二手房贷款纠纷协议书

二手房贷款纠纷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在二手房贷款及相关交易过程中的权利与义务。协议背景为甲方拟通过贷款方式购买乙方名下的房产，并就贷款审批、房产过户及后续交易事宜达成一致。乙方作为房产出售方或服务提供方，承诺配合甲方完成相关手续，并确保房产权利清晰、无瑕疵。双方基于对各自权利义务的充分认识，经友好协商，特制定本协议，以资共同遵守。协议的履行以国家法律法规及相关政策为准，任何一方均应严格依照约定履行，确保二手房贷款交易流程的合法性与高效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方通过贷款方式购买乙方名下房产的相关权利义务，确保二手房贷款及交易流程的合法、顺利进行。协议范围包括但不限于：甲方贷款申请的提交与跟进、房产资质的核实与过户、贷款审批的配合、相关费用的承担、违约责任的承担以及争议的解决等。具体内容涵盖贷款金额的确定、利率的约定、还款方式的制定、房产交付的条件与时间、双方责任分工及风险承担等，旨在为二手房贷款交易提供全面的法律保障。

第二条定义

1.**二手房贷款**：指甲方以拟购房产作为抵押物，向金融机构申请的用于购买该房产的贷款行为。

2.**房产过户**：指房产权利从乙方转移到甲方的法律程序，包括但不限于提交过户申请、缴纳税费、领取新房产证等环节。

3.**贷款审批**：指金融机构依据甲方提供的资料及房产价值，对贷款申请进行审核并决定是否批准及批准金额、利率的过程。

4.**抵押物**：指甲方用于向金融机构提供贷款担保的房产，若甲方未能按期还款，金融机构有权依法处置该房产。

5.**相关费用**：包括但不限于贷款利息、评估费、担保费、过户税费、中介费等在二手房交易及贷款过程中产生的所有费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权依据本协议约定申请二手房贷款，并要求乙方配合提供必要的房产资料以加速贷款审批流程；甲方有权在贷款获得批准后，按照约定时间办理房产过户手续，并获得新的房产所有权证书。

（2）**义务**：甲方应确保提交的贷款申请资料真实、完整、有效，并对资料内容的真实性负责；甲方需按时向金融机构支付贷款本金及利息，并承担因逾期还款产生的罚息及其他后果；甲方应按照本协议约定支付所有与贷款及交易相关的费用，包括但不限于评估费、担保费、过户税费等；甲方需配合乙方及金融机构完成房产的抵押登记手续，并保证抵押期间房产的完好性及使用权不受侵害。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按时支付购房款及所有相关费用，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任；乙方有权要求甲方提供贷款审批所需的房产证明文件，并确保文件的真实有效性；乙方有权在房产过户手续完成后，获得甲方支付的购房款余额。

（2）**义务**：乙方应向甲方提供真实、合法的房产资料，并保证所售房产无产权纠纷、无查封限制等不利因素，若因乙方原因导致房产无法过户，乙方应承担相应责任；乙方需配合甲方完成贷款审批流程，包括但不限于提供房产评估报告、配合金融机构进行实地勘察等；乙方应确保在房产过户前，将房产证原件等关键文件交付给甲方或其指定代理人，并协助甲方办理过户手续；乙方需配合甲方及金融机构完成房产的抵押登记，并在抵押期间保证房产的合法使用及维护，若因乙方原因导致抵押登记受阻，乙方应承担相应责任。同时，乙方有权要求甲方在贷款获得批准后，优先安排房产过户及抵押登记，并有权监督该过程的合法性及合规性。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买乙方名下房产的成交总价为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格已包含房产的全部价款，未涉及其他未明示的附加费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账或现金支付的方式向乙方支付购房款。首付款为成交总价的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），应在本协议签订之日起XX日内一次性支付至乙方指定账户；剩余尾款即成交总价的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），应在甲方获得金融机构贷款审批通过且贷款发放至乙方指定账户后XX日内支付。

