房产赠予协议书条件协议书

房产赠予协议书条件协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX置业有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街1号XX广场12层。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于合法、公平、自愿的原则，就特定房产的赠予事宜达成一致。甲方作为房产的原始权利人或合法继承人，基于特定原因或条件，决定将位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”）无偿赠予乙方。标的房产建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为XXXXXXXXXX，于XXXX年XX月XX日办理完毕登记手续，甲方为该房产的唯一合法权利人。乙方作为受赠方，同意接受甲方的赠予，并承诺按照本协议约定的权利与义务履行相关责任。双方基于对标的房产现状的充分了解，以及对未来可能产生的相关费用的合理预期，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订，标志着双方在房产交易领域的合作关系的确立，后续涉及赠予登记、税费承担、物业交接等事宜，均以本协议约定为准。双方确认，本协议的履行将有助于明确双方的法律地位和责任边界，保障交易的合法性和安全性，并为后续可能产生的法律纠纷提供明确的解决方案。协议的签订背景源于甲方基于企业重组、资产处置或慈善公益等目的，选择将标的房产赠予乙方，乙方则基于对房产价值的认可或实际需求，同意接受赠予。双方均认识到本协议的法律效力，并承诺严格遵守协议条款，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的特定房产（以下简称“标的房产”）无偿赠予乙方，并由乙方接受该赠予的意愿、条件和相关事宜。协议范围涵盖标的房产的权属转移、赠予登记办理、相关税费承担、房屋交付与接收、前期物业费用的结清以及双方后续应履行的附属责任等全部内容。具体包括但不限于：甲方确保标的房产权属清晰、无权利负担或争议，并配合完成赠予相关的法律手续；乙方按照约定接受赠予，并承担后续使用期间的责任；明确赠予行为是否涉及特定前提条件（如乙方支付部分费用或满足特定资格）；以及双方在履行过程中应遵守的法律法规和本协议约定的其他事项。本协议旨在为双方的赠予行为提供全面的法律框架，确保交易过程的合法、规范与顺畅。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）“标的房产”指代甲方名下位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，具体以不动产权证书XXXXXXXXXX记载的内容为准。

（2）“赠予”指甲方将标的房产的所有权无偿转移给乙方的法律行为。

（3）“赠予登记”指办理将标的房产从甲方名下变更至乙方名下的不动产登记手续。

（4）“相关税费”包括因本次赠予行为及标的房产转移登记可能产生的各项税费，如契税、个人所得税（依据国家最新税法规定）、印花税等。

（5）“房屋交付”指甲方完成对标的房产的清理、移交，并使乙方能够实际占有和使用的行为。

（6）“前期物业费用”指自XXXX年XX月XX日至房屋交付之日止，由甲方承担的与标的房产相关的物业服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时接受赠予并配合完成相关手续；甲方有权监督乙方是否按照本协议及国家相关规定使用标的房产；在乙方违反本协议约定时，甲方有权依据本协议追究其违约责任。

1.2义务：

1.2.1权属保证义务：甲方保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权，该房产不存在任何形式的权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、典当、已售出或其他第三方主张权利的情况。如因甲方原因导致赠予行为无效或乙方因此遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

1.2.2费用承担义务：甲方负责承担办理赠予登记所需支付给政府部门的官方登记费用（如不动产登记费、测绘费等）。根据国家及地方关于无偿赠予房产税费政策的最新规定，如税务机关要求甲方承担部分或全部相关税费的（例如，若规定赠予视同销售需缴纳个税），甲方应负责缴纳；如政策允许或税务机关核定乙方承担部分或全部税费，甲方应积极配合乙方完成相关缴纳手续或提供必要协助。

1.2.3手续办理义务：甲方应积极、全力配合乙方办理标的房产的赠予登记手续，及时提供协议约定或政府部门要求的所有必要文件、资料，并确保文件的真实性、有效性。甲方应承担因办理赠予登记产生的必要公证费用（若有约定）。

1.2.4房屋交付义务：甲方应在完成赠予登记前或根据本协议另行约定的时间，将标的房产清理干净，达到可交付使用的状态，并按照约定将房屋钥匙、门禁卡等交付给乙方。甲方应负责结清所有应由甲方承担的前期物业费用。

1.2.5信息告知义务：甲方有义务向乙方充分、真实地告知标的房产的权属状况、使用情况、存在的瑕疵（如有）以及其他可能影响乙方接受赠予的重大信息。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

