商品房买卖定金协议书

商品房买卖定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方有意向乙方购买/租赁/委托处理位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的商品房，乙方同意就标的物业的买卖/租赁/委托事宜与甲方达成初步合作意向。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订是双方进一步推进标的物业交易/租赁/委托业务的基础，任何一方均应严格履行本协议项下的约定，确保交易/租赁/委托行为的顺利进行。标的物业的具体情况以双方后续签订的正式合同为准，但本协议所约定的定金条款及双方权利义务在本协议有效期内具有法律约束力。双方均确认，本协议的签订不构成任何形式的最终承诺，最终交易/租赁/委托结果的达成需以双方另行签订的正式合同为准。在此之前，双方均有权根据市场情况及自身需求调整合作意向，但任何一方单方面解除合作均需承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业达成买卖/租赁/委托意向，并约定支付定金的相关事宜。协议范围包括但不限于：标的物业的基本信息确认、定金的支付与返还条件、双方在交易/租赁/委托过程中的基本权利与义务，以及违约责任等。本协议旨在为双方后续签订正式合同奠定基础，确保交易/租赁/委托流程的有序进行。具体内容涉及定金的数额、支付方式、标的物业的查验标准、合同签订的前提条件等，所有约定均具有法律约束力，双方应严格履行。

第二条定义

1.标的物业：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商品房，具体以本协议附件或后续正式合同记载的内容为准。

2.定金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的一定数额的金钱，作为本协议履行的一种担保。

3.正式合同：指本协议生效后，甲乙双方就标的物业签订的具有完全法律效力的买卖/租赁/委托合同。

4.交易/租赁/委托过程：包括但不限于标的物业的查验、价格谈判、合同签订、定金支付、过户/交接等环节。

5.违约责任：指任何一方违反本协议或后续正式合同约定所应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的详细资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋平面图、物业费缴纳情况等，乙方应予以配合。

（2）甲方有权对标的物业进行查验，确认其符合本协议约定的条件，乙方应提供必要的协助。

（3）甲方应按照本协议约定支付定金，并确保定金来源合法。

（4）甲方应按时提供签订正式合同所需的全部资料，并配合乙方完成合同签订手续。

（5）甲方如需变更交易/租赁/委托意向，应提前书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

（6）甲方应保证其支付定金的资金来源合法，如因资金问题导致无法履行本协议，应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方支付定金，并确保甲方支付定金的行为符合法律规定。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和资金证明，以核实其履约能力。

（3）乙方应按照本协议约定向甲方支付定金，并保证定金的使用符合协议目的。

（4）乙方应配合甲方对标的物业进行查验，并提供真实的房屋状况说明。

（5）乙方应按时提供签订正式合同所需的全部资料，并配合甲方完成合同签订手续。

（6）乙方如需变更交易/租赁/委托意向，应提前书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

（7）乙方应保证标的物业的权属清晰，无任何权利纠纷，如因乙方原因导致甲方无法履行交易/租赁/委托，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应妥善保管标的物业，确保其在本协议履行期间的安全，如发生损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方完成交易/租赁/委托的相关手续，包括但不限于过户、交接等，并确保手续的合法性和有效性。

（10）乙方应向甲方提供标的物业的详细使用说明和注意事项，确保甲方能够正确使用和维护标的物业。

（11）乙方应配合甲方处理标的物业相关的纠纷和争议，并承担相应的法律责任。

（12）乙方应遵守国家法律法规和相关规定，确保交易/租赁/委托行为的合法性和合规性。

（13）乙方应积极配合甲方完成本协议约定的其他事项，确保双方合作顺利进行。

（14）乙方应确保其提供的所有资料和信息的真实性和准确性，如因资料和信息问题导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。

（15）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私，如违反保密条款，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物业的成交价格为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元。该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（具体税种及承担方式以双方后续签订的正式合同为准）及其他双方约定的费用。

甲方同意在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付定金人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元。支付方式为银行转账，甲方应将定金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房屋租赁中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到定金后向甲方出具收款凭证。该定金作为甲方购买/租赁/委托标的物业的诚意表示，并作为后续合同履行的一种担保。若甲方在本协议签订后XX日内（或双方另行约定的时间内）未能与乙方签订正式的买卖/租赁/委托合同，则该定金不予退还；若乙方在本协议签订后XX日内（或双方另行约定的时间内）未能与甲方签订正式的买卖/租赁/委托合同，则应双倍返还该定金给甲方。若双方成功签订正式合同，则该定金根据正式合同的约定转为购房款/租赁款的一部分或用于冲抵相关费用，具体以正式合同为准。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

