三方协议书显示本人遗失中

三方协议书显示本人遗失中1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，就XX商业广场租赁项目达成合作意向。甲方拟向乙方租赁位于XX商业广场的商铺，用于商业经营或出租给第三方使用；乙方同意根据本协议约定向甲方提供租赁服务，并确保租赁物业符合约定的使用条件。双方基于以下前提条件签订本协议：

1.甲方已充分了解并确认乙方提供的租赁物业现状及权属证明文件，并自愿接受本协议约定的租赁条款；

2.乙方已确保租赁物业具备合法出租资质，且不存在产权纠纷、查封或其他权利限制情形；

3.双方通过实地考察及尽职调查，确认租赁物业的地理位置、面积、设施条件等符合甲方使用需求；

4.本协议的签订不违反任何法律法规或双方已签署的其他合同义务，且双方均有完全民事行为能力签署本协议。

双方同意以本协议为框架，进一步协商并签署正式租赁合同，具体条款以双方最终签署的合同为准。本协议的签订旨在明确双方合作意向，并为后续正式合同的谈判奠定基础。双方承诺严格遵守本协议约定，任何一方违反本协议约定均应承担相应违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方拟租赁乙方拥有的位于XX商业广场的商铺（以下简称“租赁物业”）的合作意向，并为双方后续签订正式租赁合同奠定基础。协议范围包括但不限于租赁物业的基本情况、租赁意向条款、双方合作流程及违约责任等内容。具体而言，本协议涉及以下内容：1.双方确认租赁物业的位置、面积、权属及使用现状；2.明确双方就租赁物业达成合作的基本原则及后续谈判框架；3.约定双方在租赁谈判及合同签订过程中应履行的基本义务和权利；4.设定违反本协议约定时的违约责任及处理方式；5.确定本协议的生效条件及终止情形。本协议旨在通过明确合作意向和基本权利义务，保障双方后续交易的顺利进行，避免因前期意向不明确导致的不必要纠纷。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指乙方同意出租给甲方的XX商业广场内的特定商铺，具体位置、面积及设施以双方最终签署的正式租赁合同附件为准；

2.“正式租赁合同”指甲乙双方就租赁物业达成的具有法律约束力的书面合同，其条款将替代或补充本协议的相关约定；

3.“合作意向”指本协议所表达的双方就租赁物业达成初步合作的基本意愿，该意向不构成要约或承诺，需进一步协商确认；

4.“尽职调查”指双方在达成正式租赁合同前对租赁物业进行的法律、财务及商业条件等方面的调查核实活动；

5.“生效日期”指正式租赁合同经双方签字盖章并完成必要备案手续后的日期；

6.“违约责任”指任何一方违反本协议或正式租赁合同约定时应承担的赔偿责任及其他法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供租赁物业的权属证明文件、物业验收报告及其他与租赁相关的资料，并有权对租赁物业进行必要的尽职调查，乙方应予以配合提供真实有效的文件信息；

（2）甲方在确认租赁意向后，应向乙方支付意向金人民币XX万元（大写：XX万元整），该款项用于锁定租赁物业的租赁权，并在正式租赁合同签订后抵扣首期租金或作为履约保证金；

（3）甲方应按照本协议约定及后续正式租赁合同的条款，与乙方协商确定租赁物业的具体租赁期限、租金标准、支付方式、物业押金等核心条款；

（4）甲方有权在正式租赁合同签订前要求乙方对租赁物业进行必要的维修或改造，相关费用承担方式由双方另行协商确定；

（5）甲方应保证其具备合法的租赁资质，且租赁行为不违反任何法律法规或其已签署的其他合同义务；

（6）甲方应按时足额支付正式租赁合同约定的各项费用，包括但不限于租金、物业费、水电费等；

（7）甲方应妥善使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，如需变更应事先征得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方支付意向金，并有权在甲方违反本协议约定时没收该款项作为违约补偿；

