协议书离婚未办手续有效

协议书离婚未办手续有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月1990年01月01日，身份证号联系方

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁代理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生年月1985年05月15日，身份证号联系方

协议简介：

鉴于甲方为合法注册并经营的房地产开发企业，拥有符合法律法规要求的房地产项目，现需通过乙方提供专业的租赁代理服务，以实现房产的租赁目标；

鉴于乙方为专业从事房屋租赁代理服务的公司，具备丰富的行业经验、专业的服务团队及完善的租赁服务体系，能够为甲方提供高效、合规的租赁代理服务；

基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供房地产租赁代理服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保租赁代理服务的顺利履行，并依据相关法律法规及行业规范，保障双方的合法权益。双方确认，本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的前提，且双方均具备履行本协议的能力与意愿。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房地产租赁代理服务的具体内容与标准，确保租赁代理服务的高效、合规与顺利进行。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的租赁需求，负责房源信息搜集、租赁市场分析、潜在承租人推荐、租赁谈判、合同签订、租赁手续办理、租金收取与代缴、以及日常租赁关系维护等全方位租赁代理服务。乙方须在授权范围内，以专业、诚信的态度完成各项代理工作，保障甲方房产的租赁权益，促进租赁目标的实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

“租赁代理服务”指乙方根据甲方委托，为甲方房地产项目提供的包括但不限于房源推广、客户匹配、租赁谈判、合同签订、手续办理及租赁关系管理等全过程或部分过程的服务。

“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于房屋租赁的书面协议。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“授权范围”指甲方明确授予乙方的租赁代理权限，包括但不限于代表甲方进行租赁谈判、签订租赁合同等。

“市场报告”指乙方定期或不定期向甲方提供的关于租赁市场动态、租金水平、客户需求等方面的分析报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业标准，提供专业、高效的租赁代理服务，并对服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权获取乙方提供的租赁市场报告，以了解市场动态，为租赁决策提供依据。

（3）甲方有权要求乙方在租赁代理过程中，严格保守甲方商业秘密及承租人的个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（4）甲方有权根据实际需求，对租赁代理服务的范围和服务标准提出调整建议，经双方协商一致后，可对本协议进行相应修改。

（5）甲方应当按照本协议约定，及时向乙方支付服务费用，如有特殊情况需要延期支付，应提前与乙方协商，并取得乙方书面同意。

（6）甲方应当向乙方提供真实、完整的房产信息及租赁需求，并配合乙方完成相关手续的办理。

（7）甲方应当确保其提供的房产符合国家法律法规的强制性要求，并对因房产本身问题导致的租赁纠纷承担相应责任。

（8）甲方有权对乙方的违约行为进行追究，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费用，服务费用的具体标准和支付方式由双方另行约定。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产信息及租赁需求，如甲方提供的信息不实或incomplete，乙方有权拒绝提供服务或解除本协议，并要求甲方承担相应的责任。

（3）乙方在租赁代理过程中，应当充分了解市场动态，为甲方提供专业的租赁建议和市场分析报告。

（4）乙方有权在授权范围内，代表甲方进行租赁谈判，并在甲方授权下签订租赁合同。

（5）乙方应当严格保守甲方商业秘密及承租人的个人信息，未经授权，不得擅自使用或泄露。

（6）乙方在租赁代理过程中，应当维护甲方的利益，不得损害甲方的合法权益。

（7）乙方应当确保租赁代理服务的质量，如因乙方原因导致租赁代理服务存在瑕疵，乙方应当承担相应的责任并采取补救措施。

（8）乙方有权监督甲方的履约情况，如甲方未按时支付服务费用或其他违反本协议的行为，乙方有权要求甲方限期整改，并保留解除本协议的权利。

（9）乙方应当积极配合甲方完成相关手续的办理，并及时向甲方反馈办理进度和结果。

（10）乙方应当建立完善的租赁代理服务流程和规范，确保租赁代理服务的专业性和合规性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.服务费用：乙方完成本协议约定的全部租赁代理服务后，甲方应向乙方支付服务费用共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在授权范围内提供的所有租赁代理服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下指定银行账户：

开户名称：XX房屋租赁代理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

3.支付时间：甲方应在乙方完成本协议约定的全部租赁代理服务，并提交相关服务成果（如签订的租赁合同复印件等）给甲方确认后十（10）日内，将服务费用支付至乙方指定银行账户。如甲方因故需要分期支付，需提前书面通知乙方，并经乙方书面同意，具体支付计划由双方另行协商确定。

4.税费承担：本协议约定服务费用为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应承担相应税费，并在支付服务费用时一并支付或另行支付。如服务费用为不含税价格，则税费由双方另行约定承担方式。

5.逾期支付：若甲方未按本协议约定的时间支付服务费用，每逾期一日，应按当期服务费用总额的万分之五（0.5%）向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权暂停提供服务或单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部逾期违约金。甲方逾期支付并不影响乙方要求甲方支付全部服务费用的权利。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。协议期满前，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续延壹年，续延次数不限。

2.服务履行期限：乙方应在本协议生效之日起三十（30）日内完成初步市场调研和房源信息搜集工作，并向甲方提交初步租赁方案。自甲方提供完整委托文件及房产资料之日起，乙方应于六十（60）日内完成首批目标承租人的推荐及初步谈判。如需延长服务期限，经双方协商一致可签订补充协议。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效后十（10）日内向乙方提供完整的房产权属证明、房产平面图、租赁历史记录及其他必要文件。

