出租房屋疫情防控协议书

出租房屋疫情防控协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

鉴于甲方作为出租方，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，该房屋建筑面积XX平方米，产权证号：XX。甲方因经营发展需要，拟将该房屋出租用于商业用途，并要求承租方严格遵守国家及当地政府关于疫情防控的各项规定，确保租赁期间房屋及相关区域的安全卫生。

乙方作为承租方，合法具备租赁房屋的资格和能力，拟租赁甲方上述房屋用于XX经营活动，并承诺在租赁期间全面配合甲方的疫情防控管理工作，共同维护租赁房屋及其周边环境的健康安全。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就疫情防控期间房屋租赁事宜达成一致，特订立本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，是基于双方对疫情防控形势的充分认知和对相关法律法规的遵守，旨在明确双方在疫情防控背景下的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。双方确认，本协议的履行不得违反任何现行有效的疫情防控政策及法律法规，任何一方均应以实际行动配合疫情防控工作，共同保障租赁房屋内人员及环境的健康安全。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确出租房屋在疫情防控期间租赁双方的权利与义务，确保租赁房屋的安全、卫生及合规使用，共同预防和控制传染病的传播，保障租赁双方及相关人员的身体健康与生命安全。本协议的范围包括但不限于：租赁房屋的日常清洁消毒、通风换气管理、环境卫生监督、疫情防控信息的传达与配合、突发公共卫生事件的应急处置协调、防疫物资的准备与使用以及双方在疫情防控方面应遵守的其他具体措施和规定。具体内容涉及房屋租赁合同条款在疫情防控背景下的补充与执行，包括对租赁房屋设施设备的防疫要求、租赁双方的配合责任、疫情发生时的应对措施、以及违反疫情防控规定时的处理方式等。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“疫情防控”指为预防和控制传染病（特别是新冠病毒感染）的传播而采取的一系列措施，包括但不限于隔离、检测、消毒、通风、健康监测、信息报告等；

“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋及其附属设施；

“卫生防疫措施”包括但不限于日常清洁、消毒、通风、垃圾处理、体温检测、健康码查验等；

“突发公共卫生事件”指按照国家或地方政府发布的标准认定的，需要采取紧急控制措施的传染病疫情；

“防疫物资”指用于疫情防控的物品，如消毒剂、口罩、体温计、洗手液、隔离标识等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方在租赁期间严格遵守本协议及国家、地方关于疫情防控的各项法律法规和标准，确保租赁房屋及其内部环境的安全卫生。

（2）甲方有义务按照本协议约定及疫情防控要求，提供符合卫生标准的租赁房屋，并保证房屋的基础设施（如供水、供电、通风系统等）能够正常运行，必要时承担维修责任。

（3）甲方有权对租赁房屋的卫生防疫措施进行监督，有权进入租赁房屋进行检查，但应提前通知乙方，除紧急情况外，检查时间应选择在非营业或非使用时间进行，避免对乙方正常经营活动造成不必要干扰。

（4）甲方有义务根据当地政府的防疫要求，及时向乙方传达相关的疫情防控政策和通知，并配合乙方执行。

（5）在发生突发公共卫生事件时，甲方有义务协助乙方采取必要的应急措施，如提供防疫物资支持、配合疾控部门进行现场调查等，但具体应急措施的实施应以政府部门的统一指挥为准。

（6）甲方应保证租赁房屋的共用部位（如楼道、电梯间、大堂等）的日常清洁和消毒工作，并承担相关费用，但乙方使用区域内的清洁消毒由乙方负责。

（7）甲方应提供必要的防疫设施，如在入口处设置体温检测点、配备洗手设施等，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供符合协议约定的、具备基本卫生条件的租赁房屋，并有权获得甲方在疫情防控方面的支持和配合。