（2）乙方应保证其拥有租赁物业的合法出租权，并确保租赁物业不存在产权纠纷、查封或其他权利限制情形，如因乙方原因导致无法签订正式租赁合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担相应责任；

（3）乙方应按照本协议约定及后续正式租赁合同的条款，向甲方提供符合约定条件的租赁物业，并配合甲方完成租赁物业的交接手续；

（4）乙方有权要求甲方在正式租赁合同签订前完成必要的物业验收工作，并有权对甲方提出的维修或改造要求进行评估，相关费用由双方协商确定；

（5）乙方应保证租赁物业的设施设备处于正常使用状态，并按照正式租赁合同的约定提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等；

（6）乙方有权在正式租赁合同中约定合理的租赁期限、租金标准及支付方式，并要求甲方预付一定期限的租金作为履约保证；

（7）乙方应协助甲方办理租赁相关的行政审批手续，并保证甲方能够顺利入驻使用租赁物业；

（8）乙方应保证租赁物业在租赁期间符合国家消防安全、环保等法律法规要求，并对因乙方原因导致的违法违规行为承担全部责任；

（9）乙方有权对甲方违反正式租赁合同约定的行为进行监督，并有权根据合同约定采取相应的违约处理措施。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于租赁物业的具体租赁价格及支付条件，将在本协议框架下，通过后续正式租赁合同的协商最终确定。正式租赁合同应约定租赁物业的租赁单价、总租金金额、租金调整机制（如有）、支付周期（如按月、按季、按半年或按年支付）、支付方式（如银行转账）、支付时间节点（如每月X日前支付当月租金）以及押金金额、支付时间及退还条件等。本协议签订后，甲方应按约定支付意向金人民币XX万元，该款项不作为租金或押金，其具体用途及退还条件以双方签署的正式租赁合同为准。双方承诺在正式租赁合同谈判过程中，将基于市场行情、租赁物业的实际条件及双方的综合需求，通过友好协商达成公平合理的价格及支付安排。任何一方不得单方面强制对方接受不利的价格或支付条件，否则构成违约。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。本协议的生效旨在为双方后续签署正式租赁合同提供框架性指导，协议有效期届满前，双方均有权通过书面通知方式提前终止本协议，但应给予对方不少于XX天的书面通知期。如双方在本协议有效期内未能就正式租赁合同达成一致，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已支付或收取的意向金应按以下约定处理：若因甲方原因导致谈判破裂，乙方应无息退还甲方已支付的全部意向金；若因乙方原因导致谈判破裂，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内，无息退还甲方已支付的全部意向金并额外支付相当于意向金XX%的违约金。双方同意，正式租赁合同的履行期限、主要条款的谈判完成时间等关键节点，应在本协议约定的框架内，通过后续正式租赁合同的约定予以明确。任何一方违反本协议关于终止或通知的约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

(1)若甲方未能按本协议第四条约定支付意向金，每逾期一日，应向乙方支付应付未付意向金总额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并没收已支付意向金作为违约补偿，且甲方不得要求乙方退还。

(2)若在本协议有效期内，甲方单方面无故拒绝与乙方协商或签订正式租赁合同，或因甲方违反法律法规、自身合同义务及其他原因导致无法履行正式租赁合同，应承担以下违约责任：乙方可要求甲方赔偿因其行为导致的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成合作所投入的尽职调查费用、律师费等；若乙方已向甲方支付了任何款项，甲方应在收到乙方要求后XX日内全额返还。此外，甲方还应向乙方支付相当于意向金XX倍的违约金。

(3)若甲方在正式租赁合同签订后，未能按合同约定支付首期租金或任何后续租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权单方面解除租赁合同，收回租赁物业，并要求甲方支付全部未付租金及上述违约金。乙方在解除合同前，可先行暂停向甲方提供物业管理服务。

(4)若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的结构、用途或损坏租赁物业，应负责修复或赔偿损失。乙方有权进入租赁物业进行查验，因此产生的合理费用由甲方承担。若损失严重，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于合同总租金XX%的违约金。

