合伙协议书可以用第三人

合伙协议书可以用第三人1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场竞争力，在行业内建立了良好的声誉。甲方目前计划启动一项新的商业地产项目，该项目位于北京市核心商业区，旨在打造高端商务办公空间。为提升项目运营效率，甲方决定与具备专业能力的乙方合作，共同推进项目的租赁管理及后续运营工作。根据项目需求，甲方需要引入专业的第三方机构作为合作伙伴，协助其完成租赁合同的签订、物业管理和客户服务等工作。乙方作为在商业地产租赁领域具有丰富经验的机构，其专业能力和市场资源能够有效支持甲方项目的成功运营。双方基于此合作背景，经友好协商，决定签订本合伙协议，明确双方的权利与义务，共同实现项目目标。

在合作过程中，甲方将作为项目的主要投资方和决策者，负责提供项目所需的资金支持，并对整体运营策略进行监督。乙方则负责具体的租赁执行、物业管理和客户关系维护，双方将共同承担项目运营的风险与收益。本协议的签订不仅有助于甲方优化资源配置，提高项目运营效率，同时也为乙方提供了展示专业能力、拓展市场业务的平台。通过双方的紧密合作，期望能够实现互利共赢，推动项目在市场上取得良好的经济效益和社会效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理顾问有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁管理、物业管理及客户服务的专业机构，成立于2010年，总部位于上海。公司凭借专业的服务团队、成熟的管理体系和丰富的市场经验，已为多家知名企业提供了高质量的租赁解决方案和物业管理服务。乙方在商业地产租赁领域积累了大量的成功案例，尤其擅长高端写字楼、商场及综合商业体的租赁管理，其服务范围涵盖租赁咨询、合同谈判、物业维护、客户关系管理等多个方面。乙方的核心竞争力在于其能够精准把握市场动态，提供高效的租赁策略，并确保物业运营的顺畅与高效。

在本次合作中，乙方将作为甲方商业地产项目的第三方合作伙伴，负责租赁合同的执行、物业的日常管理以及客户服务等工作。乙方的专业团队将与甲方紧密协作，共同制定租赁方案、筛选潜在租户、谈判租赁条款，并确保租赁合同的顺利履行。此外，乙方还将负责物业的维护管理，包括设施设备的检修、安全保障、环境清洁等，以提升物业的整体品质和租户满意度。通过乙方的专业服务，甲方能够将更多精力集中于项目投资和战略规划，而将具体的运营管理交给专业的第三方机构，从而实现资源的优化配置。

乙方在合作中享有项目运营收益的分成，同时承担相应的管理责任。双方将通过本协议明确各自的权责，确保合作过程的透明化和高效化。乙方的参与不仅能够为甲方项目带来专业的租赁管理能力，还能够通过其市场资源和客户网络，帮助甲方快速吸引优质租户，提升项目的出租率和租金水平。双方基于互信互利的原则，期望通过此次合作，共同打造一个成功的商业地产项目，实现长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在特定商业地产项目中的合作框架，以实现项目的租赁管理及后续运营目标。具体内容涵盖租赁策略的制定与执行、物业的日常管理、客户关系的维护、租赁合同的签订与履行监督等方面。甲方负责提供项目所需的基础设施及资金支持，并负责整体运营的战略决策；乙方则负责具体的租赁执行、物业管理及客户服务，双方通过紧密协作，共同提升项目的市场竞争力与经济效益。本协议旨在通过双方的分工与协作，确保项目能够高效、有序地推进，实现长期稳定的运营收益。

第二条定义

在本协议中，以下术语具有特定含义：

1.“项目”指甲方计划开发并运营的商业地产项目，具体位置位于北京市核心商业区，包括但不限于写字楼、商铺等租赁空间。

2.“租赁管理”指乙方向甲方提供的租赁咨询、租户筛选、合同谈判、租赁执行等服务。

3.“物业管理”指乙方向甲方提供的物业维护、安全保障、环境清洁、设施设备检修等服务。

4.“客户服务”指乙方向租户提供的日常服务，包括但不限于咨询、投诉处理、需求响应等。

5.“收益分成”指根据协议约定，甲方与乙方在项目运营收益中按比例分配的金额。

6.“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字之日起至项目运营目标达成之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对项目的整体运营策略进行监督和管理，确保项目符合市场预期和甲方利益。

