父子房产协议书范本

父子房产协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟，男，汉族，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号甲1号楼2单元501室。甲方为中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，现因个人财产处置需求，与乙方达成如下房产交易/租赁/委托服务协议。甲方联系方式电子邮箱：zhangwei@。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号甲1号楼2单元501室，邮政编码：100022。甲方法定代表人/负责人为张伟本人，其身份信息与上述一致，负责本协议项下的权利义务履行及所有相关事宜的决策与执行。甲方在本协议中主要权利义务包括但不限于：按照协议约定支付购房款/租金/服务费，配合完成房产过户/租赁登记/委托事项的办理，保证所提供信息的真实性，以及在本协议履行过程中遵守相关法律法规。甲方在本协议项下的行为均基于合法、自愿、公平的原则，并已充分了解本协议全部条款内容。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜，女，汉族，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号乙2栋1801室。乙方为中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，现因个人资金周转需求，与甲方达成如下房产交易/租赁/委托服务协议。乙方联系方式电子邮箱：lina@。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号乙2栋1801室，邮政编码：200120。乙方法定代表人/负责人为李娜本人，其身份信息与上述一致，负责本协议项下的权利义务履行及所有相关事宜的决策与执行。乙方在本协议中主要权利义务包括但不限于：按照协议约定收取购房款/租金/服务费，配合完成房产过户/租赁登记/委托事项的办理，保证所提供信息的真实性，以及在本协议履行过程中遵守相关法律法规。乙方在本协议项下的行为均基于合法、自愿、公平的原则，并已充分了解本协议全部条款内容。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在北京市朝阳区就位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号乙2栋1801室的房产（以下简称“标的房产”）达成，标的房产建筑面积为120平方米，房屋性质为商品房，不动产权证号为沪不动产权第3101012023000001号。甲方现因个人投资及资产配置需求，拟向乙方购买/租赁/委托处理该房产，乙方亦因个人财务规划需要，同意将标的房产出售/出租/委托给甲方。双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，达成如下协议，以兹共同遵守。

协议背景及前提条件如下：

1.标的房产现状：截至本协议签署之日，标的房产为乙方个人合法财产，权属清晰，无查封、冻结、抵押等限制性权利负担。乙方保证其对本协议项下的权利义务承担全部法律责任，并已获得所有必要的授权及批准。

2.交易目的：甲方购买/租赁/委托标的房产的主要目的是用于个人居住/投资或其他合法用途，乙方出售/出租/委托标的房产的目的是实现资产变现/获取稳定租金/完成特定委托任务。双方均确认本协议的签订符合各自真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫情形。

3.法律依据：本协议的订立及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，确保协议的合法性、有效性及可执行性。

4.合作前提：双方均确认已充分了解本协议全部条款，并已就标的房产的权属、价格、支付方式、履行期限等核心事项达成一致，任何一方不得擅自变更。如协议履行过程中出现争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

本协议的签订标志着双方在房产交易/租赁/委托领域的合作正式启动，双方将以本协议为依据，全面履行各自权利义务，确保协议目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴环路100号乙2栋1801室（以下简称“标的房产”）进行的房产交易（购买/租赁/委托）相关事宜，确保双方权利义务清晰、履行顺利。协议范围包括但不限于：标的房产的权属确认、价格条款、支付与交付安排、过户/租赁/委托手续办理、税费承担、违约责任及争议解决等。具体内容涉及甲乙双方在房产交易/租赁/委托过程中的全部合作事项，任何一方均应严格按照本协议约定执行，确保协议目标的完整实现。

第二条定义

1.标的房产：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号乙2栋1801室，建筑面积120平方米，不动产权证号为沪不动产权第3101012023000001号的房产。

