离婚协议书真假鉴别图

离婚协议书真假鉴别图1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒业中心A座15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华鑫物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华鑫大厦25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足公司业务发展需求，拟购置位于北京市朝阳区东三环中路甲6号华贸中心B座18层的办公物业，并委托乙方提供专业的物业租赁咨询及交易服务；

鉴于乙方作为业内具有丰富经验的物业管理公司，具备专业的租赁咨询能力、市场分析能力及资源整合能力，能够为甲方提供高效、合规的租赁服务；

基于上述背景，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对市场行情的充分了解和对交易流程的共识，甲方通过乙方的专业服务旨在以合理价格获得目标物业租赁权，乙方则通过提供优质服务获取相应的服务费用。双方均确认，本协议的履行以双方真实意思表示为基础，且符合相关法律法规的规定。协议内容涉及的具体条款将在后续章节中详细约定，包括但不限于价格与支付条件、履行期限、违约责任等，所有条款均旨在保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市朝阳区东三环中路甲6号华贸中心B座18层办公物业租赁事宜中的权利与义务，确保甲方通过乙方的专业服务，顺利获取该物业的租赁权，并明确双方在租赁咨询、市场调研、谈判协商、合同签订及后续服务等方面的具体合作内容。协议范围涵盖从初步咨询、物业信息提供、租赁条件谈判、租赁合同辅助签订至租赁交易完成后的基本协调服务等全部或部分环节，具体执行范围以本协议后续章节的约定为准。

第二条定义

1.“办公物业”指位于北京市朝阳区东三环中路甲6号华贸中心B座18层的全部或部分办公空间，具体租赁面积和楼层以双方最终确认的租赁合同为准。

2.“租赁咨询”指乙方为甲方提供的关于目标物业的市场行情分析、租金水平评估、租赁政策解读及交易风险提示等服务。

3.“租赁服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体计算方式和支付条件在本协议“价格与支付条件”章节中详细约定。

4.“租赁合同”指甲方与目标物业的产权人（或其授权方）签订的正式租赁协议，本协议旨在辅助甲方达成该合同。

5.“服务期限”指乙方提供本协议约定租赁服务的起止时间，具体期限在本协议“履行期限”章节中明确。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据本协议约定，提供专业、准确、及时的租赁咨询服务，包括但不限于提供目标物业的详细资料、市场租赁价格参考、潜在租赁条款建议等。

（2）甲方有权对乙方提供的租赁服务进行监督，并有权就服务内容、服务质量提出合理意见。若乙方服务存在重大瑕疵或违约行为，甲方有权要求乙方限期整改、赔偿损失或解除本协议。

（3）甲方有权在乙方服务的范围内，自主决定是否租赁目标物业、租赁的具体条款（如租赁期限、租金、付款方式、违约责任等），并对最终租赁合同的签订与否拥有最终决定权。

（4）甲方有义务向乙方提供真实、完整、合法的背景信息及租赁需求，包括但不限于公司的注册信息、经营状况、租赁预算、对物业的具体要求等，以确保乙方能够提供符合甲方需求的服务。

（5）甲方有义务按照本协议“价格与支付条件”章节的约定，按时足额支付乙方提供的租赁服务费。任何因甲方原因导致的支付延迟或拒付，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的相关损失。

（6）甲方有义务配合乙方进行租赁谈判，并根据乙方的专业建议，积极参与租赁条件的协商。甲方应确保其决策过程符合公司内部决策程序，并在达成一致后，及时推进租赁合同的最终签订。

（7）若甲方决定租赁目标物业，甲方有义务确保其具备合法的租赁主体资格，并能按照租赁合同的约定履行各项义务，包括但不限于按时支付租金、遵守物业管理规定等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在签订本协议后，立即开展针对目标物业的租赁咨询工作，包括但不限于收集市场信息、评估租赁价值、联系产权人（或其授权方）进行初步沟通等。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助资料和信息，以便乙方能够全面、准确地了解甲方需求，并提供专业服务。若甲方未能及时提供所需资料，乙方有权暂停服务或调整服务计划，责任由甲方承担。

（3）乙方有权根据市场行情和自身资源，向甲方提供具有竞争力的租赁方案建议，包括但不限于租金谈判策略、合同条款参考等。乙方在提供建议时，应基于客观事实和专业知识，并明确告知相关风险。

