费等，若有约定）。

5.安全责任：指双方对地下储藏室在使用过程中可能出现的安全问题各自承担的责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方的权力：甲方有权在租赁期限内按照协议约定使用地下储藏室，并要求乙方保证储藏室的基本使用条件。

(2)甲方的义务：

a.甲方应严格按照协议约定的使用用途使用地下储藏室，不得存放易燃、易爆、有毒或其他危险物品。

b.甲方应负责保管好地下储藏室的钥匙及出入凭证，如有遗失应立即通知乙方并承担补办费用。

c.甲方在使用过程中应注意安全，如因甲方原因造成储藏室损坏或第三方损害，甲方应负责修复或赔偿。

d.甲方应遵守乙方的管理规定，如乙方有关于地下储藏室使用的具体规则，甲方应予以遵守。

e.租赁期限届满后，甲方应将地下储藏室清理干净并完好交还乙方，如有损坏应予以修复或赔偿。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方的权力：乙方有权监督甲方是否按照协议约定使用地下储藏室，如甲方违反约定，乙方有权要求其改正或解除协议。

(2)乙方的义务：

a.乙方应确保地下储藏室在协议约定的时间内能够正常使用，并保证其结构安全。

b.乙方应提供必要的配套设施，如照明、通风等（若有），并保证其正常运行。

c.乙方应负责地下储藏室的外部安全，如门禁系统、监控系统等，并确保其有效性。

d.如地下储藏室因乙方原因出现损坏或无法使用，乙方应负责修复或提供同等条件的替代方案。

e.乙方有权收取甲方因使用产生的其他费用（如水电费等，若有约定），并应提前通知甲方缴费。

f.乙方应配合甲方办理相关使用手续，如出入管理、消防安全等，并提供必要的协助。

g.在协议履行过程中，乙方应保证甲方的使用不受任何第三方干扰，并维护甲方的合法权益。

h.租赁期限届满后，乙方应及时接收地下储藏室，并办理相关交接手续。如有甲方遗留物品，乙方应妥善保管并通知甲方领取，逾期不领取的，乙方有权处理。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议约定的地下储藏室使用权为无偿提供，甲方无需向乙方支付固定租金。然而，甲方在使用过程中产生的与地下储藏室直接相关的费用（例如，若乙方承担或同意代收水电费等公共事业费用，则需明确该费用的承担方和支付方式），甲方应承担该等费用。具体费用种类、计算标准及支付时间和方式，由双方另行协商并签订补充协议确认。若无额外费用产生或另行约定，甲方无需向乙方支付任何款项与使用地下储藏室相关。本条约定不影响双方因其他原因（如乙方提供超出本协议无偿使用范围的服务）产生费用结算的权利。

第五条履行期限

本协议约定的地下储藏室无偿使用期限自XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止，共计XX个月/年。除非双方在本协议有效期内另行书面协商一致变更或解除，否则本协议期限自动终止。关键时间节点包括但不限于：协议起始日、每届满XX个月（或约定其他周期）的检查日（若有）、以及协议终止日。在协议期限届满前XX日，如需续约，双方应就续约事宜进行协商，并另行签订书面协议。任何一方提前终止本协议，应提前XX日书面通知对方，并按本协议约定处理后续事宜。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方违反本协议第一条“协议目的与范围”中关于使用用途的规定，存放危险、违禁或有害物品，或擅自改变地下储藏室结构，乙方有权立即单方面解除本协议，并要求甲方承担由此造成的一切损失，包括但不限于乙方采取清除、处置措施的费用、第三方索赔费用以及储藏室修复费用。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.2若甲方违反本协议第二条“定义”中关于保管钥匙及出入凭证的规定，导致地下储藏室被非法侵入或发生盗窃、损坏，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。乙方有权要求甲方立即采取补救措施，并保留追究其违约责任的权利。