2.购房款/租金/服务费：指甲方根据本协议约定应支付给乙方的款项，具体金额及支付方式见本协议价格与支付条件条款。

3.不动产权证：指由中华人民共和国政府相关部门核发的，证明标的房产所有权归属的法定凭证。

4.过户/租赁登记/委托手续：指办理标的房产所有权转移登记/租赁合同备案/委托事项执行等必要法律程序。

5.税费：指与本协议履行相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产的完整权属证明，并确保标的房产交付时状态符合约定。甲方有权监督乙方配合办理过户/租赁登记/委托手续的进度，并要求乙方提供必要协助。甲方在支付全部款项后，有权获得标的房产的完全所有权/租赁使用权/委托服务成果。

（2）**义务**：

-**支付义务**：甲方应按照本协议价格与支付条件条款的约定，按时足额支付购房款/租金/服务费，并承担相应税费（具体承担方式见协议相关条款）。逾期支付的，应按日向乙方支付未付款项0.1%的违约金。

-**配合义务**：甲方应积极配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于提供身份证明、签署必要文件、配合测绘等。如因甲方原因导致手续延误，甲方应承担相应责任。

-**保密义务**：甲方应对本协议内容及涉及乙方的商业信息保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

-**风险承担义务**：自标的房产实际交付/租赁使用/委托执行之日起，标的房产的风险由甲方承担。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，并有权在甲方违约时追究其责任。乙方有权要求甲方提供办理过户/租赁登记/委托手续所需的全部必要文件，并监督手续的合法合规性。乙方在完成本协议约定事项后，有权获得全部款项及相关收益。

（2）**义务**：

-**交付/移交义务**：乙方应确保标的房产在交付时权属清晰、无权利负担，并配合甲方完成交接手续。交付前产生的物业费、水电费等由乙方承担，交付后由甲方承担。

-**配合义务**：乙方应积极配合甲方办理过户/租赁登记/委托手续，包括但不限于提供权属证明、签署相关文件、协助测绘等。如因乙方原因导致手续延误，乙方应承担相应责任。

-**保证义务**：乙方保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权/出租权，并保证标的房产不存在查封、冻结、抵押等限制性权利负担。如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

-**税费承担义务**：乙方应承担本协议履行过程中产生的与自身相关的税费（具体承担方式见协议相关条款），并应及时向甲方提供税费缴纳凭证。

-**保密义务**：乙方应对本协议内容及涉及甲方的商业信息保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

-**维修义务**：在租赁/委托期间，如标的房产出现非因甲方原因造成的损坏，乙方应负责维修，维修费用由乙方承担。

双方均应确保履行本协议项下的权利义务时遵守国家法律法规及行业规范，任何一方违反本条款约定的，应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00）作为标的房产的购买款/租金/服务费（以下简称“款项”）。该价格为最终价格，包含/不包含（根据实际情况选择）标的房产现有装修、家具、家电等附属设施（具体内容见附件清单，如有）。

2.支付方式：款项采用一次性支付/分期支付方式（根据实际情况选择）。如分期支付，具体分期金额、支付时间及比例如下：

-第一期：人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），于本协议签署之日起X日内支付至乙方指定账户；

-第二期：人民币陆佰万元整（¥6,200,000.00），于标的房产完成过户/租赁登记/委托手续之日起X日内支付至乙方指定账户。

3.支付时间：甲方应在约定的支付时间前将款项足额支付至乙方以下指定账户：

开户名称：李娜

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

4.税费承担：根据本协议第二条定义及税费承担义务条款，甲乙双方各自承担的税费明细如下：甲方承担契税、增值税及个人所得税（如适用）；乙方承担印花税及其他与乙方相关的税费。双方应各自依法缴纳，并应向对方提供合法有效的税务凭证。

5.付款凭证：甲方支付款项后，乙方应向甲方出具等额合法收据。如需银行转账，双方应保留转账凭证作为收款证据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房产所有权转移/租赁关系终止/委托服务完成并结算之日终止，但双方另有约定的除外。

