二手便利店协议书

二手便利店协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张伟，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型商业投资企业，主营业务涵盖连锁便利店运营、商业地产投资及管理等领域。基于甲方对便利店连锁布局的战略规划，现拟通过公开竞拍程序购置位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的二手便利店实体，用于补充甲方在XX区域的市场覆盖，并持续优化供应链管理。标的物现由原经营者XX便利店（以下简称“原经营方”）租赁经营，租赁期限届满后，甲方计划通过承租或购买方式取得标的物的所有权或使用权，以实现规模化运营目标。

甲方具备完整的商业运营资质，财务状况稳定，且在商业地产投资领域拥有丰富的实践经验。此次交易符合甲方整体发展战略，标的物的收购将有助于甲方提升区域市场份额，并进一步整合供应链资源，降低运营成本。甲方已就标的物开展尽职调查，确认其符合甲方商业布局需求，且具备持续经营价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX便利店运营管理公司，住所地位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场3层，法定代表人：李娜，联系电话：0XX-XXXX5678。乙方系一家依法注册成立的专业便利店连锁运营企业，主要业务包括便利店品牌管理、商品供应链整合、门店租赁及转让服务。乙方现持有标的物的租赁权，租赁期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，租赁期间乙方已按照约定履行经营义务，并维持了良好的商业信誉。

鉴于原经营方因战略调整拟退出XX市市场，乙方作为标的物现经营主体，经评估后决定出售标的物的租赁权及部分相关资产。乙方承诺标的物现状良好，经营数据真实完整，并已按照当地法规完成相关税务及工商登记手续。乙方提供的租赁合同及经营记录已通过第三方审计机构验证，不存在重大法律瑕疵或经营风险。

本次交易由乙方作为标的物出售方，与甲方达成租赁权转让或所有权收购协议。乙方承诺在协议生效后，协助甲方办理租赁权变更手续或产权过户手续，并提供必要的经营指导，确保甲方顺利接管标的物。乙方具备专业的商业运营经验，能够为甲方提供全面的后续支持，保障交易的稳定性和可持续性。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的交易事宜达成一致，并拟定本协议。协议内容涉及当事人基本信息、交易背景、权利义务分配、价格条款及争议解决机制等核心条款，旨在明确双方权利义务，保障交易安全。标的物的具体情况以附件一《标的物清单》及附件二《租赁合同复印件》为准，所有附件内容构成本协议不可分割的一部分。双方确认已充分了解本协议全部条款，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方就标的物（位于XX市XX区XX路XX号的二手便利店）的交易事宜所达成的共识，核心目的是使甲方通过购买或租赁方式取得标的物的经营权利或所有权，并确保乙方按约定履行交付义务。协议范围涵盖标的物的基本情况、交易方式（包括但不限于租赁权转让、所有权收购）、价格条款、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等全部内容。具体涉及标的物的租赁合同状态、现有装修及设备清单、库存商品处置方案、债权债务转移安排、税费承担方式以及后续交接流程等细节，均以本协议条款及附件内容为准。双方确认本协议是规范本次交易的唯一法律文件，所有承诺均具有法律约束力。

第二条定义

1.标的物：指位于XX市XX区XX路XX号的便利店实体，包括但不限于店面建筑、内部装修、经营设备、现有库存商品及租赁合同项下的权利义务。

2.租赁权转让：指甲方支付对价后取得原经营方在标的物上的租赁权，并承受租赁合同项下的全部权利与义务。

3.所有权收购：指甲方支付对价后取得标的物的所有权，包括但不限于建筑物、装修、设备等不动产及动产的完全所有权。

4.交接日：指本协议约定的标的物交付完成且相关手续办结的日期。

5.经营资质：指乙方持有并有效经营的便利店营业执照、食品经营许可证等所有法定证照。

6.附件：指本协议正文后附有的《标的物清单》、《租赁合同复印件》、《财务审计报告》等所有补充文件，均构成本协议不可分割的一部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整资料，包括但不限于租赁合同、房产证、经营证照、财务报表等；甲方有权对标的物进行必要的尽职调查，并基于调查结果决定交易方案；在支付全部款项后，甲方有权取得标的物的租赁权或所有权，并要求乙方配合完成权属变更手续。

（2）义务：甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付交易价款；甲方应保证其具备标的物交易所需的全部资质条件；甲方有权在协议框架内要求乙方提供必要的经营协助，但不得干涉乙方合法的经营活动；甲方应遵守相关法律法规，确保标的物后续经营符合规定。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款及各项费用；乙方有权要求甲方在交接日前完成所有必要的资金准备及资质审核；乙方有权在甲方违约时主张违约责任，并要求解除协议。

（2）义务：

①交付义务：乙方应确保标的物在交接日处于可经营状态，包括但不限于完成租赁合同变更手续或协助办理产权过户，提供完整的经营证照及设备清单。乙方保证提供的所有资料真实有效，如因资料虚假导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

②财务责任：乙方应向甲方提供标的物近三年的财务报表及税务文件，并保证不存在重大负债或税务纠纷。所有债权债务的转移以双方另行签署的补充协议为准，如存在未披露的债务，乙方应承担清偿责任或赔偿甲方损失。

③经营协助义务：乙方应在交接后三日内提供完整的商品采购记录及供应商信息，并配合甲方制定初步的经营方案。乙方应协助甲方完成员工社保及劳动合同的平稳过渡，过渡期内如发生劳动争议，乙方应承担主要责任。

④税费承担：乙方应负责结清交接日前标的物的所有应缴税费，包括但不限于房产税、土地使用税、增值税等。如因税费问题导致甲方无法正常经营，乙方应承担补缴责任并赔偿甲方损失。