2.1.1接受赠予权：乙方有权依据本协议约定，在满足协议约定的所有前提条件（如有）后，接受甲方的房产赠予。

2.1.2配合登记权：乙方有权要求甲方提供办理赠予登记所必需的文件和配合完成相关手续。

2.1.3提前占有权：如本协议另有约定或经甲方书面同意，乙方在赠予登记完成前，有权提前占有、使用标的房产，但应承担相应的注意义务和保持房屋原状的责任。

2.1.4优先购买权（如适用）：在本协议另有明确约定或涉及共有产权等情况，且法律未禁止的前提下，若标的房产存在其他潜在受赠对象，乙方可能享有法定的或约定的优先购买权，具体以届时法律及本协议规定为准。

2.1.5违约追偿权：如甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。

2.2义务：

2.2.1税费承担义务：乙方应承担本协议定义的“相关税费”中明确约定由其承担的部分，并按时足额缴纳。乙方应及时向甲方或税务机关提供支付税费的凭证。对于需要甲方代扣代缴的税费，乙方应配合甲方完成相关手续。

2.2.2合法使用义务：乙方承诺将标的房产用于合法目的，遵守国家及地方关于房屋使用的规定，不得擅自改变房屋结构、用途，不得利用房产进行非法活动。

2.2.3登记配合义务：乙方应按照本协议约定，及时提供办理赠予登记所需的个人身份证明等文件，并配合甲方及相关部门完成登记手续。若因乙方原因导致登记延误或失败，相关责任由乙方承担。

2.2.4房屋保管与维修义务：自乙方占有或接收标的房产之日起，乙方应负责该房产的日常保管、维护和维修。因乙方使用不当或过失造成的房屋损坏，由乙方负责修复或赔偿。乙方应按时缴纳接受占有或使用后的物业管理费、水电燃气费等费用。

2.2.5附属设施维护义务：乙方应负责维护和使用标的房产内的附属设施设备（如电梯、门禁系统等），保持其正常使用状态，因乙方原因造成的设施损坏应负责修复或赔偿。

2.2.6通知义务：乙方应将接收房屋后的变更情况（如联系方式、户籍变更等）及时告知甲方。

2.2.7不违反原约定义务：若标的房产存在租赁、借住或其他事先约定事项，乙方在接受赠予后，应继续遵守原租赁合同或相关约定，直至约定期满或权利终止，并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的赠予系无偿行为，甲方无需向乙方支付任何对价。乙方接受赠予不涉及现金支付。然而，根据本协议第二条定义及国家相关税收政策，乙方可能需要承担与本次赠予行为相关的税费。如税务机关最终核定乙方需承担税费（例如个人所得税），乙方应在收到税务机关通知后XX日内，向甲方支付该笔税费总额的XX%，即人民币XXXX元；甲方应在收到该笔款项后XX日内，代为向税务机关缴纳。剩余应缴税费部分，乙方应在收到甲方代为缴纳凭证后XX日内，一次性支付给甲方。甲方因办理赠予登记产生的官方收费（如不动产登记费、测绘费等）由甲方自行承担，无需乙方支付。双方确认，赠予本身的价格为“无偿”，任何可能产生的应由乙方承担的税费均在本条及本协议第二条定义范围内处理，非赠予对价。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房产完成赠予登记、产权正式转移至乙方名下之日终止。

5.2甲乙双方应在本协议生效后XX日内，共同或委托测绘机构完成标的房产的测绘工作（如需）。

5.3甲方应在完成测绘（如需）后XX日内，向乙方提供办理赠予登记所需全部文件及资料。

5.4乙方应在收到甲方提供的文件后XX日内，向不动产登记机构提交赠予登记申请。

5.5不动产登记机构自受理登记申请之日起，应在法定工作日内完成审核并办结登记手续。双方应积极配合登记机构的工作。

5.6标的房产的房屋交付应在赠予登记完成前或双方另行书面约定的时间内完成。甲方应在交付日前将应结清的前期物业费用付清。

6.本协议有效期届满或提前终止条件满足时，双方应立即办理完毕所有未完成的手续，并交割清楚相关事项。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能履行本协议第一条约定的权属保证义务，导致乙方无法完成赠予登记或遭受第三方追索，甲方应承担全部责任，包括但不限于：

(a)负责消除权利瑕疵或承担由此产生的全部费用；

(b)退还乙方已支付（如有）或赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；

(c)若乙方因此解除协议，甲方应向乙方支付相当于标的房产市场评估价X%的违约金。

6.1.2若甲方未能按时提供办理赠予登记所需的全部文件、资料，或提供虚假文件，导致登记延迟或登记失败，甲方应承担相应责任：

(a)赔偿因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于时间成本、第三方服务费用等；

(b)若乙方要求解除协议，甲方应支付相当于标的房产市场评估价Y%的违约金。

6.1.3若甲方未按约定交付房屋或未结清前期物业费用，经乙方催告后XX日内仍未纠正，甲方应：

(a)赔偿乙方因此造成的实际损失；

(b)并支付相当于标的房产市场评估价Z%的违约金。

6.1.4甲方应承担的官方登记费用若因甲方原因（如提供错误信息）导致无法获得政府补贴或需额外支付，该笔差额由甲方承担。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按时配合甲方提供办理登记所需的个人身份证明等文件，导致登记延迟，乙方应承担相应责任：