2.关键时间节点：

-本协议签署之日起X日内，甲乙双方完成标的房产的初步查验及信息确认；

-签署本协议之日起Y日内，甲方完成首期款项的支付；

-标的房产交付/租赁使用/委托执行之日起Z日内，甲乙双方完成交接手续及相关文件的签署；

-过户/租赁登记/委托手续办理完毕之日起M日内，甲方支付剩余款项；

-如约定分期支付，每期款项支付的具体时间节点按照第四条2款约定执行。

3.期限顺延：如因不可抗力或本协议约定的其他不可归责于双方的事由导致期限延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。任何一方不得因期限顺延而要求对方承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**逾期支付款项**：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按当期未付款项万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过款项总额的20%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的中介费、律师费等。

-**拒绝接收标的房产**：如甲方无正当理由拒绝接收已符合交付条件的标的房产，应按本协议第四条约定的全部款项的20%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

-**提供虚假信息**：如甲方在本协议履行过程中提供虚假身份或财务信息，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，乙方亦有权解除本协议。

2.**乙方违约责任**：

-**逾期交付标的房产**：如乙方未按本协议约定的时间交付标的房产，每逾期一日，应按当期应付未付款项（如租金）的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过款项总额的20%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的定金或押金损失、寻找替代房产的损失等。

-**交付标的房产存在权利瑕疵**：如乙方交付的标的房产存在本协议第二条定义中所述的查封、冻结、抵押等权利负担，或存在未披露的第三方权利主张，导致甲方无法获得完整所有权或使用权，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于恢复标的房产权属状态的费用、甲方因此遭受的经济损失等。甲方有权要求乙方退还全部已付款项并支付违约金，违约金按款项总额的30%计算。

-**拒绝配合办理手续**：如乙方无正当理由拒绝配合办理本协议约定的过户/租赁登记/委托手续，或提供不实的文件导致手续延误，应承担因此给甲方造成的直接损失，包括但不限于手续费、律师费等。甲方有权要求乙方继续履行义务，并赔偿损失。

3.**共同违约责任**：如因双方共同过错导致本协议无法履行，双方应各自承担相应的责任，并赔偿对方的损失。

4.**违约金的调整**：本协议约定的违约金条款为双方事先对预期损失的合理预估。如实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方补充赔偿差额部分；如违约金明显过高或过低，双方可协商调整，协商不成的，可向人民法院申请变更。

5.**不可抗力免责**：根据本协议第十条不可抗力条款约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

6.**损失赔偿范围**：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方违约给对方造成的其他直接经济损失，违约方应予以赔偿，包括但不限于合理的维权费用、中介费、差旅费等。

7.**解除权**：本协议任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并互相结算。

8.**争议优先解决**：本协议项下的违约责任争议应优先适用本协议第六章争议解决条款约定进行处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、征收、征用等；

（4）瘟疫、疫情等公共卫生事件；

（5）火灾、爆炸等意外事故；

（6）网络攻击、系统故障等技术原因，导致协议无法正常履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。通知应包含不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取补救措施，减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力后，双方应本着诚实信用原则，协商处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、分担损失等。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议义务。如不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但应就已完成的工作及产生的费用进行结算。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责沟通，并争取在X日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向标的房产所在地有管辖权的人民政府调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及政策，对争议进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解书并履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方在本协议签署之日起X日内未能就争议解决方式达成一致，或一方直接申请仲裁，则本协议项下的所有争议应提交至标的房产所在地有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，则应向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

5.争议管辖的唯一性：双方确认，本协议项下的争议解决方式具有唯一性。除本协议明确约定的争议解决方式外，任何一方不得就同一争议再通过其他途径解决，否则该途径的解决方案无效。双方应本着互信互谅的原则处理争议，避免采取可能损害对方利益的过激行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.附件效力：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内容与本协议正文存在不一致，以本协议正文为准。

7.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免出现利益冲突。如发现或预见到利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施避免或解决冲突。

9.保密义务的持续性：本协议项下的保密义务在本协议终止后仍然有效，双方应对在协议履行过程中获悉的对方商业秘密继续承担保密责任，除非该信息已进入公共领域或获得对方书面许可。

10.不可分割性：本协议各条款应被视