⑤维修保证：乙方保证标的物建筑主体结构及主要设备在交接时不存在重大安全隐患，自交接日起一年内如发生非甲方使用不当造成的结构性损坏，乙方应负责修复或赔偿。

⑥法律合规保证：乙方保证标的物经营历史不存在违法行为，如因乙方历史经营问题导致甲方受到行政处罚或法律诉讼的，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，标的物的交易总价为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格包含但不限于标的物的租赁权/所有权、现有装修、设备、库存商品以及乙方承诺转移的相关权利义务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付交易价款。支付分为以下两期：

（1）首期款：本协议生效之日起十日内，甲方向乙方支付交易总价款的50%，即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00）。

（2）尾期款：标的物完成交接手续并经验收合格之日起十日内，甲方向乙方支付交易总价款的剩余50%，即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00）。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名称：XX便利店运营管理公司，开户银行：XX市XX商业银行XX支行，账号：XXXXXX。甲方支付款项时，应同时向乙方发出书面付款通知，注明付款金额及事由。

4.税费承担：双方确认，交易相关税费（包括但不限于契税、增值税、印花税等）由甲方承担。乙方应提供完税证明，如因乙方原因需甲方补缴的税费，由乙方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物交接及相关手续全部完成之日自动终止。

2.尽职调查期：甲方自本协议生效之日起十五日内完成对标的物的尽职调查，包括但不限于法律、财务、经营状况等方面的核查。乙方应在此期间向甲方提供所有必要协助，但双方均不因此承担违约责任，除非一方恶意拖延或拒绝提供必要信息。

3.交易谈判期：若双方决定继续交易，应在尽职调查期结束后十日内就具体条款达成一致，并签署正式交易文件。

4.支付期限：按第四条约定执行，首期款应于本协议生效后十日内支付，尾期款应于标的物交接验收合格后十日内支付。

5.交接期限：自甲方支付首期款之日起三十日内，双方应完成标的物的物理交接及租赁合同/产权过户等法律手续。如因不可抗力或双方另有约定导致延迟，交接期限相应顺延。

6.协议终止：标的物交接完成且所有手续办结后，本协议即履行完毕，双方权利义务终止。但关于违约责任、争议解决及保密等条款仍具有持续性效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付：甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找替代交易对象的损失、已投入的推广费用等。

（2）资质不符：若甲方因自身资质问题导致无法完成交易或无法合法经营标的物，视为根本违约，甲方应退还已支付的全部款项并支付相当于交易总价款10%的违约金，乙方保留向甲方追究全部损失的权利。

（3）拒绝交接：甲方在支付尾期款后无正当理由拒绝接收标的物或办理交接手续的，应按尾期款金额的千分之五每日向乙方支付违约金，乙方有权自行处置标的物，甲方应承担所有处置风险及损失，并支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付/手续不全：乙方未按本协议第五条约定的期限完成标的物交付、权属变更或提供必要文件，每逾期一日，应按当期应付未完成工作价值（以交易总价款为基数）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找替代标的物的损失、已投入的搬迁费用等。

（2）资料虚假：若乙方提供的标的物资料存在虚假陈述或隐瞒重要事实（如产权纠纷、重大负债、经营违法记录等），导致甲方在交易后遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失、可得利益损失及合理的律师费、评估费等。甲方有权要求乙方退还全部款项并支付相当于交易总价款20%的违约金。

（3）违反协助义务：乙方未按本协议第三条第2款约定提供必要的经营协助或配合办理相关手续，导致甲方无法正常接手或经营的，每项未能完成，乙方应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，甲方有权要求乙方继续履行或赔偿损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不超过交易总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除权：任何一方发生本条所述根本违约情形时，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，已支付款项的处理按以下原则执行：如因甲方原因解除，甲方已付款项不予退还；如因乙方原因解除，乙方应将甲方已付款项全额退还并支付违约金。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费、评估费、差旅费等为实现债权所支出的必要费用。

6.不可抗力免责：本协议中提到的“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。发生不可抗力导致任何一方无法履行义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施、以及网络系统瘫痪、供电供水中断等类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告、新闻报道等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除协议或修改履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方未能履行本协议项下任何义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应积极采取补救措施，减少损失，并及时告知对方情况变化。若不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.情势变更：若发生本协议签订时无法预见的重大情势变更（非不可抗力本身），严重影响协议履行且非任何一方过错造成的，双方应友好协商调整协议条款。协商不成的，可向争议解决机构申请裁决。情势变更的认定以人民法院或仲裁机构的最终裁决为准。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解优先：若协商未能在收到争议通知后三十日内达成一致，双方同意将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民政府相关调解委员会（如商务调解中心）进行调解。调解过程中，调解员提出的调解方案经双方自愿签署后具有法律约束力。调解不成的，方可进入其他争议解决程序。

3.仲裁选择：双方确认，凡本协议约定应通过协商或调解未能解决的争议，均应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点位于北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方均应预先支付各自应承担的仲裁费用。

4.诉讼排除：除本条明确约定的仲裁或诉讼途径外，双方均不得就本协议项下的任何争议向任何法院提起诉讼。任何一方单方面提起诉讼的行为将被视为违约，并可能丧失主张仲裁优先权或获得仲裁委员会/法院支持的权利。

5.专属管辖：仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可以向被申请人住所地或财产所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件交换等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。通知应发往本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面作出的修改或补充，均不发生法律效力，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。此外，发生以下情况之一，本协议也可提前终止：（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违约且导致协议目的无法实现；（3）一方破产、解散或被吊销营业执照。协议终止后，关于保密、违约责任