房屋过户拖欠费用协议书

房屋过户拖欠费用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房屋”）的过户相关费用拖欠事宜进行协商，并达成一致。标的房屋原由乙方持有并对外出租，现甲方购买该房屋并需完成过户手续。根据双方前期签订的《房屋买卖合同》及《租赁合同》，甲方已支付部分购房款项及租赁押金，但乙方因故未能及时结清相关过户税费及手续办理费用，导致过户程序受阻。为妥善解决此事，保障双方合法权益，经友好协商，特订立本协议，明确双方权利义务及履行方式。本协议的签订基于双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，旨在通过合法途径化解纠纷，确保标的房屋顺利过户并交付甲方使用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因购买标的房屋而拖欠乙方部分过户相关费用的处理方案，确保相关费用得到妥善支付，并推动标的房屋顺利完成过户登记手续。本协议涉及的特定内容包括但不限于：1）明确拖欠费用的具体项目、金额及支付方式；2）约定甲方向乙方支付费用的具体时间节点和违约责任；3）约定乙方配合甲方完成过户手续的具体条件和前提；4）明确双方在费用支付和手续办理过程中的权利与义务，以及因履行本协议可能产生的其他相关事宜的处理方式。通过本协议的履行，旨在化解双方因费用支付产生的潜在纠纷，保障标的房屋所有权能够依照法律规定顺利转移登记至甲方名下，并确保甲方能够按照约定接收并使用标的房屋。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，不动产权证号为（如有，填写具体证号）的房屋。

“过户费用”指与标的房屋所有权转移登记相关的税费、登记费、评估费、测绘费、公证费及其他必要的手续办理费用，具体项目及金额以双方确认的清单为准。

“支付期限”指本协议约定甲方应向乙方支付拖欠费用的具体日期。

“履行期限”指本协议约定的各项条款应得到遵守和执行的时间范围，包括费用支付完成时间及过户手续办理完成时间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

“争议”指双方在履行本协议过程中就协议内容或履行情况产生的任何分歧或纠纷。

“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章及司法解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房屋的完整权属证明文件，并确保文件真实有效，以配合甲方完成过户登记手续。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定配合完成相关税费缴纳及其他手续办理工作。

（3）甲方应当按照本协议附件一《拖欠费用明细清单》及附件二《支付计划表》约定的金额、项目及支付期限，足额向乙方支付拖欠的过户相关费用。甲方支付的费用应直接用于标的房屋的过户登记及税费缴纳，具体支付方式由双方另行协商确定（例如银行转账、现金支付等）。

（4）甲方有义务在约定支付期限内将款项支付至乙方指定的银行账户或以双方约定的其他方式支付，并保留支付凭证。如因甲方延迟支付导致乙方无法按时办理过户手续或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

（5）甲方应确保其具备购买标的房屋的合法资质及完全支付能力，并配合乙方完成必要的身份验证及资信审查。

（6）如本协议履行过程中出现甲方单方面违约行为，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的实际损失等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定按时足额支付拖欠的过户相关费用。如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息或违约金，具体标准可参照中国人民银行同期贷款利率或双方约定。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的过户所需资料，并有权监督甲方提供的资料的真实性、完整性。如因甲方提供的资料不齐全或虚假导致过户受阻，乙方应及时通知甲方补正，甲方应积极配合。

（3）乙方有义务按照本协议约定，在收到甲方支付的费用后及时配合甲方或相关政府部门完成标的房屋的过户登记手续的办理，包括但不限于提供相关文件、签署必要文件、缴纳应由乙方承担的税费（如有）等。乙方应确保其行为符合相关法律法规及业务流程规定。

（4）乙方有义务向甲方提供经确认的过户费用明细清单，并就清单内容进行解释说明。如乙方因故意隐瞒费用或虚报费用导致甲方多支付，乙方应退还多支付部分并承担相应赔偿责任。

（5）乙方有义务在本协议履行过程中，对因配合办理过户手续所知悉的甲方的商业秘密或个人信息予以保密，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。

（6）如本协议履行过程中出现乙方单方面违约行为，如无正当理由拒绝配合办理过户手续或拖延办理时间，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的实际损失（如差价损失、租赁收益损失等），并可能面临解除协议的风险。

（7）乙方应确保其作为卖方/出租方/服务提供方具备合法的主体资格及权利能力，能够顺利将标的房屋的相关权利义务转移给甲方。如因乙方自身原因（如产权纠纷、租赁关系未解除等）导致无法完成过户或交付，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认甲方需向乙方支付拖欠的标的房屋过户相关费用，具体金额及项目详见本协议附件一《拖欠费用明细清单》，总计金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该费用包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、增值税及附加税（如适用）、土地增值税（如适用）、印花税、不动产登记费、测绘费、评估费、公证费（如适用）及其他双方确认的与完成标的房屋所有权转移登记相关的必要费用。

