把三方协议书照片发给别人

把三方协议书照片发给别人1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层1201室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX商业广场租赁项目达成合作，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，明确双方的权利与义务。甲方拟租赁乙方管理的XX商业广场部分商业物业用于经营用途，乙方同意根据本协议约定向甲方提供租赁服务。双方通过友好协商，就租赁物业的基本情况、租赁期限、租金标准、支付方式等达成一致，并签订本协议以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对市场行情、物业现状及未来经营前景的充分了解和认可，且双方均保证具备履行本协议所需的合法资质和能力。本协议的履行将有助于甲方实现商业布局的战略目标，同时乙方也将通过提供优质租赁服务获取合理收益，双方合作前景良好，符合双方长远发展利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方管理的XX商业广场部分商业物业（以下简称“租赁物业”）用于经营用途的条款与条件，确保双方在租赁关系中的权利与义务得到充分落实。协议范围包括但不限于租赁物业的具体位置及面积、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、维修责任划分、装修及改造规定、违约责任承担以及争议解决方式等。双方将通过本协议建立稳定的合作关系，共同推动租赁物业的商业运营与发展，实现经济效益最大化。

第二条定义

1.租赁物业：指位于XX商业广场内由乙方负责管理的特定商业区域，包括但不限于商铺、办公室或仓储空间，具体位置和面积以附件一《租赁物业清单》为准。

2.租赁期限：指本协议约定的甲方承租租赁物业的时间跨度，自本协议生效之日起计算，至期满日止。

3.租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用，包括基本租金、管理费及其他应付款项。

4.管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用，具体标准和支付方式在本协议中另行约定。

5.附件：指本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力，包括但不限于《租赁物业清单》、《物业管理服务标准》等。

6.法律：指在本协议签订时适用于双方的中华人民共和国法律及相关法规。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定使用租赁物业进行经营活动，并享有租赁物业在租赁期限内的使用权、收益权及必要的经营自主权。甲方应确保其经营活动符合国家法律法规及乙方的物业管理规定，不得从事违法或有害公共利益的活动。

甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应承担违约责任。甲方有权要求乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于物业维修、安全保卫、清洁服务等，但甲方应配合乙方的合理管理要求，不得妨碍乙方的正常工作。

甲方应负责租赁物业的日常维护和保养，确保物业设施完好，并承担因自身使用不当造成的损坏责任。甲方在租赁期间不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得乙方同意，并遵守乙方的相关规定。

甲方应遵守乙方的物业管理规定，包括但不限于出入管理、停车管理、广告发布管理等，并承担因其违反规定而产生的相关责任。甲方应确保其员工和顾客的行为符合法律法规及乙方的管理要求，避免发生任何纠纷或投诉。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方的租赁物业使用情况，确保其符合本协议约定及法律法规要求。乙方应提供本协议约定的物业管理服务，包括但不限于物业维修、安全保卫、清洁服务、市场推广等，确保租赁物业的良好运营状态。

乙方应保证租赁物业在交付时的质量符合国家标准和行业规范，并承担租赁期间因物业本身缺陷或不可抗力导致的损坏责任。乙方应配合甲方进行必要的维修和改造工作，但甲方应承担因其使用不当造成的损坏责任。

乙方有权要求甲方遵守本协议约定的各项条款，包括但不限于租金支付、物业使用、安全管理等，并对甲方的违规行为进行纠正和处罚。乙方应提供必要的经营支持和服务，包括但不限于协助甲方办理相关证照、提供市场信息、组织促销活动等，以促进甲方的经营发展。

乙方应确保租赁物业的消防安全和公共安全，定期进行安全检查和隐患排查，并及时采取措施消除安全隐患。乙方应提供必要的物业管理保障，包括但不限于保险购买、应急处理等，以保障甲方的合法权益和租赁物业的安全运营。

乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动，并应提供必要的沟通和协调机制，及时解决双方之间的纠纷和争议。乙方应保持租赁物业的良好形象和声誉，通过提供优质的服务和有效的管理，提升租赁物业的市场价值和经营效益。

第四条价格与支付条件

租金标准：甲方同意按照本协议附件二《租金标准表》约定的标准向乙方支付租金。该租金为固定租金，包含物业管理费、水电费等费用，但不包括物业管理费之外的专项服务费用（如特殊安保、广告位管理等，若由乙方提供且费用单独列出，则由甲方另行支付）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后及时开具发票。

支付时间：租金按[月/季/年]支付，首期租金于本协议生效之日起[具体天数]日内支付，后续每期租金应在每期开始前[具体天数]日内支付。具体支付节点以附件二为准。

逾期支付：若甲方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体百分比，例如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于[具体倍数，例如两倍]的违约金。

