装饰装修工程承包协议

装饰装修工程承包协议1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰装修工程公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟投资建设XX商业综合体项目，并计划将该项目的部分商业空间进行装饰装修，以提升空间使用价值及商业吸引力；

鉴于乙方具备专业的装饰装修工程设计与施工能力，拥有丰富的行业经验及良好的市场口碑，能够按照甲方要求完成相关装饰装修工程；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就甲方委托乙方承担XX商业综合体项目部分商业空间的装饰装修工程事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保装饰装修工程顺利实施并达到预期目标，为后续工程款的支付、质量监督及验收等事宜提供法律保障。双方均应严格遵守本协议约定，共同维护协议的严肃性与可执行性，以促进合作项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX商业综合体项目部分商业空间的装饰装修工程事宜，确保工程按照甲方要求顺利实施并达到预期使用及美观标准。协议范围包括但不限于：XX商业综合体项目位于XX区XX路XX号XX栋1层至3层的部分商业空间，具体涉及地面铺设、墙面处理、天花吊顶、门窗安装、水电改造、灯具及洁具安装等全部或部分室内装饰装修工程。双方将依据本协议约定，共同完成工程的设计、施工、材料供应、质量验收及结算等全过程管理。

第二条定义

1.“装饰装修工程”指在本协议约定范围内，对甲方指定商业空间进行的全部或部分室内装修及配套设施安装活动，包括但不限于设计、材料采购、施工、验收等环节。

2.“工程图纸”指经甲方确认并书面盖章的装饰装修设计图纸及施工图纸，作为工程实施及验收的主要依据。

3.“工程变更”指在工程实施过程中，因甲方需求调整或现场实际情况需要而导致的施工内容、材料规格、工程量等变更事项。

4.“竣工验收”指装饰装修工程全部完成并通过质量检验后，由甲方组织进行的最终验收程序。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等不可归责于任何一方的事件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及材料选用进行监督，并有权提出合理化建议。甲方需在工程启动前向乙方提供完整的建筑结构资料及使用功能要求，并保证资料的真实有效性。

（2）甲方应按照本协议约定按时支付工程款项，因甲方原因导致的付款延迟需向乙方支付每日万分之五的违约金。甲方有权在工程关键节点要求乙方提交阶段性验收报告，并参与现场验收工作。

（3）甲方需协调乙方与建筑主体及其他专业施工单位的交叉作业事宜，确保施工现场具备必要的施工条件（如水电接入、临时通道等），并承担因协调不力造成的工期延误责任。

（4）甲方提供的工程变更指令需以书面形式确认，变更费用由提出变更方承担。若变更导致工程总量增加超过10%，甲方需相应增加合同价款并调整工期。

（5）工程竣工验收合格后，甲方应在30日内完成工程结算审核，并配合乙方办理工程款项最终支付手续。甲方需对装饰装修工程成果承担至少五年的质量保修责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据国家及行业规范编制施工组织设计，并需在工程开始前7日向甲方提交详细施工方案及进度计划，经甲方确认后方可实施。乙方施工人员及设备需符合安全生产标准，并自行承担施工期间的一切安全责任。

（2）乙方需严格按照经甲方确认的工程图纸及设计要求施工，材料选用应符合国家环保标准，并提供材料合格证明。若因乙方原因导致材料质量问题，乙方需无条件返工并承担相关损失。

（3）乙方需配备专职项目管理人员，及时向甲方汇报工程进度及可能存在的风险，并主动配合甲方进行的各项检查验收工作。因乙方原因造成的工期延误，每逾期一日需向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但非因乙方原因导致的延误除外。

（4）乙方需建立完善的现场质量管理体系，隐蔽工程验收需提前24小时通知甲方参与，未经确认擅自施工造成的问题由乙方全部负责。工程竣工验收不合格时，乙方应在甲方要求的期限内免费整改，直至验收合格为止。

（5）乙方需自行承担施工期间产生的所有税费及保险费用，并确保工程资料（如图纸、合同、验收记录等）完整存档。工程交付后，乙方需向甲方提供无偿售后服务，保修期内因乙方施工质量问题导致的维修费用由乙方承担。双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密，无论协议是否终止均负有保密义务。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的装饰装修工程总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格包含设计费、材料费、施工费、管理费及税金等全部费用，为固定总价合同。

2.付款方式分阶段进行：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币四百六十八万元整（¥468,000.00），作为工程预付款；

（2）工程主体结构施工完毕并经甲方验收合格后15日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币七百八十万元整（¥780,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并完成结算审核后30日内，甲方支付至总价款的15%，即人民币二百三十四万元整（¥234,000.00）；

（4）剩余5%总价款（人民币七十八万元整（¥78,000.00））作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起满一年且无质量问题后10日内支付。

3.所有款项均通过银行转账方式支付，乙方收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX装饰装修工程公司