（2）乙方应在收到甲方提供的全部文件后十五（15）日内，向甲方提交详细的租赁市场分析报告及租赁策略建议。

（3）租赁合同签订后，甲方应在五（5）日内将首期租金及押金支付至乙方指定账户，乙方收到款项后应及时转交承租人。

（4）本协议约定的各项服务费用应在相关服务完成并经甲方确认后按第四条约定的期限支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用的，除应按第四条约定的标准支付逾期违约金外，乙方还有权要求甲方立即支付全部未付服务费用。若甲方逾期支付超过三十（30）日，乙方有权单方面解除本协议，且甲方已支付的费用不予退还，并应额外支付相当于未付服务费用总额百分之二十（20%）的违约金作为赔偿。甲方逾期支付行为给乙方造成的其他损失（包括但不限于乙方为催收费用产生的合理费用、机会损失等），甲方亦应予以赔偿。

（2）甲方未能按时提供本协议履行所需的必要文件、信息或配合乙方完成相关手续（如房产查验、手续办理等），导致乙方无法按计划履行服务或延误履行，甲方应承担相应的延误责任。每延误一日，甲方应按本协议约定服务费用总额的万分之五（0.5%）向乙方支付延误违约金。因甲方原因导致的延误超过三十（30）日的，乙方有权根据实际情况部分或全部解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部延误违约金。甲方延误提供文件或配合行为给乙方造成的直接损失，甲方应予以赔偿。

（3）甲方在租赁过程中向承租人提供虚假信息或隐瞒房产重要瑕疵，导致租赁合同无法履行或引发纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于乙方为处理纠纷产生的合理费用、律师费、诉讼费等）。乙方还有权要求甲方退还已支付的服务费用，并支付相当于服务费用百分之三十（30%）的违约金。

（4）甲方单方面解除本协议，若非因乙方违约所致，则甲方无权要求乙方退还已支付的服务费用。若因乙方轻微违约，甲方解除本协议的，甲方应退还乙方已完成服务的相应费用，但无需支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第三条约定的范围和标准履行租赁代理服务，导致甲方租赁目标无法实现或租赁权益受损（如未能找到合适承租人、租赁合同条款不利、未能及时处理租赁纠纷等），乙方应承担相应责任。若因乙方原因导致甲方直接经济损失（包括但不限于租金损失、维修费用、赔偿金等），乙方应在合理范围内予以赔偿。赔偿金额不超过因乙方违约直接造成的甲方损失总额。

（2）乙方在未经甲方书面授权的情况下，擅自超出授权范围行事（如擅自签订租赁合同、擅自处置甲方房产等），由此产生的一切法律后果和责任由乙方自行承担，并应向甲方支付相当于违约行为涉及金额百分之五十（50%）的违约金。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或承租人个人信息，给甲方或承租人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等。甲方有权要求乙方支付相当于泄露信息涉及金额一倍以上五倍以下（1:5）的违约金。

（4）乙方未按本协议第四条约定的期限支付服务费用（如乙方作为委托方需向甲方支付费用），每逾期一日，应按当期应付费用总额的万分之五（0.5%）向甲方支付逾期违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权暂停乙方服务或单方面解除本协议，并要求乙方支付全部未付费用及逾期违约金。乙方逾期支付并不影响甲方要求乙方支付全部费用的权利。

（5）乙方因自身过错（如工作疏忽、违反操作规程等）导致甲方或第三方受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任（包括但不限于损害赔偿、医疗费、误工费等），并支付相当于损害金额百分之二十（20%）的违约金。但该违约金上限不超过因乙方违约直接造成的甲方损失总额。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十（10）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生后十五（15）日内）向对方提供不可抗力发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任。不可抗力持续期间，受影响一方有权暂停履行受其影响的义务，待不可抗力消除后恢复履行。如果不可抗力导致本协议标的主要部分无法实现，或持续影响超过三十（30）日，双方均有权协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.情势变更：若不可抗力导致履行本协议变得异常困难或成本剧增，非因不可抗力一方不同意调整履行方式或价格的，遭遇不可抗力一方有权请求变更或解除协议相关条款，但应承担因不可抗力造成的损失。双方应就新的履行条件进行合理协商。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若非因遭遇不可抗力一方之过错，对方不得要求赔偿逾期违约金。但若不可抗力本身是由一方过错造成的（例如，甲方提供的房产因甲方先前未告知的隐藏瑕疵在不可抗力发生时受损，导致无法租赁），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应本着公平、合理的原则进行，调解结果形成调解协议的，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：如双方在协商、调解尝试后仍无法解决争议，或在本协议签订时即约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁委员会有权根据需要决定是否进行书面审理或开庭审理，相关费用由败诉方承担或按仲裁规则分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未约定仲裁，且协商、调解均失败，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为协议履行地或被告住所地的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。若一方在诉讼中提供证据证明对方存在违约行为，法院可根据具体情况判令对方承担违约责任并赔偿损失。

5.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及处理争议过程中所做出的任何书面声明、通知、请求等，均应以中文为之。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，发出后三（3）日视为送达。通过快递发送的，以快递签收记录为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及宗旨仍然有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.利益冲突：双方在本协议履行过程中应注意避免利益冲突。若一方发现其自身或关联方与本协议标的或双方合作关系存在可能或实际的利益冲突，应立即书面通知对方