双方应在协议有效期内积极协商并尽快完成正式合同的签订。甲方应在协议有效期内完成定金的支付。乙方应在收到定金后提供必要的协助，并在协议有效期内配合甲方完成标的物业的查验及相关手续的办理。

若双方在本协议有效期内未能就正式合同达成一致，本协议自动终止，定金按照本协议第四条的约定处理。若协议有效期届满，双方仍有意继续合作，可协商延长协议有效期，但延长次数不得超过X次。

任何关键时间节点的具体内容均以双方后续签订的正式合同为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时支付定金，每逾期一日，应按应付未付定金总额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，定金不予退还，并保留向甲方要求赔偿损失的权利。若甲方因自身原因导致无法履行后续正式合同，应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易所支付的费用、标的物业的市场上涨损失等。

（2）若甲方在协议有效期内或正式合同签订后，无正当理由拒绝签订或拖延签订正式合同，已支付的定金不予退还。若甲方单方面解除合作，应向乙方支付相当于定金总额X倍的违约金，并赔偿乙方的实际损失。

（3）若甲方利用支付定金的机会恶意串通、欺诈或进行其他不正当活动，损害乙方利益，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时支付定金（本协议约定甲方支付，则此条不适用或表述为乙方未按约定提供协助导致甲方无法履约的责任），每逾期一日，应按应付未付定金总额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并保留向乙方要求赔偿损失的权利。若乙方因自身原因导致无法履行后续正式合同，应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为促成交易所支付的费用、标的物业的市场下跌损失等。

（2）若乙方在协议有效期内或正式合同签订后，无正当理由拒绝签订或拖延签订正式合同，已支付的定金应双倍返还给甲方。若乙方单方面解除合作，应向甲方支付相当于定金总额X倍的违约金，并赔偿甲方的实际损失。

（3）若乙方提供虚假信息或隐瞒标的物业的权属纠纷、质量问题等重大瑕疵，导致甲方在签订或履行正式合同后遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和合理的间接损失。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议的保密条款，泄露对方的商业秘密或个人隐私，应向对方支付违约金人民币XX元，并承担由此给对方造成的一切损失。

（2）因一方违约导致本协议或后续正式合同无法履行，守约方除要求违约方承担上述违约金和赔偿损失外，还有权要求违约方承担实现合同目的的必要费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、中介费等。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（4）双方同意，任何一方违约时，守约方有权解除本协议及后续正式合同，并要求违约方承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫流行以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知：任何一方因不可抗力而无法履行本协议或后续正式合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件情况及其预计持续影响。通知应包含不可抗力事件的详细描述、发生时间、影响范围以及预计结束时间。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其相应的违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件情况和相关证据进行认定。

4.协商：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议及后续正式合同。

5.证明：主张不可抗力免责的一方，应向对方提供不可抗力事件的证明材料，如政府部门发布的公告、新闻报道、权威机构出具的鉴定报告等。未能提供有效证明的，不免除其违约责任。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本协议及后续正式合同，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，双方各自承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议或与本协议有关的任何事项所发生的或可能发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，力争在XX日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一个双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决争议外，若争议未在XX日内通过协商解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对争议具有管辖权的人民法院，原则上为标的物业所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用，由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方根据实际情况协商分担或按照法院判决承担。

5.专属条款：双方同意，在本协议履行期间及后续正式合同履行期间，因本协议或后续正式合同所产生的任何争议，应优先适用本条约定解决。任何一方不得未经对方书面同意，将争议提交给其他仲裁机构或法院解决。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不产生法律效力。

3.协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议的任何附件或补充文件均构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以最接近原条款意图的有效条款替代。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其规定解释。

6.未履行或部分履行的后果：本协议任何一方未履行或部分履行其在本协议下的义务，不影响另一方继续履行其义务的权利，也不影响守约方根据本协议约定或其他法律规定追究违约方责任的权利。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的