账号：XX100456789012

4.甲方支付款项前，乙方需提供等额发票。若甲方延迟付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并结清所有款项之日止。

2.工程施工期限为自甲方支付工程预付款之日起12个月，具体开竣工日期以双方书面确认的施工进度计划为准。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方协商可相应顺延。

3.以下关键时间节点：

（1）设计方案提交：协议签订后30日内；

（2）材料样品确认：设计方案确定后15日内；

（3）中期验收：主体施工完成后的30日内；

（4）竣工验收：工程完工后10日内，甲方应在收到验收通知后5日内组织验收。

4.任何一方无故单方面解除协议，需向对方支付合同总价款20%的违约金，并承担由此产生的实际损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付工程款项：除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停施工，每延迟超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付合同总价款30%的违约金。

（2）提供虚假资料或变更指令不当：由此造成的工程返工、材料浪费等损失由甲方承担，且甲方需额外支付乙方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的直接损失补偿。

（3）无正当理由拒绝验收：自验收通知送达之日起满30日甲方仍未答复，视为验收合格，但乙方需自行承担验收期间产生的交通、住宿等合理费用，且甲方仍需按约定支付工程款。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：除不可抗力因素外，因乙方原因导致竣工日期延迟，每逾期一日应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。逾期超过6个月，甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（2）工程质量不合格：经甲方两次以上书面要求整改仍不符合标准，甲方有权委托第三方检测并自行修复，费用由乙方承担，且乙方需退还已支付工程款的50%，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）使用不合格材料：一经查实，乙方需无条件返工并承担全部费用，同时向甲方支付合同总价款30%的违约金。若该违约行为导致甲方商业利益受损（如客户投诉、合同取消等），乙方需赔偿甲方实际损失金额不超过人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

3.保密违约：任何一方违反第二条定义中的保密义务，泄露对方商业秘密，应向对方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并承担由此引发的法律诉讼费用。

4.解除协议后果：协议解除后，乙方需在10日内清场并移交所有未完工工程资料，甲方有权要求乙方退还已支付但未提供等价服务的款项，并扣除已发生的必要成本费用。双方因违约产生的索赔权不受诉讼时效限制，但主张权利一方需提供书面证据证明违约行为及损失金额。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）以及类似影响工程正常进行的其他事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力造成的损失，双方各自承担。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但乙方应妥善保管已完成的工程成果并配合甲方进行价值评估。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议，已发生的费用按实际完成工作量比例结算。

4.若不可抗力连续影响超过60日，双方均有权单方面解除协议，由此产生的后果按协议相关条款处理。因不可抗力解除协议的，双方应互相返还已收付款项，并扣除因不可抗力导致的必要支出（如闲置设备租赁费等）。

5.双方应在本协议签订时共同投保工程一切险，保险费用由乙方承担，保险范围应覆盖不可抗力导致的直接损失。保险理赔所得款项优先用于修复受损工程，不足部分由受益方承担。

第八条争议解决

1.协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中未受争议影响的其他条款，包括但不限于工程进度、付款安排等。

3.若一方在收到对方诉讼通知后30日内未提出反诉或和解方案，应视为承认诉讼请求的基本事实。法院判决生效后，败诉方应在判决书送达之日起15日内履行义务，逾期未履行的，胜诉方可申请强制执行。

4.争议解决期间产生的诉讼费、保全费、律师费等全部费用，由败诉方承担。若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.在诉讼或仲裁期间，双方应避免采取任何妨碍争议解决的措施，包括不泄露对方商业秘密、不中断必要施工等。争议解决前，任何一方未经对方书面同意不得单方面变更协议内容或转让相关权利义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。以专人递送方式发出的通知，签收日为送达日；以挂号信方式发出的通知，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时即为送达日。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.不可分割性：本协议各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均由工程所在地有管辖权的人民法院专属管辖，仲裁条款除外（如另行约定）。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但乙方根据甲方要求完成特定工作且已获得报酬的，甲方不得擅自要求乙方重复履行或向第三方转让该部分工作成果。

6.协议终止：除本协议另有约定外，协议因履行完毕、双方协商一致或法律规定而终止。协议终止后，双方仍有义务履行通知、保密、结算、质量保修等后续义务。

7.未成年人及限制民事行为人：本协议各方均应为完全民事行为能力人。若任何一方以未成年人或限制民事行为人名义签订本协议，该协议无效，由此产生的一切责任由该方及其法定代理人承担。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于工程图纸、预算清单、材料样品确认书、施工组织设计等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容与协议正文有不一致的，以书面确认的附件为准。

2.标准适用：本协议项下的装饰装修工程应遵守国家及行业现行的设计、施工及验收规范，包括但不限于《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325）等。若协议签订后相关标准发生变更，双方应协商是否需要调整协议内容。

3.税费承担：除协议另有约定外，双方各自承担因其履约行为产生的相关税费。乙方在收取工程款时代扣代缴的