北京房屋装修协议书样本

北京房屋装修协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家合法注册的房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、销售及租赁经验。甲方拟通过乙方提供的专业装修服务，对位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼3层301室的办公空间进行装修，以满足公司业务拓展及办公需求。甲方已对该房屋的现况进行实地考察，并确认其具备装修条件，同意委托乙方按照本协议约定提供装修服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京精工建筑装饰工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市西城区复兴门外大街15号精工大厦8层801室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家具备合法资质的建筑装饰企业，拥有专业的装修团队、丰富的项目经验和良好的市场口碑。乙方同意根据本协议约定，为甲方提供房屋装修服务，包括但不限于设计、施工、材料供应及竣工验收等全流程服务。乙方承诺将严格按照国家相关法律法规、行业标准和甲方要求，确保装修工程的质量、进度及安全，并配合甲方完成相关验收及交付工作。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订。甲方因业务发展需要，拟对北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼3层301室的办公空间进行装修，以提升办公环境及功能布局。乙方作为专业的建筑装饰服务提供方，具备承接本装修项目的资质和能力。为明确双方的权利与义务，确保装修工程的顺利实施，经双方充分沟通，达成如下协议。

本协议的签订，是甲乙双方基于对房屋装修项目共同意愿的体现。甲方负责提供装修所需的基础条件及必要配合，乙方负责按照合同约定完成装修工作。双方将严格履行各自职责，通过协商解决可能出现的分歧，保障装修项目的顺利推进。本协议的履行将直接关系到装修工程的质量、成本及进度，双方均应本着诚信、专业的原则，确保协议目标的实现。协议内容的完整性、明确性及可执行性，是双方合作的基础，也是保障各自权益的重要前提。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼3层301室办公空间装修项目中的权利与义务，确保装修工程按照甲方的要求、乙方的专业能力以及国家相关标准顺利进行，最终交付符合约定条件的装修房屋。协议范围包括但不限于：

1.对房屋现状进行评估，并根据甲方需求制定详细的装修设计方案；

2.提供装修所需的主要材料及辅助材料，确保材料质量符合国家及行业规范；

3.按照设计方案及施工标准进行现场施工，包括拆除、水电改造、墙面处理、地面铺设、吊顶安装、门窗安装、木工制作、油漆施工等全部装修工序；

4.负责施工现场的管理，确保施工安全，避免对相邻物业造成损害；

5.完成装修工程后，进行内部初步验收，并配合甲方进行最终竣工验收；

6.提供必要的保修服务，确保装修质量符合长期使用要求。

本协议所涵盖的范围均以附件形式明确的装修图纸、预算清单及变更单为依据，任何超出约定范围的服务或费用，需经双方书面确认后方可执行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下含义：

1.“房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼3层301室的办公空间，包括室内结构及附属设施；

2.“装修工程”指根据本协议约定，由乙方为甲方完成的房屋装修活动，包括设计、材料、施工及验收等全部过程；

3.“设计方案”指经甲方确认的装修设计图纸及说明，作为施工的主要依据；

4.“预算清单”指乙方根据设计方案编制的装修项目费用明细表，经甲方审核确认后作为工程结算的基础；

5.“竣工验收”指装修工程完成后，由甲方组织的对工程质量的最终检查与确认过程；

6.“保修期”指本协议约定的乙方对装修工程承担保修责任的期限，自竣工验收合格之日起计算；

7.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照设计方案及预算清单进行装修，并有权对施工过程进行监督，确保工程符合质量及进度要求。