（2）甲方负责提供项目所需的基础设施及资金支持，包括但不限于土地、建设资金、租赁保证金等。

（3）甲方有权审核乙方制定的租赁方案和物业管理计划，并提出修改意见。

（4）甲方有权要求乙方定期汇报项目运营情况，包括租赁进度、客户反馈、财务数据等。

（5）甲方应按照协议约定，及时支付乙方应得的收益分成，确保合作顺利进行。

（6）甲方应配合乙方开展租赁执行和物业管理工作，提供必要的支持和便利。

（7）甲方应承担项目运营过程中的一切法律风险和责任，确保项目合规经营。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据市场情况制定租赁策略，包括租金水平、租赁条款等，并报甲方审核。

（2）乙方负责具体的租赁执行工作，包括租户筛选、合同谈判、租赁签约等，确保租赁过程高效有序。

（3）乙方有权对物业进行日常管理，包括设施设备的维护、安全保障、环境清洁等，确保物业品质。

（4）乙方负责客户关系的维护，包括租户咨询、投诉处理、需求响应等，提升租户满意度。

（5）乙方有权按照协议约定，获取项目运营收益的分成，并有权要求甲方及时支付。

（6）乙方应定期向甲方汇报项目运营情况，包括租赁进度、客户反馈、财务数据等，接受甲方的监督。

（7）乙方应确保所有服务内容符合行业标准和甲方要求，如有违约行为，应承担相应责任。

（8）乙方应遵守相关法律法规，确保项目运营的合规性，如有违法行为，应承担全部责任。

（9）乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露项目信息或其他敏感数据，如有泄露，应承担赔偿责任。

（10）乙方应与甲方保持良好的沟通，及时解决合作过程中出现的问题，确保项目顺利推进。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定，向乙方支付项目运营服务费用及收益分成。具体价格条款及支付条件如下：

1.项目运营服务费用：甲方同意按照项目租赁面积的年租金总额的5%向乙方支付项目运营服务费用。该费用用于覆盖乙方提供租赁管理、物业管理及客户服务等服务所产生的成本。首期服务费用自本协议生效之日起六个月计收，之后按年度支付。

2.收益分成：项目运营产生的净收益，在扣除运营成本（包括但不限于租金、税费、管理费用等）后，甲方与乙方按照70%：30%的比例进行分成。收益分成按季度结算，乙方应在每个季度结束后的十五个工作日内向甲方提供详细的财务报表，甲方审核无误后三十个工作日内支付乙方对应比例的收益分成。

3.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付。甲方应在收到乙方开具的合法有效发票后，按照约定时间将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应提供其合法的银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。任何一方变更银行账户信息，应提前三十日书面通知对方。

4.付款时间：项目运营服务费用按年度支付，乙方应在每年1月31日前向甲方提供上一年度的服务费用发票，甲方在收到发票并审核无误后三十个工作日内支付。收益分成按季度支付，乙方应在每个季度结束后的十五个工作日内提供财务报表，甲方在审核无误后三十个工作日内支付。

5.税费承担：乙方负责承担其提供服务过程中产生的所有税费，并在开具发票时列明相关税费。甲方在支付相关款项时，应根据发票信息履行相应的税务义务。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为五年，自双方签字盖章之日起生效，至五周年终止。如双方均未提出书面终止要求，本协议自动续期一年，续期次数不限。