（4）乙方有义务利用其专业能力和行业资源，为甲方争取最有利的租赁条件。乙方应积极协助甲方与产权人（或其授权方）进行谈判，并在双方达成初步意向后，提供租赁合同的相关条款草拟或审核支持。

（5）乙方有义务在本协议约定的服务期限内，持续为甲方提供租赁咨询服务，直至甲方完成租赁合同的签订或双方协商解除本协议。乙方应确保其提供的信息和服务符合行业规范和法律法规的要求。

（6）乙方有义务对甲方提供的商业信息严格保密，除非法律法规另有规定或双方另有约定，乙方不得将甲方的信息泄露给任何第三方。保密期限不因本协议的终止而解除。

（7）乙方有义务按照本协议“价格与支付条件”章节的约定，在服务完成后或双方约定的节点，向甲方提交服务成果（如租赁合同草案、谈判结果报告等），并有权要求甲方支付约定的服务费。乙方应确保其收取的服务费符合市场水平，并开具合法有效的发票。

（8）在租赁合同签订过程中，乙方有义务协助甲方理解合同条款，提示潜在风险，并确保合同内容的基本合法性和完整性。对于合同签订后的后续服务，如需乙方提供，应另行协商并签订补充协议，相关费用另行约定。

（9）乙方应确保其提供的所有服务均基于自身真实能力，并不得超出自身资质范围。若因乙方原因（如信息提供错误、推荐方案不当等）给甲方造成直接经济损失，乙方应在其服务费范围内承担赔偿责任，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议约定的租赁服务费总额为人民币贰拾万元整（¥200,000.00元）。该费用是乙方提供本协议约定的全部租赁咨询服务工作的对价。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海华鑫物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起七（7）个工作日内，甲方应支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾万元整（¥100,000.00元）。

（2）尾款：甲方与目标物业产权人（或其授权方）正式签订租赁合同之日起十（10）个工作日内，甲方应支付剩余的服务费，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00元）。

4.甲方支付服务费后，乙方应向甲方开具等额、合法的增值税普通发票。

5.任何因甲方原因导致的支付延迟，均视为甲方违约，甲方除应按约定支付服务费外，还应按日向乙方支付应付未付服务费总额的万分之五（0.5%）作为违约金，直至款项付清为止。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议项下租赁咨询服务完成之日止，预计服务期限为三十（30）个自然日。自服务期限届满且乙方确认服务完成之日起，本协议自动终止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效后三个（3）个工作日内向乙方提供完整的租赁需求资料。

（2）乙方应自收到甲方资料之日起五个（5）个工作日内完成初步市场调研和方案建议，并向甲方汇报。

（3）双方应自方案汇报之日起十五（15）个工作日内，共同努力促成甲方与产权人（或其授权方）完成主要租赁条件的谈判。

（4）若双方在上述期限届满前未能达成租赁合同签订的前提条件，经协商一致，本协议履行期限可相应延长，但延长期限不得超过十（10）个工作日。

（5）租赁合同的正式签订日为乙方服务完成的标志性节点，乙方应在合同签订后两个（2）个工作日内向甲方提交服务完成确认函及相关成果资料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）保密义务违约：如甲方违反本协议第三条第（3）款第（5）项关于保密的约定，将甲方商业秘密泄露给任何第三方，给乙方造成经济损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、调查费用、律师费等，且乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付已完成服务对应的服务费。

（2）支付延迟违约：如甲方未能按照本协议第四条第3款约定的时间支付服务费，除应按该条款约定支付违约金外，乙方还有权暂停提供后续服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方逾期超过三十（30）日仍未支付，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全额服务费及相当于服务费总额百分之二十（20%）的违约金。甲方未支付款项构成甲方根本违约时，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的合同责任。

（3）提供信息虚假违约：如因甲方故意或因重大过失提供虚假、不完整或误导性的信息（包括但不限于公司资质、资金实力、租赁需求等），导致乙方提供服务产生错误、延误或给乙方带来损失（如被产权人追究责任等），甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方的直接损失、承担乙方为实现债权支付的合理费用（如诉讼费、律师费），并按本协议第四条第5款约定支付逾期付款违约金。

（4）无故解除协议违约：若甲方无正当理由单方面解除本协议，且该解除行为给乙方造成已经开始的服务投入、预期收益或声誉等方面的损失，甲方应赔偿乙方由此遭受的全部损失，并支付相当于已完成服务费用百分之三十（30%）的违约金。