(a)每延迟一日，应向甲方支付标的房产总价X‰的违约金，但累计违约金不超过标的房产总价X%。

(b)若延迟超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应支付相当于标的房产市场评估价Y%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.2若乙方未能按时支付本协议第四条约定的应由其承担的税费，经甲方书面催告后XX日内仍未支付，乙方应：

(a)每延迟一日，按应付未付税款的X‰向甲方支付违约金。

(b)若乙方拒不支付或因乙方原因导致甲方无法缴纳，甲方有权解除协议或采取法律措施追缴，乙方除支付全部税款外，还应支付相当于应缴税款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.3若乙方在接受赠予后，擅自改变房屋结构或用途，违反本协议第二条第2.2.1款约定，甲方有权要求乙方恢复原状；若造成损失，乙方应赔偿甲方全部损失；并支付相当于标的房产市场评估价Y%的违约金。

6.2.4乙方若因个人原因不愿接收或无法接收标的房产，应在XX日内书面通知甲方，否则视为接受赠予。若乙方无正当理由逾期未接收且未支付相关税费，视为单方面解除协议，应支付相当于标的房产市场评估价Z%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（如寻找其他受赠对象产生的机会成本等）。

6.3不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但违约方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供有效证明。

6.4赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、合理的间接损失以及守约方为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

6.5违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约行为的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方损失。如约定的违约金过高或过低，守约方有权在诉讼或仲裁中请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。但调整后的违约金数额应能足以弥补守约方的实际损失并具有适当的惩罚性。

6.6争议解决与违约：任何一方在本协议履行过程中发生违约行为，守约方有权依据本协议第六条约定追究违约责任，并可选择依据本协议第X条约定向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。违约行为本身不影响守约方行使本协议赋予的权利及主张相关权利。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、军事行动、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规的突然变更等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，详细说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

7.3协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应就本协议的履行事宜进行协商，根据不可抗力的影响程度，可协商变更协议内容（如调整履行期限）或解除协议。若协议解除，双方应相互返还已接受的财产（如有），甲方应退还乙方已支付但本协议约定的义务尚未履行的款项（如有），双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失（除非是不可预见且非己方原因导致的损失）。

7.4损失承担：因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。除非是不可抗力直接导致的，任何一方不得因不可抗力而主张对方违约或要求赔偿。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因采取合理措施而产生的费用，由各方自行承担，但若该费用有明确受益方，则由受益方承担。

7.5不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响一方应立即通知另一方，并视情况恢复履行本协议义务。已因不可抗力免除的义务，在不可抗力影响消除后不再恢复。

7.6不可抗力通知义务的违约：若一方在发生不可抗力后XX日内未履行本条7.2款规定的通知义务，导致另一方未能及时了解情况并采取措施，从而遭受损失的，未通知方应就其可归责的损失部分承担赔偿责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人进行沟通，争取在合理期限内达成书面和解协议。

8.2协商不成处理：若双方在收到对方协商请求后XX日内，或自首次尝试协商之日起XX日内未能就争议解决方案达成一致，任何一方均有权选择以下第种方式解决争议：

(a)向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(b)提交[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.3诉讼/仲裁选择：双方确认，在本协议签订时，已就争议解决方式达成一致，并明确选择[请确认选择诉讼或仲裁，并删除另一种方式的内容]作为最终解决争议的方式。除非双方另行书面同意变更，否则应严格遵循本条约定。

8.4仲裁/诉讼适用法律：若选择仲裁，仲裁事项适用中华人民共和国法律（为避免冲突，除外适用国际惯例）；若选择诉讼，则本协议的履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。仲裁/诉讼过程中产生的语言文字为中文。

8.5保密原则：双方同意，就本协议争议的解决过程及结果（除已公开信息外），应予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。但根据本协议约定或法律授权，向律师、仲裁员、法官或其工作人员提供相关信息不在此限。

8.6专属管辖（如选择诉讼）：若选择诉讼，双方一致同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应由标的房产所在地有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本协议签订前或签订后，均不得以任何理由就本协议项下的争议提起除标的房产所在地人民法院以外的其他任何法院的诉讼。本协议的专属管辖条款不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

9.1通知：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、传真、电子邮箱等）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面（包括信函、传真、电子邮件）、专人递送或公证送达等方式发出的通知，自发出时视为送达；通过快递服务发出的通知，自快递服务提供商确认投递时视为送达。以电子邮件方式发出的通知，自发送成功时视为送达，但收件人提示未成功接收的除外。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方单方面不得随意变更本协议内容。

9.3协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被解释为