6.1.3若甲方未按本协议第四条“价格与支付条件”约定承担应支付的费用（如代收的水电费等），经乙方书面催告后XX日内仍未支付，乙方有权暂停甲方对地下储藏室的使用权限，直至费用结清。逾期仍不支付的，乙方除有权要求甲方立即支付欠款及逾期利息（利率按逾期前一日乙方贷款利率计算）外，还有权解除本协议，并要求甲方承担违约金，违约金金额为欠款金额的XX%，且甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.4若甲方违反本协议第三条第1款“甲方的权力与义务”中关于遵守乙方管理规定的规定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.1.5租赁期限届满或协议提前终止后，甲方未按约定清理并交还地下储藏室，或遗留物品，乙方有权自行清理或委托第三方处理，费用由甲方承担。甲方遗留物品价值在XX元以上的，乙方有权向甲方收取保管费，逾期XX日不领取的，乙方有权变卖处理，变卖所得优先用于支付费用及赔偿，剩余部分归甲方，不足部分甲方仍需补足。因甲方遗留物品造成储藏室损坏的，甲方应负责修复或赔偿。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能保证地下储藏室在协议约定时间内的基本使用条件（如结构安全、门锁正常等），导致甲方无法正常使用，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内进行修复。逾期未修复，或修复后仍无法正常使用的，甲方有权要求乙方提供同等条件或其他可用的地下储藏室作为替代，或解除本协议，并要求乙方退还已无偿使用期间本应甲方承担的费用（若有）。因乙方原因造成的甲方物品损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.2.2若乙方违反本协议第三条第2款“乙方的权力与义务”中关于提供必要配套设施及保证其正常运行的约定，给甲方使用造成不便或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.2.3若乙方违反本协议第三条第2款“乙方的权力与义务”中关于负责外部安全及配合甲方使用手续的约定，导致甲方遭受第三方侵害或无法正常使用，乙方应承担相应的安全责任和赔偿责任。

6.2.4若乙方提前终止本协议，未提前XX日书面通知甲方，或未按约定处理甲方遗留物品，或造成甲方其他损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为XX元或相当于XX个月（按本协议价值计算，若无明确价值则按场地面积乘以市场日租金估算）的损失补偿，并赔偿甲方的实际损失。

6.3不可抗力：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或延期履行。

6.4争议解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向地下储藏室所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在此期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

6.5其他：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行期间本应甲方承担的费用（若有），并赔偿守约方的直接损失。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件，该等事件足以影响或阻止任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。

7.2通知与证明：任何一方发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若对方对不可抗力事件的影响有异议，双方应友好协商确认。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方或双方未能履行或不能完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

7.4协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过XX日，且在合理期限内无法消除，或导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就财产返还、费用结算等后续事宜进行协商处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理各自物品及财产。

7.5情势变更：若发生不可抗力事件以外的其他情势变更，导致本协议履行对一方明显不公或有重大影响，受影响方有权与对方协商变更或解除协议。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。但情势变更的认定及对协议的影响，应综合考虑事件性质、影响程度及与协议订立时的预期差距等因素。

第八条争议解决

8.1协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先本着友好、诚信的原则进行协商解决，尝试通过谈判达成和解协议。协商应在协议履行地或双方约定的地点进行，并可指定中立的第三方进行斡旋。

8.2调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托协议履行地或双方所在地具有相关经验的调解组织（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书或根据调解协议内容签订补充协议，调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入下一程序。

8.3仲裁：若双方在签订本协议时或争议发生后XX日内未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议履行地或双方约定的地点。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

8.4诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权在协商、调解、仲裁（若选择仲裁，则需在仲裁规则允许或双方约定的情况下）途径穷尽后或直接向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人可自行选择诉讼程序，并应遵守法院的审判安排。若一方选择诉讼，应将另一方列为共同被告，并应配合法院的管辖权审查。

8.5争议解决原则：在争议解决过程中，双方应秉持诚实信用原则，提供真实、完整的信息，并采取措施防止争议扩大化。无论争议通过何种方式解决，双方均应尊重并履行最终达成的协议或生效的法律文书。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，直至争议解决结果生效。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；当面递交的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不生效。

9.3第三方权利：本协议仅为甲乙双方之间关于地下储藏室无偿使用的约定，不涉及任何第三方对该地下储藏室的权利主张。若第三方主张权利与甲方使用冲突，由甲方负责处理，乙方应予以必要的协助（如提供相关证明文件），但乙方不承担法律责任。若因第三方权利导致甲方无法使用，相关损失由责任方承担。

9.4分割履行：本协议各条款互为关联，但若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款进行协商，以达成有效的替代条款，确保协议目的得以实现。

9.5法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议中的争议解决条款（第八条）具有优先性，若其他条款与争议解决条款冲突，以争议解决条款为准。

9.6完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。双方均不得基于本协议订立前的事宜提出抗辩或索赔。

9.7协议终止：本协议可在履行期限届满后自动终止，或在协议约定的终止条件下终止，或根据本协议第九条约定终止。协议终止后，双方应结清相关费用，并按约定返还财产或处理遗留事宜。

9.8不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。对任何条款的保留或违反，均不影响其他条款的效力。

9.9附件：本协议可能