（5）未按约定配合违约：如甲方未能按照乙方合理要求配合提供必要文件、信息或参与必要谈判，导致乙方无法按计划履行服务义务，经乙方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，视为甲方违约。甲方应支付已完成服务对应的服务费，并按本协议第四条第5款约定支付逾期付款违约金。情节严重或导致乙方无法继续服务的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量违约：如乙方未能达到本协议约定的服务质量标准，例如提供的信息严重失实、推荐的方案缺乏竞争力、未能及时响应甲方合理要求、未能勤勉尽责地协助甲方达成租赁目标等，甲方有权要求乙方在合理期限内纠正。若乙方在期限内未有效纠正，或该违约行为对甲方造成实质性不利影响（如错失有利租赁机会），甲方有权要求降低服务费比例，或要求乙方退还部分或全部服务费。若乙方存在重大过失导致甲方直接经济损失，应在其收取的服务费范围内承担赔偿责任。

（2）延迟完成服务违约：如因乙方原因导致本协议约定的关键服务节点（如方案建议、谈判协助、合同审核等）未能按时完成，经甲方书面催告后，乙方应在合理期限内补救，并承担相应责任。若因乙方延迟履行导致甲方直接损失（如错过最佳租赁时机），乙方应在损失范围内承担赔偿责任。延迟超过十（10）个工作日，甲方有权单方面解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应价值服务的费用，并支付相当于已支付费用百分之二十（20%）的违约金。

（3）泄露甲方信息违约：如乙方违反本协议第三条第（2）款第（5）项关于保密的约定，泄露甲方商业信息或客户资料给第三方，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接损失，且甲方有权立即解除本协议，乙方还应按本协议第四条第5款约定支付逾期付款违约金。

（4）虚假承诺违约：如乙方在服务过程中对甲方做出无法履行的承诺（如保证以特定低价租赁到物业等），导致甲方产生信赖利益损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。

3.不可抗力导致的违约：任何一方因不可抗力（定义见本协议第十三条）不能履行本协议义务时，不承担违约责任。但在不可抗力消除后，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，根据情况可部分或全部免除责任，并应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。

4.违约金的计算：本协议中约定的违约金条款是双方基于预期损失的合理预判。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付约定的违约金外，仍有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。双方约定，对于因支付延迟产生的违约金，按照应付未付金额每日万分之五计算，直至付清为止。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本协议所称不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或修订，或政府部门的行政命令、政策调整等）、流行病疫情、骚乱、网络攻击、电力或通讯中断以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个（7）个工作日内通知对方，并应在合理期限内（一般不超过三十（30）日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续时间将决定责任免除的期间。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，根据事件影响调整协议履行方式或期限，尽量减少损失。除非双方协商一致解除本协议，否则本协议在不可抗力影响消除后应继续履行。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的保密义务（如第三条第（3）款第（5）项）的违反，以及因不可抗力事件本身（而非双方因不可抗力事件采取的行动）直接造成的损失，相关方仍需承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在书面通知发出后三十（30）日内未能通过协商解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不再协商，则争议应提交仲裁或诉讼解决。双方应在此类情况下，保持克制，避免采取可能使争议升级或损害双方合作关系的行动。

3.仲裁选择：双方同意，若协商不成，将根据中华人民共和国仲裁法的规定，将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，由双方共同指定的仲裁员担任首席仲裁员；若双方未能共同指定，则由仲裁委员会主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼选择：作为替代性争议解决方式，双方亦同意，若协商不成，争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。根据最密切联系原则，选择被告住所地（即上海华鑫物业管理股份有限公司所在地）或合同履行地（即北京市朝阳区东三环中路甲6号华贸中心B座18层）或合同签订地（即本协议签署地）的人民法院管辖。诉讼语言为中文。双方应在此类情况下，积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

5.争议解决期间的协作：在争议解决过程中（无论是仲裁还是诉讼），双方均应遵守法官或仲裁庭的指示，并应就与争议无关的协议其他部分继续履行或协商达成一致，以维护双方合作关系的整体稳定。任何一方不得因争议的解决而妨碍协议其他条款的有效执行，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个（7）工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后五个（5）工作日视为送达。以专人递送的，交付时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。该书面文件应作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事由提起诉讼或提出抗辩。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删