（2）乙方有权了解并遵守国家及地方关于疫情防控的最新政策和要求，有权要求甲方提供相关的防疫指导和信息支持。

（3）乙方有义务严格遵守本协议中关于疫情防控的各项规定，建立健全内部的防疫管理制度，包括但不限于对进入租赁房屋的人员进行登记、体温检测、健康码查验，以及日常的健康监测和报告。

（4）乙方有义务对租赁房屋进行日常的清洁和消毒，特别是高频接触的物体表面（如门把手、电梯按钮、桌面、电话等），消毒频次应符合当地卫生部门的建议或要求，并做好消毒记录。乙方应负责租赁房屋内部所有区域的清洁消毒工作，相关费用由乙方承担。

（5）乙方有义务保持租赁房屋的良好通风，每日至少开窗通风2-3次，每次不少于30分钟，或使用空气净化器等设施。如房屋通风系统出现故障，乙方应及时通知甲方维修，维修费用根据故障原因确定。

（6）乙方有义务按照规定对员工或访客进行健康监测，如发现发热、咳嗽等疑似症状，应立即采取隔离措施，并及时报告甲方及当地卫生部门，同时做好相关记录。

（7）乙方有义务在租赁房屋内配备足够的防疫物资，如口罩、消毒剂、洗手液等，并教育员工或访客正确使用。防疫物资的采购和消耗由乙方自行负责。

（8）乙方有义务配合甲方及政府部门在疫情防控方面的检查和调查，如实提供相关资料和信息，不得隐瞒或拒绝。

（9）在发生突发公共卫生事件时，乙方应立即启动应急预案，采取必要的隔离、消毒等措施，并积极配合甲方及政府部门进行应急处置，同时根据需要调整经营方式，如暂时关闭或限制部分区域对外开放，相关损失由乙方自行承担。

（10）乙方应保证其员工或访客在租赁房屋内的行为符合疫情防控要求，如不遵守规定导致疫情传播的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）乙方在租赁房屋内设置的防疫标识、隔离设施等，应符合安全标准，不得妨碍消防通道或紧急疏散，如有不符合要求的，甲方有权要求乙方整改。

（12）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁房屋及其设施设备按照协议约定和卫生防疫要求进行清洁消毒，并交还给甲方，恢复原状或符合甲方后续使用要求的状况。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定租赁房屋的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。租金包含房屋使用权及相关税费（如适用，具体以实际发生为准），不包含水、电、燃气、物业管理费等杂费，杂费由乙方另行承担，并在发生时按时足额支付至相关缴费单位。

支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。乙方应在每月5日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应向乙方提供收款凭证。

支付时间：首期租金应在本协议签订之日起X日内支付，即支付X个月的租金作为押金；其余租金按月支付，自租赁房屋交付乙方使用之次月起开始支付，每期支付X个月的租金。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠租及违约金。

乙方应提前X日书面通知甲方，如需变更支付方式或银行账户，甲方应在收到通知后X日内确认，并书面告知乙方新的支付信息。如甲方未及时确认，导致支付延误，责任由甲方承担。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经双方协商一致，可签订续租协议。续租租金及条件由双方另行协商确定。

本协议自双方签字盖章之日起生效。自协议生效之日起X日内，甲方应将符合本协议约定的租赁房屋交付乙方使用。交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施进行验收，并签署《房屋验收清单》，作为本协议的附件。租赁期限届满或提前终止时，乙方应将租赁房屋及其附属设施完好归还甲方，并办理相关交接手续。

协议履行期间，如遇国家政策调整或不可抗力因素导致协议无法继续履行的，双方应协商解决，必要时可变更协议内容或解除协议，互不承担违约责任，但应及时通知对方，并配合处理后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付符合协议约定的租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）甲方提供的租赁房屋不符合协议约定的卫生条件或存在安全隐患，经乙方通知后X日内未能整改完毕的，乙方有权要求甲方进行整改，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于清洁消毒费用、临时住所费用等。如整改仍不符合要求，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还剩余租金及支付违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自擅自变更租赁房屋的结构或用途，影响乙方正常使用的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）甲方未按协议约定履行清洁消毒义务，导致乙方或第三方感染传染病的，甲方应承担全部责任，包括但不限于医疗费用、误工费、赔偿金等，并支付相当于X个月租金的违约金。情节严重的，应承担刑事责任。