3.乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付条件：甲方支付首付款的前提是双方已正式签署本协议；甲方支付尾款的前提是金融机构已正式批准贷款，且贷款资金已全额划转至乙方账户。

5.所有支付均应以人民币结算，乙方应在收到每笔款项后向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至所有购房款及相关费用结清之日止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议签订之日起XX日内完成首付款的支付。

（2）乙方应在收到甲方首付款后XX日内，配合甲方办理贷款申请手续，并积极提供所需资料。

（3）金融机构应在收到甲方贷款申请及相关资料后XX日内完成审批工作。

（4）甲方应在金融机构贷款审批通过后XX日内，配合完成房产的评估、抵押登记等手续。

（5）甲方应在贷款资金发放至乙方指定账户后XX日内，支付剩余的购房尾款。

（6）乙方应在收到全部购房款后XX日内，配合甲方办理房产过户手续，并将房产证原件交付给甲方。

7.若任何一方因不可抗力原因未能按期履行义务，经对方书面确认后，可相应延长履行期限。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期部分XX‰的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方须承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房产价格上涨导致的差价损失、乙方寻找其他买家的费用等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期部分XX‰的违约金。逾期超过XX日，乙方除有权要求甲方继续支付剩余款项及违约金外，还有权解除本协议，甲方须承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方解除协议的，甲方已支付的首付款不予退还。

（3）若因甲方原因导致贷款申请未获金融机构批准，或贷款金额、利率、期限未达到本协议预期，甲方仍需按本协议第四条约定支付剩余购房款，并承担因此给乙方造成的损失。

（4）若甲方在获得贷款后，未能按约定时间办理房产过户或抵押登记，每逾期一日，应向乙方支付成交总价XX‰的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方须承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）若乙方未按本协议约定配合甲方办理贷款手续，或提供虚假资料导致甲方贷款申请被拒，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方未按本协议第四条约定按时收取甲方支付的购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项XX‰的违约金。

（3）若乙方未按本协议第五条第6款约定按时配合甲方办理房产过户手续，或交付房产证原件，每逾期一日，应向甲方支付成交总价XX‰的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方须承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于市场利率变化导致的融资成本增加等。

（4）若因乙方原因导致房产存在未告知的产权纠纷、查封等限制，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失。

3.**违约金的计算与支付**：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到违约金通知后XX日内支付违约金。

4.**不可抗力导致的违约**：根据第五条第7款约定，因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或调整履行期限。

5.**争议解决期间的违约**：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的存在而拒绝履行非争议部分的义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、传染病疫情等严重影响社会经济秩序的事件。

2.**后果**：若任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便另一方核实。

3.**责任免除**：不可抗力影响持续超过XX日的，双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用（不包括因延迟履行而产生的额外费用）按实际发生情况处理。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，并相互通报不可抗力影响期间的情况。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力仅影响部分条款的履行，受影响方仅就受影响条款的履行责任得以免除；若不可抗力导致协议整体目的无法实现，则协议可依法解除，双方就解除协议前的损失按过错承担责任，不可抗力方不承担责任，但应及时采取合理措施减少损失。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认，具有合同约束力。

3.**仲裁**：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.**诉讼**：若双方未约定仲裁，任何一方也可在协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式解决争议的，应以书面形式通知对方。

5.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中所做的一切保留均视为对本协议有效性的承认，且不影响争议解决条款的效力。仲裁裁决或法院判决的效力优先于其他任何解决方式的结果。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.**协议转让**：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利和义务部分或全部转让给任何第三方。

4.**独立条款**：本协议各条款应被视为独立的，其中任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

7.**终止条件**：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若发生本协议第六条规定的违约行为且违约方未在收到通知后XX日内纠正，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担违约责任。协议终止不影响争议解决条款及保密条款的效力。

8.**保密**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

第十条附则

1.**附件**：本协议的附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括