甲方应按照本协议附件二《支付计划表》约定的方式分期支付上述费用。首期款人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），应于本协议生效之日起X日内支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XX

余额部分人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），应于甲方办理完毕标的房屋过户登记手续并取得不动产权证书之日起X日内支付至上述同一银行账户。

甲方支付款项时，应备注“标的房屋过户费”，并保留付款凭证。乙方应在收到每期款项后及时向甲方出具收款发票或收据。如甲方选择一次性支付全部款项，应在本协议约定的最迟支付期限届满前X日内完成支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的房屋所有权转移登记手续完成之日止。

甲方的首次付款期限为本协议生效之日起X日内；甲方的尾款支付期限为甲方办理完毕标的房屋过户登记手续并取得不动产权证书之日起X日内。

乙方应在本协议生效后X日内，向甲方提供办理过户登记所需的全套文件清单，并配合甲方在收到甲方支付的首期款项后X日内共同向不动产登记机构申请办理过户登记手续。自首期款项支付之日起至最终完成过户登记并转移不动产权属之日，双方应积极协作，乙方应确保其提供的文件真实有效，甲方应按要求配合提供相关资料，预计整体办理周期不超过X日，具体以不动产登记机构实际办理时间为准。

如遇法定节假日或休息日，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权暂停办理过户登记手续，并要求甲方在X日内支付全部拖欠费用及累计违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，甲方除承担全部费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方因此产生的中介服务费、差价损失、律师费等。

（2）甲方支付的费用不足以覆盖应付全部过户费用的，甲方应在收到乙方书面通知后X日内补足差额，否则乙方有权拒绝办理过户手续，并要求甲方承担违约责任。若差额较大，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）因甲方提供虚假资料或隐瞒事实导致过户登记无法完成或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为纠正错误所支付的费用、第三方索赔等，并承担本协议约定的违约金。

6.2乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议第四条约定按时支付应由其承担的过户相关费用（如有），每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，甲方有权暂停办理过户登记手续，并要求乙方在X日内支付全部费用及违约金。若乙方仍拒不支付，甲方有权解除本协议，乙方除承担全部费用及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方在收到甲方支付的首期费用后X日内，无正当理由拒绝配合甲方办理过户登记手续，或因乙方原因导致过户登记办理周期超过本协议第五条约定的X日，乙方应向甲方支付违约金人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），且该违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应补足差额。因不可抗力或甲方原因导致的延误除外。

（3）乙方提供的办理过户所需文件不真实、不完整或存在瑕疵，导致甲方无法顺利完成过户登记或遭受第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向相关机构缴纳的罚款、补办费用、律师费、诉讼费及第三方赔偿金等，并承担本协议约定的违约金。

（4）乙方违反本协议第五条第6款约定，在甲方已支付全部费用且符合过户条件后，无正当理由拖延办理过户手续超过X日的，每逾期一日，应按甲方已支付总费用的万分之X向甲方支付违约金，累计违约金不超过人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。逾期超过X日的，甲方有权单方解除本协议，乙方除支付累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4争议解决：

若因履行本协议发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本协议第七条的约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

6.5其他：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金和赔偿损失外，违约方还应承担守约方为处理违约事宜所支付的合理费用，包括但不限于咨询费、律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁止性规定等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附有关政府部门出具的证明文件或类似有效证明。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或方式。若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追责，但法律另有规定的除外。

4.协商义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应在本协议框架内，尽最大努力协商解决因不可抗力引发的问题，避免或减少损失。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力影响导致协议无法继续履行，双方应依据本协议约定处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人进行沟通，力争在合理期限内达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择一家双方认可的调解机构（如XX市XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入下一步争议解决程序。

3.诉讼：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点原则上选择在本协议履行地（即标的房屋所在地）或甲方所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用，但因对方违约行为导致诉讼发生的，违约方应承担守约方因此支付的合理诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）。

4.法律适用：解决本协议争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.专属管辖：双方确认，本协议第八条关于争议解决的约定构成双方就本协议争议解决方式的完整合意，排除了任何其他争议解决方式（包括但不限于仲裁），且任何一方在本协议签订前或签订后尝试通过仲裁或其他非本协议约定方式解决争议的尝试均属无效。任何一方提起非本协议约定的争议解决程序，将被视为违约行为，并可能承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生本协议约定的违约情形，守约方有权根据违约程度要求违约方承担违约责任，并在必要时解除本协议。解除协议后，已产生的费用结算和损失分担按本协议约定执行。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议第八条关于争议解决的约定具有优先性，即使双方在其他文件中对此有不同约定，也应以本协议第八条的约定为准。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，双方均不得基于任何其他事由提出索赔或抗辩。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

8.保密：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，此保密义务不因本协议的终止而解除。