1.2甲方有权对乙方提出的装修方案、材料选用及施工工艺提出修改意见，但须在合理范围内，并承担因此产生的额外费用。

1.3甲方须按时向乙方支付装修款项，具体支付条件及时间按照本协议第五条约定执行。

1.4甲方须提供必要的施工条件，包括但不限于提供施工用水用电、清理施工区域、确保施工通道畅通等，并配合乙方办理相关施工手续。

1.5甲方须指定专门联系人，负责与乙方沟通协调，处理装修过程中涉及甲方的事项。

1.6甲方须对装修前房屋内现有设施及物品进行清点并书面确认，如有损坏或丢失，由责任方承担相应责任。

1.7甲方须在约定时间内完成竣工验收，如有异议，应提出书面意见，并与乙方协商解决。逾期未验收，视为验收合格。

1.8甲方须遵守国家及北京市关于装修的相关规定，确保装修工程不违反法律法规及小区物业管理制度。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照本协议约定收取装修款项，并有权要求甲方提供必要的配合以保障施工顺利进行。

2.2乙方须具备相应的资质及经验，按照设计方案及国家相关标准进行施工，确保工程质量。

2.3乙方须严格按照预算清单选用材料，如需变更材料，须事先征得甲方书面同意，并说明变更原因及对价格的影响。

2.4乙方须负责施工现场的管理，确保施工安全，配备必要的安全设施，并对施工人员进行安全教育。如因乙方原因造成安全事故或损害相邻物业，由乙方承担全部责任。

2.5乙方须保证施工质量，隐蔽工程完成后，应通知甲方检查验收，甲方未按时检查，乙方不得隐蔽覆盖。

2.6乙方须按时完成装修工程，如遇非不可抗力因素导致的延期，应承担违约责任。

2.7乙方须提供装修工程的详细验收标准，并在竣工验收时向甲方出示相关质量保证文件。

2.8乙方须在约定保修期内对装修工程承担保修责任，保修范围及内容按照国家及行业规定执行，具体细则可由双方另行约定。

2.9乙方须指定项目负责人，全程负责与甲方的沟通协调，及时解决装修过程中出现的问题。

2.10乙方须遵守施工现场的环保及卫生规定，做到文明施工，工程结束后负责清理现场，恢复原状。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的房屋装修总价款为人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00），该价格包含乙方提供的全部装修服务、设计费、材料费（指按照预算清单约定由乙方采购并包含在总价款内的材料）、施工费等。该总价款为固定价格，除本协议另有约定或经双方书面同意外，不予调整。

2.付款方式：甲方应按照以下时间和比例向乙方支付装修款项：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），作为定金。该定金在工程竣工验收合格、甲方结清所有工程尾款后抵作最后付款部分。

（2）主体结构装修完成并经甲方初步验收合格后15日内，甲方向乙方支付至总价款的40%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（3）所有装修工程竣工验收合格，甲方结清所有工程尾款后10日内，甲方向乙方支付总价款的25%，即人民币叁拾壹万二千五百元整（¥312,500.00）。甲方支付此款项时，乙方应向甲方开具等额、合法的增值税发票。

（4）剩余的5%作为工程质量保证金，即人民币陆万二千五百元整（¥62,500.00），于工程竣工验收合格之日起满一年且无质量问题后10日内，经甲方确认无质量问题后支付。

3.付款账户：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：北京精工建筑装饰工程有限公司账户

户名：北京精工建筑装饰工程有限公司

账号：6222020100123456789

4.乙方收到款项后，应向甲方出具收款凭证。如甲方按约定支付款项，乙方不得以任何理由拒绝施工或拖延工期。如因甲方原因未能按时支付款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并保留解除合同的权利。

第五条履行期限

1.本协议项下的装修工程总工期为180日历天，自乙方收到甲方支付的30%定金且具备施工条件之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。若因法定节假日影响，工期相应顺延。

2.开工日期：乙方应在收到甲方30%定金后5日内，正式开始施工。

3.竣工日期：乙方应于180日历天内完成全部装修工程，并通知甲方进行竣工验收。

4.验收期限：甲方应在收到乙方竣工验收通知后15日内完成验收。如甲方逾期未验收，视为验收合格。验收合格后，双方应签署竣工验收确认书。

5.保修期：本协议项下的装修工程保修期为自工程竣工验收合格之日起壹年。保修期内，乙方对因施工原因造成的质量问题承担免费保修责任（正常使用不当造成的损坏除外）。

6.如遇不可抗力事件，导致合同无法继续履行或延期履行，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

1.1甲方未按本协议第四条约定的付款时间及金额支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内补足款项及违约金。若甲方仍未能补足，乙方有权解除合同，甲方须承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于已完成的工程量费用、材料费、已支付款项的利息等，并赔偿乙方因此遭受的商誉损失。