2.首期合作期限自本协议生效之日起至2025年12月31日止。在此期间，双方将共同推进项目的租赁管理及运营工作。

3.关键时间节点：

（1）项目启动：本协议生效后三十个工作日内，双方应完成项目启动会议，明确合作细节及分工。

（2）租赁目标：自项目交付之日起六个月内，乙方应完成至少80%的租赁率。

（3）年度总结：每年12月31日前，双方应进行年度总结会议，评估项目运营情况，并制定下一年度的工作计划。

（4）续期协商：在本协议有效期届满前三个月，双方应就续期事宜进行协商，并签署新的合伙协议或补充协议。

5.提前终止：如一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方提前终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方未能按照本协议约定履行义务，应向对方支付违约金。违约金的计算标准为：每逾期一日，按应付未付款项的0.1%向对方支付违约金，逾期超过三十日，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于应付未付款项两倍的违约金。

2.赔偿损失：如违约行为给对方造成直接经济损失，违约方应赔偿对方全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过违约行为发生时项目年运营收益的30%。

3.合同解除：如一方严重违反本协议约定，如隐瞒重要信息、泄露商业秘密、恶意损害对方利益等，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，双方应立即停止合作，并返还对方所有财产及收益。

4.不可抗力：如因不可抗力因素（包括但不限于自然灾害、战争、政府政策变化等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议义务。

5.法律责任：如一方违反本协议约定，给对方造成法律纠纷，违约方应承担全部法律责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担相应责任。

6.保密义务：双方应对本协议内容及项目运营信息进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应向对方支付相当于违约行为所涉金额五倍的违约金，并承担相应的法律责任。

7.协商解决：如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方有权向项目所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行协议义务，不得干扰对方正常经营。

8.不可分割性：本协议各条款均为独立条款，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如一方违反本协议约定，守约方有权要求违约方停止违约行为，并恢复协议原状。违约方拒不配合的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。

9.通知义务：双方应通过书面方式（包括但不限于信函、电子邮件、传真等）履行通知义务。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方，否则因未及时通知造成的损失由变更方承担。

10.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为依据。双方应遵守相关法律法规，合法合规经营，如有违法行为，应承担全部法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或行政命令）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行或难以履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内以书面形式（包括但不限于电子邮件、传真、快递等）送达对方。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致协议任何一方未能履行或延迟履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任，但应在合理期限内采取一切必要措施减轻不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件持续超过三十日的，双方应协商是否继续履行协议或解除协议。如协议解除，双方应按照实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。

4.协商处理：在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否恢复履行协议、部分履行或解除协议。协商结果应以书面形式确认。如双方无法就协商结果达成一致，可适用本协议第八条的争议解决条款处理。

5.不可抗力证明：双方均有义务保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，应承担相应的法律责任。

6.持续影响：如不可抗力事件对协议履行的影响持续存在，双方应定期评估情况，并协商调整协议条款或履行方式。如经协商无法解决，双方可依据本协议约定解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商应自争议发生之日起三十日内进行，如双方在三十日内未能达成一致，可进入下一阶段的争议解决程序。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解机构应在中立、公正的原则下进行调解，并出具调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。如调解不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：双方同意，如协商和调解无法解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为项目所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的诉讼费用。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议专属：本协议的任何争议应仅通过本协议约定的争议解决方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。如一方违反此约定，其行为无效，且应承担相应的法律责任。

6.证据提交：双方在争议解决过程中，应积极提交相关证据材料，包括但不限于协议文件、往来函件、会议记录、财务报表、证人证言等。如一方拒绝提供证据，应承担相应的法律后果。

7.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，不得干扰对方正常经营。如争议涉及协议的履行，双方应暂缓履行相关义务，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式发送。通知应在发送时被视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方，否则因未及时通知造成的损失由变更方承担。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在以下情况下终止本协议：

（1）本协议有效期届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方终止协议；

（4）一方进入破产、清算或解散程序。

4.保密义务：双方应对本协议内容及项目运营信息进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应向对方支付相当于违约行为所涉金额五倍的违约金，并承担相应的法律责任。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为依据。双方应遵守相关法律法规，合法合规经营，如有违法行为，应承担全部法律责任。

6.可分割性：本协议各条款均为独立条款，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如一方违反本协议约定，守约方有权要求违约方停止违约行为，并恢复协议原状。违约方拒不配合的，守约方有权解除