（5）甲方违反本协议约定，提前收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。给乙方造成损失的，还应赔偿相应损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠租及违约金。甲方解除协议的，乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（2）乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋转租、出借或分租的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿相应损失。

（3）乙方在租赁期间擅自改变租赁房屋的结构或用途，影响房屋安全或违反相关法律法规的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）乙方未按协议约定履行清洁消毒义务，导致租赁房屋内或周边环境污染、他人感染传染病，或因乙方原因引发火灾、盗窃等安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、医疗费用、赔偿金等，并支付相当于X个月租金的违约金。情节严重的，还应承担刑事责任。

（5）乙方违反本协议约定，擅自损坏租赁房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。甲方解除协议的，乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（6）乙方在租赁期间发生传染病疫情，未按协议约定采取防控措施，导致疫情扩散或给甲方、第三方造成损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于医疗费用、误工费、赔偿金等，并支付相当于X个月租金的违约金。情节严重的，还应承担刑事责任。

（7）乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。但如因甲方违约导致乙方提前终止协议的，乙方无需支付违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（8）乙方未按时归还租赁房屋，每逾期一日，应按每月租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方支付剩余租金、违约金及赔偿金。

（9）乙方在租赁期间违反当地政府关于疫情防控的各项规定，导致疫情传播或给甲方、第三方造成损失的，乙方应承担全部责任，并支付相当于X个月租金的违约金。情节严重的，还应承担刑事责任。

双方任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得以任何理由违约，如因违约给对方造成损失的，违约方应承担全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变动、政策调整、行政命令等）、流行病疫情（如新冠病毒感染及其变种）以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件应被视为影响本协议履行的不可预见因素，其影响应被视为在事件发生时阻止或延迟履行本协议相关义务的合法理由。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便双方评估事件的影响及后果。

4.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除履行本协议相关义务的责任，包括但不限于支付租金、维护房屋等。免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其直接后果持续的时间。

5.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商，决定是否继续履行本协议、调整协议条款或解除协议。协商结果应以书面形式确认。

6.损失承担：不可抗力事件导致任何一方遭受的损失，原则上由该方自行承担，但双方另有约定的除外。若不可抗力事件是双方共同的障碍，则双方应相互支持，共同应对。

7.协议解除：若不可抗力事件导致本协议的主要目的无法实现，或事件持续时间过长（超过X个月），双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就未履行部分的租金、押金等事宜进行协商处理。

8.不可免除的责任：尽管有本条款的规定，但任何一方因不可抗力事件而未能履行其在本协议中关于疫情防控的特殊义务（如报告、配合检查等），仍应承担相应责任，除非该义务的履行在不可抗力事件发生时成为不可能。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，努力达成和解协议。协商应在争议发生后尽快进行，且应在双方同意的时间内完成。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、中立的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案。调解协议达成后，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，任何一方均有权采取其他法律手段解决。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁途径均未能解决争议，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规和本协议的约定，对争议进行审理并作出判决。

5.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守本协议争议解决条款的约定。

6.专属管辖：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的争议，均应首先尝试通过本协议约定的协商、调解、仲裁或诉讼方式解决，以避免不必要的法律风险和成本。

7.争议解决期限：除本协议另有约定外，任何一方提起仲裁或诉讼的期限自争议发生之日起不得超过X年，自权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。逾期未行使权利的，权利将依法消灭。

8.争议解决的费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发送的，通知在专人将文件交付收件人时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）因不可抗力导致协议目的无法实现的。解除协议后，尚未履行的义务终止，已履行的义务根据实际情况结算。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以维持协议的整体目的。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分