其他费用：租赁期间，甲方应承担与其经营活动相关的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、广告费、税费等，除非本协议另有约定或属于乙方提供的专项服务费用。

第五条履行期限

本协议有效期为[具体年数]年，自本协议生效之日起计算。协议期满前[具体月数]个月，如双方均未提出书面解除或终止请求，本协议自动续展[具体年数]年，续展次数不限/限制为[具体次数]次。

首期租赁物业交付时间为本协议生效之日起[具体天数]日内，甲方应在此期限内完成租赁物业的验收工作。如因乙方原因导致交付延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于当期租金[具体百分比]的违约金，延迟超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

协议履行期间，任何一方均可依据本协议约定或法律规定提前终止本协议，但应提前[具体月数]日向另一方发出书面通知，并承担相应的终止责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，除应按约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在一定期限内补足租金，若甲方仍拒不支付，乙方有权单方面解除本协议，收回租赁物业，并要求甲方承担相当于[具体倍数，例如两倍]的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于空置期租金损失、招商费用等。

(2)擅自改变用途或结构：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的用途或结构进行装修、改造，乙方有权要求甲方立即恢复原状，并赔偿由此造成的所有损失。若甲方拒绝恢复或恢复费用过高，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于[具体倍数，例如三倍]的违约金。

(3)违反管理规定：若甲方违反本协议附件三《物业管理规定》中的任何条款，如妨碍物业管理、从事违法活动、造成公共设施损坏等，乙方有权发出书面警告，警告后仍不改正的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任，赔偿金额不低于[具体金额或百分比]。

(4)提前退租：若甲方在租赁期内需提前退租，应提前[具体月数]日书面通知乙方，并支付相当于[具体月数]月租金的违约金。若提前退租给乙方造成招商困难或空置期损失，甲方还应承担相应的空置期租金损失，具体计算方式为[具体公式或标准]。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付物业：如乙方未按本协议第五条约定时间交付租赁物业，每延迟一日，应向甲方支付相当于当期租金[具体百分比]的违约金，延迟超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于替代租赁成本、装修损失等。

(2)物业质量缺陷：若交付的租赁物业存在质量问题，影响甲方正常使用，乙方应在收到甲方书面通知后[具体天数]日内修复。逾期未修复或修复不合格的，甲方有权要求乙方继续履行修复义务，并赔偿因此造成的损失。若物业缺陷属于乙方重大过失或故意隐瞒，甲方有权要求乙方承担[具体倍数，例如两倍]的赔偿责任。

(3)物业管理不到位：若乙方未能按照本协议约定或附件二《租金标准表》中包含的服务标准提供物业管理服务，导致甲方利益受损或租赁物业价值下降，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿因此造成的直接经济损失。若整改后仍不达标，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于[具体倍数，例如两倍]的违约金。

(4)妨碍甲方经营：若乙方无故干涉甲方正常经营活动，或因乙方原因导致甲方遭受行政处罚、商誉损失等，乙方应承担全部赔偿责任。甲方还有权要求乙方采取补救措施恢复其正常经营环境。

3.违约金与赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。所有违约责任条款均具有独立性，不因本协议其他条款的效力而影响其效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、瘟疫、罢工、网络攻击、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在本协议签订地或不可抗力事件发生地发现不可抗力事件可能或已经影响本协议履行时，应在[具体天数，例如7]日内书面通知另一方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如30]日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，任何一方均不承担赔偿责任。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明不可抗力事件的发生及其对本协议履行的影响，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。未能提供有效证据的，不免除其违约责任。

5.协商优先：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，优先考虑减少损失、保持合作关系，并尽可能达成临时或永久的解决方案。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托本协议签订地有管辖权的第三方进行调解，调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为本协议签订地/租赁物业所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或采取其他反诉措施。

3.诉讼：除本协议明确约定仲裁外，任何一方在任何时候均可以选择向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼适用中华人民共和国法律，法院判决生效后，双方应自觉履行。选择诉讼的，应优先考虑由被告住所地或合同履行地法院管辖。

4.证据与费用：双方在争议解决过程中应对争议事项承担举证责任，提供真实、完整的证据材料。除仲裁/诉讼规则另有约定外，仲裁/诉讼费用（包括仲裁费/案件受理费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁/诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如10]日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，例如3]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）违约方明确表示或以行为表明不履行本协议主要义务的；（2）违约方迟延履行主要义务，经催告后在[具体天数，例如30]日内仍未履行的；（3）违约方存在严重违反本协议约定，且对守约方造成重大损失的。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后[具体年数，例如2]年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议各方均同意接受本协议约定争议解决方式的管辖。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协