1.2甲方原因导致乙方无法施工或工期延误（如未能及时提供施工条件、未办理必要许可等），每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付延误金。甲方应承担因此造成的工期延误责任。

1.3甲方无正当理由逾期验收，每逾期一日，应按乙方总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计不超过总价款的3%。逾期超过30日，视为验收合格。

1.4甲方在装修过程中，要求乙方对已确认的设计方案、施工工艺或材料进行重大变更，且该变更导致费用增加或工期延误，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并按变更确认后剩余款项的万分之五/日向乙方支付延误金。

1.5若因甲方原因（如提供资料错误、未及时确认图纸等）导致工程返工或质量不达标，所有返工费用及因此造成的工期延误责任均由甲方承担。

2.**乙方违约责任：**

2.1乙方未按本协议第五条约定的工期完成装修工程，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方须退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成的合格工程量价值及合理利润后），并按应付未付款项的20%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.2乙方施工质量不符合本协议约定（包括设计方案、预算清单标准、国家及行业规范），或存在安全隐患，甲方有权要求乙方在限期内免费整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或维修，费用由乙方承担。由此造成的工期延误，乙方应承担违约责任（按2.1款执行）。

2.3整改后，若装修质量仍不合格，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。若装修质量严重不合格，严重影响甲方使用，甲方有权解除合同，乙方除退还全部已付款项外，还应按总价款的30%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.4乙方未经甲方书面同意，擅自更换预算清单中约定的主要材料，或使用不符合约定标准的材料，甲方有权要求乙方恢复原状或更换为符合约定的材料，由此产生的费用由乙方承担，并按该部分金额的20%向甲方支付违约金。

2.5工程竣工验收合格后，在保修期内，乙方对保修范围内的质量问题未能及时修复或修复后仍无法正常使用，甲方有权要求乙方立即无偿修复，并承担修复期间甲方可能产生的合理临时安置费用。若乙方拒绝修复或修复无效，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按该保修项目金额的2倍向乙方支付违约金。

2.6乙方在施工过程中，因管理不善造成对房屋主体结构、相邻物业或第三方人身、财产造成损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金、诉讼费、律师费等，甲方有权要求乙方在应付工程款中直接扣除相应款项。

3.**不可抗力导致的违约：**如因不可抗力导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。已发生的损失，各自承担。

4.**违约金的计算与支付：**违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。损失赔偿包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。违约方支付违约金后，还应当赔偿由此给守约方造成的其他损失。

5.**合同解除后的责任：**无论因何种原因导致合同解除，乙方应负责将已施工部分恢复至未施工状态，或拆除已施工部分，并承担由此产生的费用（除非该部分施工是甲方要求的变更或必要的修复）。甲方应退还乙方已支付但未提供相应服务的款项。因合同解除给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后15日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.不可抗力影响期间，双方应尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议义务。因不可抗力导致的合同履行期限延迟，延迟时间根据不可抗力事件的实际影响程度确定，经双方协商一致后可相应顺延。

4.若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本协议。解除协议后，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际完成工作比例结算，多付款项应予以退还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.因不可抗力导致的履行障碍，非违约方不得因此主张违约金或要求赔偿，但有权根据实际情况解除合同。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在本协议中另行明确约定仲裁机构，否则争议解决方式为诉讼。

3.提起诉讼的一方应向北京市海淀区人民法院提起诉讼。所有与本协议相关的诉讼文书，均应送达至本协议首部列明的地址。如一方变更地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

4.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

5.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁的相关规定参照《中华人民共和国仲裁法》执行（若选择仲裁，则需明确仲裁机构名称和规则）。

第九条其他条款

1.**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后10日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**保密：**双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年。

4.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制本协议其他条款的效力。

5.**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无