6.2乙方违约责任

(1)若乙方未能按本协议约定提供意向金收取凭证，或未能按约定退还甲方已支付的意向金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付意向金总额XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于意向金XX%的违约金。

(2)若在本协议有效期内，乙方单方面无故拒绝与甲方协商或签订正式租赁合同，或因乙方违反法律法规、自身合同义务及其他原因导致无法履行正式租赁合同，应承担以下违约责任：甲方可要求乙方赔偿因其行为导致的直接经济损失，包括但不限于甲方为促成合作所投入的尽职调查费用、律师费等；若甲方已向乙方支付了任何款项，乙方应在收到甲方要求后XX日内全额返还。此外，乙方还应向甲方支付相当于意向金XX倍的违约金。

(3)若乙方在正式租赁合同签订后，未能按合同约定提供符合约定条件的租赁物业，或存在权属纠纷、查封等问题，导致甲方无法按时投入使用，乙方应负责解决相关问题或承担赔偿责任。若问题在合理期限内未能解决，甲方有权解除租赁合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项并支付相当于合同总租金XX%的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)若乙方在租赁期间未能按正式租赁合同约定履行物业管理职责，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权从租金中直接扣除相应款项。若乙方屡次违约，甲方有权解除合同并要求支付违约金。

6.3不可抗力导致的违约

若任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）不能履行本协议或正式租赁合同约定的义务，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应尽快恢复履行义务。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任。

6.4违约金的限制

任何一方支付的违约金总额不应超过因违约行为造成的实际损失总额。若约定的违约金过高或过低，另一方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

6.5保密违约责任

任何一方违反本协议或正式租赁合同中的保密条款，泄露对方商业秘密或本协议/合同内容，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

6.6争议解决期间的违约

在争议解决期间，除双方另有约定外，不影响本协议其他条款的继续履行，违约方仍应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议中的“不可抗力”是指双方不能合理控制、不可预见且无法避免的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议或正式租赁合同项下的部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预期将发生不可抗力事件时，应在合理可能的情况下立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及对履行本协议或正式租赁合同影响的初步评估。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或正式租赁合同项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，尽其合理努力恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议/正式租赁合同。

4.解除条件：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面以书面形式通知对方解除本协议或正式租赁合同。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项（如有），并停止履行未尽的义务。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失。

5.不可免除的责任：尽管有本条约定，因不可抗力导致的下列责任不能免除：（1）因一方违约行为而加剧的损失；（2）双方在不可抗力发生前已预见的潜在损失；（3）双方已采取合理措施但仍无法避免的损失。任何一方有义务采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决因本协议或正式租赁合同引起的或与之相关的任何争议或分歧。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解结果需经双方书面确认方为有效。若调解成功，双方应依据调解协议的内容签订补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议或正式租赁合同中未受争议影响的其他条款。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院的选择应依据本协议签订地或租赁物业所在地的人民法院确定。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律费用，除非双方另有书面约定或法院判决另有规定。

5.争议的独立性：任何一方就本协议或正式租赁合同项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，不影响另一方就同一或相关争议采取其他法律行动的权利，也不影响其他未决争议的解决。仲裁裁决或法院判决对争议事项具有排他性效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式送达。通知的送达以对方签收或证明送达之日为准；如通过电子邮件发送，则以邮件发出之日视为送达；如通过传真发送，则以传真成功发送的确认回执视为送达。本协议项下的所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。变更后的协议部分应与本协议具有同等法律效力，并与本协议构成不可分割的整体。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以尽可能实现原条款的意图。若无法就替换条款达成一致，该无效条款应被视为不存在，但双方权利义务关系不受影响。

4.可分割性：本协议是关于租赁意向的完整协议，除本协议另行约定外，不包含任何其他口头或书面的协议、谅解或承诺。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。对于本协议的任何争议，应首先适用本协议条款进行解释。

6.未成年人及限制民事行为能